2024版深圳城市更新項目合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳城市更新項目合作協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目面積1.4項目性質(zhì)1.5項目目標2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人姓名2.1.2注冊資本2.1.3注冊地址2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人姓名2.2.2注冊資本2.2.3注冊地址3.合作內(nèi)容3.1更新范圍3.2更新目標3.3合作方式3.4合作期限4.項目投資4.1投資總額4.2投資結構4.3投資進度4.4投資回報5.權益分配5.1權益比例5.2分紅政策5.3權益變更6.項目管理6.1管理機構6.2管理職責6.3管理費用6.4管理期限7.項目建設7.1建設進度7.2建設標準7.3建設資金7.4建設風險8.項目運營8.1運營模式8.2運營目標8.3運營費用8.4運營風險9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同變更與補充13.1變更條件13.2補充協(xié)議13.3變更程序14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用權證14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024版深圳城市更新項目1.2項目地點：深圳市區(qū)街道1.3項目面積：10000平方米1.4項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)混合用地1.5項目目標：實現(xiàn)舊區(qū)改造，提升城市品質(zhì)，滿足居民生活需求2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人姓名：2.1.2注冊資本：5000萬元2.1.3注冊地址：深圳市區(qū)街道號2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人姓名：2.2.2注冊資本：6000萬元2.2.3注冊地址：深圳市區(qū)街道號3.合作內(nèi)容3.1更新范圍：本項目涉及街道社區(qū)范圍內(nèi)的舊區(qū)改造3.2更新目標：在保持原有建筑風貌的基礎上，提升居住環(huán)境，增加商業(yè)配套設施3.3合作方式：合作雙方共同出資，成立項目公司進行項目開發(fā)3.4合作期限：自合同簽訂之日起，至項目竣工驗收合格之日止4.項目投資4.1投資總額：1.2億元4.2投資結構：合作雙方按出資比例分擔投資風險和收益4.3投資進度：分階段投入，具體進度由雙方協(xié)商確定4.4投資回報：按投資比例分配項目收益5.權益分配5.1權益比例：合作雙方按出資比例享有項目權益5.2分紅政策：每年按項目實際收益的10%進行分紅5.3權益變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行權益變更6.項目管理6.1管理機構：成立項目公司，由合作雙方共同委派管理人員組成董事會6.2管理職責：負責項目的整體規(guī)劃、建設、運營和管理6.3管理費用：由項目公司承擔，具體費用由董事會決定6.4管理期限：與項目合作期限一致8.項目運營8.1運營模式：項目公司將采取自主經(jīng)營與引入專業(yè)運營團隊相結合的方式，確保項目長期穩(wěn)定運營8.2運營目標：實現(xiàn)項目資產(chǎn)的保值增值，提升居民生活質(zhì)量，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展8.3運營費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、公共設施運營費等，由項目公司負責8.4運營風險：包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等，雙方應共同制定風險防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構：深圳仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照深圳仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.合同生效與解除10.1合同生效條件：雙方簽署合同，并按約定繳納保證金后，合同正式生效10.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方違約、合同約定的解除條件成就等10.3合同解除程序：提前通知對方并書面確認，必要時可通過仲裁或訴訟解決11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按約定履行投資義務、未按約定完成項目建設、未按約定分配收益等11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情況及實際損失計算12.不可抗力12.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同12.3不可抗力通知：一方應在事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明材料13.合同變更與補充13.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要對合同內(nèi)容進行變更13.2補充協(xié)議：任何變更或補充均應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件13.3變更程序：按照原合同約定的程序進行，包括協(xié)商、簽署、生效等14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用權證14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、審計、評估等服務的機構或個人。15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方服務內(nèi)容符合本合同要求。