2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理與消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理與消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理2.2業(yè)主公共利益的維護(hù)2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.4保安、保潔、綠化等服務(wù)3.消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1消防設(shè)施的檢查與維修3.2消防器材的配置與更換3.3消防安全知識的宣傳與培訓(xùn)3.4消防應(yīng)急預(yù)案的制定與實施4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用計算方法5.2服務(wù)費用支付時間5.3逾期付款的違約責(zé)任6.合同期限及終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.3違約金的計算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決時效9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同變更與解除9.4合同未盡事宜的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.法律適用及爭議管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.其他約定事項12.1通知送達(dá)方式12.2合同文本效力12.3合同解除條件13.合同附件清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.總則1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.1.2業(yè)主方名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.2合同簽訂目的1.2.1明確物業(yè)管理方為業(yè)主方提供商業(yè)大廈的物業(yè)管理與消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)1.2.2確保商業(yè)大廈的安全、舒適與正常運行1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于商業(yè)大廈內(nèi)的所有物業(yè)及消防設(shè)施1.3.2適用于本合同簽訂之日起至合同期限屆滿之日止2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理2.1.1保持共用部位的清潔、整潔，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)2.1.2管理共用設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時進(jìn)行維修和更換2.2業(yè)主公共利益的維護(hù)2.2.1維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保業(yè)主權(quán)益不受侵害2.2.2協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.3.1對室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運行2.3.2及時對損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換2.4保安、保潔、綠化等服務(wù)2.4.1提供全天候保安服務(wù)，確保大廈安全2.4.2定期進(jìn)行保潔工作，保持大廈環(huán)境衛(wèi)生2.4.3維護(hù)大廈綠化，確保綠化帶的整潔與美觀3.消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1消防設(shè)施的檢查與維修3.1.1定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其完好有效3.1.2發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或故障時，及時進(jìn)行維修或更換3.2消防器材的配置與更換3.2.1根據(jù)消防要求配置足夠的消防器材3.2.2定期檢查消防器材，及時更換損壞的器材3.3消防安全知識的宣傳與培訓(xùn)3.3.1定期組織消防安全知識宣傳3.3.2對業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識3.4消防應(yīng)急預(yù)案的制定與實施3.4.1制定完善的消防應(yīng)急預(yù)案3.4.2定期組織消防演練，提高應(yīng)急處置能力4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施保持整潔、完好4.1.2業(yè)主公共利益的維護(hù)得到有效保障4.1.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備運行正常，及時維護(hù)4.1.4保安、保潔、綠化等服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1消防設(shè)施完好有效，定期檢查4.2.2消防器材配置齊全，定期更換4.2.3消防安全知識宣傳培訓(xùn)到位4.2.4消防應(yīng)急預(yù)案制定完善，定期演練5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用計算方法5.1.1根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計算服務(wù)費用5.1.2服務(wù)費用按月或按季度支付5.2服務(wù)費用支付時間5.2.1每月/季度一個工作日前支付下一月/季度的服務(wù)費用5.2.2逾期未支付，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)5.3逾期付款的違約責(zé)任5.3.1逾期付款，業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付逾期付款的滯納金5.3.2滯納金按每日應(yīng)付款金額的千分之五計算6.合同期限及終止6.1合同期限6.1.1本合同有效期為自合同簽訂之日起至2025年12月31日止6.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同6.2合同終止條件6.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同6.2.2出現(xiàn)合同約定的終止條件，如違約行為等6.3合同終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議6.3.2合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改8.1.3逾期未支付服務(wù)費用，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1未按時支付服務(wù)費用，業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金8.2.2故意損壞公共設(shè)施設(shè)備，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.2.3違反合同約定，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金按違約金額的一定比例計算8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)支付9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1遵循公平、公正、誠實信用的原則9.1.2優(yōu)先采用協(xié)商解決爭議9.2爭議解決途徑9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解9.2.3依法向人民法院提起訴訟9.3爭議解決時效9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2調(diào)解申請應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)提出10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.1.3合同簽訂地符合物業(yè)管理方注冊地10.2合同附件10.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2.3服務(wù)費用明細(xì)10.3合同變更與解除10.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3.2合同解除需符合法定或約定的條件10.3.3合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行10.4合同未盡事宜的處理10.4.1合同未盡事宜按法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理10.4.2如有爭議，由雙方協(xié)商解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容11.1.2物業(yè)管理方及業(yè)主方的商業(yè)秘密11.1.3消防設(shè)施維護(hù)信息11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3.2造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.