2024年中級會計實務練習題：投資性房地產考察

第四章投資性房地產

一、單項選擇題

1、A企業(yè)擁有一棟寫字樓，用于我司辦公使用。2023年1月1日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂經營租賃

協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企、也使用，租賃期開始日為2023年1月1R,年相金為400萬元,

為期3年。當口，該寫字樓的賬面氽額為3500萬元，己計提折舊1000萬元，公允價值為18

00萬元,且估計其公允價值可以持續(xù)可靠獲得。2023年年終,該項投資性房地產H勺公允價值為2400

萬元。假定A企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他原因，則該項房地產業(yè)務對A

企業(yè)2023年度損益日勺影響金額為（）萬元。

A、1000

-100

C、300

I）、600

2、A房地產開發(fā)商于2023年1月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性

房地產，轉換日日勺商品房賬面余額為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值

為9900萬元，則轉換日有關投資性房地產口勺說法不對日勺日勺是（）。

A、轉換日確認投資性房地產

B、轉換口按公允價值9900萬元計量

C、轉換日日勺公允價值不不不大于存貨的J賬面價值H勺差額100萬元,計入公允價值變動損益

D、轉換日的不會產生損益

3、A房地產開發(fā)企業(yè)對投資性房地產采用成本模式計量。2023年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用

于出租。該開發(fā)產品的賬面余額為260萬元，己計提存貨跌價準備20萬元。則轉換日投資性房地

產的入賬價值為（）萬元。

A、240

B、180

C、260

D、200

4、甲企業(yè)將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2500

萬元已計提的合計折舊為50萬元，已計提固定資產減值準備150萬元，轉換日口勺公允價值為30

00萬元，不考慮其他原因，則轉換日投資性房地產的賬面價值是（）萬元。

A、3000

B、2300

C、2500

D、2450

5.A企業(yè)日勺投資性房地產采用公允價值計量模式.2023年4月10日，A企業(yè)將一項固定資產轉換

為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經計提的減值準備為1

0萬元。轉換當日，該項房地產的公允價值為20（）萬元。不考慮其他原因，則該項投資性房地產口勺

入賬價值為（）萬元。

A、210

B、200

C、170

D、180

6、2023年7月1日，甲企業(yè)將一項按照成本模式進行后續(xù)計量口勺投資性房地產轉換為固定資產。

該資產在轉換前日勺賬面原價為4000萬元，己計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，

轉換日的公允價值為3850萬元,假定不考慮其他原因，轉換日甲企業(yè)應借記“固定資產”科目的金

額為（）萬元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

7、2023年6月30日，A企業(yè)日勺一項采用公允價值模式計量時投資性房地產租賃期屆滿,A企業(yè)將其

收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產2023年12月31日的公允價值為2000萬元,

2023年6月30日的公允價值為1900萬元，2023年上六個月口勺租金收入為60萬元。轉換日估

計尚可使用年限23年,采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他原因，則該項房地產對A企業(yè)202

3年度損益的影響金額為（）萬元。

A、-95

B、65

C、160

10、2023年1月1日，甲企業(yè)購入i幢建筑物用于出租，獲得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款

項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生H勺談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房

地產的入賬價值為()萬元。

A.100

B、100.2

C、100.3

D、100.5

11、2023年12月31日，甲企業(yè)外購一幢建筑物，支付價款2000萬元。估計使用年限為23年,

估計凈殘值為零。甲企業(yè)于購入當日將其以經營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末

收取租金，第1期租金于2023年末收取。2023年12月31日，該建筑物的公允價值為2150萬

元。2023年甲企業(yè)為該幢建筑物發(fā)生平常維護支出10萬元。甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值

模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他原因，則該項房地產對甲企業(yè)2023年度損益日勺影響金額為

()萬元。

A、340

B.350

C、240

I）、90

12、甲企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量,2023年7月1日開始對一項投資性房地

產進行改良，改良后將繼續(xù)用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，

使用壽命為23年，估計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資

本化條件，2023年12月31口改良完畢，則2023年末該項投資性房地產的）賬面價值為（）萬元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

13、2023年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項寫字樓經營租賃協(xié)議即將到期，該寫字樓按照公允價值模

