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房屋買賣合同范本模板在線填寫網(wǎng)站合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的解釋與修改第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方代表的授權(quán)書3.4雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款的支付4.4支付憑證的保存與使用第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋的交付條件與程序5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.4房屋過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3房屋維修的投訴與處理6.4維修費(fèi)用的承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的書面通知第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的情形與責(zé)任8.2買方違約的情形與責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.4違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁委員會(huì)的選定9.3仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.4仲裁裁決的執(zhí)行第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2法律適用的一致性10.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)10.4法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況11.4違反保密條款的責(zé)任第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益與義務(wù)12.2第三方受益人的通知與同意12.3第三方受益人的權(quán)利行使12.4第三方受益人的終止與解除第十三章附則13.1合同的附件13.2附件的效力與解釋13.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)13.4合同的廢止與銷毀第十四章完整性與副本14.1合同的完整性聲明14.2合同的正本與副本14.3合同副本的使用與保存14.4合同副本的法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)房?jī)r(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同包括本合同及所有附件，附件為本合同不可分割的一部分。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方（賣方）權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.2.2乙方（買方）權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款。1.2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自然終止。1.4合同的解釋與修改1.4.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。1.4.2本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋的權(quán)屬證明為_(kāi)___________________。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋的權(quán)屬證明，以證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)房資格證明，以證明乙方具備購(gòu)房資格。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)房屋的使用權(quán)。2.3.2在本合同約定的條件下，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)房屋的處置權(quán)。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋的現(xiàn)狀描述詳見(jiàn)附件一。第三章買賣雙方信息3.1賣方信息3.1.1甲方（賣方）名稱：____________________3.1.2甲方（賣方）地址：____________________3.1.3甲方（賣方）聯(lián)系人：____________________3.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：____________________3.2買方信息3.2.1乙方（買方）名稱：____________________3.2.2乙方（買方）地址：____________________3.2.3乙方（買方）聯(lián)系人：____________________3.2.4乙方（買方）聯(lián)系電話：____________________3.3雙方代表的授權(quán)書3.3.1雙方代表應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)書，以證明其代表資格。3.3.2授權(quán)書應(yīng)包括授權(quán)代表的姓名、身份證號(hào)碼、授權(quán)范圍等內(nèi)容。3.4雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.4.1雙方的聯(lián)系人應(yīng)為本合同的簽字人。3.4.2雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于雙方之間的及時(shí)溝通。第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)的確定4.1.1本合同的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.1.2房?jī)r(jià)包括但不限于房屋的交易稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。4.3定金與尾款的支付4.3.1乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為房?jī)r(jià)款的____%。4.3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款。4.4支付憑證的保存與使用4.4.1雙方應(yīng)妥善保存支付憑證，以備不時(shí)之需。4.4.2支付憑證可用于證明雙方履行合同的款項(xiàng)支付情況。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋的交付時(shí)間為本合同生效后____個(gè)工作日。5.1.2房屋的交付地點(diǎn)為_(kāi)_______________第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的情形與責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方違約的賠償金額為乙方損失的____倍。8.2買方違約的情形與責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方違約的賠償金額為甲方損失的____倍。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約賠償金額的計(jì)算方式按照本合同第八章的約定執(zhí)行。8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。8.4違約責(zé)任的免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁委員會(huì)的選定9.2.1雙方同意選擇____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁委員會(huì)的選擇應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)確定。9.3仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.3.1任何一方啟動(dòng)仲裁程序，均應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)仲裁通知。9.3.2仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。9.4仲裁裁決的執(zhí)行9.4.1仲裁裁決是終局性的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4.2仲裁裁決的執(zhí)行應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律適用的一致性10.2.1本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。10.2.2本合同的其他條款在法律適用上應(yīng)保持一致性。10.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)10.3.1本合同條款與法律規(guī)定不一致的，以本合同條款為準(zhǔn)。10.3.2本合同未規(guī)定的，適用法律規(guī)定。10.4法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定10.4.1如本合同任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。10.4.2本合同的無(wú)效條款應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)充或調(diào)整。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開(kāi)的信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2雙方對(duì)在保密期限內(nèi)獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.3保密信息的例外情況11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2雙方同意的其他例外情況。11.4違反保密條款的責(zé)任11.4.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2違約賠償金額為泄露信息造成的損失的____倍。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益與義務(wù)12.1.1如本合同涉及的房屋存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，抵押權(quán)人、承租人等為第三方受益人。12.1.2第三方受益人應(yīng)簽署同意本合同履行的聲明。12.2第三方受益人的通知與同意12.2.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方受益人的相關(guān)信息。12.2.2乙方應(yīng)征得第三方受益人的同意，并提交相關(guān)證明文件。12.3第三方受益人的權(quán)利行使12.3.1第三方受益多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方聲明甲方聲明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并承諾在房屋過(guò)戶前解決任何可能影響房屋過(guò)戶的問(wèn)題。1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。1.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.4房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的維修責(zé)任。若房屋在交付后出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方支付房?jī)r(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。2.2乙方購(gòu)房資格乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)房資格證明，并保證其具備購(gòu)房資格。若乙方因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣信息發(fā)布、雙方溝通協(xié)商、合同簽訂、房屋過(guò)戶等服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向雙方明確告知其服務(wù)費(fèi)用，并在合同中列明。雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方中介費(fèi)用。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的雙方信息保密，并不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述3.附件三：房屋買賣合同范本4.附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)清單5.附件五：房屋交付確認(rèn)書6.附件六：房?jī)r(jià)支付明細(xì)表7.附件七：房屋維修記錄8.附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未能按時(shí)交付房屋b.房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或負(fù)擔(dān)c.未能履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為a.未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款b.提供虛假購(gòu)房資格證明c.未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.第三方中介違約行為a.未能提供約定的服務(wù)b.泄露雙方信息c.未能妥善處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)等。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買房屋的資格。3.違約金：指違約方按照約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房?jī)r(jià)款支付糾紛解決辦法：核對(duì)房?jī)r(jià)款支付記錄，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解