2024版物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱及注冊信息1.3物業(yè)服務(wù)項目所在地2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔及維護2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.4綠化養(yǎng)護與公共設(shè)施維護2.5電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理2.6房屋及配套設(shè)施管理3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費標準3.2費用收取時間及方式3.3費用調(diào)整機制3.4欠費處理及追討措施4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件及程序5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利與職責(zé)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任與義務(wù)6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2服務(wù)標準執(zhí)行6.3信息公開與報告6.4應(yīng)急處理與事故報告7.違約責(zé)任及處理7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)及程序9.合同變更及終止9.1合同變更條件及程序9.2合同終止條件及程序10.附則10.1合同附件10.2合同份數(shù)及生效日期11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件12.合同備案12.1備案機關(guān)及要求12.2備案程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同解釋14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細14.3附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會組成人員名單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊號：1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1注冊號：9876543211.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)項目所在地：市區(qū)小區(qū)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。2.2公共區(qū)域清潔及維護：每日進行公共區(qū)域的清潔工作，確保公共區(qū)域整潔有序。2.3安全保衛(wèi)與消防管理：24小時安保巡邏，定期進行消防設(shè)施檢查和維護。2.4綠化養(yǎng)護與公共設(shè)施維護：負責(zé)小區(qū)綠化帶修剪、澆水、施肥，以及公共設(shè)施的日常維護。2.5電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施管理：確保電梯正常運行，定期檢查供水、供電、供氣設(shè)施。2.6房屋及配套設(shè)施管理：負責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護和管理。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費標準：按照市物業(yè)管理收費標準執(zhí)行，具體費用以實際發(fā)生為準。3.2費用收取時間及方式：每月1日至5日收取上一個月的費用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲等因素，每年進行一次費用調(diào)整。3.4欠費處理及追討措施：對欠費業(yè)主進行催繳，逾期未繳者將采取法律手段追討。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件及程序：在合同到期前3個月內(nèi)，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)，參與業(yè)主大會，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)等。5.2業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利與職責(zé)：組織業(yè)主大會，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)等。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任與義務(wù)6.1服務(wù)質(zhì)量保證：確保物業(yè)服務(wù)達到約定的標準，對服務(wù)質(zhì)量問題進行整改。6.2服務(wù)標準執(zhí)行：嚴格按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行服務(wù)標準。6.3信息公開與報告：定期向業(yè)主大會報告物業(yè)服務(wù)情況，公開相關(guān)信息。6.4應(yīng)急處理與事故報告：及時處理突發(fā)事件，按規(guī)定報告事故情況。7.違約責(zé)任及處理7.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。7.3違約處理程序：違約方應(yīng)在接到違約通知之日起30日內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期未履行者，另一方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)及程序：爭議提交至市區(qū)人民法院，按法定程序?qū)徖怼?.3爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同變更及終止9.1合同變更條件及程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.附則10.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細、物業(yè)服務(wù)費用明細、業(yè)主大會及業(yè)主委員會組成人員名單等。10.2合同份數(shù)及生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期：2024年3月1日11.2合同生效條件：雙方簽署并蓋章后，自合同簽署之日起生效。12.合同備案12.1備案機關(guān)及要求：本合同需提交至市區(qū)物業(yè)管理部門備案。12.2備案程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)，將合同及有關(guān)材料報送備案。13.其他約定事項13.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同解釋：本合同如有歧義，按有利于保護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細14.3附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會組成人員名單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主或任何其他非合同雙方的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助解決合同履行過程中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。16.第三方介入程序16.1提出申請：任何一方（甲方或乙方）認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的具體原因和目的。16.2同意介入：對方應(yīng)在收到申請后7日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入。16.3第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定：第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和第三方自身的責(zé)任范圍進行界定。17.2限額約定：雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確約定。如無約定，則第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.3限額調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，雙方可協(xié)商調(diào)整限額，并書面確認。18.第三方職責(zé)18.1第三方職責(zé)范圍：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托的具體任務(wù)，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2職責(zé)執(zhí)行：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照雙方的要求和標準執(zhí)行職責(zé)。18.3職責(zé)報告：第三方應(yīng)定期向雙方報告職責(zé)執(zhí)行情況，包括但不限于工作進度、存在的問題和解決方案。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方的指示和要求，服從甲方對合同履行的監(jiān)督。19.2與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。19.3與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持良好溝通，共同維護物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和秩序。20.第三方介入的終止20.1終止條件：當?shù)谌酵瓿珊贤s定的任務(wù)或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。20.2終止程序：第三方介入終止前，雙方應(yīng)進行書面確認，并共同評估第三方的工作成果和責(zé)任。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1費用預(yù)算：雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費用預(yù)算，包括但不限于咨詢費、服務(wù)費等。21.2費用結(jié)算：第三方介入費用應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生情況進行結(jié)算，并由責(zé)任方承擔(dān)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決條款進行處理。22.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)應(yīng)為合同約定的爭議解決機構(gòu)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項服務(wù)內(nèi)容及具體標準。說明：包括清潔、綠化、安保、維修、公共設(shè)施管理等具體服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細要求：明確列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準及調(diào)整機制。說明：包括物業(yè)管理費、專項維修資金、公共設(shè)施維護費等費用的具體項目和金額。3.附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會組成人員名單要求：列明業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成人員名單、職責(zé)和任期。說明：包括業(yè)主大會召集人、業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系方式等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同簽訂確認書要求：雙方簽字確認合同內(nèi)容無誤，合同正式生效。說明：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資質(zhì)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)承諾書要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等作出承諾。說明：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標準和承諾。7.附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費標準調(diào)整通知要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對收費標準調(diào)整進行通知。說明：確保業(yè)主及時了解收費標準變動。8.附件八：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報告要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期提交年度工作報告，包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用等情況。說明：便于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。故意損壞公共設(shè)施。未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。未按標準完成公共設(shè)施維護。未及時處理業(yè)主投訴。2.責(zé)任認定標準：甲方違約責(zé)任：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用：按日支付滯納