二手房房屋買賣按揭辦理指南

二手房房屋買賣按揭辦理指南合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款購房者基本信息第三章按揭辦理流程第一條款按揭咨詢與申請第二條款銀行審批與貸款額度第三條款貸款合同簽訂第四條款房屋買賣合同簽訂第四章房屋過戶與抵押第一條款房屋過戶手續(xù)第二條款抵押登記手續(xù)第五章資金監(jiān)管與支付第一條款首付款支付第二條款貸款資金支付第六章房屋交付與使用第一條款房屋交付時間與方式第二條款房屋使用與維護第七章違約責(zé)任第一條款購房者違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章雙方陳述與保證第一條款購房者陳述與保證第二條款賣方陳述與保證第十一章附加條款第一條款裝修及家具家電贈送第二條款物業(yè)費用及水電煤等承擔(dān)第十二章合同的簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效第十三章其他約定第一條款雙方其他約定第十四章附則第一條款合同的解釋與執(zhí)行第二條款合同的修訂與補充合同編號二手房房屋買賣按揭辦理指南第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指二手房房屋買賣雙方，為辦理按揭貸款購買房屋而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有爭議，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定予以解釋。第二條款合同的效力2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方能生效。第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息1.1房屋位于____________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。1.2房屋面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條款購房者基本信息2.1購房者姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2購房者具備購房資格，并同意按照本合同約定購買上述房屋。第三章按揭辦理流程第一條款按揭咨詢與申請1.1購房者應(yīng)向銀行或按揭機構(gòu)咨詢并申請按揭貸款。1.2購房者需提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況，以便銀行或按揭機構(gòu)進行審批。第二條款銀行審批與貸款額度2.1銀行或按揭機構(gòu)應(yīng)在收到購房者申請后____個工作日內(nèi)完成審批。2.2銀行或按揭機構(gòu)根據(jù)購房者的信用狀況和財務(wù)狀況，確定貸款額度。第三條款貸款合同簽訂3.1銀行或按揭機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后，購房者與銀行或按揭機構(gòu)簽訂貸款合同。3.2貸款合同中的還款方式、還款金額、還款期限等條款，應(yīng)符合本合同的約定。第四條款房屋買賣合同簽訂4.1購房者與賣方簽訂《房屋買賣合同》。4.2《房屋買賣合同》中應(yīng)包含辦理按揭貸款的相關(guān)條款，以及房屋交付、過戶的時間和條件。第四章房屋過戶與抵押第一條款房屋過戶手續(xù)1.1購房者應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提交房屋過戶所需的全部文件和資料。1.2賣方應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。第二條款抵押登記手續(xù)2.1購房者應(yīng)按照銀行或按揭機構(gòu)的要求，提交抵押登記所需的全部文件和資料。2.2賣方應(yīng)協(xié)助購房者辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五章資金監(jiān)管與支付第一條款首付款支付1.1購房者應(yīng)將首付款支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶。1.2首付款的支付時間及金額，應(yīng)符合《房屋買賣合同》和貸款合同的約定。第二條款貸款資金支付2.1銀行或按揭機構(gòu)將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.2貸款資金的支付時間及金額，應(yīng)符合《房屋買賣合同》和貸款合同的約定。第六章房屋交付與使用第一條款房屋交付時間與方式1.1房屋交付時間為____年__月__日。1.2房屋交付方式為_______。第二條款房屋使用與維護2.1購房者自交付之日起，享有房屋使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。2.2購房者應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。第八章違約責(zé)任第一條款購房者違約責(zé)任1.1購房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2購房者的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金。第二條款賣方違約責(zé)任2.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賣方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二條款合同解除2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見的情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十一章附加條款第一條款裝修及家具家電贈送1.1賣方同意將房屋內(nèi)的裝修及家具家電作為贈送物品，具體贈送物品清單見附件。1.2贈送物品的質(zhì)量和使用狀況，應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第二條款物業(yè)費用及水電煤等承擔(dān)2.1購房者自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電煤等公共費用。2.2賣方應(yīng)協(xié)助購房者辦理相關(guān)費用的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二章合同的簽署與生效第一條款合同簽署1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同簽署地為________________。第二條款合同生效2.1本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.2本合同的生效，不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止，合同約定的內(nèi)容繼續(xù)有效。第十三章其他約定第一條款雙方其他約定1.1雙方在合同簽訂前，已就房屋買賣相關(guān)事項達(dá)成其他約定的，本合同另有規(guī)定的除外。1.2雙方的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。第十四章附則第一條款合同的解釋與執(zhí)行1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商決定。1.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方能生效。第二條款合同的修訂與補充2.1本合同的修訂與補充，應(yīng)由雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。出賣人（賣方）：買受人（購房者）：見證人（如有）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對房屋的權(quán)屬狀況進行保證，確保房屋交易過程中的合法性。1.2甲方應(yīng)提供真實、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。說明：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)向乙方提供關(guān)于房屋的真實、完整信息，以便乙方做出購房決策。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)的義務(wù)，確保交易順利進行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，支付首付款及貸款資金至甲方指定的賬戶。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點，支付首付款及貸款資金，以保證交易的正常進行。2.2乙方應(yīng)保證其提供的個人信息及財務(wù)狀況真實、完整，以便銀行或按揭機構(gòu)進行審批。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)向甲方及銀行或按揭機構(gòu)提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況，以便審批順利進行。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。說明：乙方作為房屋的買受人，在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)合理使用房屋及其設(shè)施的責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并對信息的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并對信息的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)的義務(wù)，確保交易順利進行。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)對甲乙雙方的個人信息及交易信息進行保密，以確保甲乙雙方的個人隱私及交易安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋基本信息表2.購房者基本信息表3.貸款合同4.房屋買賣合同5.資金監(jiān)管賬戶信息6.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.裝修及家具家電贈送清單9.物業(yè)費用及水電煤等承擔(dān)明細(xì)10.合同簽署地證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定時間支付首付款或貸款資金，構(gòu)成違約。4.乙方提供的個人信息及財務(wù)狀況不真實，導(dǎo)致貸款審批失敗，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.抵押登記：指將房屋作為貸款的抵押物，進行登記備案的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求賠償。協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付首付款或貸款資金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求賠償。協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。3.問題：貸款審批失敗，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行。解決辦法：雙方可以協(xié)商更換貸款機構(gòu)或重新申請貸款。協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢，影響交易進度。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并提供所需文件。如有需要，可以聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)進行交易。說明：