2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目策劃內(nèi)容3.1策劃范圍3.2策劃目標(biāo)3.3策劃方法3.4策劃成果4.項(xiàng)目策劃費(fèi)用及支付方式4.1策劃費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理目標(biāo)5.3物業(yè)管理方法5.4物業(yè)管理成果6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合同期限7.1合同生效時(shí)間7.2合同終止時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目策劃方案11.2附件二：物業(yè)管理方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止情形14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.4項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.5項(xiàng)目總投資總投資額：10億元人民幣3.項(xiàng)目策劃內(nèi)容3.1策劃范圍包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、品牌推廣等。3.2策劃目標(biāo)提升項(xiàng)目知名度和品牌影響力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)。3.3策劃方法采用市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、策略制定、執(zhí)行監(jiān)控等方法。3.4策劃成果提供完整的項(xiàng)目策劃方案，包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告、品牌推廣方案等。4.項(xiàng)目策劃費(fèi)用及支付方式4.1策劃費(fèi)用總額策劃費(fèi)用總額為人民幣500萬(wàn)元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付策劃費(fèi)用總額的50%，剩余50%在策劃方案提交后30日內(nèi)支付。5.項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。5.2物業(yè)管理目標(biāo)確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、居住安全、業(yè)主滿(mǎn)意。5.3物業(yè)管理方法5.4物業(yè)管理成果6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用總額物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣200萬(wàn)元/年。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每年1月1日前支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的50%，剩余50%于7月1日前支付。7.合同期限7.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止時(shí)間本合同期限為自合同生效之日起三年，期滿(mǎn)后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)支付策劃費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用；8.1.2乙方未按時(shí)提交策劃方案或物業(yè)管理方案；8.1.3乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、安全等方面存在問(wèn)題；8.1.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提交方案或未履行職責(zé)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)，完成合同解除手續(xù)；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事宜。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目策劃方案11.2附件二：物業(yè)管理方案11.3附件三：其他相關(guān)文件（如合同簽訂證明、付款憑證等）12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方支付首期策劃費(fèi)用后生效。12.2合同生效日期本合同自甲方支付首期策劃費(fèi)用之日起生效。13.合同變更13.1合同變更情形13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；13.1.2因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出；13.2.2雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)變更內(nèi)容；13.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。14.合同終止14.1合同終止情形14.1.1合同期限屆滿(mǎn)；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；14.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2合同終止程序14.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；14.2.2雙方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，完成合同終止手續(xù)；14.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方同意引入第三方作為仲裁人或調(diào)解人；15.2.3合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方提供協(xié)助。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方需書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明引入第三方的意圖和理由；15.4.2雙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)，就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等問(wèn)題達(dá)成一致；15.4.3第三方介入后，其行為和責(zé)任應(yīng)受本合同的約束。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督。16.3第三方不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同的履行不受影響。17.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。18.第三方責(zé)任的界定18.1第三方在合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.2第三方在合同履行過(guò)程中，因一般過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18.3第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并要求其終止服務(wù)。19.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，完成服務(wù)終止手續(xù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目策劃方案要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目策劃目標(biāo)、策略、方法、預(yù)期成果等。說(shuō)明：此方案需包括市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、目標(biāo)客戶(hù)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略等，旨在為項(xiàng)目提供清晰的策劃方向。2.附件二：物業(yè)管理方案要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說(shuō)明：此方案需涵蓋物業(yè)管理的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.附件三：合同簽訂證明要求：證明合同雙方已簽訂本合同。說(shuō)明：此證明需加蓋甲方和乙方公章，以確認(rèn)合同的有效性。4.附件四：付款憑證要求：證明甲方已支付相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此憑證需包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽署，確保第三方服務(wù)的合規(guī)性和有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、參與方、爭(zhēng)議內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此記錄需確保爭(zhēng)議解決的透明度和可追溯性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說(shuō)明：此協(xié)議需確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：記錄合同終止的原因、時(shí)間、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此協(xié)議需確保合同終止的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付策劃費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按時(shí)提交策劃方案或物業(yè)管理方案。乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、安全等方面存在問(wèn)題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%。乙方違約：支付違約金，違約金為未提交方案或未履行職責(zé)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方違約：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付策劃費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%。乙方未按合同約定的時(shí)間提交物業(yè)管理方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為因延遲造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目策劃服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目策劃目標(biāo)3.2項(xiàng)目策劃范圍3.3項(xiàng)目策劃方法3.4項(xiàng)目策劃成果4.項(xiàng)目策劃費(fèi)用及支付方式4.1項(xiàng)目策劃費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量保證期限7.3違約責(zé)任8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密范圍9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1適用法律11.2適用法規(guī)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目策劃方案14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：___________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：___________3.