2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)安全防范措施）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)安全防范措施）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目配套設(shè)施3.認(rèn)籌款項及相關(guān)事宜3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌方式3.3認(rèn)籌期限3.4認(rèn)籌金退還條件及流程4.房屋認(rèn)購4.1房屋認(rèn)購時間4.2房屋認(rèn)購流程4.3房屋認(rèn)購資格4.4房屋認(rèn)購數(shù)量5.房屋交付及相關(guān)事宜5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付流程5.4房屋交付驗收6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時間6.2產(chǎn)權(quán)登記流程6.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險承擔(dān)7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證內(nèi)容7.3保修范圍與期限7.4保修責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.社區(qū)安全防范措施10.1社區(qū)安全防范制度10.2安全防范設(shè)施10.3安全防范責(zé)任10.4安全防范經(jīng)費11.其他約定事項11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同變更11.4合同終止12.合同附件12.1房屋認(rèn)購確認(rèn)書12.2房屋買賣合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方住所：___________1.2合同乙方信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方住所：___________2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱：___________2.2項目地點：___________2.3項目性質(zhì)：___________2.4項目規(guī)模：___________2.5項目配套設(shè)施：___________3.認(rèn)籌款項及相關(guān)事宜3.1認(rèn)籌金額：人民幣___________元整3.2認(rèn)籌方式：___________3.3認(rèn)籌期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日3.4認(rèn)籌金退還條件及流程：___________4.房屋認(rèn)購4.1房屋認(rèn)購時間：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日4.2房屋認(rèn)購流程：___________4.3房屋認(rèn)購資格：___________4.4房屋認(rèn)購數(shù)量：___________5.房屋交付及相關(guān)事宜5.1房屋交付時間：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日5.2房屋交付條件：___________5.3房屋交付流程：___________5.4房屋交付驗收：___________6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時間：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日6.2產(chǎn)權(quán)登記流程：___________6.3產(chǎn)權(quán)登記費用：___________6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險承擔(dān)：___________7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起___________年7.2質(zhì)量保證內(nèi)容：___________7.3保修范圍與期限：___________7.4保修責(zé)任承擔(dān)：___________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時間交付房屋；（2）房屋存在質(zhì)量問題，未在保修期內(nèi)修復(fù)；（3）未按約定退還認(rèn)籌金；（4）其他違反本合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形：（1）未按約定時間支付認(rèn)籌款項；（2）未按約定完成房屋認(rèn)購；（3）未按約定時間交付房屋；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：（1）按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的___________%；（3）賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任：（1）按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的___________%；（3）賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)違約情形，賠償對方實際損失；（2）違約金不足以彌補損失的，按實際損失計算；（3）違約金超過實際損失的，按實際損失賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)___________仲裁委員會9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.社區(qū)安全防范措施10.1社區(qū)安全防范制度甲方應(yīng)建立健全社區(qū)安全防范制度，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。10.2安全防范設(shè)施甲方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施，包括但不限于：（1）監(jiān)控設(shè)備；（2）門禁系統(tǒng)；（3）消防設(shè)施；（4）其他安全設(shè)施。10.3安全防范責(zé)任甲方負(fù)責(zé)社區(qū)安全防范工作的組織實施，乙方應(yīng)配合甲方做好安全防范工作。10.4安全防范經(jīng)費安全防范經(jīng)費由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。11.其他約定事項11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.4合同終止本合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。12.合同附件12.1房屋認(rèn)購確認(rèn)書12.2房屋買賣合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。13.2合同保管本合同由甲乙雙方各自妥善保管，不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入情形15.2.1中介方介入甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入中介方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋買賣、產(chǎn)權(quán)登記、貸款服務(wù)等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2評估機構(gòu)介入甲乙雙方在房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，如需第三方評估機構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的評估協(xié)議。