高層住宅買賣合同模板

高層住宅買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）幢號(hào)：__________；（2）單元：__________；（3）層數(shù)：__________；（4）戶型：__________；（5）建筑面積：__________平方米；（6）套內(nèi)建筑面積：__________平方米；（7）土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3該房屋為__________（是/否）住宅專項(xiàng)維修資金已足額交納。1.4該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通信等戶名均為__________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：__________。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的receipt或收據(jù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋內(nèi)的所有物品清單已清點(diǎn)無誤；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通信等戶名已變更至乙方名下?.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金為購房款的____%。4.3如乙方逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金為購房款的____%。4.4如甲方未按本合同約定將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金為購房款的____%。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照雙方實(shí)際投入的比例承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方（賣方）有效身份證明文件2.乙方（買方）有效身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證4.該房屋土地使用權(quán)證5.該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通信等戶名變更證明文件6.房屋內(nèi)所有物品清單7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將該房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付全部購房款。3.甲方未按約定將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下：指合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限屆滿，甲方未能完成該登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的行為規(guī)范及其相應(yīng)的法律制度。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)、房地產(chǎn)市場秩序維護(hù)等方面的法律規(guī)范。3.住宅專項(xiàng)維修資金：指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照合同約定支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方支付違約金；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)；如糾紛嚴(yán)重，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，通過法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任；如協(xié)商無果，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售