項(xiàng)目策劃服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目策劃目標(biāo)項(xiàng)目策劃目標(biāo)：___________3.2項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目策劃范圍：___________3.3項(xiàng)目策劃方法項(xiàng)目策劃方法：___________3.4項(xiàng)目策劃成果項(xiàng)目策劃成果：___________4.項(xiàng)目策劃費(fèi)用及支付方式4.1項(xiàng)目策劃費(fèi)用總額項(xiàng)目策劃費(fèi)用總額：___________元4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：___________4.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間：___________5.項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍：___________5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限：___________6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額：___________元6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：___________6.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間：___________7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施質(zhì)量保證措施：___________7.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：___________7.3違約責(zé)任違約責(zé)任：___________8.合同履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限：自____年____月____日至____年____月____日。8.2合同變更程序合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。8.3合同解除條件合同解除條件：1.一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未履行；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.保密條款9.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密范圍保密范圍包括但不限于項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：___________10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________11.法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2適用法規(guī)本合同涉及的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)等，均以中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.3合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第八條第8.3款。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。13.2其他約定事項(xiàng)二雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同關(guān)系。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目策劃方案14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入范圍1.提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；2.承擔(dān)監(jiān)理職責(zé)；3.執(zhí)行施工任務(wù)；4.提供物業(yè)管理服務(wù)；5.其他合同約定的第三方介入事項(xiàng)。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.若未約定責(zé)任限額，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.3責(zé)任限額調(diào)整1.在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分1.第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)。2.因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2義務(wù)劃分1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行其對(duì)第三方的義務(wù)。18.3權(quán)利劃分1.第三方享有合同約定的權(quán)利。2.甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目策劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、策劃策略、實(shí)施計(jì)劃等。說(shuō)明：項(xiàng)目策劃方案是合同履行的重要依據(jù)，需詳細(xì)、具體，具有可操作性。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)方案是合同履行的重要依據(jù)，需明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過(guò)程中涉及第三方時(shí)的必要文件。4.附件四：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目策劃、施工、物業(yè)管理等各階段的起止時(shí)間、完成情況等。說(shuō)明：合同履行進(jìn)度表是跟蹤合同履行情況的重要工具。5.附件五：費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括費(fèi)用支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：費(fèi)用支付憑證是證明費(fèi)用支付情況的重要依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議內(nèi)容、解決過(guò)程、最終結(jié)果等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批文、資質(zhì)證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能涉及的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)；違反保密條款；爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方故意拖延或拒絕履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失；第三方未按合同約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與物業(yè)管理合同二零二四年度2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3物業(yè)管理1.4相關(guān)法律法規(guī)1.5術(shù)語(yǔ)和定義2.項(xiàng)目策劃2.1項(xiàng)目概述2.2策劃目標(biāo)2.3策劃內(nèi)容2.4策劃時(shí)間表2.5策劃費(fèi)用及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2公共區(qū)域管理3.3房屋及設(shè)施設(shè)備管理3.4安全保衛(wèi)3.5環(huán)境衛(wèi)生3.6客戶(hù)服務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)滿(mǎn)意度4.3服務(wù)改進(jìn)措施4.4質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用收取方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約流程6.4合同解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約處理流程8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.4爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同解除后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.其他條款11.1合同附件11.2通知與送達(dá)11.3合同變更11.4合同解釋11.5合同簽署12.合同附件12.1項(xiàng)目策劃書(shū)12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.4爭(zhēng)議解決協(xié)議13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件簽署14.1項(xiàng)目策劃書(shū)簽署14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單簽署14.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表簽署14.4爭(zhēng)議解決協(xié)議簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1出讓人：甲方，全稱(chēng)為_(kāi)______，注冊(cè)地址為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。1.1.2承受人：乙方，全稱(chēng)為_(kāi)______，注冊(cè)地址為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。1.1.3合同雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)具備完全的民事行為能力，并確保本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：_______。1.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：_______。1.2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：_______。1.3物業(yè)管理1.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4相關(guān)法律法規(guī)1.4.1本合同簽訂及履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4.2合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.5術(shù)語(yǔ)和定義1.5.1“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。1.5.2“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同約定向甲方提供的服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.