2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)預(yù)售許可證3.預(yù)售溢價(jià)3.1預(yù)售溢價(jià)定義3.2預(yù)售溢價(jià)計(jì)算方式3.3預(yù)售溢價(jià)支付方式4.監(jiān)管責(zé)任4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)管內(nèi)容4.3監(jiān)管程序5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂條件5.2合同生效時(shí)間5.3合同備案6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款比例6.3付款方式7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指“房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同”是指出賣人與買受人之間就房產(chǎn)預(yù)售溢價(jià)事項(xiàng)所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于房產(chǎn)預(yù)售溢價(jià)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，確保預(yù)售溢價(jià)交易的合法、合規(guī)，并規(guī)范預(yù)售溢價(jià)監(jiān)管流程。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況出賣人出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體用途]。2.2房產(chǎn)權(quán)屬出賣人保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，出賣人承諾在合同簽訂前已取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。2.3房產(chǎn)預(yù)售許可證出賣人承諾在合同簽訂前已取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，并將該許可證復(fù)印件附于本合同附件。3.預(yù)售溢價(jià)3.1預(yù)售溢價(jià)定義預(yù)售溢價(jià)是指買受人購買預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，除正常房價(jià)外，額外支付的溢價(jià)金額。3.2預(yù)售溢價(jià)計(jì)算方式3.3預(yù)售溢價(jià)支付方式預(yù)售溢價(jià)支付方式為分期支付，具體支付比例和時(shí)間如下：（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（2）出賣人取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（3）房產(chǎn)交付前5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%。4.監(jiān)管責(zé)任4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同的監(jiān)管責(zé)任由[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]承擔(dān)。4.2監(jiān)管內(nèi)容（1）審核預(yù)售溢價(jià)計(jì)算的合法性；（2）監(jiān)督預(yù)售溢價(jià)支付過程；（3）檢查預(yù)售溢價(jià)使用情況。4.3監(jiān)管程序（1）審核預(yù)售溢價(jià)計(jì)算報(bào)告；（2）審查預(yù)售溢價(jià)支付憑證；（3）監(jiān)督預(yù)售溢價(jià)使用情況。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂條件（1）出賣人已取得房產(chǎn)預(yù)售許可證；（2）買受人已支付合同約定的首期預(yù)售溢價(jià)；（3）雙方就合同條款達(dá)成一致。5.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同備案本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將合同報(bào)送給[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]備案。6.付款方式6.1付款時(shí)間（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（2）出賣人取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（3）房產(chǎn)交付前5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%。6.2付款比例（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（2）出賣人取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（3）房產(chǎn)交付前5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%。6.3付款方式預(yù)售溢價(jià)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于[具體時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給買受人。7.2交付條件（1）房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證；（2）房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人已將預(yù)售溢價(jià)款項(xiàng)用于房產(chǎn)建設(shè)。7.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付房產(chǎn)后[具體時(shí)間]內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）出賣人提供的房產(chǎn)不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受人未按合同約定支付預(yù)售溢價(jià)；（4）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%；（2）出賣人提供的房產(chǎn)不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買受人已支付的預(yù)售溢價(jià)及違約金；（3）買受人未按約定支付預(yù)售溢價(jià)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付溢價(jià)總額的[具體比例]%；（4）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償除上述違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其內(nèi)部規(guī)定和程序處理爭議，爭議解決結(jié)果為最終裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)；（2）買受人未按合同約定支付預(yù)售溢價(jià)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)，并退還已交付的房產(chǎn)。11.合同變更11.1合同變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序（1）雙方簽署合同變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更生效合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)。12.3合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于預(yù)售溢價(jià)計(jì)算報(bào)告、房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件等。14.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，因特殊情況需第三方協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定需第三方參與。15.3第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的[具體比例]%；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額不受上述比例限制。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）對合同履行過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方提供服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)；（2）第三方對甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)保持中立立場。18.第三方介入費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)或合同履行過程中支付。19.第三方介入終止19.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止。19.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。20.第三方介入爭議處理20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。20.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其內(nèi)部規(guī)定和程序處理爭議，爭議解決結(jié)果為最終裁決。21.第三方介入合同補(bǔ)充21.1合同補(bǔ)充本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。