租賃合同維修責(zé)任劃分

租賃合同維修責(zé)任劃分合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1租賃物地址：1.2租賃物面積：1.3租賃物現(xiàn)狀：第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修責(zé)任劃分4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備的維修，包括但不限于：水龍頭、馬桶、淋浴設(shè)備、供暖設(shè)備、供電設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等。4.2乙方負(fù)責(zé)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)如下維修責(zé)任：4.2.1乙方損壞或人為破壞租賃物及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；4.2.2乙方負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修；4.2.3乙方不得擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意；4.2.4乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.租賃合同維修責(zé)任劃分清單4.租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.租金支付記錄6.維修費(fèi)用支付記錄7.合同變更/解除申請(qǐng)書(shū)8.違約金支付證明9.法律意見(jiàn)書(shū)10.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物與約定不符。2.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.乙方未按時(shí)支付租金。4.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋：1.出租人：擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：租賃租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：承租人支付給出租人的費(fèi)用，以使用租賃物。5.維修責(zé)任：出租人和承租人各自負(fù)責(zé)的維修范圍和責(zé)任。6.違約金：違約方支付給守約方的違約補(bǔ)償。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修或更換事宜。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方支付租金，逾期支付的，計(jì)算滯納金。3.問(wèn)題：乙方未合理使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)。解決辦法：要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租房屋給他人居住。2.租賃期限為短期或長(zhǎng)期。3.雙方明確維修責(zé)任劃分。4