2024年新建住宅區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新建住宅區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：（甲方全稱，即住宅區(qū)開發(fā)商或所有權(quán)人）1.2甲方地址：（甲方注冊(cè)地或主要經(jīng)營地點(diǎn)）1.3甲方聯(lián)系方式：（甲方的聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.4乙方名稱：（乙方全稱，即物業(yè)管理公司）1.5乙方地址：（乙方注冊(cè)地或主要經(jīng)營地點(diǎn)）1.6乙方聯(lián)系方式：（乙方的聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：（具體物業(yè)管理的地塊范圍，包括樓棟、公共設(shè)施等）2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，如保潔、保安、設(shè)施維護(hù)等）2.3物業(yè)管理期限：（合同的有效期限，從合同簽訂之日起至合同終止之日止）第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目）3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、響應(yīng)時(shí)間等）3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：（保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)等級(jí)）第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等）4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：（甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：（物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件、程序等）第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（甲方的權(quán)利，如監(jiān)督乙方服務(wù)、提出改進(jìn)意見等）5.2甲方義務(wù)：（甲方的義務(wù)，如按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、配合乙方管理等）第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（乙方的權(quán)利，如要求甲方配合管理、拒絕甲方不合理要求等）6.2乙方義務(wù)：（乙方的義務(wù)，如按約定提供服務(wù)、保障甲方權(quán)益等）第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：（合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、不可抗力等）7.2合同終止條件：（合同終止的條件，如合同到期、一方違約等）7.3合同終止后的處理：（合同終止后的相關(guān)事宜，如物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等）第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（詳細(xì)說明甲方違約的具體情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如逾期支付費(fèi)用、不配合管理等的違約責(zé)任）8.2乙方違約責(zé)任：（詳細(xì)說明乙方違約的具體情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)、不及時(shí)響應(yīng)等的違約責(zé)任）第九條爭議解決9.1爭議解決方式：（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（如選擇的仲裁機(jī)構(gòu)名稱、訴訟法院等）第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：（如雙方簽字蓋章、政府批準(zhǔn)等）10.2合同變更條件：（如雙方書面協(xié)議、符合法律法規(guī)等）10.3合同解除條件：（如一方違約、不可抗力等）第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：（如書面、電子郵件、短信等）11.2送達(dá)地址：（甲乙雙方的詳細(xì)聯(lián)系地址）第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：（如合同雙方的商業(yè)秘密、客戶信息等）12.2保密期限：（如合同終止后多長時(shí)間內(nèi)仍需保持保密）第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：（如適用中華人民共和國的法律）13.2爭議解決：（如在中國仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁）第十四條其他條款14.1附加條款：（如雙方約定的其他補(bǔ)充條款）14.2合同附件：（如合同的附件列表，包括相關(guān)文件、圖紙等）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：（本條款中，“第三方”指非甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。）15.2第三方介入情形：（詳細(xì)列出第三方可能介入的情況，如物業(yè)轉(zhuǎn)讓、維修更新等。）第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：（明確第三方在介入過程中的責(zé)任和義務(wù)，如遵守合同規(guī)定、不得損害甲方乙方權(quán)益等。）16.2第三方責(zé)任限額：（明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限、責(zé)任范圍等。）第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益保護(hù)：（說明甲方乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如隱私保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。）17.2第三方與甲方乙方權(quán)益劃分：（明確第三方與甲方乙方之間的權(quán)益劃分，如物業(yè)共有部分的管理權(quán)、收益分配等。）第十八條第三方違約處理18.1第三方違約處理：（詳細(xì)說明第三方違約的具體情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如違反合同約定、損害甲方乙方權(quán)益等的違約責(zé)任。）18.2第三方違約責(zé)任追究：（說明甲方乙方如何追究第三方的違約責(zé)任，如索賠、解除合同等。）第十九條第三方變更19.1第三方變更情形：（詳細(xì)列出第三方變更的情況，如轉(zhuǎn)讓、分立、合并等。）19.2第三方變更程序：（明確第三方變更的程序，如通知甲方乙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。）第二十條第三方與甲方乙方溝通20.1第三方與甲方乙方溝通：（明確第三方與甲方乙方之間的溝通方式，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等。）20.2第三方溝通義務(wù)：（第三方應(yīng)履行的溝通義務(wù)，如及時(shí)報(bào)告重大事項(xiàng)、解答甲方乙方疑問等。）第二十一條第三方退出21.1第三方退出情形：（詳細(xì)列出第三方退出的情況，如合同終止、達(dá)成協(xié)議等。）21.2第三方退出程序：（明確第三方退出的程序，如通知甲方乙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。）第二十二條第三方介入對(duì)甲方乙方的影響22.1第三方介入對(duì)甲方乙方的影響：（說明第三方介入可能對(duì)甲方乙方產(chǎn)生的影響，如費(fèi)用變動(dòng)、服務(wù)變更等。）22.2甲方乙方應(yīng)對(duì)措施：（明確甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的措施，如協(xié)商調(diào)整、尋求法律救濟(jì)等。）第二十三條第三方介入的合同修正23.1第三方介入的合同修正：（明確第三方介入時(shí)，合同的相關(guān)條款如何修正，如服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。）23.2第三方介入的合同修正程序：（明確第三方介入時(shí)，合同修正的程序，如雙方協(xié)商、書面確認(rèn)等。）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域范圍詳細(xì)說明》附件二：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》附件三：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》附件四：《物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)》附件五：《物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明》附件六：《甲方權(quán)利與義務(wù)清單》附件七：《乙方權(quán)利與義務(wù)清單》附件八：《合同變更與終止條件》附件九：《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》附件十：《爭議解決方式及機(jī)構(gòu)》附件十一：《第三方介入情形說明》附件十二：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)》附件十三：《第三方權(quán)益保護(hù)措施》附件十四：《第三方違約處理程序》附件十五：《第三方變更程序》附件十六：《第三方與甲方乙方溝通機(jī)制》附件十七：《第三方退出程序》附件十八：《第三方介入的合同修正條款》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方不配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.乙方服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未及時(shí)響應(yīng)甲方的合理要求。5.第三方介入違反合同約定。6.第三方損害甲方乙方權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期部分的利息。2.甲方不配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。3.乙方服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按約定進(jìn)行整改或賠償。4.乙方未及時(shí)響應(yīng)甲方的合理要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入違反合同約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方損害甲方乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以按照合同約定的利率計(jì)算逾期利息，并有權(quán)要求甲方支付。如乙方服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方按約定進(jìn)行整改，或者要求乙方賠償因不符合標(biāo)準(zhǔn)而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅區(qū)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：指合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的條件、程序等。4.甲方權(quán)利與義務(wù)：指甲方在合同中擁有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.乙方權(quán)利與義務(wù)：指乙