2024年房產(chǎn)居間服務(wù)及貸款中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)居間服務(wù)及貸款中介合同本合同目錄一覽第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息提供1.2房源帶看1.3談判協(xié)調(diào)1.4簽署購(gòu)房合同1.5貸款咨詢(xún)及辦理第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.3貸款中介方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)3.2貸款中介服務(wù)費(fèi)3.3支付方式及時(shí)間第四條合同的有效期4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條違約責(zé)任5.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任5.2購(gòu)房者的違約責(zé)任5.3貸款中介方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條保密條款7.1雙方信息保密7.2信息泄露責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力對(duì)合同的影響第九條附則9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的簽署、生效和解除11.1簽署日期11.2合同生效條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)12.2貸款申請(qǐng)及審批12.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)第十三條附件13.1房產(chǎn)信息資料13.2貸款申請(qǐng)資料13.3購(gòu)房合同副本第十四條雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字蓋章14.3貸款中介方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息提供1.1.1中介方應(yīng)向購(gòu)房者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、戶(hù)型、建筑年代、周邊配套設(shè)施等。1.1.2中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的需求，為其篩選出符合條件的房源，并定期更新房源信息。1.2房源帶看1.2.1中介方負(fù)責(zé)安排購(gòu)房者實(shí)地查看房源，并提供專(zhuān)業(yè)的看房指導(dǎo)和建議。1.2.2中介方應(yīng)在帶看前提前與購(gòu)房者溝通，確認(rèn)看房時(shí)間、地點(diǎn)及所需準(zhǔn)備的資料。1.3談判協(xié)調(diào)1.3.1中介方應(yīng)代表購(gòu)房者與賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的談判。1.3.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成一致，并促成購(gòu)房合同的簽署。1.4簽署購(gòu)房合同1.4.1中介方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的購(gòu)房合同模板，并解釋合同條款。1.4.2中介方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者與賣(mài)方簽署購(gòu)房合同，并確保合同的合法有效性。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1中介方有權(quán)根據(jù)購(gòu)房者的需求提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息和服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，如實(shí)告知房產(chǎn)信息。2.1.3中介方應(yīng)承擔(dān)因故意隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購(gòu)房者有權(quán)要求中介方提供符合其需求的房產(chǎn)信息和服務(wù)。2.2.2購(gòu)房者應(yīng)如實(shí)告知中介方自己的購(gòu)房需求和實(shí)際情況，并配合中介方的服務(wù)。2.2.3購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或故意隱瞞實(shí)際情況導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.3貸款中介方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1貸款中介方有權(quán)根據(jù)購(gòu)房者的貸款需求提供相應(yīng)的咨詢(xún)和服務(wù)。2.3.2貸款中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，如實(shí)告知貸款相關(guān)信息。2.3.3貸款中介方應(yīng)承擔(dān)因故意隱瞞貸款信息或提供虛假信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)3.1.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)成交價(jià)的百分之二作為中介方的服務(wù)報(bào)酬。3.1.2支付方式為購(gòu)房者與賣(mài)方簽署購(gòu)房合同后七個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房者支付房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的一半給中介方。3.1.3購(gòu)房合同簽署后的第二個(gè)工作日，中介方提供正式的發(fā)票給購(gòu)房者。3.2貸款中介服務(wù)費(fèi)3.2.1貸款中介服務(wù)費(fèi)為貸款金額的千分之一作為中介方的服務(wù)報(bào)酬。3.2.2支付方式為貸款成功放款后七個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房者支付貸款中介服務(wù)費(fèi)給中介方。3.2.3貸款中介方提供正式的發(fā)票給購(gòu)房者。第四條合同的有效期4.1合同開(kāi)始日期為購(gòu)房者與中介方簽署本合同時(shí)的日期。4.2合同結(jié)束日期為購(gòu)房者與賣(mài)方簽署購(gòu)房合同后的第三個(gè)工作日。4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，購(gòu)房者應(yīng)提前七個(gè)工作日向中介方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第五條違約責(zé)任5.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任5.1.1中介方如故意隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假信息，導(dǎo)致購(gòu)房者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2購(gòu)房者的違約責(zé)任5.2.1購(gòu)房者如提供虛假信息或故意隱瞞實(shí)際情況，導(dǎo)致中介方或賣(mài)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2購(gòu)房者如未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)或違約金，應(yīng)支付中介方違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)的百分之十。5.3貸款中介方的違約責(zé)任5.3.1貸款中介方如故意隱瞞貸款信息或提供虛假信息，導(dǎo)致購(gòu)房者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1第八條保密條款8.1雙方信息保密8.1.1中介方和購(gòu)房者應(yīng)相互保密合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。8.1.2中介方和購(gòu)房者不得將合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方信息泄露給第三方。8.2信息泄露責(zé)任8.2.1如中介方或購(gòu)房者違反本合同保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2賠償金額為對(duì)方因信息泄露遭受的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2雙方應(yīng)在合同中明確不可抗力的具體情形。