高效二手房買賣合同樣本

高效二手房買賣合同樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣人名稱】：【出賣人地址】：【出賣人聯(lián)系方式】：【買受人名稱】：【買受人地址】：【買受人聯(lián)系方式】：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】：1.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】：1.3房屋性質(zhì)：【房屋性質(zhì)】（如：住宅、商業(yè)、辦公等）：1.4房屋建筑面積：【房屋建筑面積】：1.5房屋共有情況：【房屋共有情況】（如：單獨(dú)所有、共同所有等）：第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價格為【轉(zhuǎn)讓價格】：元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述款項分【付款次數(shù)】次支付給賣方，具體支付方式如下：（1）【第一次付款金額】：元，買方在本合同簽訂之日起【第一次付款期限】內(nèi)支付給賣方；（2）【第二次付款金額】：元，買方在【第二次付款條件】滿足之日起【第二次付款期限】內(nèi)支付給賣方；（3）【第三次付款金額】：元，買方在【第三次付款條件】滿足之日起【第三次付款期限】內(nèi)支付給賣方。2.3買方未按時支付上述款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付逾期利息。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，簽署《房屋交接單》。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修（1）符合國家和地方房屋建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；（2）不存在重大質(zhì)量問題；（3）具備正常居住條件。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】。5.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求履行或賠償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（簽名/蓋章）：【簽名/蓋章日期】：買受人（簽名/蓋章）：【簽名/蓋章日期】：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋建筑設(shè)計圖紙4.房屋驗收報告5.房屋交接單6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期付款：買方未按照合同約定的付款期限和金額支付購房款項。2.逾期交付：賣方未按照合同約定的交付期限交付房屋。3.房屋質(zhì)量問題：房屋交付時存在重大質(zhì)量問題，影響正常居住。4.過戶手續(xù)未辦理：買方未按照合同約定的過戶期限辦理房屋過戶手續(xù)。5.擅自改變房屋用途：未經(jīng)雙方同意，一方擅自改變房屋的使用目的。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買受人：指愿意購買房屋并支付價款的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶期限：指買方辦理房屋過戶手續(xù)的期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.付款問題：如買方逾期付款，賣方可提醒買方履行合同約定，逾期付款的買方應(yīng)支付逾期利息。2.交付問題：如賣方逾期交付，賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照合同約定支付違約金。3.質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買方可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.過戶問題：如買方未按時辦理過戶手續(xù)，賣方可提醒買方按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.用途變更問題：如買方擅自改變房屋用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)之