小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同書(shū)

小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章交易雙方基本情況3.1買(mǎi)方的基本信息3.2賣(mài)方的基本信息第四章交易方式與價(jià)格4.1交易方式4.2交易價(jià)格4.3定金與支付方式第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的修訂與附件第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2交易雙方的身份證明文件11.3其他與交易有關(guān)的文件第十二章其他約定12.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋交易后的物業(yè)管理與維護(hù)12.3交易雙方的聯(lián)系方式與通知義務(wù)第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效時(shí)間第十四章合同的副本14.1合同正本與副本的法律效力14.2合同副本的分發(fā)與保管合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章交易雙方基本情況3.1買(mǎi)方的基本信息3.2賣(mài)方的基本信息第四章交易方式與價(jià)格4.1交易方式4.2交易價(jià)格4.3定金與支付方式第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的后果處理第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的修訂與附件第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2交易雙方的身份證明文件11.3其他與交易有關(guān)的文件第十二章其他約定12.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋交易后的物業(yè)管理與維護(hù)12.3交易雙方的聯(lián)系方式與通知義務(wù)第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效時(shí)間第十四章合同的副本14.1合同正本與副本的法律效力14.2合同副本的分發(fā)與保管甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合自己的需求，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的現(xiàn)狀、歷史及可能影響交易的重大事實(shí)，如房屋曾發(fā)生過(guò)事故、是否存在法律糾紛等。3.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛而產(chǎn)生的責(zé)任。4.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量和使用功能。5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.甲方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)助乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房屋，并對(duì)房屋的質(zhì)量、用途、價(jià)格等提出自己的要求。2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方告知自己的購(gòu)買(mǎi)意愿、資金狀況、購(gòu)房目的等，以便甲方更好地滿足乙方的需求。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按約定的方式支付定金及尾款。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.乙方在房屋交付后應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)助甲方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并承擔(dān)因資質(zhì)不合法而產(chǎn)生的責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方告知房屋的現(xiàn)狀、價(jià)格、交易流程等信息，并提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和建議。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題。4.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具合法的發(fā)票。5.第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞重要信息或誘導(dǎo)雙方作出不利于自己的決策。6.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易雙方的身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋結(jié)構(gòu)圖及平面圖5.土地使用權(quán)證明文件6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式8.物業(yè)管理和維護(hù)的相關(guān)規(guī)定9.房屋維修記錄和保修說(shuō)明10.第三方中介的資質(zhì)證明文件11.中介服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.房屋交易流程圖13.合同雙方簽字確認(rèn)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀和權(quán)屬情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋交付后出現(xiàn)問(wèn)題。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。5.乙方未能按照約定協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。6.第三方中介未能如實(shí)告知房屋信息，或提供不準(zhǔn)確的建議。7.第三方中介未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.第三方中介收取中介費(fèi)不符合約定或法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，在集體土地上建設(shè)的房屋，通常沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。4.定金：指合同雙方為了保證合同履行，提前支付的一定數(shù)額的錢(qián)款。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方協(xié)商一致，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。7.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院提起訴訟，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行司法解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方可協(xié)商維修或賠償，如協(xié)商不成可申請(qǐng)第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：可咨詢專(zhuān)業(yè)人士，確保提供齊全的資料，并遵循相關(guān)部門(mén)的流程規(guī)定。3.房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致交易損失：雙方可在合同中約定房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理方式，如協(xié)商不成可按合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。4.買(mǎi)方貸款審批不通過(guò)：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并協(xié)商是否繼續(xù)交易或轉(zhuǎn)為全款購(gòu)買(mǎi)