房屋買賣合同案例格式

房屋買賣合同案例格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋概況2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買方信息3.1買方身份證明3.2買方購買能力證明3.3買方購買意愿第四章賣方信息4.1賣方身份證明4.2賣方房屋所有權證明4.3賣方出售意愿第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.2付款方式5.3付款時間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章房屋質量與維修責任7.1房屋質量保證7.2維修責任劃分7.3維修費用承擔第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同文件保存第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補充12.3合同解除后的善后處理第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋租賃問題第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語和定義，如“標的房屋”、“過戶”等，除非文中另有定義，否則按照通用含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在標的房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正、公開。第二章房屋信息2.1房屋概況2.1.1標的房屋位于________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2標的房屋所有權證號為________，土地使用權證號為________。2.2房屋權屬證明2.2.1乙方應向甲方出示有效的房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.2.2乙方應保證所提供的權屬證明文件真實、有效，并無任何法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1乙方應向甲方如實陳述標的房屋的現(xiàn)狀，包括結構、設施、使用狀況等。2.3.2甲方對標的房屋的現(xiàn)狀有疑問時，乙方應提供相關證明文件或進行解釋。第三章買方信息3.1買方身份證明3.1.1甲方應向乙方出示有效的身份證明文件，以證明甲方為具備購房資格的自然人或其他法律主體。3.2買方購買能力證明3.2.1甲方應向乙方提供具備購買標的房屋能力的證明，如收入證明、資產證明等。3.3買方購買意愿3.3.1甲方明確表示愿意購買標的房屋，并按照本合同的約定支付房價款。第四章賣方信息4.1賣方身份證明4.1.1乙方應向甲方出示有效的身份證明文件，以證明乙方為標的房屋的合法所有權人。4.2賣方房屋所有權證明4.2.1乙方應向甲方出示房屋所有權證，以證明乙方對標的房屋享有合法所有權。4.3賣方出售意愿4.3.1乙方明確表示愿意出售標的房屋，并按照本合同的約定履行相關義務。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2付款方式5.2.1甲方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向乙方支付房價款。5.2.2付款方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉賬支付、貸款支付等。5.3付款時間5.3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方支付房價款的_______%。5.3.2剩余房價款應在辦理完房屋過戶手續(xù)且房屋交付后_______日內支付完畢。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.1.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房屋交付給甲方。6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理權屬轉移登記等。6.2.2過戶費用由甲方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶費用承擔6.3.1甲方應承擔房屋過戶所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。6.3.2乙方應承擔因房屋權屬糾紛等原因導致的過戶費用增加部分。第七章房屋質量與維修責任7.1房屋質量保證7.1.1乙方保證標的房屋在交付時符合國家和地方關于房屋質量的相關標準和要求。7.1.2乙方保證標的房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。7.2維修責任劃分7.2.1標的房屋在交付后，因正常使用導致的自然磨損、老化等原因造成的損壞，由甲方負責維修。7.2.2標的房屋在交付后，因施工質量、材料第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同條款進行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.1.2合同變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的基本原則和宗旨。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。8.2.2甲方延遲支付房價款超過本合同約定的期限，乙方有權解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應報送相關政府部門備案。第九章違約責任9.1買方違約責任9.1.1甲方延遲支付房價款或違反本合同其他條款的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.1.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法按照約定取得標的房屋所有權的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.2賣方違約責任9.2.1乙方違反本合同約定，導致甲方無法按照約定取得標的房屋所有權的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.2.2乙方提供的權屬證明文件不真實、無效，或者存在法律糾紛的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構10.