法律適用及爭議管轄12.1合同適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2合同簽訂地法律優(yōu)先適用12.2爭議管轄法院12.2.1爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院12.2.2雙方另有約定的，從其約定13.其他約定事項13.1通知送達(dá)方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送13.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址13.2合同文本效力13.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2.2合同文本以中文為準(zhǔn)13.3合同解除條件13.3.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違約13.3.2業(yè)主方嚴(yán)重違約13.3.3合同約定的其他解除條件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章14.1.2簽字蓋章日期為本合同生效日期14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指合同雙方以外的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入原因15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，如工程質(zhì)量驗收、消防設(shè)施維護(hù)等。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入原因和需求。15.3.2對方應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。15.4.2第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1雙方可根據(jù)實際情況，在第三方服務(wù)協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并在合同中予以引用。15.5.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低限額。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確其責(zé)任和義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行驗收。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行驗收。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)直接向乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分17.3.1物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助第三方的工作，提供必要的支持和配合。17.3.2物業(yè)管理方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，并在必要時進(jìn)行協(xié)調(diào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、綠化等服務(wù)的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)。2.消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)的具體項目，包括消防設(shè)施的檢查、維修、更換等。3.服務(wù)費用明細(xì)列明各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、消防設(shè)施維護(hù)費等。4.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任和期限等。5.合同簽訂及生效日期證明證明合同簽訂日期的文件，如簽署合同的照片、掃描件等。6.服務(wù)驗收報告第三方服務(wù)完成后，由甲方或乙方或第三方出具的驗收報告。7.違約金支付憑證證明違約金已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.爭議解決相關(guān)文件包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行保潔服務(wù)，導(dǎo)致大廈環(huán)境衛(wèi)生惡化。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方提供的保安服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。2.業(yè)主方違約行為未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主方未按約定時間支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)管理方暫停服務(wù)。故意損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施設(shè)備。示例：業(yè)主方故意損壞大廈的公共照明設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.第三方違約行為未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時間完成消防設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致消防設(shè)施無法正常使用。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方提供的消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致消防設(shè)施無法正常使用。全文完。2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理與消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系電話2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系電話3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.3其他相關(guān)服務(wù)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)費用5.3其他相關(guān)服務(wù)費用6.費用支付方式6.1支付方式6.2支付時間6.3付款憑證7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求7.3其他相關(guān)服務(wù)質(zhì)量要求8.服務(wù)驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3驗收結(jié)果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效標(biāo)志13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3保密條款14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：商業(yè)大廈管理有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系人：1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56782.乙方基本信息2.1乙方名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司2.2乙方地址：市區(qū)路號2.3乙方聯(lián)系人：2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常清潔服務(wù)3.1.2公共區(qū)域綠化維護(hù)3.1.3電梯、水泵房、配電室等設(shè)施的日常維護(hù)3.1.4室內(nèi)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)3.1.5安全巡查和門禁管理3.1.6應(yīng)急事件處理3.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.2.1消防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)3.2.2消防器材的檢查和更換3.2.3消防通道的清理和標(biāo)識維護(hù)3.2.4消防安全培訓(xùn)3.2.5消防應(yīng)急預(yù)案的制定和演練3.3其他相關(guān)服務(wù)3.3.1應(yīng)甲方要求提供的其他相關(guān)服務(wù)3.3.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行的市場推廣活動3.3.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行的項目協(xié)調(diào)工作4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日4.