2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3獨(dú)家代理1.4開發(fā)與建設(shè)2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)2.3開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.獨(dú)家代理期限3.1獨(dú)家代理起始日期3.2獨(dú)家代理終止日期3.3獨(dú)家代理期限的延長(zhǎng)4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度5.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分5.2各階段開發(fā)時(shí)間要求5.3開發(fā)進(jìn)度報(bào)告6.質(zhì)量要求6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗(yàn)收與整改6.3質(zhì)量責(zé)任7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位）和乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理商）。1.1.2甲方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.1.3乙方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備房地產(chǎn)代理資質(zhì)。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目指甲方開發(fā)的位于______的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積為______平方米。1.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等以甲方提供的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。1.3獨(dú)家代理1.3.1乙方在合同約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目享有獨(dú)家代理權(quán)。1.3.2獨(dú)家代理權(quán)包括但不限于：銷售代理、租賃代理、廣告宣傳代理等。1.4開發(fā)與建設(shè)1.4.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成。1.4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量安全。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。2.1.2項(xiàng)目包括______棟住宅樓、______棟商業(yè)樓等配套設(shè)施。2.2獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)在合同約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，獨(dú)家代理房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃等業(yè)務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣策略，提高項(xiàng)目知名度和銷售業(yè)績(jī)。2.3開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容2.3.1甲方負(fù)責(zé)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等工作。2.3.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目招商、銷售、租賃等工作。3.獨(dú)家代理期限3.1獨(dú)家代理起始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，獨(dú)家代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2獨(dú)家代理終止日期3.2.1合同到期后，如無(wú)特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽獨(dú)家代理合同。3.3獨(dú)家代理期限的延長(zhǎng)3.3.1如雙方協(xié)商一致，獨(dú)家代理期限可延長(zhǎng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用總額4.1.1乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)，按照銷售額的一定比例收取代理費(fèi)用，具體比例為______%。4.2代理費(fèi)用支付方式4.2.1代理費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)支付乙方上季度應(yīng)得代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1代理費(fèi)用支付時(shí)間為每個(gè)季度的第______個(gè)工作日。5.開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度5.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分5.1.1項(xiàng)目開發(fā)分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、裝修交付。5.2各階段開發(fā)時(shí)間要求5.2.1前期準(zhǔn)備階段：自合同生效之日起______個(gè)月內(nèi)完成。5.2.2基礎(chǔ)建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備階段結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)完成。5.2.3主體結(jié)構(gòu)建設(shè)階段：自基礎(chǔ)建設(shè)階段結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)完成。5.2.4裝修交付階段：自主體結(jié)構(gòu)建設(shè)階段結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)完成。5.3開發(fā)進(jìn)度報(bào)告5.3.1甲方應(yīng)按月向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于：項(xiàng)目形象進(jìn)度、資金使用情況、存在的問(wèn)題等。6.質(zhì)量要求6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.2質(zhì)量驗(yàn)收與整改6.2.1項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至合格。6.3質(zhì)量責(zé)任6.3.1甲方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。6.3.2乙方對(duì)項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，構(gòu)成違約。8.1.2乙方未按合同約定完成市場(chǎng)推廣工作，構(gòu)成違約。8.1.3甲方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例為______%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年止。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.2.2一方提出解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的代理費(fèi)用和開發(fā)建設(shè)事宜。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還合同項(xiàng)下所提供的文件、資料等。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案要求12.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行合同備案。12.3合同備案程序12.3.1雙方應(yīng)按照合同備案機(jī)構(gòu)的要求提交備案材料，并配合備案工作的進(jìn)行。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。15.2.2第三方對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。15.4.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。16.2甲方和乙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方共同履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其提供的履約保證金金額。17.1.2若第三方責(zé)任超過(guò)其履約保證金金額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1.1第三方介入后的合同履行18.1.1.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.1.1.