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應選定合同簽訂地仲裁機構進行仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1本合同引起的訴訟，應由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表標的房屋所有權的轉移，房屋所有權的轉移應依法辦理過戶手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1本合同履行完畢，雙方權利義務終止。11.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。11.3合同文件保存11.3.1本合同及其附件、補充協(xié)議、變更協(xié)議等文件，甲乙雙方應各自保存一份。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括標的房屋所有權證、土地使用權證、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2合同修改與補充12.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2.2合同附件的修改或補充，應經甲乙雙方簽字或蓋章確認。12.3合同解除后的善后處理12.3.1合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理善后事宜。12.3.2合同解除不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1房屋交易過程中產生的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方承擔。13.2房屋保險13.2.1房屋保險由甲方負責辦理，并承擔保險費用。13.3房屋租賃問題13.3.1如標的房屋在交付前已被租賃，甲方應與乙方協(xié)商解決租賃問題。第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同簽訂后_______日內提出對標的房屋的驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，甲方有權要求乙方修復或降低房價款。說明：該條款保障了甲方在購買房屋后的質量權益，確保甲方在購買到的房屋符合質量要求。1.2甲方在合同簽訂后_______日內未提出驗收異議的，視為甲方對標的房屋的質量狀況予以認可。說明：該條款規(guī)定了甲方對于房屋質量認可的時間限制，避免甲方無限制地拖延驗收時間。1.3如標的房屋在過戶前被第三方占用，甲方有權要求乙方協(xié)調第三方搬離，并承擔因此產生的費用。說明：該條款保障了甲方在過戶前對房屋的實際控制權，確保甲方能夠順利入住標的房屋。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應保證標的房屋在交付時具備_______條件的居住功能，如不符合該條件，乙方應負責整改。說明：該條款要求乙方確保房屋在交付時具備基本的居住功能，保障甲方的居住權益。2.2乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方提供標的房屋的水、電、燃氣等公共事業(yè)賬單，并確保賬單清晰可查。說明：該條款要求乙方提供房屋相關公共事業(yè)賬單，以便甲方了解房屋的公共事業(yè)使用情況。2.3如標的房屋在過戶前產生租金，乙方應將租金支付給甲方，作為甲方購房的額外優(yōu)惠。說明：該條款規(guī)定了乙方在過戶前應支付給甲方房屋產生的租金，作為對甲方的購房優(yōu)惠。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應保證其提供的中介服務符合國家相關法律法規(guī)，不得違反國家對于房屋交易中介服務的相關規(guī)定。說明：該條款要求第三方中介遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的中介服務合法合規(guī)。3.2第三方中介在合同簽訂后_______日內，應向甲方提供乙方的詳細身份信息，包括但不限于身份證復印件、聯(lián)系方式等。說明：該條款要求第三方中介在合同簽訂后提供乙方的詳細身份信息，以便甲方了解并聯(lián)系乙方。3.3如第三方中介在合同履行過程中存在過錯，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。說明：該條款規(guī)定了第三方中介在合同履行過程中的責任，保障了甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋交易稅費清單6.房屋保險單7.租賃合同（如有）8.補充協(xié)議9.變更協(xié)議10.房屋質量檢測報告（如有）11.公共事業(yè)賬單12.第三方中介資質證明13.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方延遲支付房價款2.甲方違反合同約定導致無法取得房屋所有權3.乙方違反合同約定導致無法交付標的房屋4.乙方提供的權屬證明文件不真實、無效5.房屋質量問題6.房屋交付時間延誤7.過戶費用未按約定承擔8.第三方中介服務不符合法律法規(guī)9.第三方中介未提供乙方的詳細身份信息10.第三方中介導致甲方或乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.所有權證：指標的房屋的所有權證明文件，證明乙方對標的房屋享有合法所有權。3.土地使用權證：指標的房屋所占土地的使用權證明文件。4.房價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的標的房屋的成交價格。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金額。6.過戶手續(xù)：指甲方按照本合同約定，辦理標的房屋所有權轉移的手續(xù)。7.第三方中介：指在本合同項下提供中介服務的獨立法律主體。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付房價款解決辦法：甲方應按照本合同約定及時支付房價款，如延遲支付，應承擔違約金，并盡快履行付款義務。2.問題：房屋交付時間延誤解決辦法：乙方應按照本合同約定及時交付標的房屋，如延誤交付，應承擔違約責任，并盡快交付房屋。3.問題：過戶費用未按約定承擔解決辦法：甲方應按照本合同約定承擔過戶費用，如未按約定承擔，應承擔違約責任，并支付相關費用。4.問題：房屋質量問題解決辦法