21.2合同解釋本合同及附件以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。21.3合同效力本合同及附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋出賣人公章。2.預(yù)售溢價(jià)計(jì)算報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明預(yù)售溢價(jià)計(jì)算過程、計(jì)算依據(jù)及結(jié)果。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等內(nèi)容。4.第三方資質(zhì)證明要求：證明應(yīng)包括第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因及變更后的合同條款。6.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及爭議解決程序。7.第三方介入費(fèi)用支付憑證要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。8.房產(chǎn)交付驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等信息。9.違約金支付憑證要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如會議紀(jì)要、溝通函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為預(yù)售溢價(jià)總額的[具體比例]%。示例：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為預(yù)售溢價(jià)總額的10%。（2）提供的房產(chǎn)不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買受人已支付的預(yù)售溢價(jià)及違約金。示例：出賣人提供的房產(chǎn)不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)，如無法修復(fù)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的預(yù)售溢價(jià)及違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付預(yù)售溢價(jià)：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付溢價(jià)總額的[具體比例]%。示例：買受人未按合同約定支付預(yù)售溢價(jià)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付溢價(jià)總額的10%。（2）未按合同約定履行其他義務(wù)：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：買受人未按合同約定履行其他義務(wù)，如未按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的[具體比例]%。示例：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為合同總價(jià)款的5%。（2）故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，不受責(zé)任限額限制。示例：第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同主體2.1預(yù)售方信息2.2買受方信息2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況4.預(yù)售價(jià)格與溢價(jià)4.1預(yù)售價(jià)格4.2溢價(jià)計(jì)算方式4.3溢價(jià)支付方式5.預(yù)售合同簽訂與備案5.1預(yù)售合同簽訂5.2預(yù)售合同備案6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)交付時(shí)間6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體8.2風(fēng)險(xiǎn)處理方式9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任9.2違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同13.2附件二：房產(chǎn)信息表13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同主體2.1預(yù)售方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2買受方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)全稱]監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址]監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名]監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[具體地址]，具體樓層為[具體樓層]。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[具體面積]平方米。3.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)為[具體性質(zhì)]。3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。4.預(yù)售價(jià)格與溢價(jià)4.1預(yù)售價(jià)格房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格為每平方米[具體價(jià)格]元，總價(jià)為[具體總價(jià)]元。4.2溢價(jià)計(jì)算方式溢價(jià)為預(yù)售價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間的差額，溢價(jià)計(jì)算公式為：溢價(jià)=實(shí)際成交價(jià)格預(yù)售價(jià)格。4.3溢價(jià)支付方式溢價(jià)于房產(chǎn)實(shí)際成交后一次性支付給甲方。5.預(yù)售合同簽訂與備案5.1預(yù)售合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前簽訂本合同，并提交至監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。5.2預(yù)售合同備案甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)將預(yù)售合同提交至監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。6.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為[具體時(shí)間]，以監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的日期為準(zhǔn)。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力、政策調(diào)整等非甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)處理方式發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。乙方未能按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體百分比]%。9.2違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的解除條件出現(xiàn)而解除后，合同終止。11.爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的解除條件出現(xiàn)而解除后，合同終止。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同13.2附件二：房產(chǎn)信息表13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)與本合同履行相關(guān)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展相關(guān)工作；（3）甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實(shí)信用原則，對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合法的報(bào)酬。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.2責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如因市場環(huán)境、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不再適用，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，維護(hù)乙方的利益。18.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；（3）第三方違反服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；（4）合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止程序甲乙雙方終止第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同詳細(xì)要求：包含合同的全部內(nèi)容，包括甲方、乙方信息，房產(chǎn)基本信息，預(yù)售價(jià)格與溢價(jià)，合同簽訂與備案，房產(chǎn)交付與驗(yàn)收，付款方式與期限，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理，違約責(zé)任與賠償，合同解除與終止，爭議解決，合同生效與終止，合同附件，其他約定事項(xiàng)等。說明：本附件為合同正本，具有法律效力。2.附件二：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)、權(quán)屬情況等基本信息。