2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)附答案（考試直接用）

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)

第一部分單選題（200題）

1、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

2、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部

門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷

【答案】：B

4、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源

應(yīng)當(dāng)是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

5、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）Q

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級(jí)

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

【答案】：D

6、程某購(gòu)買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確

的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】：A

7、2018年4月，張某招房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租

金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

8、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)

不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

9、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一

次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了

租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月

租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

10、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個(gè)人所得稅

B.E|?花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

1k房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

12、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

13、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以

向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】：D

14、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）o

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】：A

15、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀

況和()。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格

【答案】：C

16、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】：D

17、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括

()O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

【答案】：C

18、采用等額本息還款的，各期還款壓力()。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

19、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）o

A,完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

20、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張

某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無(wú)限期

【答案】：A

21、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

【答案】：A

22、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：B

23、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合

理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅°

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

24、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時(shí)效性較差

D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累

【答案】：B

25、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

26、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無(wú)記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.不填寫

B.實(shí)地查看后填寫

C.與承租人確認(rèn)后填寫

D.與購(gòu)買人確認(rèn)后填寫

【答案】：B

27、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋Q

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

28、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

29、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

30、關(guān)于押金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】：B

31、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

33、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維

修資金的數(shù)額不可能為（）萬(wàn)元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

34、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A,做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】：A

35、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

36、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A,私有企業(yè)

B,繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國(guó)有企業(yè)

【答案】；B

37、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取°

A件

B.建筑面積

C.體積

D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的025%

【答案】：A

38、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市

采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)

償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和時(shí)期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住

宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利

息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

39、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房

屋建設(shè)的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

40、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是()。

A房?jī)r(jià)

B.房屋區(qū)位狀況

C.實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】：A

41、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并

向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

【答案】：D

42、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個(gè)人所得稅()。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

43、()是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺(tái)

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A

44、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）o

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

45、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B,自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

46、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說(shuō)明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說(shuō)明書

【答案】：B

47、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

48、房屋買賣的房屋狀況說(shuō)明書的內(nèi)容不包括（）o

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實(shí)物狀況

D.房屋購(gòu)買價(jià)格

【答案】：D

49、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）0

A.媒體獲取

艮門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】：B

50、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

（）0

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀杰

【答案】：B

51、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。

A.權(quán)屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C

52、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新

【答案】：A

53、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)

辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：C

54、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）o

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

【答案】：D

55、2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)

按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

56、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提

出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)

效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

57、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說(shuō)明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】：C

58、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

59、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）o

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A

61、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是

（）O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

62、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：B

63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

64、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：B

65、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

66、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

67、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投

資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

【答案】：C

68、房地產(chǎn)交易信息不包括（）0

A,房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：C

69、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

70、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】：C

71、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B

72、賣方故意隱晡所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)

致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)

已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

73、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A.一般沒(méi)有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

74、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：C

75、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）?

A人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素

【答案】：A

76、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于

延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D

77、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A,已出租的房屋

B,已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

78、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A

79、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)

格屬于（）。

A.成本價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.申報(bào)價(jià)

【答案】:C

80、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

【答案】：A

81、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場(chǎng)

【答案】：A

82、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】：D

83、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

84、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】：C

85、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

86、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)

內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

87、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

88、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

89、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租

人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能

發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

91、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）o

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B,建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】：B

92、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】：D

93、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】：C

94、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)

此年限超過(guò)部分無(wú)效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

95、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房

屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】：C

96、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的是（）。

A,房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D

97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,

可以通過(guò)（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

98、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】:B

99、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）0

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

100、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A,個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法

定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】:D

101、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某

的繼承房屋登記申請(qǐng)，3片22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月

23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年

（）Q

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

102、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說(shuō)服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：D

103、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買一套新建商品房，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：C

104、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是

()O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】：B

105、新建商品房銷售中，對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是

()O

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】：C

106、關(guān)于房源的描述，正確的是()。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C,有意向賣的是房源

D,房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源

【答案】：D

107、()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變

動(dòng)的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

108、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）?

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

109、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）o

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購(gòu)買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

【答案】：C

110.收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。

A原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無(wú)須

【答案】：B

11L以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采

?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B,差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

【答案】：B

112、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

【答案】：C

113、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A印制條款

B,補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

114、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

115、自受到損害之日起超過(guò)（）年的，人民法院不予保護(hù)°

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

116、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）o

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

117、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得越過(guò)主合同標(biāo)的（購(gòu)房款、合同

租金）的20%,如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

118、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：D

119、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.￡

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

120、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】:B

121、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：D

122、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，

乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月,

甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已

設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過(guò)銀行同意

D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】：C

123、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂(lè)用地

【答案】：B

124、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

【答案】：C

125、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是

（）0

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】：D

126、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購(gòu)房人喬某

現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此

現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

127、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)

的是（）。

A.詢問(wèn)歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期戌交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】：B

128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價(jià)格

B.存量房租賃掛牌價(jià)格

C.存量房買賣成交價(jià)格

D.新建商品房租賃成交價(jià)格

【答案】：D

129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。

A,回扣

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.差價(jià)款

【答案】：B

130、針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

()O

A.長(zhǎng)期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

131、房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

132、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

【答案】：D

133、()是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實(shí)地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：A

134、賣方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直

接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場(chǎng)屬性

【答案】：C

135、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開放

【答案】：D

136、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B

137、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

138、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為（）。

A.10.00%：10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

139、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇

【答案】：C

140、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二

者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí),

才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

141、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年

D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年

【答案】：D

142、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。

A.權(quán)利交付

B.權(quán)屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

143、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A

144、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】:D

145、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

146、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）o

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書

等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

147、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】：D

148、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

149、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）?