15.2.3監(jiān)理單位介入甲乙雙方在房屋建設(shè)、裝修等環(huán)節(jié)，如需第三方監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的監(jiān)理協(xié)議。15.2.4保險公司介入甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入保險公司提供保險服務(wù)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的保險合同。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議或保險合同中約定的責(zé)任范圍。15.3.2責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：___________元；（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額：___________元；（3）監(jiān)理單位責(zé)任限額：___________元；（4）保險公司責(zé)任限額：___________元。15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.4.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響，仍按本合同約定履行。15.4.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其服務(wù)協(xié)議或保險合同中約定的責(zé)任范圍。15.5第三方介入程序15.5.1協(xié)商一致甲乙雙方需就第三方介入事項達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或保險合同。15.5.2通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)及時通知對方關(guān)于第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。15.5.3協(xié)同配合甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)同配合第三方完成相關(guān)工作。16.第三方服務(wù)協(xié)議16.1服務(wù)內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費用；（4）責(zé)任范圍；（5）違約責(zé)任。16.2服務(wù)費用第三方服務(wù)費用應(yīng)按合同約定支付，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。16.3服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起計算，至服務(wù)內(nèi)容完成之日止。16.4責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容，超出約定范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.5違約責(zé)任第三方違反服務(wù)協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方保險合同17.1保險范圍（1）保險范圍；（2）保險金額；（3）保險期限；（4）保險費；（5）賠償處理。17.2保險金額第三方保險金額應(yīng)按合同約定確定，確保在保險范圍內(nèi)滿足甲乙雙方的需求。17.3保險期限第三方保險期限自合同簽訂之日起計算，至保險期滿之日止。17.4保險費第三方保險費應(yīng)按合同約定支付，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。17.5賠償處理發(fā)生保險事故時，甲乙雙方應(yīng)按照保險合同約定，向保險公司提出賠償請求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋認(rèn)購確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)甲方已收到乙方認(rèn)籌款項，并同意購買乙方指定的房屋。說明：此文件作為房屋認(rèn)購的初步證明，需雙方簽字確認(rèn)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋買賣價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。說明：此文件是房屋買賣的主要合同，需雙方簽字蓋章。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表詳細(xì)要求：填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記所需信息，包括房屋基本信息、雙方身份信息等。說明：此文件是產(chǎn)權(quán)登記的必備文件，需雙方簽字確認(rèn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任范圍等。說明：此文件是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，需甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.第三方保險合同詳細(xì)要求：明確保險范圍、金額、期限、保險費、賠償處理等。說明：此文件是保險服務(wù)的基礎(chǔ)，需甲乙雙方及保險公司簽字蓋章。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：此文件是解決爭議的依據(jù)，需甲乙雙方簽字蓋章。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于付款憑證、房屋驗收報告、維修保養(yǎng)記錄等。說明：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，需雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房屋總價款的___________%。示例：甲方應(yīng)于2024年5月31日交付房屋，但實際交付時間為2024年6月10日，則甲方需支付違約金。1.2違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，未在保修期內(nèi)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)修復(fù)，否則需承擔(dān)修復(fù)費用并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定時間支付認(rèn)籌款項。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的___________%。示例：乙方應(yīng)于2024年4月30日支付認(rèn)籌款項，但實際支付時間為2024年5月10日，則乙方需支付違約金。2.2違約行為：未按約定完成房屋認(rèn)購。責(zé)任認(rèn)定：退還認(rèn)籌款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未在約定時間內(nèi)完成房屋認(rèn)購，甲方有權(quán)收回認(rèn)籌款項，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)安全防范措施）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3釋義2.認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格2.2認(rèn)籌對象2.3認(rèn)籌時間2.4認(rèn)籌地點2.5認(rèn)籌費用2.6認(rèn)籌方式3.房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目配套設(shè)施3.6項目開發(fā)單位4.