2024年中級經濟師考試：雇主的概念及權利義務資料

1、導致房地產供應缺乏彈性日勺原因有（）。

A.都市化進程加緊

B.土地總量有限

C.房地產開發(fā)周期長

D.房地產不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

原則答案：BCDE

解析：考察決定房地產供應量日勺影響原因。由于土地總量不可增長、建設用地使用權出讓

市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供應與一般商品供應有很

大的不一樣，不能伴隨房地產需求和價格H勺變動及時作H調整,房地產供應缺乏彈性。

2、住宅小區(qū)初次業(yè)主大會會議籌辦組組長，應由（）擔任.

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

I）.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

原則答案：D

解析:考察業(yè)主大會的籌辦。初次業(yè)主大會會議籌辦紐由業(yè)主代表、建設單位代表、街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表構成。籌辦組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府代表擔任。

3、下列房地產活動中,屬于房地產金融活動日勺是（）。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

原則答案：B

解析:考察房地產金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發(fā),

以及購置住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是

指與房地產有關的貨幣資金的I籌集、融通等多種信用活動的I總稱。

4、以需求中心論為基礎向市場營銷組合包括價格方略、產品方略、促銷方略和（）o

A.定位方略

B.分割方略

C.渠道方略

D.人本方略

原則答案：C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活

動的可控原因歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為IPs。

5、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展日勺是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

原則答案：C

解析:考察房地產開發(fā)項目管理口勺程序。房地產開放項目管理H勺程序第一步是工程建設準

備，在該階段，需要完畢施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計一,因此本題推斷為答案以

6、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動口勺是（）。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

原則答案：B

解析：考察房地產金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開

發(fā)，以及購置住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的口勺依賴性，房地產金融

是指與房地產有關的貨幣資金H勺籌集、融通等多種信用活動H勺總稱。

7、影響住宅市場細分的消費者的行為原因有（）

A.生活方式

B.使用時機

C.購置階段

D.購置動機

E.追求利益

原則答案：B,C,E

解析：考察房地產市場細分的1根據。房地產市場細分的行為原因包括：使用時機、追求利

益、購置階段。

8、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具有H勺可比性條件有（）。

A.各方案均為房地產開發(fā)投資項目

B.各方案有相似的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相似的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相似的時間單位

原則答案：C,D,E

解析:考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件包

括:在對互斥方案進行比選時，必須的條件:被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方

案具有相似日勺計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相似的時間單位。假如以上條件不能滿足，必

須通過一定轉化后方能進行比較。

9、影響住宅市場細分的消費者的行為原因有（）

A.生活方式

B.使用時機

C.購置階段

D.購置動機

E.追求利益

原則答案：B,C,E

解析：考察房地產市場細分的根據。房地產市場細分的行為原因包括：使用時機、追求利

益、購置階段。

10、下列個人住房抵押貸款做法中，會減少月償還額的有（）.

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增長貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變日勺狀況下增長住房公積金貸款

原則答案：A,B,D,E

解析：本題為開放性試題,考察個人住房貸款口勺有關術語及計算。提高首付款比例、爭取

貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的狀況下增長住房公積金貸款等方式，都可以

減少月償還額。參照答案為ABDE。

11、有關業(yè)主委員會職責H勺說法，錯誤H勺是（）。

A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務協(xié)議

C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務協(xié)議

原則答案：C

解析:考察業(yè)主委員會內職責。業(yè)主委員會H勺職責包括：（1）執(zhí)行業(yè)主大會的I決定和決策:

（2）召集業(yè)主大會會議,匯報物業(yè)管理日勺實行狀況；（3）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務

企業(yè)簽訂物業(yè)服務協(xié)議；（4）及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和提議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服

務企業(yè)履行物業(yè)服務協(xié)議；（5）監(jiān)督管理規(guī)約H勺實行；（6）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費；（7）組

織和監(jiān)督專題維修資金的籌集和使用；（8）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾

紛；（9）業(yè)主大會賦予的其他職責。

12、下列抵押權人的行為中，可以合法有效保隙房地產抵押權的是（）。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

原則答案：B

解析:本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵步應向

縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

13、因風吹、日曬等自然原因導致的建筑物價值損失,屬于建筑物的（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

原則答案：A

解析:考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨

損、損壞所導致的建筑物價值的損失。

14、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有（）。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠理解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關系

原則答案：B,D,E

解析：考察市場法H勺概述。在詳細一宗房地產交易中，交易雙方也許有利害關系，也許對交

易對象不夠理解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。

15、住宅小區(qū)初次業(yè)主大會會議籌辦組組長，應由（）擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

原則答案：D

解析：考察業(yè)主大會U勺籌辦。初次業(yè)主大會會議籌辦組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表構成?；I辦組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府代表擔任。

