二手房屋買賣合同標準

二手房屋買賣合同標準合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋實地查看第三章買賣雙方權益3.1賣家權益3.2買家權益3.3房屋交易價格3.4房屋交易方式第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4房屋過戶費用第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任5.3房屋維修期限第六章交易資金及支付方式6.1交易資金金額6.2交易資金支付時間6.3交易資金支付方式第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的權益處理第十一章附則11.1合同生效時間11.2合同解釋權11.3合同附件第十二章房屋買賣合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人12.2合同蓋章12.3簽字蓋章日期第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案13.2合同公示13.3備案與公示的期限第十四章其他條款14.1房屋買賣合同的補充條款14.2房屋買賣合同的修改條款14.3房屋買賣合同的解除條款合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：________________1.1.2買家：________________1.2合同目的1.3合同依據1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：________________2.1.2房屋面積：________________2.1.3房屋結構：________________2.1.4房屋所有權證號：________________2.2房屋權屬證明2.2.1賣家應向買家出示房屋所有權證等相關權屬證明。2.3房屋實地查看2.3.1買家有權在合同簽訂前對房屋進行實地查看。第三章買賣雙方權益3.1賣家權益3.1.1賣家應保證所述房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買家權益3.2.1買家應按照合同約定支付購房款項。3.3房屋交易價格3.3.1房屋交易價格為：________________元。3.4房屋交易方式3.4.1本房屋交易方式為：________________。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為：________________。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付條件為：________________。4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1賣家應協助買家辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋過戶費用4.4.1房屋過戶費用由：________________承擔。第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1賣家保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準。5.2房屋維修責任5.2.1賣家對房屋質量問題負責維修。5.3房屋維修期限5.3.1房屋維修期限為：________________。第六章交易資金及支付方式6.1交易資金金額6.1.1交易資金金額為：________________元。6.2交易資金支付時間6.2.1交易資金支付時間為：________________。6.3交易資金支付方式6.3.1交易資金支付方式為：________________。第七章違約責任7.1賣家違約責任7.1.1若賣家未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，違約金為交易金額的：________________%。7.2買家違約責任7.2.1若買家未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，違約金為交易金額的：________________%。7.3違約金計算方式7.3.1違約金計算方式為：________________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。8.2爭議解決機構8.2.1若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟管轄法院為：________________人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除的程序為：________________。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止條件為：________________。10.2合同終止后的權益處理10.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。第十一章附則11.1合同生效時間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解釋權11.2.1本合同的解釋權歸：________________所有。11.3合同附件11.3.1合同附件包括：________________。第十二章房屋買賣合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人12.1.1賣家簽字人：________________12.1.2買家簽字人：________________12.2合同蓋章12.2.1賣家蓋章：________________12.2.2買家蓋章：________________12.3簽字蓋章日期12.3.1簽字蓋章日期為：________________。第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案13.1.1合同備案時間為：________________。13.2合同公示13.2.1合同公示時間為：________________。13.3備案與公示的期限13.3.1備案與公示期限為：________________。第十四章其他條款14.1房屋買賣合同的補充條款14.1.1補充條款內容為：________________。14.2房屋買賣合同的修改條款14.2.1修改條款內容為：________________。14.3房屋買賣合同的解除條款14.3.1解除條款內容為：________________。出賣人（賣家）：________________買受人（買家）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務、產權爭議等。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時間及條件甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付條件為：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內物品清理干凈。3.房屋質量保證甲方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準。若房屋存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后30日內負責修復，并承擔修復期間的物業(yè)費、維修費等費用。4.交易資金支付時間及方式甲方應按照合同約定的時間及方式，向乙方支付購房款項。如甲方逾期支付，應按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。5.房屋過戶手續(xù)甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關費用。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：逾期過戶手續(xù)辦理天數×交易金額的千分之五。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.定金條款乙方應在合同簽訂后5個工作日內支付定金，定金金額為交易金額的10%。定金支付后，乙方有權要求甲方提供房屋所有權證等相關權屬證明。2.購房款項支付時間及方式乙方應按照合同約定的時間及方式，向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付，應按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。3.房屋交付及過戶時間乙方應按照合同約定的時間，完成房屋交付及過戶手續(xù)。如乙方逾期辦理，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數×交易金額的千分之五。4.房屋使用及維護乙方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維護責任。如乙方未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞或其他問題，乙方應承擔修復費用及因此產生的相關費用。5.合同解除及違約金如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：交易金額的20%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用第三方中介應在房屋交易完成后，向甲方和乙方收取中介服務費用。中介服務費用為交易金額的1%。2.中介的責任及義務第三方中介應保證房屋交易過程中的信息真實、準確，并協助甲方和乙方完成房屋交付、過戶等相關手續(xù)。如因中介原因導致交易過程中出現糾紛，中介應承擔相應責任。3.中介的賠償責任如因中介故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.中介服務費支付時間及方式甲方和乙方應按照合同約定的時間及方式，向第三方中介支付中介服務費用。如甲方和乙方逾期支付，應按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。5.中介解除及違約金如第三方中介違反合同約定，甲方和乙方有權解除合同，并要求中介支付違約金，違約金計算方式為：中介服務費用的20%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋質量檢測報告4.房屋交易金額證明5.定金收據6.購房款項支付證明7.房屋交付及過戶手續(xù)相關文件8.房屋維修記錄9.合同補充協議10.房屋買賣合同備案證明11.房屋買賣合同公示證明12.中介服務協議13.中介服務費用支付證明14.房屋交易過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合合同約定的條件。2.甲方未按合同約定履行房屋質量保證義務，導致房屋存在質量問題。3.甲方未按合同約定履行交易資金支付義務，逾期支付購房款項。4.甲方未按合同約定協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)未能在約定時間內完成。5.乙方未按合同約定時間支付購房款項，或逾期支付定金。6.乙方未按合同約定合理使用房屋，導致房屋損壞或其他問題。7.第三方中介故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失。8.第三方中介未按合同約定協助甲方和乙方完成房屋交易相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋產權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.房屋產權清晰證明：指證明房屋產權無任何法律糾紛，包括但不限于債務、產權爭議等。3.房屋質量檢測報告：指對房屋質量進行檢測后，由專業(yè)機構出具的書面報告。4.房屋交易金額證明：指證明房屋交易金額的合法性和真實性的文件。5.定金：指在房屋交易過程中，買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償金額。7.中介服務協議：指中介與甲方、乙方之間就中介服務內容、費用、責任等事項達成的協議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協商，確定合理的交付時間，并約定違約金計算方式。2.房屋質量問題：及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內修復質量問題。3.交易資金支付延