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）5.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.3其他相關(guān)服務(wù)費用：根據(jù)實際發(fā)生費用另行計算6.費用支付方式6.1支付方式：甲方應(yīng)于每月月底前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費用6.2支付時間：每月一個工作日6.3付款憑證：甲方應(yīng)在支付費用后向乙方提供支付憑證7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.1.1日常清潔服務(wù)應(yīng)保證公共區(qū)域整潔、無污漬7.1.2綠化維護(hù)應(yīng)保持植物生長良好，無病蟲害7.1.3電梯、水泵房、配電室等設(shè)施應(yīng)保證正常運行，無故障7.1.4室內(nèi)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)應(yīng)保證設(shè)施完好，無安全隱患7.1.5安全巡查和門禁管理應(yīng)保證大廈安全，無安全事故發(fā)生7.1.6應(yīng)急事件處理應(yīng)迅速、有效7.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求7.2.1消防設(shè)施應(yīng)保持完好，無損壞7.2.2消防器材應(yīng)齊全，有效7.2.3消防通道應(yīng)保持暢通，標(biāo)識清晰7.2.4消防安全培訓(xùn)應(yīng)保證員工熟悉消防知識和操作7.2.5消防應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，提高應(yīng)急處理能力8.服務(wù)驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)：按照甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收8.1.2消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)：按照《消防法》及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收8.1.3其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)甲方要求及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收8.2驗收程序8.2.1乙方在完成服務(wù)后，向甲方提交驗收申請8.2.2甲方應(yīng)在收到驗收申請后的三個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收8.2.3驗收過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)是否符合驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.4驗收結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄并存檔8.3驗收結(jié)果8.3.1驗收合格：甲方簽署驗收合格意見，服務(wù)費用支付8.3.2驗收不合格：乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行整改，直至合格9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定時間提供或完成服務(wù)9.1.2乙方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.3甲方未按約定支付服務(wù)費用9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按時完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失9.2.2甲方未按時支付費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請10.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到申請后三十日內(nèi)組成仲裁庭10.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出裁決11.合同解除11.1解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定11.1.2甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同11.2解除程序11.2.1任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已交付的財產(chǎn)11.3.2解除合同不影響雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2甲方支付首期服務(wù)費用12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3生效標(biāo)志12.3.1雙方簽署合同文本的簽名和蓋章13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件13.3變更內(nèi)容13.3.1服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等14.3保密條款14.3.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等，根據(jù)具體情況進(jìn)行界定。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，因?qū)I(yè)能力、技術(shù)限制等原因，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.2合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)可能存在安全隱患，需要第三方進(jìn)行檢測或評估。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、仲裁費等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括介入原因、第三方基本情況、介入范圍等內(nèi)容。16.2第三方選定16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到對方申請后的十個工作日內(nèi)，共同選定第三方。16.2.2若甲乙雙方無法達(dá)成一致，可由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院指定第三方。16.3第三方工作16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作。16.3.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成工作，并向甲乙雙方提交工作報告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額由合同約定。17.1.2若合同未約定責(zé)任限額，則以第三方實際賠償能力為準(zhǔn)。17.2甲方責(zé)任限額17.2.1甲方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額由合同約定。17.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則以甲方實際賠償能力為準(zhǔn)。17.3乙方責(zé)任限額17.3.1乙方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額由合同約定。17.3.2若合同未約定責(zé)任限額，則以乙方實際賠償能力為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得受甲方影響，保證其工作公正、客觀。18.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得受乙方影響，保證其工作公正、客觀。18.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與其他各方保持溝通，確保合同順利履行。18.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)、消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和應(yīng)急預(yù)案。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)及報告規(guī)定服務(wù)驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序、驗收報告格式及驗收結(jié)果的處理方式。3.甲方物業(yè)設(shè)施清單列明甲方物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于建筑、設(shè)備、綠化等。4.第三方資質(zhì)證書證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格的文件。5.第三方工作計劃第三方介入后的工作計劃，包括工作內(nèi)容、時間安排、預(yù)期目標(biāo)等。6.第三方工作報告第三方在介入過程中形成的各類報告，包括但不限于評估報告、監(jiān)理報告、調(diào)解報告等。7.違約賠償協(xié)議約定違約行為及違約責(zé)任的具體賠償金額和支付方式。