認(rèn)籌權(quán)利和義務(wù)4.1認(rèn)籌人權(quán)利4.2認(rèn)籌人義務(wù)4.3開發(fā)單位權(quán)利4.4開發(fā)單位義務(wù)5.認(rèn)籌金和訂金5.1認(rèn)籌金金額5.2認(rèn)籌金支付方式5.3訂金金額5.4訂金支付方式5.5認(rèn)籌金和訂金退還6.認(rèn)籌流程6.1認(rèn)籌申請6.2認(rèn)籌審核6.3認(rèn)籌確認(rèn)6.4認(rèn)籌合同簽訂6.5認(rèn)籌備案7.合同簽訂和生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效時間7.3合同履行期限7.4合同解除條件8.房屋交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付方式8.4交付費用9.履約責(zé)任9.1履約義務(wù)9.2違約責(zé)任9.3爭議解決10.社區(qū)安全防范措施10.1安全防范組織10.2安全防范設(shè)施10.3安全防范制度10.4安全防范責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同變更和解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定14.1合同附件14.2法律適用14.3爭議解決地點14.4不可抗力14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“認(rèn)籌”指認(rèn)籌人根據(jù)本合同約定，向開發(fā)單位支付認(rèn)籌金，以表明其對項目購房意向的行為。（2）“認(rèn)籌金”指認(rèn)籌人向開發(fā)單位支付的，作為其認(rèn)籌項目購房意向的保證金。（3）“訂金”指認(rèn)籌人在認(rèn)籌后，根據(jù)本合同約定，向開發(fā)單位支付的，作為購房預(yù)付款的款項。1.3釋義本合同中涉及的所有術(shù)語，均應(yīng)以本合同中的定義為準(zhǔn)。2.認(rèn)籌條件2.1認(rèn)籌資格認(rèn)籌人須具備完全民事行為能力，且符合項目認(rèn)籌資格要求。2.2認(rèn)籌對象認(rèn)籌對象為符合認(rèn)籌資格的自然人。2.3認(rèn)籌時間認(rèn)籌時間自本合同簽訂之日起至項目認(rèn)籌結(jié)束之日止。2.4認(rèn)籌地點認(rèn)籌地點為項目所在地或開發(fā)單位指定的地點。2.5認(rèn)籌費用2.5.1認(rèn)籌金：認(rèn)籌人須在認(rèn)籌時間內(nèi)支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金金額為人民幣____元。2.5.2訂金：認(rèn)籌人在認(rèn)籌后，根據(jù)本合同約定，須向開發(fā)單位支付訂金，訂金金額為人民幣____元。2.6認(rèn)籌方式（1）現(xiàn)場認(rèn)籌：認(rèn)籌人到認(rèn)籌地點現(xiàn)場繳納認(rèn)籌金和訂金。（2）郵寄認(rèn)籌：認(rèn)籌人將認(rèn)籌金和訂金匯款至開發(fā)單位指定的賬戶。3.房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱項目名稱為____。3.2項目地址項目地址為____。3.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)為住宅、商業(yè)或綜合性質(zhì)。3.4項目規(guī)模項目規(guī)模為____平方米。3.5項目配套設(shè)施項目配套設(shè)施包括但不限于____。3.6項目開發(fā)單位項目開發(fā)單位為____。4.認(rèn)籌權(quán)利和義務(wù)4.1認(rèn)籌人權(quán)利（1）優(yōu)先購買權(quán)：認(rèn)籌人有權(quán)在項目開盤時，按照本合同約定優(yōu)先購買項目房屋。（2）知情權(quán)：認(rèn)籌人有權(quán)了解項目相關(guān)信息。4.2認(rèn)籌人義務(wù)（1）如實提供個人信息：認(rèn)籌人須如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式等。（2）按時繳納認(rèn)籌金和訂金：認(rèn)籌人須在認(rèn)籌時間內(nèi)按時繳納認(rèn)籌金和訂金。4.3開發(fā)單位權(quán)利（1）項目銷售權(quán)：開發(fā)單位有權(quán)對項目進(jìn)行銷售。（2）認(rèn)籌金退還權(quán)：開發(fā)單位有權(quán)根據(jù)本合同約定退還認(rèn)籌金。4.4開發(fā)單位義務(wù)（1）提供項目信息：開發(fā)單位須向認(rèn)籌人提供項目相關(guān)信息。（2）簽訂合同：開發(fā)單位須與認(rèn)籌人簽訂正式購房合同。8.房屋交付8.1交付時間房屋交付時間自開發(fā)單位完成房屋竣工驗收并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件之日起____個工作日內(nèi)。8.2交付條件8.2.1開發(fā)單位須確保房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2房屋及相關(guān)配套設(shè)施須經(jīng)驗收合格。8.2.3房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢。8.3交付方式8.3.1開發(fā)單位須將房屋交付給認(rèn)籌人指定的收房代表。8.3.2認(rèn)籌人應(yīng)按時到指定地點辦理收房手續(xù)。8.4交付費用8.4.1認(rèn)籌人應(yīng)承擔(dān)因收房產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費等。9.履約責(zé)任9.1履約義務(wù)9.1.1認(rèn)籌人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式繳納認(rèn)籌金和訂金。9.1.2開發(fā)單位應(yīng)按照本合同約定的時間、條件交付房屋。9.2違約責(zé)任9.2.1若認(rèn)籌人未按時繳納認(rèn)籌金和訂金，開發(fā)單位有權(quán)解除本合同，并要求認(rèn)籌人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2若開發(fā)單位未按時交付房屋，應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。9.3爭議解決9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.社區(qū)安全防范措施10.1安全防范組織10.1.1開發(fā)單位應(yīng)設(shè)立安全防范組織，負(fù)責(zé)社區(qū)安全管理工作。10.2安全防范設(shè)施10.2.1項目應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。10.3安全防范制度10.3.1開發(fā)單位應(yīng)制定社區(qū)安全防范制度，包括門禁制度、巡邏制度等。10.4安全防范責(zé)任10.4.1開發(fā)單位對社區(qū)安全防范工作承擔(dān)主體責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)至對方指定的地址。12.3送達(dá)地址12.3.1甲方送達(dá)地址：____。12.3.2乙方送達(dá)地址：____。13.合同變更和解除13.1合同變更13.1.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除13.2.1合同的解除應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目介紹、認(rèn)籌協(xié)議等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。14.4不可抗力14.4.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.4.