9.2不可抗力對(duì)合同的影響9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2如合同中的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署、生效和解除11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2雙方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用。11.2合同生效條件11.2.1本合同的生效以購(gòu)房者與賣(mài)方簽署購(gòu)房合同為前提條件。11.2.2如購(gòu)房合同未能簽署，本合同自動(dòng)解除。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.3.2雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)12.1.1中介方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。12.1.2購(gòu)房者應(yīng)按照中介方的指導(dǎo)，提供必要的資料和信息，配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。12.2貸款申請(qǐng)及審批12.2.1貸款中介方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款申請(qǐng)，包括提供貸款咨詢(xún)、填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表等。12.2.2購(gòu)房者應(yīng)按照貸款中介方的指導(dǎo)，提供必要的資料和信息，配合貸款申請(qǐng)的辦理。12.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.3.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3.2中介方應(yīng)向購(gòu)房者提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和支付指引。第十三條附件13.1房產(chǎn)信息資料13.1.1中介方應(yīng)提供房產(chǎn)信息資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等。13.1.2購(gòu)房者應(yīng)按照中介方的要求，提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息資料。13.2貸款申請(qǐng)資料13.2.1貸款中介方應(yīng)提供貸款申請(qǐng)資料清單，并指導(dǎo)購(gòu)房者準(zhǔn)備相關(guān)資料。13.2.2購(gòu)房者應(yīng)按照貸款中介方的要求，提供相應(yīng)的貸款申請(qǐng)資料。13.3購(gòu)房合同副本13.3.1中介方應(yīng)提供購(gòu)房者與賣(mài)方簽署的購(gòu)房合同副本。13.3.2購(gòu)房者應(yīng)按照中介方的要求，提供購(gòu)房合同副本。第十四條雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.1.1房產(chǎn)中介方應(yīng)在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。14.1.2房產(chǎn)中介方的簽字蓋章日期為本合同的簽署日期。14.2購(gòu)房者簽字蓋章14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款審批、房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)、擔(dān)保服務(wù)等。2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，決定是否需要第三方介入，并書(shū)面通知對(duì)方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的書(shū)面指示，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)并確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第五條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或甲乙雙方的書(shū)面指示提供服務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方?jīng)Q定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定或甲乙雙方的書(shū)面指示行事。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方?jīng)Q定變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和依據(jù)。7.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可變更或解除第三方介入。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的書(shū)面指示提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方積極協(xié)作，提供必要的資料和信息，配合第三方的工作。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議10.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。10.2第三方擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)文件10.2.1第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)文件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2.2擔(dān)保或保險(xiǎn)文件應(yīng)明確擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)的范圍、限額、期限等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)信息資料附件1.1：房產(chǎn)證附件1.2：土地使用權(quán)證附件1.3：購(gòu)房合同附件1.4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)附件2：貸款申請(qǐng)資料清單附件2.1：貸款申請(qǐng)表附件2.2：收入證明附件2.3：資產(chǎn)證明附件2.4：身份證明附件3：購(gòu)房合同副本附件3.1：購(gòu)房者與賣(mài)方簽署的購(gòu)房合同副本附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件4.1：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件4.2：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件4.3：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件4.4：擔(dān)保機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件5：第三方擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)文件附件5.1：貸款機(jī)構(gòu)擔(dān)保文件附件5.2：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)文件附件5.3：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)擔(dān)保文件附件5.4：擔(dān)保機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.購(gòu)房者提供虛假信息或故意隱瞞實(shí)際情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行遲延的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：2.若購(gòu)房者提供虛假信息或故意隱瞞實(shí)際情況，導(dǎo)致中介方或賣(mài)方遭受損失，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明購(gòu)房者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與賣(mài)方簽署的，約定購(gòu)房事項(xiàng)的法律文件。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等