房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律實(shí)務(wù)指南論文

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律實(shí)務(wù)指南論文合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同宗旨與目的第三條款合同適用法律第四條款合同解釋規(guī)則第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立第一條款合同訂立條件第二條款合同訂立程序第三條款合同訂立文件第四條款合同生效要件第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容第一條款房屋基本信息第二條款買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式第三條款交付與過(guò)戶第四條款房屋質(zhì)量及保修第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行第一條款雙方履行義務(wù)第二條款履行期限與方式第三條款履行瑕疵及處理第四條款違約責(zé)任第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除的法律后果第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與注銷(xiāo)第一條款合同終止條件第二條款合同注銷(xiāo)程序第三條款合同終止與注銷(xiāo)的法律后果第四條款合同終止與注銷(xiāo)后的相關(guān)處理第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁條款第三條款訴訟條款第四條款外地訴訟與仲裁第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)第二條款違規(guī)行為及處罰第三條款監(jiān)管程序與方式第四條款行政處罰與刑事責(zé)任第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收政策第一條款稅收種類(lèi)與稅率第二條款稅收支付責(zé)任第三條款稅收優(yōu)惠政策第四條款稅收繳納程序與期限第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與第一條款繼承條件與程序第二條款贈(zèng)與條件與程序第三條款繼承與贈(zèng)與的稅費(fèi)處理第四條款繼承與贈(zèng)與的法律后果第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的抵押與貸款第一條款抵押條件與程序第二條款貸款條件與程序第三條款抵押權(quán)與貸款權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四條款抵押與貸款的法律后果第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的國(guó)際交易第一條款國(guó)際交易的特殊規(guī)定第二條款外匯管理與支付第三條款國(guó)際交易稅費(fèi)處理第四條款國(guó)際交易的法律適用第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本第一條款合同示范文本的適用第二條款合同示范文本的修改與完善第三條款合同示范文本的推廣與使用第四條款合同示范文本的失效與更新合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.4合同雙方（甲方與乙方）：1.5合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義：第二條款合同宗旨與目的2.1本合同的宗旨是：2.2本合同的目的：第三條款合同適用法律3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第四條款合同解釋規(guī)則4.1本合同詞語(yǔ)及條款的解釋?xiě)?yīng)遵循：4.2本合同特殊條款的解釋?xiě)?yīng)遵循：第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立第一條款合同訂立條件1.1甲乙雙方應(yīng)具備下列條件：1.2合同訂立的先決條件：第二條款合同訂立程序2.1甲乙雙方應(yīng)按照下列程序訂立合同：2.2合同訂立的步驟：第三條款合同訂立文件3.1甲乙雙方應(yīng)提供下列文件：3.2合同文件的組成及優(yōu)先順序：第四條款合同生效要件4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；4.2本合同生效的前提條件：第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容第一條款房屋基本信息1.1房屋的座落地點(diǎn)：1.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)：1.4房屋的附屬設(shè)施：第二條款買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為：2.2支付方式及支付期限：2.3付款的履行保證：第三條款交付與過(guò)戶3.1房屋的交付時(shí)間：3.2房屋的交付條件：3.3房屋過(guò)戶的時(shí)間及程序：第四條款房屋質(zhì)量及保修4.1房屋的質(zhì)量保證：4.2房屋的保修條款：第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行第一條款雙方履行義務(wù)1.1甲方應(yīng)履行義務(wù)：1.2乙方應(yīng)履行義務(wù)：第二條款履行期限與方式2.1雙方履行合同的期限：2.2雙方履行合同的方式：第三條款履行瑕疵及處理3.1履行中出現(xiàn)瑕疵的處理：3.2瑕疵處理的程序：第四條款違約責(zé)任4.1違約行為的界定：4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更的條件：1.2合同變更的程序：第二條款合同解除條件2.1合同解除的條件：2.2合同解除的程序：第三條款合同變更與解除的程序3.1合同變更與解除的申請(qǐng)程序：3.2合同變更與解除決定的作出：第四條款合同變更與解除的法律后果4.1合同變更的法律后果：4.2合同解除的法律后果：第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與注銷(xiāo)第一條款合同終止條件1.1合同終止的條件：1.2合同終止的程序：第二條款合同注銷(xiāo)程序2.1合同注銷(xiāo)的條件：2.2合同注銷(xiāo)的程序：第三條款合同終止與注銷(xiāo)的法律后果3.1合同終止與注銷(xiāo)的法律后果：3.2合同終止與注銷(xiāo)后的相關(guān)處理：第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的方式：1.