式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與

丙企業(yè)簽訂了經營租賃協(xié)議，約定自改擴建竣工時將寫字樓出租給丙企業(yè)。3月31R,與乙企業(yè)的

租賃協(xié)議到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產一一成本”科目余額為10000

萬元，“投資性房地產一一公允價值變動”借方科目余額為2000萬元。12月10日，寫字樓改

擴建工程竣工，共發(fā)生支出5000萬元，即日按照租賃協(xié)議出租給丙企業(yè)。改擴建支出屬于資本化

口勺后續(xù)支出。甲企業(yè)改擴建竣工后日勺投資性房地產入賬價值為（）萬元。

A.17000

B、13000

C、3000

I）、10000

14、下列項目中，不屬于投資性房地產的是（）。

A、已出租R勺建筑物

B、持有并準備增值后轉讓"勺房屋建筑物

C、已出租的土地使用權

D、持有并準備增值后轉讓的工地使用權

15、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地

產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自

用房地產轉換H勺,轉換日公允價值不不大于賬面價值H勺差額為10萬元。假設不考慮有關稅費,則處置

該項投資性房地產時影響收益的金額為（）萬元。

A、30

B、20

C、40

D、10

16、企業(yè)處置一項以成本模式計量日勺投資性房地產,實際收到的金額為500萬元,投資性房地產H勺賬

面余額為4（）0萬元，合計折舊100萬元v營業(yè)稅稅率為5%,下列有關處置該項投資性房地產的會

計處理，不對的J的是（）。

A、貸記“其他業(yè)務收入”500萬元

B、借記”其他業(yè)務成本”30（）萬元

C、借記“營業(yè)稅金及附加”25萬元

D、貸記”營業(yè)外收入”175萬元

17、甲企業(yè)對投資性房地產按照公允價值模式計量，2023年1月獲得用于經營性出租的房產，初

始成本6000萬元,2023年12月31日該項投資性房地產公允價值為6400萬元，甲企業(yè)確認了

該公允價值變動，2023年12月31日該投資性房地產公允價值為6300萬元，不考慮其他原因，

則甲企業(yè)2023年12月31日該投資性房地產的“公允價值變動”的余額以及公允價值變動對2023

年損益的影響金額分別是（）萬元。

A、300,300

B、100,-100

C、100,300

D、300,-100

二、多選題

1、企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,下列說法對的日勺有（）。

A、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量H勺投資性房地產,該項投資性房地產應當按照轉

換當日的賬面價值計量

B、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉

換當日的公允價值計量

C、轉換當日日勺公允價值不不不大于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益

D、轉換當口的I公允價值不不不大于原賬面價值口勺差額計入到其他綜合收益

2、A企業(yè)擁有一棟寫字樓，用于我司辦公。2023年12月1日，A企業(yè)擬將該辦公樓出租，2023

年1月1日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂經營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)使用，租賃期開始FI

為2023年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，

已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且估計其公允價值可以持續(xù)可靠獲得。2023年

終,該項投資性房地產的公允價值為2400萬元。假定A企業(yè)對投資性房地產采用公允價苣模式計

量,不考慮其他原因，則下列說法中對口勺的有（）。

A、自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2023年1月1H

B、轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入其他綜合收益

C、A企業(yè)收取的租金應確認為其他業(yè)務收入

D、該項房地產對A企業(yè)2023年度損益日勺影響金額為300萬元

3、將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，有關轉換日確實定，如下

論述對依T、J有（）。

A、企業(yè)于2023年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換

日為2023年5月15日

B、房地產開發(fā)企業(yè)2023年6月30日次定將其持有的開發(fā)產品以經營租賃日勺方式出租，租賃期開始

日為2023年7月1日，則該房地產的轉換日為2023年7月1日

C、2023年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2023年11月30日正式確定該項資產

將于增值后發(fā)售，則該房地產的轉換日為2023年10月20日

D、企業(yè)2023年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2023年7月

1日，則該房地產的轉換日為2023年7月1日

4、有關投資性房地產的轉換，下列會計處理中，表述對的的有（）。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,，轉換日公允價值與原賬面價值之間

只要有差額，就會影響當期損益

B、自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間

只要有差額，就會影響當期損益

C、自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，不會影響當期損益

D、作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量日勺投資性房地產時,應按該項存貨在轉換口的賬面價