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)

關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過(guò)原租賃合同的終止日期

【答案】：B

150、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

【答案】：D

151、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存

入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

152、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A,金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】：C

153、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上著名

C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上著名

【答案】：C

154、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)

【答案】：D

155、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

156、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）

組成。

A.辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C.消防自動(dòng)化

D.綜合布線

【答案】：A

157、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）0

A,房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】：A

158、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書不包括（）。

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由

【答案】：C

159、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)

【答案】：C

160、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

161、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記

為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

162、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】：C

163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢

【答案】：A

164、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是

（）O

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

165、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特

點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的

做法應(yīng)為（）0

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

【答案】：C

167、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

【答案】：A

168、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

【答案】：B

169、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】：C

170、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說(shuō)明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】：D

171、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的

是（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D

172、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）

承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】：B

173、“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房

地產(chǎn)市場(chǎng)”描述的是房屋買賣市場(chǎng)的()特點(diǎn)。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

174、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋

()O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

175、()是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

176、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A,共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

177、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C,林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】：A

178、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C

179、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)

數(shù)據(jù)的是（）.

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說(shuō)明書

【答案】：D

180、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)

政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房°齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)

適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)

地住房公積金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平

D.減免租金

【答案】：C

181、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】：C

182、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主

體是（）0

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

183、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

184、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不

包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說(shuō)明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同

【答案】：D

185、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

186、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）o

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無(wú)委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

187、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）o

A,社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

【答案】：D

188、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

189、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B,承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】；C

190、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A2月21日

B.2月25日

C3月13日

D5月11日

【答案】：B

191、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

192、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

193、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

【答案】：A

194、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）0

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

【答案】：A

195、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

196、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,

申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)

稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為

（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D印花稅

【答案】：A

197、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】：A

198、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

199、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C,90

D.550

【答案】：B

200、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

第二部分多選題（150題）

1、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過(guò)人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】:BD

2、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保險(xiǎn)公司

E.律師事務(wù)所

【答案】：BC

3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對(duì)房屋進(jìn)行維修

D.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

【答案】:ABD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有

（）O

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.裝飾裝修

D.設(shè)施設(shè)備

E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度

【答案】：AB

5、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A,房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的

D.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的

【答案】：ABD

6、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有

（）0

A.買賣房屋

B.出租房屋

C,抵押房屋

D.贈(zèng)與房屋

E.繼承房屋

【答案】：AD

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見錯(cuò)誤包括（）。

A.未標(biāo)明有效期限

B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫有誤

D,格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑

【答案】：ABCD

8、下列屬于構(gòu)筑物的有（）°

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D道路

E.隧道

【答案】：ACD

9、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）o

A,房地產(chǎn)買賣價(jià)款

B.租金

C.手續(xù)費(fèi)

D.押金

E.定金

【答案】：ABD

10、下列關(guān)于貼息貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形

式

C,對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中

心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的

貼息額度給予利息補(bǔ)貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

【答案】：AD

11、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服

務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

D.委托掛牌價(jià)格

E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：BC

12、計(jì)算土地增值稅時(shí)，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除

項(xiàng)目包括（）。

A.成交價(jià)格

B.取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

【答案】：BD

13、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預(yù)制裝配式建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。

A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后

【答案】：C

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷售人員時(shí)，主要的培訓(xùn)內(nèi)容

有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況

B.銷售項(xiàng)目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】：ABCD

16、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。

A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16nl以上的住宅必須設(shè)

置電梯

C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)

不應(yīng)超過(guò)兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶

【答案】：BD

17、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A傭金

B.租金

C.保險(xiǎn)

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價(jià)款

【答案】：ACD

18、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償

債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有

D.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時(shí)，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款

【答案】:ABD

19、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有

（）O

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管

【答案】：ACD

20、風(fēng)機(jī)采暖的優(yōu)點(diǎn)包括（）o

A.室內(nèi)空氣比較濕潤(rùn)

B.熱氣梯度合理

C.實(shí)現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間

D.供熱效率高，節(jié)能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)

【答案】：C

21、從房源細(xì)分的角度來(lái)看，A類房源的特征有（）。

A.市場(chǎng)需求旺盛

B.銷售難度小

C,市場(chǎng)需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大

【答案】：ABD

22、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。

A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無(wú)先后次序之分

B,與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價(jià)款有

優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C.在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于

后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利

E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)

【答案】：BD

23、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是（）。

A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不

收取房屋登記費(fèi)

C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)

E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

【答案】：ACD

24、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）0

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況

【答案】：ACD

25、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）。

A.抵押貸款

B.無(wú)抵押/質(zhì)押貸款

C.質(zhì)押貸款

D.保證貸款

E.抵押（質(zhì)押）加保證貸款

【答案】：ACD

26、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有

（）0

A.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合

B,我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國(guó)香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)

上是相同的

C.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與國(guó)外“抵柳品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上

有區(qū)別

D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，

債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款設(shè)定抵押作為

債務(wù)履行擔(dān)保

【答案】：ACD

27、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括（）。

A.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)