2025二手房購房合同格式

?合同編號：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等）1.2房屋所有權(quán)證號：1.3賣方保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條購房價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方未按約定時間支付房款，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2賣方違反本合同第一條第1.3款的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.3買方未按本合同第二條第2.1款約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問題：賣方需確保提供的房屋信息真實(shí)可靠，如存在虛假情況，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和評估，以確保信息真實(shí)。2.房屋過戶稅費(fèi)問題：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，如賣方要求買方承擔(dān)額外稅費(fèi)，買方有權(quán)拒絕。解決辦法：明確約定過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方，并依據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定執(zhí)行。3.房屋交付時間問題：賣方需按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，買方有權(quán)要求違約金。解決辦法：雙方可約定一定的緩沖期限，如賣方延遲交付，買方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。解決辦法：雙方可約定驗(yàn)收房屋的時間，如發(fā)現(xiàn)問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。5.合同變更和解除問題：任何一方提出變更或解除合同，需提前通知對方并經(jīng)協(xié)商一致。解決辦法：雙方可通過書面協(xié)議變更或解除合同，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房合同：指購房人與開發(fā)商（或賣方）簽訂的，約定購房人購買開發(fā)商（或賣方）開發(fā)的房屋，開發(fā)商（或賣方）交付房屋并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售其擁有的二手房屋，買方為個人或企業(yè)的情況。2.贈與和遺產(chǎn)繼承：適用于房屋的贈與或遺產(chǎn)繼承情況，需要合同明確雙方權(quán)利和義務(wù)。3.房屋租賃轉(zhuǎn)售：適用于房屋租賃合同中，承租人在租賃期間內(nèi)購買房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施（如車位、儲藏室等）的歸屬和使用權(quán)限。2.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任和承擔(dān)方。4.水電煤等公共費(fèi)用：明確水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算方式和承擔(dān)方。5.交易手續(xù)費(fèi)：如有必要，可約定交易手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任和承擔(dān)方。附件列