乙方制定空地租賃合同書(shū)

乙方制定空地租賃合同書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的定義與身份1.3合同的生效與終止條件1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章租賃土地基本情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地的權(quán)屬證明及使用年限第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方在租賃土地上的使用權(quán)4.2乙方的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.3乙方的環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約責(zé)任4.4乙方的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任第五章甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的支持與服務(wù)5.2甲方的監(jiān)管與檢查權(quán)5.3甲方的安全保障責(zé)任5.4甲方對(duì)乙方租賃土地的保障義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任7.2甲方違約的情形與責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的文字與憑證9.2雙方監(jiān)督與檢查的方式與程序第十章合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章其他約定11.1土地使用稅的承擔(dān)11.2保險(xiǎn)事宜11.3合同保密條款第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的程序第十三章違約金與賠償13.1乙方違約金的規(guī)定13.2甲方賠償責(zé)任的規(guī)定第十四章附件14.1土地權(quán)屬證明復(fù)印件14.2租賃土地現(xiàn)狀圖片14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的定義與身份1.3合同的生效與終止條件1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章租賃土地基本情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地的權(quán)屬證明及使用年限第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金的計(jì)算方式與支付時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方在租賃土地上的使用權(quán)4.2乙方的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.3乙方的環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約責(zé)任4.4乙方的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任第五章甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的支持與服務(wù)5.2甲方的監(jiān)管與檢查權(quán)5.3甲方的安全保障責(zé)任5.4甲方對(duì)乙方租賃土地的保障義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任7.2甲方違約的情形與責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的文字與憑證9.2雙方監(jiān)督與檢查的方式與程序第十章合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章其他約定11.1土地使用稅的承擔(dān)11.2保險(xiǎn)事宜11.3合同保密條款第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的程序第十三章違約金與賠償13.1乙方違約金的規(guī)定13.2甲方賠償責(zé)任的規(guī)定第十四章附件14.1土地權(quán)屬證明復(fù)印件14.2租賃土地現(xiàn)狀圖片14.3其他相關(guān)文件甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定用途條款甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途進(jìn)行土地的使用。如乙方需改變使用用途，需事先征得甲方的書(shū)面同意。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款若乙方有意將租賃土地及土地上建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。1.3甲方終止合同條款甲方有權(quán)在合同履行期間，因國(guó)家政策調(diào)整、土地征收、拆遷等不可抗力原因，提前終止合同。甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方投資額度條款乙方承諾在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃土地的投資額度不低于人民幣萬(wàn)元。如乙方未達(dá)到投資額度，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍條款乙方應(yīng)在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得從事法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金。2.3乙方土地返還條款租賃合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃土地及土地上建筑物返還給甲方。如乙方未按約定返還，甲方有權(quán)要求乙方支付土地占用費(fèi)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)拒絕履行合同。3.2第三方中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證合同的真實(shí)性、合法性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明復(fù)印件2.租賃土地現(xiàn)狀圖片3.乙方投資證明文件4.乙方經(jīng)營(yíng)范圍批準(zhǔn)文件5.租賃土地返還證明文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.第三方中介費(fèi)用支付憑證8.中介方保密協(xié)議9.合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用土地，未經(jīng)甲方同意改變土地用途。2.乙方投資額度未達(dá)到約定金額，未按合同約定進(jìn)行投資。3.乙方超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，從事法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。4.乙方未按約定時(shí)間返還租賃土地及土地上建筑物。5.甲方未按約定時(shí)間支付租金、中介費(fèi)用等。6.甲方未履行合同約定的支持與服務(wù)義務(wù)。7.甲方未按約定保障乙方租賃土地的使用權(quán)。8.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛。9.第三方中介違反保密義務(wù)，向第三方披露合同相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在乙方轉(zhuǎn)讓租賃土地及土地上建筑物時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用不符合約定：乙方應(yīng)立即整改，恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。2.投資額度未達(dá)到：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足投資，否則甲方有權(quán)解除合同。3.經(jīng)營(yíng)范圍超出：乙方應(yīng)停止超出范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照合同約定進(jìn)行整改。4.土地返還延遲：乙方應(yīng)支付土地占用費(fèi)，直至土地返還為止。5.租金支付延遲：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.甲方未履行支持與服務(wù)義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，或要求甲方支付違約金。7.甲方未保障乙方使用權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方保障使用權(quán)，或要求甲方支付違約金。8.中介提供虛假信息：乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。9.中介違反保密義務(wù)：乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律