2024版長(zhǎng)租公寓房屋信托管理合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長(zhǎng)租公寓房屋信托管理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2信托1.3受托人1.4信托財(cái)產(chǎn)1.5信托收益1.6信托期限1.7信托目的1.8信托費(fèi)用2.房屋交付2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋交付手續(xù)2.4房屋交付責(zé)任3.信托財(cái)產(chǎn)管理3.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍3.2信托財(cái)產(chǎn)的管理方式3.3信托財(cái)產(chǎn)的維護(hù)3.4信托財(cái)產(chǎn)的收益分配4.信托費(fèi)用4.1信托費(fèi)用的種類(lèi)4.2信托費(fèi)用的計(jì)算方法4.3信托費(fèi)用的支付方式4.4信托費(fèi)用的承擔(dān)5.信托收益5.1信托收益的來(lái)源5.2信托收益的分配5.3信托收益的稅務(wù)處理6.信托期限6.1信托期限的確定6.2信托期限的延長(zhǎng)6.3信托期限的提前終止7.信托變更與解除7.1信托變更的條件7.2信托變更的程序7.3信托解除的條件7.4信托解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約糾紛的解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.附件12.1房屋租賃合同12.2信托財(cái)產(chǎn)清單12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋：指本合同約定的位于[具體地址]的房屋，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2信托：指委托人將其擁有的房屋及與之相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給受托人管理。1.3受托人：指在本合同中接受委托人委托，對(duì)房屋進(jìn)行信托管理的[受托人名稱(chēng)]。1.4信托財(cái)產(chǎn)：指本合同約定的房屋及與之相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。1.5信托收益：指信托財(cái)產(chǎn)在信托期間產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等收益。1.6信托期限：指本合同約定的信托關(guān)系存續(xù)的時(shí)間，自[起始日期]至[終止日期]。1.7信托目的：本合同旨在通過(guò)信托方式，實(shí)現(xiàn)房屋的有效管理和收益最大化。1.8信托費(fèi)用：指受托人在管理信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用。第二條房屋交付2.1房屋交付時(shí)間：受托人應(yīng)在[具體日期]前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給委托人。2.2房屋交付條件：房屋應(yīng)處于良好狀態(tài)，無(wú)任何損壞或瑕疵，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3房屋交付手續(xù)：受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)管理登記等。2.4房屋交付責(zé)任：如因受托人原因?qū)е路课萁桓堆舆t或不符合交付條件，受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條信托財(cái)產(chǎn)管理3.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍：包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。3.2信托財(cái)產(chǎn)的管理方式：受托人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理、有效的管理。3.3信托財(cái)產(chǎn)的維護(hù)：受托人應(yīng)負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。3.4信托財(cái)產(chǎn)的收益分配：信托收益應(yīng)按照本合同約定，定期分配給委托人。第四條信托費(fèi)用4.1信托費(fèi)用的種類(lèi)：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2信托費(fèi)用的計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行計(jì)算。4.3信托費(fèi)用的支付方式：受托人應(yīng)在每月[具體日期]前，向委托人提交費(fèi)用清單，委托人應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的[具體日期]內(nèi)支付。4.4信托費(fèi)用的承擔(dān)：信托費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第五條信托收益5.1信托收益的來(lái)源：包括房屋租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2信托收益的分配：信托收益應(yīng)按照本合同約定，定期分配給委托人。5.3信托收益的稅務(wù)處理：受托人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)信托收益進(jìn)行稅務(wù)處理。第六條信托期限6.1信托期限的確定：本合同約定的信托期限為[具體期限]。6.2信托期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)信托期限，雙方應(yīng)在本合同到期前[具體日期]內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3信托期限的提前終止：如需提前終止信托關(guān)系，雙方應(yīng)在本合同到期前[具體日期]內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第七條信托變更與解除7.1信托變更的條件：如需變更信托內(nèi)容，雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2信托變更的程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更責(zé)任等事項(xiàng)。7.3信托解除的條件：如需解除信托關(guān)系，雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.4信托解除的程序：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除責(zé)任等事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算：違約金按違約行為所造成的實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)[具體金額]。8.4賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.5違約糾紛的解決：違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形下，合同終止。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算。第十一條其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋租賃合同：附件一為房屋租賃合同，與本合同具有同等法律效力。12.2信托財(cái)產(chǎn)清單：附件二為信托財(cái)產(chǎn)清單，列明信托財(cái)產(chǎn)的具體情況。12.3其他相關(guān)文件：其他與本合同相關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同于[具體日期]簽署。