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（開發(fā)單位）和乙方（認(rèn)籌人）以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入須符合法律法規(guī)及本合同約定。15.2.2第三方介入須經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同約定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方服務(wù)的提供者，其行為后果由甲方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方服務(wù)的提供者，其行為后果由乙方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定。15.5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1除非本合同另有約定，第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任不得超過其根據(jù)本合同應(yīng)得報酬的總額。16.2第三方責(zé)任限制16.2.1第三方因提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4第三方責(zé)任追究16.4.1甲方或乙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方變更和替換17.1第三方變更17.1.1甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。17.2第三方替換17.2.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)時，甲方或乙方有權(quán)選擇替換第三方。17.3第三方替換條件17.3.1替換后的第三方應(yīng)滿足本合同對第三方的資格要求。17.3.2替換后的第三方應(yīng)與原第三方承擔(dān)相同的責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1中介機構(gòu)18.1.1中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。18.1.2中介機構(gòu)應(yīng)如實提供項目信息，不得隱瞞或虛假宣傳。18.1.3中介機構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具合法發(fā)票。18.2評估機構(gòu)18.2.1評估機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估。18.2.2評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估，并出具評估報告。18.3律師事務(wù)所18.3.1律師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。18.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)。18.4監(jiān)理單位18.4.1監(jiān)理單位應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理。18.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保工程質(zhì)量，并對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目介紹詳細(xì)描述項目的基本情況，包括項目名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)模、配套設(shè)施等。要求提供項目規(guī)劃圖、效果圖、周邊環(huán)境介紹等。2.認(rèn)籌協(xié)議認(rèn)籌協(xié)議的正式文本，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求協(xié)議內(nèi)容清晰、明確，雙方簽字蓋章。3.認(rèn)籌金和訂金支付憑證認(rèn)籌人和開發(fā)單位之間認(rèn)籌金和訂金支付的憑證。要求憑證上注明金額、支付日期、收款人信息等。4.房屋交付確認(rèn)書認(rèn)籌人接收房屋并確認(rèn)交付的書面文件。要求文件上注明房屋信息、交付日期、雙方簽字蓋章。5.合同變更協(xié)議任何合同變更的書面文件，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章。要求協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)，變更事項明確。6.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。要求協(xié)議內(nèi)容合法有效，爭議解決方式明確。7.第三方介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入的書面協(xié)議，包括第三方信息、職責(zé)等。要求協(xié)議內(nèi)容明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。8.安全防范措施方案社區(qū)安全防范措施的詳細(xì)方案，包括組織、設(shè)施、制度等。要求方案具體可行，符合安全防范要求。9.不可抗力事件證明不可抗力事件發(fā)生時的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。要求證明文件真實有效，符合相關(guān)法律法規(guī)。10.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如評估報告、法律意見書等。要求文件內(nèi)容合法有效，符合合同要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時繳納認(rèn)籌金和訂金：認(rèn)籌人應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。提供虛假信息：認(rèn)籌人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償開發(fā)單位損失。2.開發(fā)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時交付房屋：開發(fā)單位應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。房屋質(zhì)量問題：開發(fā)單位應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償認(rèn)籌人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假信息或服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方損失。未按時完成服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為是否違反法律法規(guī)和合同約定。違約行為對甲方、乙方或其他第三方造成的損失。違約行為的嚴(yán)重程度。示例說明：若認(rèn)籌人未按時繳納認(rèn)籌金，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。若開發(fā)單位未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。若第三方提供虛假評估報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)安全防范措施）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2認(rèn)籌定義1.3社區(qū)安全防范措施定義2.認(rèn)籌條件與資格2.1認(rèn)籌條件2.2認(rèn)籌資格2.3認(rèn)籌資格審核3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌登記3.2認(rèn)籌金繳納3.3認(rèn)籌確認(rèn)3.4認(rèn)籌合同簽訂4.