8.爭議解決協(xié)議約定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及爭議解決程序。9.合同變更協(xié)議約定合同變更的具體內(nèi)容、變更程序及變更后的合同文本。10.保密協(xié)議約定甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間提供或完成服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：乙方未按約定時間完成消防設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。2.乙方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于整改、賠償甲方損失。示例：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方不滿，乙方應(yīng)進(jìn)行整改并賠償甲方損失。3.甲方未按約定支付服務(wù)費用違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。4.第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為。示例：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方損失并停止侵權(quán)行為。5.第三方未按約定完成工作違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、重新完成工作。示例：第三方未按約定時間完成評估工作，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失并重新完成工作。全文完。2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理與消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)范圍1.2物業(yè)管理1.3消防設(shè)施維護(hù)2.服務(wù)期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3延期條款3.物業(yè)管理服務(wù)3.1常規(guī)物業(yè)管理3.2維修與保養(yǎng)3.3客戶服務(wù)4.消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.1消防設(shè)施檢查4.2故障處理4.3定期維護(hù)5.費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.2消防設(shè)施維護(hù)費用5.3付款方式5.4逾期付款6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2消防設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理違約7.2消防設(shè)施維護(hù)違約7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.不可抗力9.1定義9.2應(yīng)對措施10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1服務(wù)范圍1.1.1物業(yè)管理包括但不限于大廈的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等；1.1.2消防設(shè)施維護(hù)包括但不限于消防器材的檢查、測試、更換及保養(yǎng)；1.2物業(yè)管理1.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對大廈進(jìn)行日常物業(yè)管理；1.3消防設(shè)施維護(hù)1.3.1消防設(shè)施維護(hù)公司應(yīng)定期對大廈內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢測和維護(hù)，確保其正常運行。2.服務(wù)期限2.1開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為一年；2.2結(jié)束日期2.2.1本合同服務(wù)期限屆滿后，如無特殊情況，自動續(xù)期一年；2.3延期條款2.3.1如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。3.物業(yè)管理服務(wù)3.1常規(guī)物業(yè)管理3.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)保證大廈內(nèi)環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備正常運行；3.2維修與保養(yǎng)3.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對大廈內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其安全、可靠；3.3客戶服務(wù)3.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，為業(yè)主提供24小時服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主的需求。4.消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)4.1消防設(shè)施檢查4.1.1消防設(shè)施維護(hù)公司應(yīng)每月對大廈內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查；4.2故障處理4.2.1發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障時，消防設(shè)施維護(hù)公司應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；4.3定期維護(hù)4.3.1消防設(shè)施維護(hù)公司應(yīng)每年對大廈內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)。5.費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.1.1物業(yè)管理費用為人民幣X元/月，由業(yè)主支付；5.2消防設(shè)施維護(hù)費用5.2.1消防設(shè)施維護(hù)費用為人民幣X元/年，由業(yè)主支付；5.3付款方式5.3.1物業(yè)管理費用每月支付，消防設(shè)施維護(hù)費用每年支付；5.4逾期付款5.4.1逾期付款的，物業(yè)服務(wù)公司和消防設(shè)施維護(hù)公司均有權(quán)向業(yè)主收取滯納金。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；6.2消防設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1消防設(shè)施維護(hù)公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保消防設(shè)施的正常運行。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及任何與本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)；8.2保密期限8.2.1本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.不可抗力9.1定義9.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的情形；9.2應(yīng)對措施9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。10.合同解除10.1解除條件10.1.1一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對方；11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方認(rèn)為有必要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；12.2變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；12.2.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；13.2終止程序13.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方；14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織；15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或條款；15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠有效履行其在合同中的職責(zé)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或條款履行職責(zé)；15.3.2第三方的行為視為甲乙雙方的行為，第三方對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或條款獲取相應(yīng)的報酬；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；15.5.2第三方與業(yè)主、客戶等第三方的關(guān)系由第