庭院房屋買賣協(xié)議

庭院房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過(guò)戶及交付手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2交付手續(xù)第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及資料11.1房屋照片11.2房屋相關(guān)資料第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2補(bǔ)充約定第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)庭院房屋買賣協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的庭院房屋出售給買方。1.2.2買方同意購(gòu)買并擁有上述庭院房屋。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.3.2本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________。2.1.2房屋地理坐標(biāo)為_________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑占地面積為_________平方米。2.2.2房屋建筑總面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為_________層結(jié)構(gòu)。2.3.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型為_________。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前的使用狀況為_________。2.4.2房屋的裝修情況為_________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.1.2房?jī)r(jià)支付方式為_________。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)按照_________的方式支付房?jī)r(jià)。4.2.2支付房?jī)r(jià)的具體時(shí)間為_________。第五章過(guò)戶及交付手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照_________的規(guī)定辦理。5.1.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.2交付手續(xù)5.2.1房屋交付的具體時(shí)間為_________。5.2.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1賣方在過(guò)戶前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。6.1.2買方自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)與維護(hù)。6.2.2買方應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2賣方違約的具體處理方式由雙方協(xié)商決定。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2買方違約的具體處理方式由雙方協(xié)商決定。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致，維護(hù)合同的履行。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意由_________進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按本合同約定的仲裁或訴訟程序解決。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意任何一方均可向_________申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，雙方同意向_________人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起。第九章合同的變更與終止9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。9.2終止條件9.2.1合同終止的條件由合同約定或法律規(guī)定。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的義務(wù)處理后續(xù)事項(xiàng)。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為_________。10.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買方。10.3合同附件10.3.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。10.3.2附件應(yīng)與本合同具有同等的法律效力。第十一章房屋照片及資料11.1房屋照片11.1.1房屋的正面、側(cè)面、俯視等照片應(yīng)作為附件附在本合同后。11.1.2照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。11.2房屋相關(guān)資料11.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)圖紙、施工許可等相關(guān)資料應(yīng)作為附件附在本合同后。11.2.2資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.1.1雙方同意本合同外的其他事項(xiàng)應(yīng)書面補(bǔ)充。12.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充約定12.2.1補(bǔ)充約定應(yīng)由雙方共同簽署。12.2.2補(bǔ)充約定應(yīng)注明簽署日期，并作為本合同的附件。第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.1.1賣方授權(quán)代表簽字：_________13.1.2賣方單位蓋章：_________13.2買方簽字13.2.1買方授權(quán)代表簽字：_________13.2.2買方單位蓋章：_________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1在合同有效期內(nèi)，若房屋發(fā)生出售或轉(zhuǎn)讓情況，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)通知乙方。1.2甲方房屋使用1.2.1甲方在出售前有權(quán)繼續(xù)使用房屋及其附屬設(shè)施。1.2.2甲方使用房屋時(shí)應(yīng)合理保管，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)的方式2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。2.1.2乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方房屋交付2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。2.2.2乙方接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意按照本合同約定的費(fèi)率支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。3.2中介的責(zé)任與義務(wù)3.2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。3.2.2中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.1.1雙方同意房屋交付時(shí)間為本合同簽字后的_________天內(nèi)。4.1.2交付時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商調(diào)整。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。附加條款五：房屋維修與保養(yǎng)5.1甲方在出售前的維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。5.2乙方接收后的維修與保養(yǎng)5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。5.2.2乙方未按約定維護(hù)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款六：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1甲方違約6.1.1甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。6.2乙方違約6.2.1乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。6.3爭(zhēng)議解決6.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。6.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。附加條款七：合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。7.2合同終止7.2.1合同終止的條件由合同約定或法律規(guī)定。7.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的義務(wù)處理后續(xù)事項(xiàng)。附加條款八：房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買8.1.1雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋交易的安全。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失的，雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)。8.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)按合同約定分配給雙方。附加條款九：房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)的承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。9.1.2稅費(fèi)的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。附加條款十：合同的生效、期限及附件10.1合同生效10.1.附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋施工許可5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋裝修情況說(shuō)明7.房屋產(chǎn)權(quán)證明8.房屋交易稅費(fèi)清單9.房屋保險(xiǎn)單據(jù)10.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)11.房屋維修與保養(yǎng)記錄12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)14.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)低于合同約定的金額。3.雙方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。4.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失或無(wú)法正常使用。5.乙方未按照合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失或無(wú)法正常使用。6.中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致交易損失。三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定情況下，原合同當(dāng)事人享有優(yōu)先于第三人的購(gòu)買權(quán)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修或更換。2.遇到支付房?jī)r(jià)問(wèn)題：保留好支付憑證，及時(shí)與乙方溝通，確保房?jī)r(jià)支付的準(zhǔn)確性。3.遇到過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：咨詢專業(yè)人士或中介，按照合同約定及時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。4.遇到房屋