認(rèn)籌金4.1認(rèn)籌金金額4.2認(rèn)籌金繳納方式4.3認(rèn)籌金退還4.4認(rèn)籌金利息5.房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本情況5.2房地產(chǎn)配套設(shè)施5.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.社區(qū)安全防范措施6.1安全防范組織機構(gòu)6.2安全防范設(shè)施設(shè)備6.3安全防范管理制度6.4安全防范責(zé)任7.房地產(chǎn)交付與驗收7.1房地產(chǎn)交付條件7.2房地產(chǎn)交付時間7.3房地產(chǎn)驗收程序7.4房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.房地產(chǎn)價格與付款方式8.1房地產(chǎn)價格確定8.2付款方式8.3付款時間8.4付款違約責(zé)任9.房地產(chǎn)稅費9.1稅費承擔(dān)9.2稅費繳納9.3稅費爭議10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義本合同所稱房地產(chǎn)，指位于________地區(qū)，建筑面積為____平方米的住宅。1.2認(rèn)籌定義本合同所稱認(rèn)籌，指購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的認(rèn)籌金，以表明其對特定房地產(chǎn)的購買意愿。1.3社區(qū)安全防范措施定義本合同所稱社區(qū)安全防范措施，指為保障社區(qū)內(nèi)居民的人身、財產(chǎn)安全而采取的防范措施，包括但不限于安全巡邏、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等。2.認(rèn)籌條件與資格2.1認(rèn)籌條件購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。2.2認(rèn)籌資格購房者需提供有效身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等材料，經(jīng)開發(fā)商審核通過后，方具有認(rèn)籌資格。2.3認(rèn)籌資格審核開發(fā)商應(yīng)在收到購房者提交的認(rèn)籌材料之日起____個工作日內(nèi)完成審核，并通知購房者審核結(jié)果。3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌登記購房者需填寫認(rèn)籌登記表，并提交相關(guān)材料。3.2認(rèn)籌金繳納購房者應(yīng)按本合同約定的認(rèn)籌金金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向開發(fā)商繳納認(rèn)籌金。3.3認(rèn)籌確認(rèn)開發(fā)商在收到認(rèn)籌金后，應(yīng)向購房者出具認(rèn)籌確認(rèn)書。3.4認(rèn)籌合同簽訂認(rèn)籌確認(rèn)書生效后，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。4.認(rèn)籌金4.1認(rèn)籌金金額本合同認(rèn)籌金金額為人民幣____元。4.2認(rèn)籌金繳納方式認(rèn)籌金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。4.3認(rèn)籌金退還如購房者未簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，開發(fā)商應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。4.4認(rèn)籌金利息認(rèn)籌金不計息。5.房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本情況本合同涉及的房地產(chǎn)位于________地區(qū)，具體地址為________。5.2房地產(chǎn)配套設(shè)施本房地產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：______。5.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明開發(fā)商應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。6.社區(qū)安全防范措施6.1安全防范組織機構(gòu)開發(fā)商應(yīng)設(shè)立社區(qū)安全防范組織機構(gòu)，負(fù)責(zé)社區(qū)安全防范工作。6.2安全防范設(shè)施設(shè)備社區(qū)應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：______。6.3安全防范管理制度開發(fā)商應(yīng)制定并實施安全防范管理制度，確保社區(qū)安全。6.4安全防范責(zé)任開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)社區(qū)安全防范責(zé)任，保障社區(qū)居民的人身、財產(chǎn)安全。8.房地產(chǎn)價格與付款方式8.1房地產(chǎn)價格確定本合同房地產(chǎn)價格為人民幣____元，含稅。8.2付款方式1.認(rèn)籌金已支付部分，計入首付款；2.首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元；3.中期付款：合同簽訂后____個月支付人民幣____元；4.尾款：合同簽訂后____個月支付人民幣____元，支付至開發(fā)商指定的賬戶。8.3付款時間各期付款的具體時間以合同附件中的付款時間表為準(zhǔn)。8.4付款違約責(zé)任若購房者未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付____%的違約金。9.房地產(chǎn)稅費9.1稅費承擔(dān)購房者應(yīng)承擔(dān)本合同項下房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費。9.2稅費繳納購房者應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，自行向相關(guān)稅務(wù)部門繳納稅費。9.3稅費爭議如遇稅費繳納爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.購房者未按約定支付款項；2.開發(fā)商未按約定交付房地產(chǎn)；3.雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總價款的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日后生效。14.其他約定14.1通知與送達(dá)1.直接送達(dá)；2.郵寄；3.電子郵件；4.傳真。14.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.付款時間表；2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；3.其他雙方約定的文件。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)銷售與推廣；2.房地產(chǎn)評估與鑒定；3.合同履行過程中的咨詢服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需事先書面同意。16.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，并對自身的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)在服務(wù)過程中提出合理化建議。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；2.若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，