值，借記“投資性房地產”科目

5、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（）。

A、公允價值計量模式下，投資性房地產公允價值不不大于其賬面價值的差額

B、自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值不不大于賬面價值

C、自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值不不不大于賬面價值

D、公允價值計成模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值不不大于賬面價值

6、有關投資性房地產的計量模式，下列說法中對時的有（）。

A、已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

B、已經采川成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

C、采用公允價值模式計量的,不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

D、采用成本模式計量的投資性房地產,在一定條件下可以改按公允價值模式計量

7、下列有關投資性房地產的表述，對啊的有（）。

A、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權

B、企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，假如出租部分能單獨計量和發(fā)售的，企業(yè)應將出租

部分確認為投資性房地產

C、企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，雖然出租部分能單獨計量和發(fā)售,企業(yè)也不得將該項

房地產確認為投資性房地產

D、企業(yè)將某項房地產整體對外經營出租，并負責提供平常維護、保安服務，企業(yè)應將其確認為投資

性房地產

8、下列有關投資性房地產的說法中，不對H勺的有（）。

A、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的J,存在減值跡象時,應當按照資產減值日勺有關規(guī)定進

行減值測試

B、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的J,不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

C、企業(yè)持有及I采用公允價值模式計量日勺投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務

收入

D、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，獲得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入

9、下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。

A、采用成本模式計量,期末投資性房地產H勺可收回金額高于賬面價值的差額

B、采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值曰勺差額

C、企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用口勺房地產，轉換日日勺公允價值高于賬面價值

口勺差額

I）、自用H勺房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,轉換日房地產H勺公允價道不不不

大于賬面價值H勺差額

三、判斷題

1、在成本模式計量的狀況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產日勺，應按其在轉換口的I賬面

余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。（）

對

錯

2、企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日其賬面價值不

不大于公允價值H勺差額，應確認為“公允價值變動損益”。（）

對

錯

3、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差

額一律計入公允價值變動損益。（）

對

錯

4、投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時,應將公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值

變動損益。（）

對

錯

5、企業(yè)對投資性房地產的后續(xù)計量,可以根據需要將成本模式轉為公允價值模式，也可以將公允價值

模式轉為成本模式。（）

對

錯

6、對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā),且未來仍作為投資性房地產時,再開發(fā)期間應繼續(xù)計提折

舊或攤銷。（）

對

錯

7、企業(yè)將自有建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的有關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當

將該建筑物確認為投資性房地產。()

對

錯

8、企業(yè)處置投資性房地產時，應當將處置收入扣除其賬面價值和有關稅費后的金額計入投資收益。

()

對

錯

9、投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值

測試，假如可收回金額不不不大于賬面價值，應計提減值準備。()

對

錯

四、計算分析題

1、甲企業(yè)重要從事房地產開發(fā)業(yè)務，按凈利潤用J10%提取盈余公積。有關業(yè)務如下：

(1)2023年12月31日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出

租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2023年12月31日，租賃期為3年,每年年末收取租金25()萬。

甲企業(yè)此前將該項房地產作為存貨管理，賬面余額為3600萬元，已計提存貨跌價準備600萬元。甲

企業(yè)對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，估計使用年限為30年,估計凈殘值為0,采用直

線法計提折舊。假定該寫字樓作為投資性房地產核算就開始計提折舊，當年有關的會計處理為:A借：

投資性房地產3600A存貨跌價準備600貸:開發(fā)產品3600投

資性房地產減值準備600A借:銀行存款250貸：其他業(yè)務收入250A

借：其他業(yè)務成本12S貸：投資性房地產合計折舊120

(2)2023年1月1口，甲企業(yè)認為該項房地產所在地的I房地產交易市場比較成熟，具有了采用公允價

值模式計策口勺條件，決定對該項投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。當日.該項房

地產的公允價值為3200萬元。2023A年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3800萬

兀O

當年有關的會計處理為：

借:投資性房地產一成本3200投資性房地產合計折舊12g利潤分派一未分

派利潤252A盈余公積28A貸：投資性房地產

3600A借：銀行存款250

貸:其他業(yè)務收入250A借：投資性房地產一公允價值變動600A貸:

公允價值變動損益600(3)假定各期租金均按期收到,不考慮所得稅、營業(yè)稅等

原因。舄規(guī)定:根據上述材料，遂筆分析判斷會計處理分錄與否對口勺，如不對的，請闡明對口勺的會計處

理(答案中金額單位用萬元體現(xiàn))。

2、甲企業(yè)合用日勺所得稅稅率為25%,按凈利潤日勺10%計提盈余公積。甲企業(yè)采用成本模式對投資性

房地產進行后續(xù)計量。有關資料如下：A(1)2023年12月17日甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,

甲企業(yè)將一棟辦公樓整體出租給乙企業(yè),租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。2023年

12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為10000萬元(不含土地使用權價值)、辦公樓估計

使用年限為40年，已計提固定資產折舊250萬元。辦公樓的估計凈殘值為零,均采用直線法計提折

舊。202)2缶3年支付辦公樓的修理費用2.6萬元。3(A)假定2023年12月31日租賃期滿后將其

直接對外發(fā)售，售價為1200D萬元，當日收到價款，并辦理產權轉移手續(xù)。A(4)假定2023年12月

31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入,決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建,并與丙

企業(yè)簽訂了經營租賃協(xié)議，約定自改擴建竣工時將辦公樓出租給丙企業(yè)，隨即進入改擴建工程。2023

年3月31日，辦公樓改擴建工程竣工,共發(fā)生支出400萬元,均以銀行存款支付。同步出租給丙企業(yè)。

(5)假定2023年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙企業(yè)使用的辦公樓，其所在地的房地產交易市

場比較成熟，具有了采用公允價值模式計量口勺條件，決定對該項投資性房地產從成本模式變更為公

允價值模式計量。2023年12月31日，該辦公樓H勺公允價值為12000萬元。

規(guī)定：(1)編制2023年12月31日將辦公樓轉為投資性房地產的會計分錄、編制收到租金及按

年對投資性房地產計提折舊的會計分錄,并計算2023年資產負債表“投資性房地產”列示金額。

⑵編制2023年支付辦公樓修理費用的會計分錄。假定2023年12月31日租賃期滿后收回，當日

抵達自用狀態(tài)。編制有關租賃期滿后將投資性房地產轉為自用辦公樓的會計分錄。

(3)編制有關租賃期滿后將辦公樓發(fā)售日勺會計分錄。

(4)編制2023年12月31日至2023年3月31日有關改擴建的會計分錄(不需要考慮租金、折舊

的處理)。5(A)編制2023年1月1日追溯調整的I會計分錄。

3、2023年12月31日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經營租賃給乙企業(yè)，租賃

期為5年，年租金為260萬元，租金每隔6個月收一次,2023年6月30日收取第一次租金，租賃

期開始日為2023年1月1日。出租時該辦公樓的成本為18()0萬元，已提折舊300萬元，減值準備1

00萬元，公允價值2200萬元。假定投資性房地產滿足公允價值計量的條件，甲企業(yè)決定對投資性

房地產采用公允價值模式計量。2023年6月30日，該辦公樓的公允價值為2300萬元。2023年

12月31R,該辦公樓的公允價值為2250萬元。2023年1月1R,由于甲企業(yè)資金緊張，與

乙企業(yè)協(xié)商后決定,將該辦公樓發(fā)售給乙企業(yè),售價為2100萬元,款項已收取。假設不考慮有關

稅費。

規(guī)定:A編制甲企業(yè)上述經濟業(yè)務的會計分錄。(金額單位以萬元體現(xiàn))

五、綜合題

1、甲企業(yè)為工業(yè)企業(yè)，其注濟地在深圳市，為增值稅一般納稅企業(yè)，合用的J增值稅稅率為17%,

營業(yè)稅稅率為5%不考慮所得稅影響。甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲企業(yè)有關

房地產的有關業(yè)務資料如下：

(1)2023年3月，甲企業(yè)自行建造廠房。在建設期間，甲企業(yè)購進為工程準備的一批物資，價款為

1200萬元，增值稅為204萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資所有用于廠

房工程項目。甲企業(yè)為建造該工程，領用本企業(yè)生產的庫存商品一批，成本80萬元，計稅價格100

萬元，另支付在建工程人員薪酬99萬元。

(2)2023年12月20日，該廠房的建設抵達了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該廠房估計使用壽命為

