房屋土地購(gòu)買合同

房屋土地購(gòu)買合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同訂立依據(jù)1.4合同效力第二章房屋土地描述2.1房屋土地位置2.2房屋土地面積2.3房屋土地現(xiàn)狀2.4房屋土地產(chǎn)權(quán)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付憑證第四章購(gòu)房資格與條件4.1購(gòu)房資格4.2購(gòu)房條件4.3購(gòu)房申請(qǐng)材料4.4購(gòu)房審批流程第五章房屋土地交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六章房屋土地質(zhì)量及保修6.1房屋土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢驗(yàn)6.3質(zhì)量保修期限6.4質(zhì)量問(wèn)題處理第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約爭(zhēng)議解決第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄10.4法律適用第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.2補(bǔ)充條款12.3附件第十三章合同的簽署與保管13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體13.4合同保管第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改權(quán)14.3合同解除權(quán)14.4合同終止權(quán)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（購(gòu)買方）名稱：_________1.1.2乙方（出售方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方購(gòu)買乙方名下的房屋土地，乙方愿意出售并轉(zhuǎn)移該房屋土地的所有權(quán)。1.3合同訂立依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋土地描述2.1房屋土地位置2.1.1房屋土地位于_________，具體地址為_________。2.2房屋土地面積2.2.1房屋土地的總面積為_________平方米。2.3房屋土地現(xiàn)狀2.3.1房屋土地現(xiàn)狀為_________。2.4房屋土地產(chǎn)權(quán)2.4.1乙方保證其對(duì)上述房屋土地享有完全、合法的產(chǎn)權(quán)。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1甲方向乙方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。3.2支付方式3.2.1甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付購(gòu)買價(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)買價(jià)款。3.4支付憑證3.4.1甲方支付購(gòu)買價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證。第四章購(gòu)房資格與條件4.1購(gòu)房資格4.1.1甲方應(yīng)具備_________地區(qū)的購(gòu)房資格。4.2購(gòu)房條件4.2.1甲方應(yīng)符合_________地區(qū)的購(gòu)房條件。4.3購(gòu)房申請(qǐng)材料4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供_________等購(gòu)房申請(qǐng)所需材料。4.4購(gòu)房審批流程4.4.1甲方應(yīng)按照_________的購(gòu)房審批流程辦理相關(guān)手續(xù)。第五章房屋土地交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)將房屋土地交付給甲方。5.2交付條件5.2.1乙方應(yīng)在房屋土地產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何抵押及其他權(quán)利瑕疵的情況下交付。5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋土地過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間5.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六章房屋土地質(zhì)量及保修6.1房屋土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋土地應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量檢驗(yàn)6.2.1甲方有權(quán)在交付后________個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋土地質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。6.3質(zhì)量保修期限6.3.1乙方應(yīng)對(duì)房屋土地的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)________個(gè)月的保修責(zé)任。6.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.4.1乙方應(yīng)在接到甲方質(zhì)量問(wèn)題通知后________個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。8.2變更程序8.2.1變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3解除條件8.3.1除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。8.4解除程序8.4.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的________%。9.3違約賠償9.3.1違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.4違約爭(zhēng)議解決9.4.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可在裁決作出之日起________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。10.4法律適用10.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同繼承11.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.1.1雙方同意本合同外的其他事項(xiàng)，均以書面形式補(bǔ)充約定。12.2補(bǔ)充條款12.2.1如有補(bǔ)充條款，附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。12.3附件12.3.1本合同的附件包括但不限于房屋土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等。