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：第二條款仲裁條款2.1雙方同意仲裁：2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：第三條款訴訟條款3.1雙方同意訴訟：3.2訴訟管轄法院的選擇：第四條款外地訴訟與仲裁4.1外地訴訟的條件：4.2外地仲裁的條件：第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的確定：1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)：第二條款違規(guī)行為及處罰2.1違規(guī)行為的具體界定：2.2違規(guī)行為的處罰措施：第三條款監(jiān)管程序與方式3.1監(jiān)管程序的確定：3.2監(jiān)管方式的確定：第四條款行政處罰與刑事責(zé)任4.1行政處罰的種類(lèi)與程序：4.2刑事責(zé)任的確定：第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅收政策第一條款稅收種類(lèi)與稅率1.1應(yīng)納稅種及稅率：1.2稅收優(yōu)惠政策：第二條款稅收支付責(zé)任2.1稅收支付的主體：2.2稅收支付的期限：第三條款稅收優(yōu)惠政策3.1稅收優(yōu)惠的條件：3.2稅收優(yōu)惠的申請(qǐng)程序：第四條款稅收繳納程序與期限4.1稅收繳納的程序：4.2稅收繳納的期限：第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件：1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序：第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)：2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理：第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的主體：3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序：第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果：4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)利與義務(wù)：第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與第一條款繼承條件與程序1.1繼承的條件：1.2繼承的程序：第二條款贈(zèng)與條件與程序2.1贈(zèng)與的條件：2.2贈(zèng)與的程序：第三條款繼承與贈(zèng)與的稅費(fèi)處理3.1繼承與贈(zèng)與的稅費(fèi)：3.2稅費(fèi)處理的程序：第四條款繼承與贈(zèng)與的法律后果4.1繼承與贈(zèng)與的法律后果：4.2繼承與贈(zèng)與后的權(quán)利與義務(wù)：第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的抵押與貸款第一條款抵押條件與程序1.1抵押的條件：1.2抵押的程序：第二條款貸款條件與程序2.1貸款的條件：2.2貸款的程序：第三條款抵押權(quán)與貸款權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：3.2貸款權(quán)的實(shí)現(xiàn)：第四條款抵押與貸款的法律后果4.1抵押與貸款的法律后果：4.2抵押與貸款后的權(quán)利與義務(wù)：第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的國(guó)際交易第一條款國(guó)際交易的特殊規(guī)定1.1國(guó)際交易的特殊規(guī)定：1.2國(guó)際交易的特殊程序：第二條款外匯管理與支付2.1外匯管理的規(guī)定：2.2外匯支付的程序：第三條款國(guó)際交易稅費(fèi)處理3.1國(guó)際交易稅費(fèi)的處理：3.2國(guó)際交易稅費(fèi)的支付：第四條款國(guó)際交易的法律適用4.1國(guó)際交易的法律適用：4.2國(guó)際交易的法律程序：第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本第一條款合同示范文本的適用1.1示范文本的適用：1.2示范文本的修改：第二條款合同示范文本的修改與完善2.1修改與完善的原則：2.2修改與完善的程序：第三條款合同示范文本的推廣與使用3.1推廣與使用的方式：3.2推廣與使用的效果：第四條款合同示范文本的失效與更新4.1示范文本的失效：4.2示范文本的更新：（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：乙方簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：額外違約金1.1若甲方未能按照合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付額外違約金。1.2額外違約金的計(jì)算方式為：1.2.1額外違約金=合同總金額×違約天數(shù)×違約金利率1.2.2違約金利率為每日千分之五。第二條款：房屋交割保證金2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付房屋交割保證金，金額為合同總金額的百分之五。2.2房屋交割保證金的用途：2.2.1用于保證甲方在合同履行過(guò)程中的履行義務(wù)。2.2.2用于賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的直接損失。第三條款：房屋維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：預(yù)付款及用途1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付預(yù)付款，金額為合同總金額的百分之二十。1.2預(yù)付款的用途：1.2.1用于支付房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。1.2.2用于彌補(bǔ)甲方在房屋交易過(guò)程中的合理支出。第二條款：尾款支付條件2.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。2.2尾款的支付應(yīng)以房屋過(guò)戶手續(xù)完成且無(wú)異議為條件。第三條款：房屋使用限制3.1乙方在合同履行期間不得將房屋用于非法用途。3.2乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：中介費(fèi)用1.1第三方中介在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。第二條款：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的文件和資料進(jìn)行妥善保管。第三條款：中介協(xié)助義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)在房屋交易過(guò)程中提供必要的咨詢(xún)和指導(dǎo)服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋維修記錄7.房屋過(guò)戶手續(xù)指南8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋交割保證金收據(jù)10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或尾款。3.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。4.第三方中介提供虛假信息、誤導(dǎo)甲方或乙方。5.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的產(chǎn)權(quán)，即房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用權(quán)人依法使用房屋的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.房屋交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方的行為。7.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：