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充房產(chǎn)的詳細(xì)信息。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款日期、付款金額、收款人信息等。說明：本附件作為合同附件，用于證明付款事實(shí)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。5.附件五：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)驗(yàn)收情況。6.附件六：爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。示例：甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未能按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體百分比]%。示例：乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例：甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：一方未按合同約定履行合同解除或終止程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方在合同解除前未按約定通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同主體2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利歸屬2.3房產(chǎn)權(quán)證2.4房產(chǎn)交易價(jià)格2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.預(yù)售監(jiān)管3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售資金監(jiān)管3.3預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)控制3.4預(yù)售信息公示3.5預(yù)售合同備案4.銷售管理4.1銷售方式4.2銷售價(jià)格4.3銷售區(qū)域4.4銷售時(shí)間4.5銷售傭金5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款比例5.3付款方式5.4付款憑證6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.附件9.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同9.2預(yù)售許可證9.3房產(chǎn)權(quán)證9.4付款憑證10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案時(shí)間11.3備案材料12.合同附件12.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同12.2預(yù)售許可證12.3房產(chǎn)權(quán)證12.4付款憑證13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同”。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的安全、高效和有序。1.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。1.5合同主體甲方（出賣方）：[甲方全稱]乙方（買受方）：[乙方全稱]2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況[房產(chǎn)名稱]、[房產(chǎn)地址]、[房產(chǎn)類型]、[房產(chǎn)面積]。2.2房產(chǎn)權(quán)利歸屬甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，享有完全的權(quán)利。2.3房產(chǎn)權(quán)證甲方已取得該房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并保證權(quán)屬清晰無爭議。2.4房產(chǎn)交易價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：[配套設(shè)施列表]。3.預(yù)售監(jiān)管3.1預(yù)售許可證甲方已取得該房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證。3.2預(yù)售資金監(jiān)管乙方支付的購房款將存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。3.3預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)控制甲方承諾采取有效措施控制預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。3.4預(yù)售信息公示甲方將按規(guī)定在規(guī)定期限內(nèi)公示預(yù)售信息。3.5預(yù)售合同備案本合同經(jīng)備案后生效。4.銷售管理4.1銷售方式本合同采用溢價(jià)預(yù)售方式進(jìn)行銷售。4.2銷售價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣[銷售價(jià)格]元。4.3銷售區(qū)域本合同約定的銷售區(qū)域?yàn)閇銷售區(qū)域]。4.4銷售時(shí)間本合同約定的銷售時(shí)間為[銷售時(shí)間]。4.5銷售傭金甲方將按[傭金比例]向乙方支付銷售傭金。5.付款方式5.1付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付購房款。5.2付款比例乙方應(yīng)按照本合同約定的付款比例支付購房款。5.3付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付購房款。5.4付款憑證乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件[合同解除條件列表]。6.2違約責(zé)任[違約責(zé)任列表]。6.3違約金[違約金數(shù)額]。6.4違約賠償[違約賠償數(shù)額]。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]。7.3爭議解決程序[爭議解決程序描述]。8.合同生效與變更8.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署、備案并交付后生效。8.2合同變更合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除合同的解除需按照本合同第六條的規(guī)定進(jìn)行。9.附件9.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同本合同。9.2預(yù)售許可證甲方持有的預(yù)售許可證復(fù)印件。9.3房產(chǎn)權(quán)證甲方持有的房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。9.4付款憑證乙方支付購房款的憑證復(fù)印件。10.合同簽署10.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[簽署時(shí)間]。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。10.3簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)本合同備案機(jī)關(guān)為[備案機(jī)關(guān)名稱]。11.2備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為[備案時(shí)間]。11.3備案材料本合同備案所需材料包括：[備案材料列表]。12.合同附件12.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同本合同。12.2預(yù)售許可證甲方持有的預(yù)售許可證復(fù)印件。12.3房產(chǎn)權(quán)證甲方持有的房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.4付款憑證乙方支付購房款的憑證復(fù)印件。13.合同解除13.1解除條件[合同解除條件列表]。13.2解除程序雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同終止14.1終止條件[合同終止條件列表]。14.2終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還預(yù)付款等。14.3終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、監(jiān)管等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。2.第三方介入的情形a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)銷售服務(wù)；b.預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金；c.法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他第三方介入情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場慣例等因素確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)的，不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，其行為視為甲乙雙方的行為。7.2第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，不構(gòu)成任何形式的合伙、聯(lián)營或合資關(guān)系。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。9.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方與甲乙雙方之間原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.第三方介入后的