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方共同履行合同義務(wù)。18.1.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)18.1.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：履約保證金、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。18.1.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決增加的費(fèi)用。18.1.3第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分18.1.3.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，明確各自的責(zé)任范圍。18.1.3.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.1.4第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決18.1.4.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.1.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局等。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)包含建筑風(fēng)格、綠化率、容積率等關(guān)鍵信息。2.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件要求：包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說(shuō)明：批準(zhǔn)文件是項(xiàng)目合法開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)確保文件齊全、有效。3.獨(dú)家代理協(xié)議要求：明確甲方、乙方在獨(dú)家代理期間的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：獨(dú)家代理協(xié)議是本合同的重要組成部分，應(yīng)詳細(xì)約定獨(dú)家代理期限、費(fèi)用、責(zé)任等。4.開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃要求：列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃是確保項(xiàng)目按時(shí)完成的重要工具，應(yīng)定期更新。5.質(zhì)量保證書要求：由施工單位或監(jiān)理單位出具，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：質(zhì)量保證書是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要文件，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后提供。6.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、代理費(fèi)用等。說(shuō)明：費(fèi)用清單是項(xiàng)目成本控制的重要依據(jù)，應(yīng)確保費(fèi)用的透明和合理。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要文件，應(yīng)確保爭(zhēng)議解決的有效性。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)揮積極作用的重要文件。9.合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告是監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的重要手段。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的實(shí)際損失。示例：若甲方未按約定支付第一季度代理費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金及相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定完成市場(chǎng)推廣工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的實(shí)際損失。示例：若乙方未按約定完成市場(chǎng)推廣工作，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)下降，應(yīng)支付甲方違約金及相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量或費(fèi)用等方面出現(xiàn)問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約給甲方和乙方造成的實(shí)際損失。示例：若設(shè)計(jì)單位未按約定完成設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付甲方和乙方違約金及相應(yīng)損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法履行，合同可解除。示例：如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，合同可解除。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議生效時(shí)間1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議適用法律1.7協(xié)議爭(zhēng)議解決方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目分期建設(shè)情況2.7項(xiàng)目開發(fā)周期3.代理開發(fā)內(nèi)容3.1代理開發(fā)范圍3.2代理開發(fā)方式3.3代理開發(fā)費(fèi)用3.4代理開發(fā)進(jìn)度3.5代理開發(fā)成果3.6代理開發(fā)責(zé)任4.建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)范圍4.2建設(shè)方式4.3建設(shè)費(fèi)用4.4建設(shè)進(jìn)度4.5建設(shè)成果4.6建設(shè)責(zé)任5.合作模式與權(quán)利義務(wù)5.1合作模式5.2合作雙方權(quán)利5.3合作雙方義務(wù)5.4合作雙方責(zé)任5.5合作雙方保密義務(wù)5.6合作雙方違約責(zé)任6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來(lái)源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管6.4資金結(jié)算6.5資金風(fēng)險(xiǎn)7.項(xiàng)目銷售與推廣7.1銷售目標(biāo)7.2推廣方式7.3銷售政策7.4銷售渠道7.5銷售業(yè)績(jī)考核7.6銷售風(fēng)險(xiǎn)8.項(xiàng)目質(zhì)量控制8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)管8.3質(zhì)量責(zé)任8.4質(zhì)量事故處理9.項(xiàng)目售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍9.2售后服務(wù)內(nèi)容9.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.4售后服務(wù)責(zé)任9.5售后服務(wù)糾紛處理10.合作期限與終止10.1合作期限10.2合作終止條件10.3合作終止程序10.4合作終止后的責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件通知12.3不可抗力事件處理12.4不可抗力事件影響13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修改后的生效日期14.合同的解除與終止14.1解除合同的條件14.2解除合同程序14.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)單位，雙方就項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。1.4協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.6協(xié)議適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。1.7協(xié)議爭(zhēng)議解決方式凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)____仲裁委員會(huì)仲裁。2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目的名稱為：____________________。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目的地點(diǎn)位于：____________________。