商業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本

商業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置與范圍2.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件2.3房地產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與期限3.3支付憑證與確認(rèn)第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)后的權(quán)利與義務(wù)第五章房地產(chǎn)的瑕疵與維修5.1房地產(chǎn)的瑕疵責(zé)任5.2維修責(zé)任與費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.2違約責(zé)任與賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2仲裁與訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除條件與程序第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益10.2第三方受益人的追索權(quán)第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修訂與補(bǔ)充第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2仲裁與訴訟第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃第十四章簽字蓋章14.1買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的商業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有協(xié)議條款。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)指的是位于________的商業(yè)房地產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_______。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方完全履行本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置與范圍2.1.1房地產(chǎn)位于________，其范圍包括________。2.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件2.2.1房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_______，其條件為_(kāi)_______。2.3房地產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1甲方保證乙方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2.3.2乙方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房地產(chǎn)的使用權(quán)為_(kāi)_______。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式與期限3.2.1乙方應(yīng)通過(guò)________方式向甲方支付合同價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)支付完畢全部?jī)r(jià)款。3.3支付憑證與確認(rèn)3.3.1乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.3.2乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四章交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房地產(chǎn)的交付條件為_(kāi)_______。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限為_(kāi)_______。4.3過(guò)戶(hù)后的權(quán)利與義務(wù)4.3.1過(guò)戶(hù)完成后，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。4.3.2過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和使用責(zé)任。第五章房地產(chǎn)的瑕疵與維修5.1房地產(chǎn)的瑕疵責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)對(duì)其出售的房地產(chǎn)是否存在瑕疵承擔(dān)責(zé)任。5.1.2如房地產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方相應(yīng)的價(jià)款。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.2.1房地產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2.2如房地產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)需要維修的情況，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.1.1如甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2如乙方未按照本合同約定支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任與賠償方式6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除條件與程序8.2.1合同解除的條件為_(kāi)_______。8.2.2合同解除的程序?yàn)開(kāi)_______。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.1.2保密信息不包括________。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2.2保密義務(wù)的期限為_(kāi)_______。第十章第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益10.1.1如合同中有第三方受益人，該第三方受益人享有按合同約定獲得權(quán)益的權(quán)利。10.1.2第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。10.2第三方受益人的追索權(quán)10.2.1第三方受益人如因合同雙方的違約行為受到損失，有權(quán)向違約方追索。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括________。11.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。11.2.2合同的修訂與補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2房屋租賃13.2.1如房地產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前已出租，租賃合同由乙方繼續(xù)履行。13.2.2租賃合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面通知甲方。第十四章簽字蓋章14.1買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。14.2合同的失效日期14.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后失效。甲方（賣(mài)方）：________（簽字）________（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：________（簽字）________（蓋章）簽訂日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房地產(chǎn)的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在瑕疵等。1.2甲方保證其對(duì)所售房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證該房地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后的維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.乙方主導(dǎo)的附加條款2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同價(jià)款的________%。2.2乙方應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和使用責(zé)任，包括但不限于房地產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。2.3乙方如欲將房地產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分，應(yīng)事先書(shū)面征得甲方的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.第三方中介的附加條款3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容。3.4第三方中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)4.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明5.乙方支付價(jià)款的憑證6.甲方交付房地產(chǎn)的憑證7.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄8.租賃合同（如有）9.保險(xiǎn)單副本（如有）10.第三方中介的資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不足。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。4.乙方未按約定承擔(dān)房地產(chǎn)的管理和使用責(zé)任，或未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的完全支配權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.滯納金：指因逾期支付而應(yīng)支付的額外費(fèi)用，通常為本金的一定比例。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)方案，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分價(jià)款。2.問(wèn)題：乙方逾期支付價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期支付的價(jià)款應(yīng)支付滯納金。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)拖延。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方