30年，估計凈殘值為100萬元，采用直線法計提折舊。A(3)2023年12月31日，甲企業(yè)與丙企業(yè)

簽訂了租賃協(xié)議，將該廠房經營租賃給丙企業(yè)，租賃期為5年，年租金為20萬元，租金于每年年末

結清。租賃期開始日為2023年12月31日。

(4)與該廠房同類口勺房地產在2023年年末日勺公允價值為1700萬元,2023年年末日勺公允價值為1

75()萬元。5(A)2023年1月，甲企業(yè)與丙企業(yè)抵達協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2()0()萬元的價格將

該項廠房轉讓給丙企業(yè)，所有款項已收到并存入銀行。

規(guī)定：

(1)編制甲企業(yè)自行建造廠房的有關會計分錄。*(2)計算甲企業(yè)該廠房2023年年末合計折舊

的J金額。

(3)編制甲企業(yè)將廠房停止自用改為出租的有關會計分錄。會(4)編制甲企業(yè)該廠房有關2J23年末

后續(xù)計量的有關會計分錄。A(5)編制甲企業(yè)該廠房有關2023年租金收入的會計分錄。

(6)編制甲企業(yè)2023年處置該廠房的有關會計分錄。

(答案中H勺金額單位用萬元體現(xiàn))

答案部分

一、單項選擇題

1、

【對時答案】C

【答案解析】

該項房地產業(yè)務對A企業(yè)2023年度損益口勺影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400

-1800)+400=300(萬元)

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

2、

【對的答案】D

【答案解析】

公允價值模式計量H勺投資性房地產，轉換日的公允價值不不不大于其賬面價值時H勺差額,計入公允價

值變動損益，產生損益。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

3、

【對的答案】A

【答案解析】A企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量口勺投資性房地產時，應當按該項存

貨在轉換日的賬面價值,記入投資性房地產科目。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

4、

【對?附答案】B

【答案解析】

本題分錄是:

借：投資性房地產2500a合計折舊50

固定資產減值準備150A貸：固定資產2500

投資性房地產合計折日50A投資性房地產減值準備150

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

5、

【對的答案】B

【答案解析】A自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量11勺投資性房地產時，投資性房地產應當

按照轉換當日日勺公允價值計量。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

6、

【對的答案】D

【答案解析】

成本模式下是對應結轉，分錄為:A借：固定資產4000

投資性房地產合計折舊200

投資性房地產減值準備1C0

貸:投資性房地產400g合計折舊20g固定資產減值準備100

【該題針對“投資性房地產轉換為自用房地產”知識點進行考核】

7、

【對的答案】D

【答案解析】2023年上六個月的租金收入60萬元:A借：銀行存款60

貸:其他業(yè)務收入6C

采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產：

借:固定資產1900A公允價值變動損益100

貸:投資性房地產20D0A轉換日該項固定資產日勺賬面價值為1900萬元，2023年應計提

日勺折舊額=1900/10X(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。A借:管理費用95A貸：合計

折舊9隊該項房地產對A企業(yè)2023年度損益口勺影響金額=6()—100-95=735(萬元)。

【該題針對“投資性房地產轉換為自用房地產”知識點進行考核】

8、

"那J答案】A

［答案解析】A該事項對A企業(yè)留存收益的影響金額=5500-（6000-1500）=1000（萬元）。

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式口勺轉換”知識點進行考核】

9、

【時的答案】A

【答案解析】A該事項對“利澗分派一未分派利潤”科目的影響金額=［3500-（3000-1500-250）］

乂（1-10冊=2025（萬元）。詢關會計分錄為:嘴：投資性房地產一成本3500投

資性房地產合計折舊1500

投資性房地產減值準備250

貸:投資性房地產3000^盈余公積

22%利潤分派一未分派利潤2025

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式日勺轉換”知識點進行考核】

10、

【對的答案】A

【答案解析】A外購投資性房地產的成本，包括購置價款、有關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支