15.3第三方職責：15.3.1專業(yè)服務機構：負責提供項目咨詢、評估、審計等服務，確保項目順利進行；15.3.2監(jiān)督機構：對項目實施過程中的質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督，確保符合相關法律法規(guī)和合同約定；15.3.3其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的具體需求，提供其他必要的服務。15.4第三方權利：15.4.1收取合理的服務費用；15.4.2要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；15.4.3在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責。15.5第三方義務：15.5.1按照合同約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務；15.5.2對所提供的服務承擔相應的責任；15.5.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、風險程度和服務費用等因素確定。16.2責任限額確定方式：16.2.1雙方協(xié)商確定；16.2.2參照行業(yè)標準；16.2.3由第三方自行投保，并確保其責任限額滿足合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方為委托與被委托關系，第三方應服從甲乙雙方的指導和監(jiān)督。17.2第三方與其他各方的關系：17.2.1第三方與甲乙雙方：第三方應嚴格按照合同約定履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益；17.2.2第三方與項目相關人員：第三方應尊重項目相關人員的權益，不得泄露其個人信息；17.2.3第三方與政府相關部門：第三方應遵守國家法律法規(guī)，積極配合政府相關部門的監(jiān)管。18.第三方介入后的合同條款變更18.1合同條款變更：第三方介入后，如需對合同條款進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2變更程序：按照原合同約定的程序進行，包括協(xié)商、簽署、生效等。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決：第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目背景、市場需求、投資回報、風險評估等內(nèi)容。說明：本附件作為項目決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構出具。2.附件二：土地使用權證要求：提供完整的土地使用權證復印件，證明土地權屬清晰。說明：本附件是項目開發(fā)的前提條件，需在合同簽訂前核實。3.附件三：項目規(guī)劃設計方案要求：包含項目總體布局、建筑風格、配套設施等內(nèi)容。說明：本附件是項目實施的重要依據(jù)，需符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求。4.附件四：項目招投標文件要求：包括招標公告、投標文件、評標結果等。說明：本附件是項目實施過程中的重要程序，需確保公開、公平、公正。5.附件五：項目施工合同要求：明確施工方、工程范圍、工期、質(zhì)量要求等內(nèi)容。說明：本附件是項目施工階段的重要合同，需確保施工質(zhì)量。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明：本附件是項目施工階段的重要合同，需確保工程進度和質(zhì)量。7.附件七：項目運營管理方案要求：包括運營模式、運營團隊、運營費用等內(nèi)容。說明：本附件是項目運營階段的重要依據(jù)，需確保項目長期穩(wěn)定運營。8.附件八：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入項目的重要合同，需確保第三方服務質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間完成投資；未按約定完成項目建設；未按約定分配收益；違反合同約定的保密義務；未按約定支付第三方服務費用；未按約定履行其他合同義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金金額根據(jù)違約情況及實際損失計算；賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約行為示例說明：示例一：甲方未按約定時間完成投資，導致項目延期。責任認定：甲方應支付違約金，并承擔因此造成的損失。示例二：乙方未按約定完成項目建設，導致工程質(zhì)量不合格。責任認定：乙方應承擔修復費用，并支付違約金。示例三：雙方未按約定分配收益，導致一方遭受損失。責任認定：雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商解決收益分配問題，或支付賠償金。全文完。2024版深圳城市更新項目合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型2.5項目投資估算3.合作方式3.1合作主體3.2合作比例3.3合作期限4.項目投資及資金籌措4.1投資總額4.2資金來源4.3資金籌措方式4.4資金使用計劃5.項目開發(fā)及建設5.1項目開發(fā)計劃5.2項目建設進度5.3項目質(zhì)量標準5.4項目驗收標準6.土地及房屋權屬6.1土地權屬6.2房屋權屬6.3土地及房屋權屬變更7.合作收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.項目運營管理8.1運營管理主體8.2運營管理制度8.3運營管理費用9.合作風險及責任9.1風險類型9.2風險承擔9.3責任承擔10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：深圳市投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：深圳市福田區(qū)路號乙方地址：深圳市南山區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱深圳市城市更新項目2.2項目地點深圳市福田區(qū)街道2.3項目面積總建筑面積約100,000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項目投資估算總投資估算約50億元人民幣3.合作方式3.1合作主體甲方負責項目的整體開發(fā)，乙方負責項目的投資及部分建設管理3.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%3.3合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算4.