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為：____________________平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為：____________________。2.5項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資額為：____________________元。2.6項(xiàng)目分期建設(shè)情況本項(xiàng)目分為____期建設(shè)，具體建設(shè)計(jì)劃如下：第一期：____________________第二期：____________________……第____期：____________________2.7項(xiàng)目開發(fā)周期本項(xiàng)目開發(fā)周期為：____________________年。3.代理開發(fā)內(nèi)容3.1代理開發(fā)范圍乙方作為甲方的獨(dú)家代理開發(fā)單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃、銷售代理等工作。3.2代理開發(fā)方式乙方將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，結(jié)合甲方項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的開發(fā)策略。3.3代理開發(fā)費(fèi)用乙方代理開發(fā)費(fèi)用為：____________________元，按項(xiàng)目銷售進(jìn)度分階段支付。3.4代理開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)周期，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.5代理開發(fā)成果乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照甲方要求完成開發(fā)，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.6代理開發(fā)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)代理開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。4.建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)范圍本項(xiàng)目建設(shè)范圍為：____________________。4.2建設(shè)方式本項(xiàng)目建設(shè)方式為：____________________。4.3建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用為：____________________元。4.4建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如下：第一階段：____________________第二階段：____________________……第____階段：____________________4.5建設(shè)成果本項(xiàng)目建設(shè)成果應(yīng)滿足甲方要求，并符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.6建設(shè)責(zé)任乙方應(yīng)按照建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完工并交付使用。5.合作模式與權(quán)利義務(wù)5.1合作模式本協(xié)議采用獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)模式，甲方委托乙方作為其項(xiàng)目的獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)單位。5.2合作雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持。5.3合作雙方義務(wù)甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理開發(fā)費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定完成項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)工作。5.4合作雙方責(zé)任雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5合作雙方保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.6合作雙方違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源包括但不限于甲方自有資金、銀行貸款、預(yù)售款等。8.2資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行，甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況報(bào)告。8.3資金監(jiān)管乙方應(yīng)設(shè)立專賬，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行專項(xiàng)管理，確保資金使用的合規(guī)性。8.4資金結(jié)算資金結(jié)算應(yīng)遵循本協(xié)議約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。8.5資金風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.項(xiàng)目銷售與推廣9.1銷售目標(biāo)項(xiàng)目銷售目標(biāo)為：____________________。9.2推廣方式推廣方式包括但不限于廣告宣傳、線上線下活動(dòng)、合作伙伴推廣等。9.3銷售政策銷售政策包括價(jià)格策略、優(yōu)惠政策、付款方式等。9.4銷售渠道銷售渠道包括但不限于直銷、分銷、電商等。9.5銷售業(yè)績(jī)考核乙方應(yīng)根據(jù)銷售目標(biāo)，制定銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)銷售人員進(jìn)行考核。9.6銷售風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)銷售風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.項(xiàng)目質(zhì)量控制10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。10.2質(zhì)量監(jiān)管乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量監(jiān)管體系，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控。10.3質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.4質(zhì)量事故處理發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并向甲方報(bào)告。11.項(xiàng)目售后服務(wù)11.1售后服務(wù)范圍售后服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施維修、客戶投訴處理等。11.2售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于定期巡檢、快速響應(yīng)、客戶滿意度調(diào)查等。11.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。11.4售后服務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)售后服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，確?？蛻魸M意度。11.5售后服務(wù)糾紛處理售后服務(wù)糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，及時(shí)解決客戶投訴。12.合作期限與終止12.1合作期限本協(xié)議合作期限為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。12.2合作終止條件（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。12.3合作終止程序合作終止程序如下：（1）一方提出終止協(xié)議，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定終止協(xié)議的具體事宜；（3）辦理協(xié)議終止手續(xù)。12.4合作終止后的責(zé)任承擔(dān)合作終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均屬保密內(nèi)容。13.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.不可抗力14.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。