16、下列人員中，具有業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人H勺父親

1）.房屋的承租人

E.房屋口勺借用人

原則答案：A,B

解析:考察業(yè)主身份H勺內容。具有業(yè)主身份的狀況有三種:房屋登記薄和房屋權屬證書記載

的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法

辦理所有權登記的人；獲得建筑物專有部分所有權的人。

17、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具有的可比性條件有（）。

A.各方案均為房地產開發(fā)投資項目

B.各方案有相似的投資收益率

C.各方案費用和效益向計算口徑一致

I）.各方案有相似H勺計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相似的時間單位

原則答案：C,D,E

解析：考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件包

括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件:被比較方案日勺費用及效益計算口徑?致;被比較

方案具有相似的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相似H勺時間單位。假如以上條件不能滿足,

必須通過一定轉化后方能進行比較。

18、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（）等于可比實例在估價

對象狀況下的價格。

A.房地產交易狀況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

I）.房地產價格變動率

原則答案：C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格,

調整為在估價對象狀況下內價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實

例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數:可比實例在估價對象狀況下日勺價格。

19、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格方略、產品方略、促銷方略和（）。

A.定位方略

B.分割方略

C.渠道方略

D.人本方略

原則答案：C

解析:考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活

動時可控原因歸納為產品、價格、渠道和促銷,稱之為4Ps。

20、影響住宅市場細分的消費者的行為原因有（）

A.生活方式

B.使用時機

C.購置階段

D.購置動機

E.追求利益

原則答案：B,C,E

解析:考察房地產市場細分的根據。房地產市場細分口勺行為原因包括:使用時機、追求利

益、購置階段。

21、下列個人住房抵押貸款做法中，會減少月償還額的有（）。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增長貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的狀況下增長住房公積金貸款

原則答案：A,B,D,E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的有關術語及計算。提高首付款比例、爭取

貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變FI勺狀況=增長住房公積金貸款等方式，都可

以減少月償還額。參照答案為ABDE。

22、下列投標文獻存在的問題中，導致投標文獻無效日勺有（）。

A.投標文獻未按照招標文獻的規(guī)定密封

B.投標函未加蓋投標人H勺企業(yè)及企業(yè)法定代表人印音

C.投標文獻的關鍵內容字跡模糊、無法識別

D.投標文獻正文字體不一致

E.構成聯(lián)合體投標的，投標文獻未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議

原則答案：A,B,C,E

解析：考察開標時，投標文獻無效的狀況。開標時，投標文獻出現(xiàn)下列情形之一的，應作

為無效投標文獻，不得進入評標:①投標文獻未按照招標文獻口勺規(guī)定予以密封；②投標文獻中

的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有

合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標文獻的關鍵內容字跡模糊、無法識別；

④投標人未按照招標文獻的規(guī)定提供投標保函或投標保證金：⑤構成聯(lián)合體投標日勺，投標文

獻未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。

23、下列房地產需求調查問卷的J問題中，屬于背景性問題日勺有（）。

A.受訪者依J年齡

B.受訪者與否打算買房

C.受訪者買房FI勺重要原因

D.受訪者【向收入水平

E.受訪者的房型偏好

原則答案：A,D

解析:考察調研問卷日勺設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的某些背景資料,

如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

24、卜列房地產市場指標中，屬于反應房地產市場供應狀況指標B勺有（）

A.新竣工量

B.房屋成交最

C.空置量

1).商品房吸納量

E.房屋施工面積

原則答案：A,C,E

解析：考察房地產市場供應指標。在市場調研中波及到的房地產市場供應指標重要有新竣

工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新動工面積、平

均建設周期、竣工房屋價值等。

25、下列建設用地使用權中,不得設定抵押日勺有()。

A.權屬有爭議H勺建設用地使用權

B.使用權不明H勺建設用地使用權

C.通過協(xié)議出讓方式獲得的建設用地使用權

I).已依法公告列入征收范圍的房屋占用H勺建設用地使用權

E.已設定抵押I向建設用地使用權

原則答案：A,B

解析:考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵

押:①權屬有爭議的土地；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④己依法公告

列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制H勺房地產；⑥依法不

得抵押的其他房地產。答案為AB,都是權屬不明的狀況。

26、下列房地產需求調查問卷日勺問題中，屬于背景性問題口勺有（）。

A.受訪者的年齡

B.受訪者與否打算買房

C.受訪者買房口勺重要原因

I）.受訪者的收入水平

E.受訪者H勺房型偏好

原則答案：A,D

解析:考察調研問卷的）設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調杳者的某些背景資

料,如被調杳者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

27、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有（）。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠理解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關系

原則答案：B,D,E

解析:考察市場法的概述。在詳細?宗房地產交易中，交易雙方也許有利害關系，也許對交

易對象不夠理解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。

28、房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不一樣銷售單元進行定價時，首先應確定（）。

A.樓懂均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

原則答案：A

解析:考察房地產項目定價的基本根據。一種房地產開發(fā)項目中，假如存在多種樓棟、首先

應確定樓棟平均價格。

29、建設項目中具有獨立設計文獻，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程是（）。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

原則答案：D

解析:考察單項工程的定義。單項工程是指一種工程建設項目中具有獨立設計文獻,建成后

可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。

30、下列抵押權人的行為中，可以合法有效保障房地產抵押權的是（）。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

原則答案：B

解析：本題考察房地產抵押貸款口勺內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵步應向

縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

31、房地產保險口勺目的是（）。

A.防止房地產發(fā)生意外災害

B.提高房地產盈利能力

C.減少房地產運行費用

D.賠償因災害導致的房地產損失

原則答案：D

解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領