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。13.3簽署人：委托方代表[姓名]，受托方代表[姓名]。第十四條合同附件清單14.1房屋租賃合同14.2信托財(cái)產(chǎn)清單14.3本合同簽署頁(yè)14.4其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方的介入目的與方式2.1第三方的介入目的：第三方的介入旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議等。2.2.1提供咨詢服務(wù)；2.2.2協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；2.2.3參與談判與協(xié)商；2.2.4提供法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)；2.2.5其他甲乙雙方約定的方式。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。3.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、客觀性和公正性。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.3.1因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤；3.3.2因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的責(zé)任；3.3.3因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方的損失。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為[具體金額]。4.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不影響其對(duì)乙方的責(zé)任；5.1.3第三方對(duì)甲方的服務(wù)不構(gòu)成甲方對(duì)乙方合同的違約。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；5.2.2第三方對(duì)乙方的服務(wù)不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的違約；5.2.3第三方對(duì)乙方的責(zé)任不因乙方對(duì)甲方的違約行為而免除。第六條第三方的更換與退出6.1第三方的更換：如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方的退出：第三方在完成其介入目的或合同約定的事項(xiàng)后，可退出本合同。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第八條第三方的保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)與其業(yè)務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，以保障其自身及甲乙雙方的利益。8.2保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等由第三方自行確定。第九條第三方的費(fèi)用9.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定。9.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。第十條第三方的其他約定10.1本合同中未約定的第三方相關(guān)事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2本條款的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明房屋的租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該附件是本合同的一部分，用于規(guī)范房屋租賃關(guān)系。2.信托財(cái)產(chǎn)清單要求：清晰列出信托財(cái)產(chǎn)的具體信息，包括房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：該附件用于明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍，便于管理和分配收益。3.信托財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。說(shuō)明：該附件用于確定信托財(cái)產(chǎn)的初始價(jià)值和后續(xù)價(jià)值變化。4.信托費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出信托費(fèi)用的種類(lèi)、計(jì)算方法、支付時(shí)間等。說(shuō)明：該附件用于明確信托費(fèi)用的構(gòu)成，便于甲乙雙方核對(duì)。5.信托收益分配記錄要求：記錄每次信托收益的分配情況，包括分配金額、分配時(shí)間等。說(shuō)明：該附件用于證明信托收益的分配過(guò)程，確保分配的透明性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入本合同的具體事項(xiàng)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確解決爭(zhēng)議的途徑。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說(shuō)明：該附件用于記錄合同變更的歷史，確保合同的完整性。9.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、時(shí)間、后續(xù)處理等。說(shuō)明：該附件用于記錄合同終止的過(guò)程，確保各方權(quán)益。10.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同簽訂地法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等。說(shuō)明：該附件用于提供合同執(zhí)行所需的背景信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因違約造成的損失。示例：甲方未按時(shí)支付一個(gè)月租金，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因違約造成的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。示例：乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)不符合約定造成的損失。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：甲方或乙方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)賠償乙方因信息泄露造成的損失。5.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：甲方未按照合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024版長(zhǎng)租公寓房屋信托管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方1.5合同生效條件2.房屋概述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋設(shè)施清單2.4房屋用途3.信托管理職責(zé)3.1信托管理方職責(zé)3.2信托管理方權(quán)利3.3信托管理方義務(wù)3.4信托管理方責(zé)任4.租賃關(guān)系4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租賃押金5.房屋維護(hù)與修繕5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋修繕責(zé)任5.3房屋維修基金5.4房屋設(shè)施損壞賠償6.房屋租賃管理6.1租賃合同簽訂6.2房屋租賃登記6.3房屋租賃合同變更6.4房屋租賃合同解除7.