房產(chǎn)證未發(fā)行買賣合約

房產(chǎn)證未發(fā)行買賣合約合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途2.3房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及期限第五章房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方約定的其他事項(xiàng)10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)10.2雙方的其他約定第十一章附件11.1房產(chǎn)證未發(fā)行證明11.2房產(chǎn)相關(guān)照片第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三章合同生效日期13.1本合同自簽字蓋章之日起生效第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途2.3房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及期限第五章房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方約定的其他事項(xiàng)10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)10.2雙方的其他約定第十一章附件11.1房產(chǎn)證未發(fā)行證明11.2房產(chǎn)相關(guān)照片第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三章合同生效日期13.1本合同自簽字蓋章之日起生效第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后五年內(nèi)決定出售該房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知出售意向后三十日內(nèi)作出購(gòu)買決定。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止甲方在短時(shí)間內(nèi)以不公平的價(jià)格將房產(chǎn)出售給第三方。甲方附加條款二：房產(chǎn)維修責(zé)任2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：房產(chǎn)租賃期限條款內(nèi)容：若房產(chǎn)在合同簽訂后需進(jìn)行租賃，乙方有權(quán)要求租賃期限不少于五年，且租金價(jià)格由乙方與甲方協(xié)商確定。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在房產(chǎn)租賃方面的權(quán)益，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠獲得穩(wěn)定的居住環(huán)境。乙方附加條款二：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后兩年內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。條款說(shuō)明：本條款明確了乙方在合同期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間要求，以避免過(guò)戶手續(xù)拖延影響乙方的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。條款說(shuō)明：本條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的正常進(jìn)行。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。條款說(shuō)明：本條款明確了中介方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)范圍，以確保交易的順利進(jìn)行。第三方中介附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方、乙方及中介方在交易過(guò)程中的隱私權(quán)益，避免信息泄露可能導(dǎo)致的不必要麻煩。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證未發(fā)行證明2.房產(chǎn)相關(guān)照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能按照合同約定維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)狀況惡化未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)出售給第三方2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按照合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)違反合同約定的使用目的，改變房產(chǎn)用途三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證未發(fā)行：指房產(chǎn)所有權(quán)尚未在相關(guān)政府部門進(jìn)行登記，未能獲得正式的房產(chǎn)證。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證未發(fā)行導(dǎo)致交易延遲：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商合理的解決方案，如暫時(shí)簽訂房產(chǎn)預(yù)購(gòu)協(xié)議。買方應(yīng)了解并接受房產(chǎn)證未發(fā)行可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)。如檢測(cè)出質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.賣方違約出售房產(chǎn)：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付款項(xiàng)。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方均為自