售房協(xié)議與售房合同

售房協(xié)議與售房合同合同編號(hào)：__________甲方（售房方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購(gòu)房方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的合法處置權(quán)。1.1.2乙方為購(gòu)房方，具備購(gòu)房資格及能力。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)條款。第二章：房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.2.2乙方在購(gòu)房前已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并自愿承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)__元整（大寫(xiě)：___元整）。3.1.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方出具正式的收款憑證。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后___日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后___日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。第四章：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.2若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2驗(yàn)收4.2.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。4.2.2若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在___日內(nèi)進(jìn)行整改。第五章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的___%。5.1.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的___%。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章：房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋過(guò)戶完成后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)益。6.2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的正常使用。7.1.2乙方在房屋使用過(guò)程中，如遇非人為損壞，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)。7.2.2乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八章：物業(yè)管理與公共設(shè)施8.1物業(yè)管理8.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。8.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益。8.2公共設(shè)施8.2.1甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施正常運(yùn)行。8.2.2乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.1.2若變更內(nèi)容涉及房屋價(jià)格、交付時(shí)間等核心條款，應(yīng)重新協(xié)商確定。9.2合同解除9.2.1在合同履行期間，如甲乙雙方達(dá)成一致，可以解除合同。9.2.2若一方違反合同且無(wú)法補(bǔ)救，另一方有權(quán)解除合同。第十章：其他條款10.1保密條款10.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露與合同相關(guān)的任何信息。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2合同簽訂地為_(kāi)__省___市___區(qū)。10.3通知與送達(dá)10.3.1甲乙雙方的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知或函件在送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址后，視為已送達(dá)。10.4合同附件10.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.4.2附件包括但不限于房屋平面圖、付款計(jì)劃表等。第十一章：不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2法律后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2甲乙雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。第十二章：保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方在交付房屋前，應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房屋安全。12.1.2乙方在購(gòu)房后，應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)并維持房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生損失，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并索賠。12.2.2保險(xiǎn)賠償應(yīng)由乙方直接向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)，甲方提供必要的協(xié)助。第十三章：環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任13.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。13.1.2乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)采取措施減少對(duì)環(huán)境的污染。13.2環(huán)保設(shè)施13.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合環(huán)保要求，提供必要的環(huán)保設(shè)施。13.2.2乙方應(yīng)合理使用環(huán)保設(shè)施，不得隨意更改或損壞。第十四章：合同轉(zhuǎn)讓與繼承14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1除非甲乙雙方另有約定，否則任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。14.2合同繼承14.2.1如一方發(fā)生繼承，其合同權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由繼承人承擔(dān)。14.2.2繼承人應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)條款，履行合同約定的義務(wù)。第十五章：附加條款15.1附加條款的效力15.1.1本合同的附加條款為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附加條款的變更或