信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍7.2信托財(cái)產(chǎn)的保管7.3信托財(cái)產(chǎn)的收益分配7.4信托財(cái)產(chǎn)的處分8.信托費(fèi)用8.1信托管理費(fèi)8.2信托保管費(fèi)8.3信托評(píng)估費(fèi)8.4信托其他費(fèi)用9.信托終止9.1信托終止條件9.2信托終止程序9.3信托終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任類(lèi)型11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同生效日期14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出租人與管理方在房屋信托管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋的安全、完好和有效利用，實(shí)現(xiàn)出租人的信托收益。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同雙方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5合同生效條件1.5.1雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致；1.5.2出租人已將房屋權(quán)屬證明文件交付管理方；1.5.3雙方已就合同約定的費(fèi)用支付達(dá)成一致。2.房屋概述2.1房屋基本情況房屋位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋用途為長(zhǎng)租公寓。2.2房屋權(quán)屬證明出租人應(yīng)向管理方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋設(shè)施清單房屋設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一。2.4房屋用途房屋僅用于長(zhǎng)租公寓用途，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)或非法用途。3.信托管理職責(zé)3.1信托管理方職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理；3.1.2負(fù)責(zé)房屋租賃合同的簽訂、變更和解除；3.1.3負(fù)責(zé)房屋租金的收取和支付；3.1.4負(fù)責(zé)房屋租賃登記手續(xù)的辦理；3.1.5負(fù)責(zé)房屋租賃合同的備案；3.1.6負(fù)責(zé)房屋租賃合同的續(xù)簽和終止。3.2信托管理方權(quán)利3.2.1依照合同約定收取管理費(fèi)用；3.2.2依照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和改造；3.2.3依照合同約定對(duì)房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。3.3信托管理方義務(wù)3.3.1依照合同約定維護(hù)房屋的安全和完好；3.3.2依照合同約定履行房屋租賃合同；3.3.3依照合同約定向出租人報(bào)告信托管理情況；3.3.4依照合同約定處理信托管理過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.4信托管理方責(zé)任3.4.1因管理方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞，由管理方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.4.2因管理方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致出租人權(quán)益受損，由管理方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃關(guān)系4.1租賃期限房屋租賃期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2租金及支付方式房屋租金為每月____________________元，租金支付方式為_(kāi)___________________。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：4.3.1租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況進(jìn)行調(diào)整；4.3.2租金調(diào)整需提前____個(gè)月通知出租人和承租人。4.4租賃押金租賃押金為_(kāi)___________________元，用于擔(dān)保承租人履行租賃合同。5.房屋維護(hù)與修繕5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.1.1房屋日常維護(hù)由管理方負(fù)責(zé)；5.1.2房屋大修由出租人負(fù)責(zé)。5.2房屋修繕責(zé)任5.2.1因房屋自然老化、損壞等原因產(chǎn)生的修繕費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；5.2.2因承租人使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌姆课輷p壞，由承租人承擔(dān)。5.3房屋維修基金5.3.1每月租金的____%作為維修基金；5.3.2維修基金用于房屋的日常維護(hù)和修繕。5.4房屋設(shè)施損壞賠償因承租人使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е路课菰O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.房屋租賃管理6.1租賃合同簽訂管理方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂，出租人應(yīng)予以配合。6.2房屋租賃登記管理方應(yīng)按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)。6.3房屋租賃合同變更租賃合同變更需經(jīng)出租人和承租人雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4房屋租賃合同解除6.4.1租賃期限屆滿；6.4.2出租人或承租人違約；6.4.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。7.信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍本合同所稱(chēng)“信托財(cái)產(chǎn)”包括房屋及其附屬設(shè)施、租賃收入、維修基金等。7.2信托財(cái)產(chǎn)的保管管理方應(yīng)妥善保管信托財(cái)產(chǎn)，確保其安全、完整。7.3信托財(cái)產(chǎn)的收益分配7.3.1租金收入扣除管理費(fèi)用、維修基金等費(fèi)用后，剩余部分歸出租人所有；7.3.2房屋出售所得收益，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，剩余部分歸出租人所有。7.4信托財(cái)產(chǎn)的處分信托財(cái)產(chǎn)的處分需經(jīng)出租人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.信托費(fèi)用8.1信托管理費(fèi)8.1.1管理方每月收取房屋租金的____%作為管理費(fèi)；8.1.2管理費(fèi)用于支付管理方的人工、辦公、差旅等費(fèi)用。8.2信托保管費(fèi)8.2.1管理方每月收取房屋租金的____%作為保管費(fèi)；8.2.2保管費(fèi)用于支付房屋的日常維護(hù)、修繕、保險(xiǎn)等費(fèi)用。8.3信托評(píng)估費(fèi)8.3.1房屋轉(zhuǎn)讓或租賃時(shí)，由管理方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.4信托其他費(fèi)用8.4.1因信托管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。9.