高鐵站附近房產(chǎn)過戶合同模板

高鐵站附近房產(chǎn)過戶合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________（具體地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房產(chǎn)面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條過戶事項2.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，并確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)價款，并按照我國法律規(guī)定及相關(guān)部門的要求，提供必要的證明材料，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并按照登記部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三條價款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。3.3剩余價款乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付及費(fèi)用4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以政府部門最終核定為準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。如存在欠費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方無法保證房產(chǎn)所有權(quán)，或房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。5.3若乙方未按照本合同約定支付價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)清單7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方無法保證房產(chǎn)所有權(quán)或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方未結(jié)清房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.乙方未按照約定時間支付價款。5.乙方提供的證明材料不齊全，導(dǎo)致過戶手續(xù)。6.登記部門不予辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于高鐵站附近的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.價款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)所有權(quán)或權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)提前進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)核實，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)盡快解決。必要時，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。2.房產(chǎn)交付時間延誤：雙方可協(xié)商確定合理的交付時間，并提前通知對方。如有特殊情況導(dǎo)致延誤，應(yīng)及時溝通說明。3.費(fèi)用未結(jié)清：甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，并提供證明。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方立即解決。4.乙方支付價款延誤：乙方應(yīng)按照約定時間支付價款。如發(fā)生延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留追究其他責(zé)任的權(quán)利。5.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料。如遇問題，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：本合同適