14.3不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.4不可抗力事件影響不可抗力事件的影響包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）為甲方或乙方提供咨詢服務(wù)；（2）參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（3）協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行項(xiàng)目的融資、銷售、推廣等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額原則第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和重要性等因素確定。16.2責(zé)任限額具體規(guī)定（1）設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額不超過(guò)設(shè)計(jì)合同金額的____%。（2）施工單位：施工單位對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額不超過(guò)施工合同金額的____%。（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對(duì)監(jiān)理質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額不超過(guò)監(jiān)理合同金額的____%。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估合同金額的____%。（5）咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)咨詢服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，其責(zé)任限額不超過(guò)咨詢合同金額的____%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲方或乙方的非法干涉。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以履行其職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的合法性。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的委托，按照甲方的要求提供服務(wù)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。（2）第三方與乙方的的關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的委托，按照乙方的指示提供服務(wù)，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。（3）第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方應(yīng)確保其服務(wù)不影響項(xiàng)目的正常推進(jìn)，并積極配合項(xiàng)目各方的工作。18.第三方介入后的合同修訂18.1合同修訂原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修訂本合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方與其他各方的責(zé)任劃分。18.2合同修訂內(nèi)容（1）增加關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方的定義、介入方式、責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利等。（2）明確第三方介入的具體工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、成果要求等。（3）修訂合同中的相關(guān)條款，確保第三方介入后的合同內(nèi)容完整、清晰、可行。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修訂后的合同約定，共同履行合同義務(wù)。19.2合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和條件。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并向甲乙雙方提供工作成果。19.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)第三方未履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。3.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件，證明項(xiàng)目合法性。4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件，證明項(xiàng)目用地合法。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、功能分區(qū)等。6.項(xiàng)目施工圖紙要求：提供詳細(xì)的施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)備等設(shè)計(jì)圖紙。7.項(xiàng)目預(yù)算及資金籌措計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目預(yù)算及資金籌措計(jì)劃，包括投資來(lái)源、資金使用等。8.項(xiàng)目銷售方案及推廣計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目銷售方案及推廣計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、推廣策略等。9.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目已按約定完成。11.項(xiàng)目竣工備案文件復(fù)印件要求：提供加蓋公章的項(xiàng)目竣工備案文件復(fù)印件，證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。12.項(xiàng)目售后服務(wù)協(xié)議要求：提供項(xiàng)目售后服務(wù)協(xié)議，明確售后服務(wù)范圍、內(nèi)容和責(zé)任。13.項(xiàng)目合同變更記錄要求：提供項(xiàng)目合同變更記錄，記錄合同變更的具體內(nèi)容和原因。14.項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告要求：提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告，包括資金來(lái)源、使用情況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付代理開發(fā)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按合同約定支付代理開發(fā)費(fèi)用，逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的____%計(jì)算。示例：若合同約定代理開發(fā)費(fèi)用為100萬(wàn)元，甲方逾期支付一個(gè)月，則應(yīng)向乙方支付違約金2萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定完成代理開發(fā)工作責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定完成代理開發(fā)工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期完成部分合同金額的____%計(jì)算。示例：若合同約定代理開發(fā)工作應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成，乙方實(shí)際完成時(shí)間為8個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付違約金2萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按合同約定履行職責(zé)，如未履行或履行不符合要求，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定金額的____%計(jì)算。示例：若合同約定設(shè)計(jì)單位應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)單位實(shí)際完成時(shí)間為5個(gè)月，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金3萬(wàn)元。4.違約行為：甲方未按約定提供項(xiàng)目資料責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按合同約定提供項(xiàng)目資料，如未提供或提供不完整，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定金額的____%計(jì)算。示例：若合同約定甲方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)提供項(xiàng)目資料，甲方實(shí)際提供時(shí)間為3個(gè)月，則應(yīng)向乙方支付違約金1萬(wàn)元。5.違約行為：乙方未按約定提供售后服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定提供售后服務(wù)，如未提供或提供不完善，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定金額的____%計(jì)算。