拆遷與土地征用管理制度

拆遷與土地征用管理制度第一章總則第一條目的和依據(jù)為確保企業(yè)拆遷與土地征用管理工作的有序進行，保護企業(yè)合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政府政策，訂立本規(guī)章制度。第二條適用范圍本制度適用于企業(yè)在拆遷與土地征用過程中的管理工作，包含拆遷準(zhǔn)備、談判協(xié)商、合同簽訂、資金布置、拆遷彌補、項目建設(shè)等環(huán)節(jié)。第二章拆遷準(zhǔn)備第三條拆遷方案企業(yè)應(yīng)依據(jù)拆遷項目的要求編制合理的拆遷方案，認(rèn)真列明拆遷范圍、拆遷彌補標(biāo)準(zhǔn)、工期等內(nèi)容。拆遷方案應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)企業(yè)內(nèi)部審批和政府部門審核。第四條資金布置企業(yè)應(yīng)提前進行拆遷資金的布置，確保拆遷過程中需要的資金能夠及時到位。拆遷資金來源可以包含企業(yè)自有資金、銀行貸款、政府補貼等。第五條公司組織機構(gòu)企業(yè)應(yīng)設(shè)立特地的拆遷與土地征用管理部門或委派專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作。拆遷與土地征用管理部門應(yīng)對拆遷項目進行全面管理，負(fù)責(zé)與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，組織拆遷談判、合同簽訂、資金布置等工作。第三章拆遷談判協(xié)商第六條談判準(zhǔn)備企業(yè)在與拆遷方進行談判前，應(yīng)做好認(rèn)真的準(zhǔn)備工作，包含收集相關(guān)資料、評估拆遷彌補標(biāo)準(zhǔn)、確定談判策略等。談判準(zhǔn)備工作應(yīng)由拆遷與土地征用管理部門負(fù)責(zé)，并與相關(guān)部門緊密合作。第七條談判目標(biāo)企業(yè)在拆遷談判中的重要目標(biāo)是爭取拆遷彌補的合理加添，保護企業(yè)合法權(quán)益。談判目標(biāo)應(yīng)既考慮企業(yè)自身利益，也要充分重視社會效益與群眾合法權(quán)益。第八條談判原則談判應(yīng)遵從公平、公正、合理的原則，堅持合法合規(guī)，以推動談判的順利進行。談判雙方應(yīng)相互敬重，保持良好的溝通與協(xié)商態(tài)度。第四章合同簽訂第九條合同內(nèi)容拆遷合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)真列明拆遷彌補標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、工期要求等內(nèi)容。拆遷合同應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商達成全都，并由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。第十條合同履行拆遷合同生效后，雙方應(yīng)依照商定的內(nèi)容和時間進行履行。假如顯現(xiàn)合同履行中的問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，假如無法達成全都，可以依法解決爭議。第十一條合同更改雙方在拆遷合同履行過程中，如有需要更改合同內(nèi)容的情況，應(yīng)通過書面協(xié)商，并經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)。更改合同應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，保護雙方的合法權(quán)益。第五章拆遷彌補第十二條彌補標(biāo)準(zhǔn)拆遷彌補標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)政策和法律法規(guī)確定，確保合理、公正。彌補標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物質(zhì)彌補、經(jīng)濟彌補、生活彌補、就業(yè)安排等方面的內(nèi)容。第十三條彌補程序拆遷與土地征用管理部門應(yīng)與拆遷方進行彌補談判，并訂立認(rèn)真的彌補方案。彌補方案應(yīng)經(jīng)企業(yè)內(nèi)部審核和政府部門審批后執(zhí)行。第十四條彌補支出彌補款應(yīng)當(dāng)定時支出給拆遷方，可以一次性支出或分期支出，具體方式應(yīng)在合同中商定。企業(yè)應(yīng)確保彌補款的支出安全，防止顯現(xiàn)資金流失或其他風(fēng)險。第六章項目建設(shè)第十五條施工準(zhǔn)備企業(yè)應(yīng)依照項目建設(shè)計劃，做好施工前的準(zhǔn)備工作。施工準(zhǔn)備工作包含項目圖紙審核、施工方案訂立、施工隊伍組織等。第十六條安全管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)項目特點，訂立認(rèn)真的安全管理方案，確保施工安全。施工過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，加強安全監(jiān)督，及時處理安全隱患。第十七條項目驗收項目建設(shè)完成后，應(yīng)依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。驗收合格后，項目可以投入使用。第七章法律責(zé)任第十八條違規(guī)處理假如企業(yè)在拆遷與土地征用管理過程中違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。違規(guī)處理包含警告、罰款、責(zé)令停工整改等。第十九條糾紛解決對于因拆遷與土地征用管理引發(fā)的糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。假如協(xié)商無法解決，可依法通過訴訟等方式解決爭議。第八章附則第二十條有效期限本規(guī)章制度自頒布之日起生效，并長期有效。第二十一條解釋權(quán)本規(guī)章制度由企業(yè)拆遷與土地征用管理部門負(fù)責(zé)解釋和修訂，并報企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十二條附加條款對于特殊情