出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本，談判費用和差旅費計入當期的I管理費用，為投資

性房地產直接發(fā)生日勺有關稅費，例如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產成本。

【該題針對“投資性房地產確實認和初始計量，投資性房地產的界定及初始計量”知識點逆行考核】

11、

【對的答案】A

【答案解析】

該企業(yè)2023年獲得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務收入”；發(fā)生的平常維護支出10萬元記

入''其他業(yè)務成本”；因投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應確認“公允價值

變動損益”150萬元，因此影響當期損益的金額=200+150—10=340（萬元）。

【該題針對“投資性房地產的后續(xù)支出”知識點進行考核】

12、

【對的答案】A

【答案解析】A投資性房地產改良期間，不應計提折舊，因此2023年末該項投資性房地產的賬面價

值=500-500/20X4+100=500（萬元）。

【該題針對“投資性房地產的后續(xù)支出”知識點進行考核】

13、

【對的答案】A

【答案解析】KD2023年3月31日，投資性房地產轉入改擴建工程

借:投資性房地產一一寫字樓一一在建12000

貸：投資性房地產一一寫字樓一一成本10000

一—寫字樓一一公允價值變動2000

②2023年改擴建工程期間A借：投資性房地產一一寫字樓一一在建5000^貸：銀行存款

等5000X3)2023年12月10日，改擴建工程竣工

借:投資性房地產一一寫字樓一一成本17000

貸:投資性房地產一一寫字樓一一在建17000

【該題針對“投資性房地產的后續(xù)支出”知識點進行考核】

14、

【時時答案】B

【答案解析】A持有并準備增值后轉讓打勺房屋建筑物并不屬于投資性房地產。

【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】

15、

【對的答案】A

【答案解析】A處置該項投資性房地產影響收益的j金額=100—80+10=30(萬元)，其中100萬

元是實際收到H勺金額，8()萬元是處置時H勺賬面價值，1()萬元是轉換日公允價值不不大于賬面價值

計入其他綜合收益的金額，在處置時需要轉入其他業(yè)務成本，增長處置收益。A有關會計處理如

下：1(A)借：銀行存款100

貸:其他業(yè)務收入100(2)借:其他業(yè)務成本80

貸：投資性房地產一成本70

一公允價值變動10

（3）借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務成本104（A）借：其

他綜合收益10

貸:其他業(yè)務成本10

【該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核】

16、

"那J答案】D

【答案解析】A處置分錄為：

借：銀行存款5cg貸：其他業(yè)務收入500A借:其他業(yè)務成本

300

投資性房地產合計折舊100A貸：投資性房地產400

借：營業(yè)稅金及附加2%貸：應交稅費一應交營業(yè)稅25

【該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核】

17、

【對時答案】D

【答案解析】

2023年該項投資性房地產的“公允價值變動”余額=6300-6000=300（萬元），對損益的影響

=300-400=-100（萬元）。

【該題針對“公允價值模式計量日勺投資性房地產”知識點進行考核】

二、多選題

1、

【對的答案】BC

【答案解析】

自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換

當口的公允價值計量，轉換當口的I公允價值不不不大于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，

轉換當日的公允價值不不大于原賬面價值口勺差額計入所有者權益(其他綜合收益)。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

2、

【對的答案】ACD

【答案解析】

本題考核投資性房地產依J轉換。選項B,轉換日公允價值(1800)不不不大于賬面價值(3500-10

00)日勺差額應計入公允價值變動損益，不計入其他綜合收益；選項D,該項房地產對A企業(yè)2023

年度損益的影響金額=口80C-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

3、

【對的答案】ABD

【答案解析】

選項C,企業(yè)將原本用于經營管理"勺土地使用權改用于資本增值，則該房地產U勺轉換日應確定為自

用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

4、

【對的答案】ACD

【答案解析】A選項B,自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換H公允價

值不不大于原賬面價值的差額，應計入其他綜合收益，不影響當期損益。

【該題針對“投資性房地產轉換為自用房地產”知識點進行考核】

5、

【時的答案】ACD

【答案解析】A將自用日勺建筑物等轉換為采用公允價值模式計量口勺投資性房地產，按其在轉換日日勺公

允價值，借記“投資性房地產一一成本”，按己計提的合計折舊等，借記“合計折舊”等科目，按

其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變

動損益”科目，因此選項B應當記入“其他綜合收益”科目H勺貸方。選項ACD均應記入“公允價

值變動損益”。

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換”知識點進行考核】

6、

【對的答案】ACD

【答案解析】A選項B,在滿足一定條件時，企業(yè)可以將投資性房地產計量模式由成本模式變更為公

允價值模式。

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式日勺轉換”知識點進行考核】

7、

【對的答案】ABD

【答案解析】A企業(yè)將某項房地產部分用于出租或資本增值，部分自用，假如用于出租或資本增值的

部分能單獨計量或發(fā)售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產，因此選項C不對的.