示例：若合同約定乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供5年售后服務(wù)，乙方實(shí)際提供3年，則應(yīng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家代理開發(fā)與建設(shè)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方3.1甲方信息3.2乙方信息4.代理內(nèi)容4.1獨(dú)家代理權(quán)4.2開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容4.3代理期限5.代理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作變更7.項(xiàng)目審批與備案7.1項(xiàng)目審批流程7.2項(xiàng)目備案流程7.3項(xiàng)目審批費(fèi)用8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)使用期限8.3土地使用權(quán)變更9.工程建設(shè)9.1工程建設(shè)內(nèi)容9.2工程建設(shè)進(jìn)度9.3工程建設(shè)質(zhì)量9.4工程建設(shè)費(fèi)用10.銷售與推廣10.1銷售目標(biāo)10.2推廣方式10.3銷售價(jià)格10.4銷售傭金11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.3合同附件14.4合同生效與解除14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“甲方”指在本合同中指明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2“乙方”指在本合同中指明的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。1.1.3“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“獨(dú)家代理權(quán)”指乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理的權(quán)利。1.1.5“開發(fā)與建設(shè)”指甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行土地開發(fā)、工程建設(shè)、銷售推廣等全過(guò)程。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“獨(dú)家代理權(quán)”包括但不限于項(xiàng)目的銷售代理、租賃代理、廣告宣傳等。1.2.2“開發(fā)與建設(shè)”包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公混合型3.合作雙方3.1甲方信息：3.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2法定代表人：3.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.1.4聯(lián)系電話：3.2乙方信息：3.2.1公司名稱：房地產(chǎn)代理有限公司3.2.2法定代表人：3.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.2.4聯(lián)系電話：4.代理內(nèi)容4.1獨(dú)家代理權(quán)4.1.1乙方獲得甲方授予的房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán)。4.1.2乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售、租賃、廣告宣傳等活動(dòng)。4.2開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容4.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作。4.2.2乙方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)工作。4.3代理期限4.3.1本合同的有效期為自雙方簽字之日起年。5.代理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1代理費(fèi)用按項(xiàng)目總銷售額的%計(jì)算。5.1.2代理費(fèi)用在項(xiàng)目銷售完成后一次性支付。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1乙方在項(xiàng)目銷售完成后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1在合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)變化等原因?qū)е麓碣M(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整。6.合作方式6.1合作模式6.1.1本合同采用委托代理模式，甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目的獨(dú)家代理。6.2合作期限6.2.1本合同的有效期為自雙方簽字之日起年。6.3合作變更6.3.1如需變更本合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.1.1甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性。8.1.2甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。8.2土地使用權(quán)使用期限8.2.1土地使用權(quán)使用期限為年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。8.3土地使用權(quán)變更8.3.1如因項(xiàng)目建設(shè)需要，甲方有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行合法變更。8.3.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。9.工程建設(shè)9.1工程建設(shè)內(nèi)容9.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等。9.1.2乙方應(yīng)配合甲方完成工程建設(shè)的相關(guān)工作。9.2工程建設(shè)進(jìn)度9.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。9.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供工程建設(shè)進(jìn)度報(bào)告。9.3工程建設(shè)質(zhì)量9.3.1工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.3.2乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。9.4工程建設(shè)費(fèi)用9.4.1工程建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。9.4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程建設(shè)費(fèi)用。10.銷售與推廣10.1銷售目標(biāo)10.1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。10.2推廣方式10.2.1乙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括廣告、網(wǎng)絡(luò)、展會(huì)等。10.3銷售價(jià)格10.3.1銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。10.4銷售傭金10.4.1銷售傭金按實(shí)際銷售金額的%計(jì)算。10.4.2銷售傭金在銷售完成后支付。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.2.1雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效與解除14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同簽署與生效日期14.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方、乙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、推廣等環(huán)節(jié)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、授權(quán)文件等相關(guān)資料。15.3.2乙方對(duì)第三方的資質(zhì)和授權(quán)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可允許第三方介入。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任范圍為限。16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任范圍內(nèi)。17.1.2第三方有權(quán)獲得與其義務(wù)和責(zé)任相對(duì)應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方權(quán)利行使17.2.1