項目投資及資金籌措4.1投資總額項目總投資估算為50億元人民幣4.2資金來源甲方自有資金、乙方投資及銀行貸款4.3資金籌措方式甲方通過自有資金、股權融資及銀行貸款等方式籌集資金乙方通過自有資金、股權融資及銀行貸款等方式籌集資金4.4資金使用計劃具體資金使用計劃詳見附件一5.項目開發(fā)及建設5.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)周期為5年，分為前期準備、主體建設、配套設施建設和竣工驗收四個階段5.2項目建設進度甲方負責項目建設的整體進度管理，確保項目按計劃推進5.3項目質(zhì)量標準項目質(zhì)量標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準5.4項目驗收標準項目驗收標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準6.土地及房屋權屬6.1土地權屬項目用地土地使用權歸甲方所有6.2房屋權屬項目建成后，房屋產(chǎn)權歸甲方所有6.3土地及房屋權屬變更土地及房屋權屬變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)7.合作收益分配7.1收益計算方式項目收益計算方式為：項目總收入減去項目總成本及稅金后的余額7.2收益分配比例項目收益分配比例為：甲方占60%，乙方占40%7.3收益分配時間項目收益分配時間為每年12月31日前，具體分配方式詳見附件二8.項目運營管理8.1運營管理主體項目運營管理由甲方負責，乙方提供專業(yè)咨詢和協(xié)助8.2運營管理制度甲方應建立健全項目運營管理制度，包括物業(yè)管理、租賃管理、安全管理等8.3運營管理費用運營管理費用由甲方承擔，具體費用標準在附件三中列明9.合作風險及責任9.1風險類型包括市場風險、政策風險、建設風險、運營風險等9.2風險承擔甲方承擔因政策變化、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素導致的風險乙方承擔因市場波動、經(jīng)營管理不善等因素導致的風險9.3責任承擔雙方應按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應的法律責任10.合同解除及終止10.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件、一方嚴重違約、一方喪失經(jīng)營能力等情況10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余項目事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、債務清償?shù)?1.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構深圳市仲裁委員會11.3爭議解決程序按照深圳市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.合同生效及期限12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同期限合同期限自生效之日起計算，至項目竣工驗收合格之日止12.3合同續(xù)簽如雙方同意，可另行簽訂合同續(xù)約13.違約責任13.1違約情形包括未按時履行合同義務、提供虛假信息、違反保密條款等13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況及實際損失確定14.其他約定事項14.1附件本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等14.2通知雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達14.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方14.4合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議14.5合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入項目開發(fā)、建設、運營管理或其他相關活動的獨立法人或其他組織。15.2第三方類型1.項目管理顧問2.工程監(jiān)理單位3.質(zhì)量檢測機構4.法務顧問5.融資顧問6.專業(yè)咨詢機構7.其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于：第三方在履行合同過程中因過錯導致的損失第三方提供的咨詢、服務或產(chǎn)品不符合合同約定而產(chǎn)生的損失第三方違反保密協(xié)議導致的損失15.3.2第三方責任承擔若第三方因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失，第三方應承擔全部責任若第三方行為與甲乙雙方共同行為有關，則責任由甲乙雙方按各自責任比例承擔若第三方行為導致甲乙雙方共同損失，則責任由甲乙雙方共同承擔15.4第三方權利15.4.1第三方權利內(nèi)容根據(jù)合同約定，獲取合理的報酬在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助依法維護自身的合法權益15.4.2第三方權利限制第三方的權利不得損害甲乙雙方的合法權益，且不得違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應合作協(xié)議，明確各方的權利義務。16.2第三方協(xié)議第三方的基本信息第三方的責任范圍和責任限額第三方的權利和義務第三方報酬及支付方式第三方介入的時間和期限第三方違約責任16.3第三方變更若需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的第三方協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分17.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保信息暢通，協(xié)調(diào)解決項目中的問題。17.3權益保護甲乙雙方應保護自身的合法權益，不得因第三方介入而損害自身利益。17.4監(jiān)督管理甲乙雙方應加強對第三方的監(jiān)督管理，確保第三方履行合同義務，保障項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：