信托終止9.1信托終止條件9.1.1合同期限屆滿；9.1.2出租人提前解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2信托終止程序9.2.1信托終止前，管理方應(yīng)向出租人提交信托管理報(bào)告；9.2.2信托終止后，管理方應(yīng)將剩余的信托財(cái)產(chǎn)返還給出租人。9.3信托終止后的處理9.3.1信托終止后，房屋及附屬設(shè)施由出租人收回；9.3.2信托終止后，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)搬離房屋；9.3.3信托終止后，剩余的信托財(cái)產(chǎn)按合同約定分配。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任類(lèi)型11.1.1履約違約；11.1.2履約延遲；11.1.3履約不當(dāng)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定；11.3.2若協(xié)商不成，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議；12.3.2合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；14.1.2若協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋與適用法律本合同以中文書(shū)寫(xiě)，以中文解釋為準(zhǔn)。本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.4合同簽署地點(diǎn)本合同在____________________簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中，基于合同約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督或參與決策的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保合同條款的公平性和合法性。16.第三方介入的類(lèi)型16.1專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第三方可以是提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)第三方可以是負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行的機(jī)構(gòu)，如行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門(mén)等。16.3決策參與方第三方可以是參與合同決策的第三方，如投資方、擔(dān)保方等。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的提出甲乙雙方均可提出引入第三方介入的要求，并說(shuō)明介入的目的和需求。17.2第三方介入的同意雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中所述“責(zé)任限額”是指第三方因違反合作協(xié)議或本合同約定，對(duì)甲乙雙方或合同相關(guān)方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中予以明確。18.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的所有違約行為。19.第三方責(zé)任的具體條款19.1第三方責(zé)任類(lèi)型19.1.1違約責(zé)任：第三方未履行或未正確履行合作協(xié)議或本合同約定的義務(wù)；19.1.2過(guò)錯(cuò)責(zé)任：第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同相關(guān)方遭受損失；19.1.3侵權(quán)責(zé)任：第三方侵犯合同相關(guān)方的合法權(quán)益。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.2.2第三方因故意或過(guò)失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.2.3第三方侵犯合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。19.3第三方責(zé)任賠償19.3.1第三方責(zé)任賠償金額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定；19.3.2若第三方責(zé)任賠償金額未約定或約定不明確，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1權(quán)利劃分第三方的權(quán)利應(yīng)限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利。20.2義務(wù)劃分第三方的義務(wù)應(yīng)限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍內(nèi)，不得免除甲乙雙方的義務(wù)。20.3責(zé)任劃分第三方的責(zé)任應(yīng)限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍內(nèi)，不得超越其責(zé)任限額。20.4溝通與協(xié)調(diào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋租賃的具體條款，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說(shuō)明：本附件是合同的核心部分，應(yīng)包含所有租賃關(guān)系的具體細(xì)節(jié)。2.附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀況，包括家具、電器、裝飾品等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋設(shè)施的責(zé)任歸屬，避免租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.附件三：信托管理協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明信托管理方與出租人之間的權(quán)利義務(wù)，包括管理費(fèi)用、維修基金、收益分配等。說(shuō)明：本附件是信托管理合同的重要組成部分，明確了信托管理方的職責(zé)和權(quán)利。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲乙雙方與第三方之間的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為，確保合作順利進(jìn)行。5.附件五：信托管理報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告信托管理情況，包括房屋維護(hù)、租賃情況、收益分配等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督信托管理方的行為，確保其履行合同義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供明確的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租人未按合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若出租人未按合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法入住，出租人應(yīng)賠償承租人的損失。2.違約行為：承租人未按合同約定支付租金或逾期支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期租金及違約金。示例說(shuō)明：若承租人逾期支付租金，管理方有權(quán)要求承租人支付逾期租金及違約金。3.違約行為：管理方未按合同約定履行信托管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人或承租人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若管理方未按合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方或合同相關(guān)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按合作協(xié)議進(jìn)行房屋評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。