項(xiàng)目策劃2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目策劃目標(biāo)：確保房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.1.2項(xiàng)目策劃內(nèi)容：包括市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。2.2策劃目標(biāo)2.2.1市場(chǎng)調(diào)研：了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，分析目標(biāo)客戶(hù)需求，為項(xiàng)目策劃提供依據(jù)。2.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。2.2.3項(xiàng)目融資：確保項(xiàng)目資金需求，降低融資成本，提高融資效率。2.2.4營(yíng)銷(xiāo)推廣：制定營(yíng)銷(xiāo)策略，提高項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。2.3策劃內(nèi)容2.3.1市場(chǎng)調(diào)研：收集整理相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，確定項(xiàng)目定位。2.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目品質(zhì)。2.3.3項(xiàng)目融資：與金融機(jī)構(gòu)溝通，確保項(xiàng)目資金需求。2.3.4營(yíng)銷(xiāo)推廣：制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度。2.4策劃時(shí)間表2.4.1市場(chǎng)調(diào)研：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4.3項(xiàng)目融資：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4.4營(yíng)銷(xiāo)推廣：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.5策劃費(fèi)用及支付方式2.5.1策劃費(fèi)用總額：_______元。2.5.2支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔。3.1.2公共區(qū)域的管理、維護(hù)和清潔。3.1.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。3.2公共區(qū)域管理3.2.1公共區(qū)域的安全保衛(wèi)。3.2.2公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。3.2.3公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)。3.3房屋及設(shè)施設(shè)備管理3.3.1房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)。3.3.2房屋及設(shè)施設(shè)備的更新改造。3.3.3房屋及設(shè)施設(shè)備的檔案管理。3.4安全保衛(wèi)3.4.1實(shí)施安全防范措施，確保小區(qū)安全。3.4.2對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理。3.4.3定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)。3.5環(huán)境衛(wèi)生3.5.1實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。3.5.2定期對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行清理。3.5.3對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3.6客戶(hù)服務(wù)3.6.1建立客戶(hù)服務(wù)制度，及時(shí)響應(yīng)客戶(hù)需求。3.6.2定期對(duì)客戶(hù)進(jìn)行回訪，了解客戶(hù)滿(mǎn)意度。3.6.3對(duì)客戶(hù)提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行改進(jìn)。8.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1.1嚴(yán)格按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2確保房屋及配套設(shè)施的完好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.3公共區(qū)域整潔、綠化帶美觀、無(wú)雜物。8.2服務(wù)滿(mǎn)意度8.2.1定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查。8.2.2滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的依據(jù)。8.3服務(wù)改進(jìn)措施8.3.1根據(jù)滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果，制定服務(wù)改進(jìn)措施。8.3.2對(duì)服務(wù)改進(jìn)措施的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤和評(píng)估。8.3.3及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略，提高服務(wù)質(zhì)量。8.4質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估8.4.1建立質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。8.4.2對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理，確保問(wèn)題得到有效解決。8.4.3定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。9.物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成9.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)收，每月每平方米_______元。9.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按建筑面積計(jì)收，每平方米_______元。9.1.3其他費(fèi)用：如綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。9.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。9.3費(fèi)用收取方式9.3.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月_______日前繳納。9.3.2逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日收取_______%的滯納金。9.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。9.4.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前_______日通知業(yè)主。10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.1.1本合同期限為_(kāi)______年。10.1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。10.2續(xù)約條件10.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。10.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。10.3續(xù)約流程10.3.1雙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)前_______日就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署續(xù)約協(xié)議。10.4合同解除10.4.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。11.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.4爭(zhēng)議解決期限11.4.1爭(zhēng)議解決期限為_(kāi)______日。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿(mǎn)。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。12.4合同解除后的處理12.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.4.2合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。13.1.2本合同內(nèi)容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起_______年。13.3違約責(zé)任13.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方給予另一方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3合同變更14.3.1合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽署同意。14.4合同解釋14.4.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.5合同簽署14.5.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事項(xiàng)的活動(dòng)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、代理等。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2第三方介入的同意，需明確第三方的名稱(chēng)、介入的具體事項(xiàng)、介入的時(shí)間及費(fèi)用等。17.第三方介入的資質(zhì)和責(zé)任17.1第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對(duì)自身的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用和支付18.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格確定，并納入合同費(fèi)用中。18.2第三方介入的費(fèi)用，由甲方支付，或由甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。19.第三方介入的權(quán)責(zé)劃分19.1第三方介入后，其權(quán)責(zé)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入的權(quán)責(zé)劃分應(yīng)明確，包括但不限于：工作范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、成果提交、保密義務(wù)等。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2.1按照第三方介入服務(wù)的費(fèi)用總額的一定比例確定；21.2.2按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或第三方自身承擔(dān)能力確定；21.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.