【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】

8、

【對的答案】AC

【答案解析】

選項A,采用公允價值模式計量日勺投資性房地產,不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測

試，應當以資產負債表日投資性房地產打勺公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C,公允價值高于賬

面余額的差額計入公允價值變動損益。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

9、

【對時答案】BCD

【答案解析】

選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項C、D應將差額計入公允價值變動損

益。

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

三、判斷題

1、

【對的答案】錯

【答案解析】瑞作為存貨的J房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的，應按其在轉換口時

賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原己計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余

額，貸記“開發(fā)產品”等科目。

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

2、

"那J答案】對

【答案解析】

【該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核】

3、

【對的答案】對

【答案解析】

【該題針對“投資性房地產轉換為自用房地產”知識點進行考核】

4、

【對時答案】錯

【答案解析】

投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時,應作為會計政策變更處理，將公允價值與賬面價值的

差額，調整留存收益。

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式日勺轉換”知識點進行考核】

5、

【對的答案】錯

【答案解析】

企業(yè)?般應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式

對?投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)對投資性房地產日勺計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式

轉為公允價值模式日勺，應當作為會計政策變更處理。已采用公允價值模式計吊H、J投資性房地產，不

得從公允價值模式轉為成本模式。

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式H勺轉換”知識點進行考核】

6、

【對的答案】錯

【答案解析】

本題考核投資性房地產的后續(xù)支出。對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)，且未來仍作為投資性房地

產的I,再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

【該題針對“投資性房地產的后續(xù)支出”知識點進行考核】

7、

【對的答案】對

【答案解析】

【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】

8、

【對時答案】錯

【答案解析】

本題考核投資性房地產的處置。企業(yè)處置投資性房地產時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)

務收入,所處置投資性房地產1肘賬面價值計入其他業(yè)務成本，同步假如有公允價值變動損益和其他綜

合收益的,要將公允價值變動損益和其他綜合收益轉到其他業(yè)務成本中。

【該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核】

9、

【對的答案】錯

【答案解析】A投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計

提減值準備，應以資產負債表口投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。

【該題針對“公允價值模式計量口勺投資性房地產”知識點進行考核】

四、計算分析題

1、

【對的答案】(1)2023年第一筆和第三筆會計分錄不對，對的的處理是；

借:投資性房地產3000

存貨跌價準備60D

貸：開發(fā)產品3600

借：其他業(yè)務成本100

貸：投資性房地產合計折日100

(2)2023年第一筆會計分錄不對，對口勺H勺處理是：A借：投資性房地產一成本32()(公投

資性房地產合計折舊10O貸:投資性房地產3000

利潤分派一未分派利潤270A盈余公積30

【答案解析】

【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換”知識點進行考核】

2、

【對的答案】⑴

借:投資性房地產10000

合計折舊250

貸:固定資產10000A投資性房地產合計折舊250

借:銀行存款400④貸：其他業(yè)務收入400A借：其他業(yè)務成本250

貸:投資性房地產合計折舊250(10000/40)

2023年資產負債表“投資性房地產”列報金額=10000-250-250=9500(萬元)

(2)嘴:其他業(yè)務成本2.6

貸：銀行存款2.6A借：固定資產100()0

投資性房地產合計折舊1000(250+250X3)

貸：投資性房地產100C0A合計折舊1000

(3)

借：銀行存款12000A貸：其他業(yè)務收入12000

借:其他業(yè)務成本9000

投資性房地產合計折舊1000(250X4)

貸:投資性房地產10000

(4)

①投資性房地產轉入改擴建工程：

借:投資性房地產一一在建9000

投資性房地產合計折舊1000(250X4)A貸:投資性房地產10000@發(fā)生支