第十三章合同的簽署與保管13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同于________年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于________地簽署。13.3簽署主體13.3.1甲方（購(gòu)買方）：_________13.3.2乙方（出售方）：_________13.4合同保管13.4.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改權(quán)14.2.1本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同解除權(quán)14.3.1本合同的解除權(quán)歸雙方共同所有。14.4合同終止權(quán)14.4.1本合同的終止權(quán)歸雙方共同所有。甲方（購(gòu)買方）：_________________________授權(quán)代表：_________________________簽字日期：_________________________乙方（出售方）：_________________________授權(quán)代表：_________________________簽字日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.額外裝修條款甲方有權(quán)要求乙方在房屋土地交付后進(jìn)行額外裝修，以滿足甲方的特殊需求。甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修要求，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。2.家具家電購(gòu)買甲方有權(quán)要求乙方購(gòu)買特定的家具家電，以配合甲方的生活需求。甲方應(yīng)提供詳細(xì)的家具家電清單，乙方應(yīng)按照清單購(gòu)買，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.房屋土地保險(xiǎn)甲方要求乙方在本合同簽訂后購(gòu)買房屋土地保險(xiǎn)，并將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋土地出租甲方有權(quán)在購(gòu)房后要求乙方將房屋土地出租給自己，租金及租期由雙方協(xié)商確定。5.專屬使用權(quán)甲方在本合同簽訂后，有權(quán)要求乙方將房屋土地的專屬使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，包括但不限于停車位、綠地等。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.物業(yè)選擇權(quán)2.房屋土地維護(hù)3.房屋土地轉(zhuǎn)讓乙方有權(quán)在購(gòu)房后要求將房屋土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)保留給自己，并在甲方同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.裝修限制乙方有權(quán)對(duì)房屋土地的裝修進(jìn)行限制，以保護(hù)房屋土地的結(jié)構(gòu)和外觀。甲方在進(jìn)行裝修前，需獲得乙方的書面同意。5.房屋土地使用權(quán)乙方在本合同簽訂后，有權(quán)要求將房屋土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，包括但不限于停車位、綠地等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在協(xié)助雙方完成房屋土地購(gòu)買過(guò)程中，應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及支付時(shí)間由雙方與中介協(xié)商確定。2.信息披露義務(wù)第三方中介有義務(wù)向雙方披露與房屋土地相關(guān)的所有信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。3.交易安全保障第三方中介應(yīng)確保房屋土地交易的順利進(jìn)行，并采取必要的措施保障雙方的權(quán)益。4.獨(dú)家代理權(quán)第三方中介在本合同簽訂后，有權(quán)要求獲得房屋土地交易的獨(dú)家代理權(quán)，并按照雙方約定的比例收取傭金。5.爭(zhēng)議解決協(xié)助第三方中介應(yīng)在雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供協(xié)助，并促使雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或其他合適的方式解決爭(zhēng)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.規(guī)劃許可證3.建筑設(shè)計(jì)方案4.裝修要求清單5.家具家電購(gòu)買清單6.房屋土地保險(xiǎn)單7.物業(yè)管理公司信息8.維修費(fèi)用明細(xì)9.轉(zhuǎn)讓權(quán)證明10.裝修限制協(xié)議11.中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議12.獨(dú)家代理權(quán)協(xié)議13.傭金支付憑證14.爭(zhēng)議解決協(xié)助協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款，視為違約。2.甲方未按照約定完成裝修或購(gòu)買家具家電，視為違約。3.乙方未按照約定交付房屋土地或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，視為違約。4.乙方未按照約定進(jìn)行房屋土地維護(hù)，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或披露信息，視為違約。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地：指位于特定位置，具有特定面積和現(xiàn)狀的建筑物和土地。2.購(gòu)買價(jià)款：指甲方支付給乙方的購(gòu)買房屋土地的金額。3.裝修：指對(duì)房屋土地進(jìn)行改造和裝飾，以提高居住質(zhì)量。4.保險(xiǎn)：指為房屋土地及其中財(cái)物提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。5.物業(yè)管理：指對(duì)房屋土地及配套設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的服務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：甲方未按照約定完成裝修或購(gòu)買家具家電。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，確定合理的期限和要求，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定交付房屋土地或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋土地，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問(wèn)題：乙方未按照約定進(jìn)行房屋土地維護(hù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其履行維護(hù)義務(wù)，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：第三方中介未按照約定提供服務(wù)