全文完。2024版長(zhǎng)租公寓房屋信托管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2合同適用法律說(shuō)明2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.房屋信托關(guān)系4.1信托人4.2受托人4.3信托目的5.房屋管理職責(zé)5.1受托人職責(zé)5.2信托人職責(zé)6.房屋租賃管理6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租賃合同簽訂7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.房屋收益分配8.1收益來(lái)源8.2收益分配方式9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.2保險(xiǎn)責(zé)任10.房屋稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)繳納11.違約責(zé)任11.1信托人違約責(zé)任11.2受托人違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)信托法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用法律說(shuō)明本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如合同條款與中華人民共和國(guó)法律相沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。2.定義與解釋2.1定義（1）“房屋”指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體及其附屬設(shè)施；（2）“信托人”指將房屋委托給受托人進(jìn)行管理的自然人或法人；（3）“受托人”指接受信托人委托，對(duì)房屋進(jìn)行管理的自然人或法人；（4）“信托目的”指通過(guò)信托管理，實(shí)現(xiàn)房屋保值、增值和收益分配。2.2解釋?zhuān)?）“房屋收益”指房屋出租所得租金、房屋增值及房屋相關(guān)收益；（2）“稅費(fèi)”指根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)由信托人或受托人繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等；（3）“租賃合同”指受托人與承租人簽訂的房屋租賃合同。3.房屋信息3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，建筑面積[具體面積]。3.2房屋面積房屋總面積為[具體面積]，其中居住面積為[具體面積]，其他用途面積為[具體面積]。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體房間數(shù)]個(gè)房間、[具體衛(wèi)生間數(shù)]個(gè)衛(wèi)生間等。4.房屋信托關(guān)系4.1信托人信托人為[信托人姓名或名稱(chēng)]，委托受托人對(duì)房屋進(jìn)行管理。4.2受托人受托人為[受托人姓名或名稱(chēng)]，接受信托人委托，對(duì)房屋進(jìn)行管理。4.3信托目的信托目的為通過(guò)信托管理，實(shí)現(xiàn)房屋保值、增值和收益分配。5.房屋管理職責(zé)5.1受托人職責(zé)（1）負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)房屋的出租與租賃合同的簽訂；（3）負(fù)責(zé)房屋收益的分配；（4）負(fù)責(zé)房屋稅費(fèi)的繳納；（5）負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)。5.2信托人職責(zé)（1）提供房屋所有權(quán)證明；（2）支付受托人管理費(fèi)用；（3）監(jiān)督受托人履行職責(zé)；（4）在受托人違約時(shí)，有權(quán)解除合同。6.房屋租賃管理6.1租賃期限租賃期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。6.2租金及支付方式租金為[具體金額]，支付方式為[具體方式]。6.3租賃合同簽訂受托人應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前與承租人簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)包含本合同約定的條款。8.房屋收益分配8.1收益來(lái)源房屋收益來(lái)源包括但不限于房屋出租所得租金、房屋增值收益以及房屋相關(guān)投資收益。8.2收益分配方式收益分配方式如下：（1）受托人收取房屋管理費(fèi)，比例為房屋收益的[具體百分比]%；（2）扣除房屋管理費(fèi)后的剩余收益，按照信托人與受托人約定的比例分配；（3）如房屋收益不足以支付房屋管理費(fèi)，則由信托人承擔(dān)。9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)房屋保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于房屋本身?yè)p失、第三者責(zé)任及因房屋造成的人身傷害等。10.房屋稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由信托人或受托人承擔(dān)。10.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納義務(wù)人應(yīng)按照規(guī)定的期限和方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.違約責(zé)任11.1信托人違約責(zé)任（1）如信托人未按約定支付房屋管理費(fèi)，應(yīng)向受托人支付滯納金；（2）如信托人擅自解除合同，應(yīng)向受托人支付違約金。11.2受托人違約責(zé)任（1）如受托人未按約定履行管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如受托人擅自解除合同，應(yīng)向信托人支付違約金。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）信托人或受托人一方嚴(yán)重違約；（2）房屋發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除信托人、受托人及承租人以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）房屋評(píng)估；（2）房屋租賃中介；（3）房屋維修與保養(yǎng)；（4）房屋保險(xiǎn)理賠；（5）法律咨詢與仲裁；（6）其他經(jīng)雙方同意的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，給信托人、受托人或承租人造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方提供的保險(xiǎn)或其他保障措施；（4）信托人、受托人或承租人的合理預(yù)期。15.3.3第三方責(zé)任限額條款（1）本合同中，第三方責(zé)任限額最高為[具體金額]；（2）第三方責(zé)任限額條款應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定；（3）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，信托人、受托人或承租人有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方額外條款16.1.1第三方選擇（1）信托人和受托人有權(quán)選擇第三方；（2）承租人有權(quán)參與第三方選擇過(guò)程；（3）第三方選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。16.1.2第三方合同（1）第三方合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力；（