2024年度住宅商品房買賣合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅商品房買賣合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議概述1.2協(xié)議生效日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4雙方當(dāng)事人信息2.1商品房基本情況2.1.1商品房坐落2.1.2商品房面積2.1.3商品房結(jié)構(gòu)2.1.4商品房配套設(shè)施2.2商品房價格及付款方式2.2.1商品房總價2.2.2付款時間及金額2.2.3付款方式及手續(xù)費2.3預(yù)售款及定金的處理2.3.1預(yù)售款金額2.3.2定金金額2.3.3定金退還條件2.4商品房交付時間2.4.1商品房交付日期2.4.2商品房交付條件2.4.3商品房交付手續(xù)2.5商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.5.1產(chǎn)權(quán)登記申請2.5.2產(chǎn)權(quán)登記費用2.5.3產(chǎn)權(quán)登記時間2.6商品房質(zhì)量及保修2.6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.6.2商品房保修期限2.6.3保修范圍及責(zé)任2.7商品房配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備2.7.1配套設(shè)施情況2.7.2設(shè)施設(shè)備情況2.7.3配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備保修2.8商品房銷售稅及附加2.8.1銷售稅及附加計算方法2.8.2稅費承擔(dān)及繳納2.9商品房交付后物業(yè)費2.9.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.9.2物業(yè)費繳納方式2.9.3物業(yè)費爭議處理2.10商品房交付后維修責(zé)任2.10.1維修責(zé)任劃分2.10.2維修費用承擔(dān)2.10.3維修爭議處理2.11商品房交付后物業(yè)管理2.11.1物業(yè)管理單位2.11.2物業(yè)管理范圍2.11.3物業(yè)管理費用2.12商品房交付后房屋租賃2.12.1房屋租賃條件2.12.2房屋租賃期限2.12.3房屋租賃費用2.13商品房交付后違約責(zé)任2.13.1違約責(zé)任類型2.13.2違約責(zé)任承擔(dān)2.13.3違約責(zé)任處理2.14商品房交付后爭議解決2.14.1爭議解決方式2.14.2爭議解決機構(gòu)2.14.3爭議解決程序2.15其他約定事項2.15.1不可抗力條款2.15.2通知及送達2.15.3協(xié)議附件2.15.4協(xié)議解釋權(quán)2.15.5協(xié)議生效及終止第一部分：合同如下：1.1協(xié)議概述本補充協(xié)議系甲方（出賣人）與乙方（買受人）在簽訂《2024年度住宅商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜的補充約定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。1.2協(xié)議生效日期本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3協(xié)議簽訂地點本補充協(xié)議在甲乙雙方共同協(xié)商一致后，于______地點簽訂。1.4雙方當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買受人）：名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.1商品房基本情況2.1.1商品房坐落甲方所售商品房位于______市______區(qū)______街道______號______棟______單元______室。2.1.2商品房面積甲方所售商品房建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。2.1.3商品房結(jié)構(gòu)甲方所售商品房為______結(jié)構(gòu)，戶型為______。2.1.4商品房配套設(shè)施甲方所售商品房配套設(shè)施包括但不限于______。2.2商品房價格及付款方式2.2.1商品房總價甲方所售商品房總價為人民幣______元。2.2.2付款時間及金額甲方要求乙方分______期付款，具體付款時間及金額如下：首次付款：人民幣______元，于______日前支付；第二次付款：人民幣______元，于______日前支付；（以此類推）2.2.3付款方式及手續(xù)費乙方應(yīng)采用______方式付款，如采用銀行轉(zhuǎn)賬，手續(xù)費由______承擔(dān)。2.3預(yù)售款及定金的處理2.3.1預(yù)售款金額乙方已支付預(yù)售款人民幣______元。2.3.2定金金額乙方已支付定金人民幣______元。2.3.3定金退還條件若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的定金人民幣______元。2.4商品房交付時間2.4.1商品房交付日期甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合交付條件的商品房交付給乙方。2.4.2商品房交付條件（1）商品房已取得房屋所有權(quán)證書；（2）商品房已通過竣工驗收；（3）商品房附屬設(shè)施設(shè)備齊全；（4）商品房周邊配套設(shè)施完善。2.4.3商品房交付手續(xù)（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購房合同原件及復(fù)印件；（3）其他甲方要求提供的文件。3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1產(chǎn)權(quán)登記申請乙方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)向甲方提出產(chǎn)權(quán)登記申請。3.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由______承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間自乙方提出申請之日起______個工作日內(nèi)完成。4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方所售商品房應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房保修期限商品房保修期限為______年。4.3保修范圍及責(zé)任（1）保修范圍：商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻體、地面等；（2）保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，直至達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.商品房配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備5.1配套設(shè)施情況甲方所售商品房配套設(shè)施包括但不限于______。5.2設(shè)施設(shè)備情況甲方所售商品房設(shè)施設(shè)備包括但不限于______。5.3配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備保修配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備保修期限為______年，保修期內(nèi)由甲方負責(zé)維修。8.商品房銷售稅及附加8.1銷售稅及附加計算方法商品房銷售稅及附加按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定計算，具體稅種包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。8.2稅費承擔(dān)及繳納8.2.1稅費承擔(dān)銷售稅及附加由乙方承擔(dān)，并在合同約定的付款時間內(nèi)一并支付。8.2.2稅費繳納乙方應(yīng)在支付購房款的同時，向甲方提供已繳納銷售稅及附加的證明材料。9.商品房交付后物業(yè)費9.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：人民幣______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費：人民幣______元/平方米·月。9.2物業(yè)費繳納方式物業(yè)費采用按年繳納的方式，乙方應(yīng)在每年的______月______日前繳納下一年的物業(yè)費。9.3物業(yè)費爭議處理若乙方對物業(yè)費有異議，應(yīng)于收到物業(yè)服務(wù)費賬單之日起______日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。10.商品房交付后維修責(zé)任10.1維修責(zé)任劃分10.1.1甲方責(zé)任商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。10.1.2乙方責(zé)任商品房在保修期外或非甲方原因造成的損壞，由乙方自行負責(zé)維修。10.2維修費用承擔(dān)10.2.1甲方承擔(dān)保修期內(nèi)，維修費用由甲方承擔(dān)。10.2.2乙方承擔(dān)保修期外或非甲方原因造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。10.3維修爭議處理若乙方對維修責(zé)任有異議，應(yīng)于維修完成后______日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。11.商品房交付后物業(yè)管理11.1物業(yè)管理單位甲方所售商品房的物業(yè)管理單位為______。11.2物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；（4）其他物業(yè)管理事項。11.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按上述第九條規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.商品房交付后房屋租賃12.1房屋租賃條件乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)后，可自行決定是否對外租賃。12.2房屋租賃期限房屋租賃期限由乙方自行確定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)。12.3房屋租賃費用房屋租賃費用由租賃雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。13.商品房交付后違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型（1）甲方違約責(zé)任；（2）乙方違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。13.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。14.商品房交付后爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______市______區(qū)人民法院。14.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在商品房買賣過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方的定義（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）測繪機構(gòu)；（5）貸款機構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對因其服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費用。16.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)：（1）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（4）在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方解決相關(guān)問題。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請甲乙雙方或任何一方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請之日起______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。17.2第三方介入的確認甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達成一致意見，并由第三方出具介入確認書。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失時，甲乙雙方同意第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額的適用（1）第三方提供的服務(wù)存在重大過失；（2）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）甲方責(zé)任：因甲方原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，由甲方承擔(dān)；（2）乙方責(zé)任：因乙方原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，由乙方承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，由第三方按照責(zé)任限額承擔(dān)。19.2費用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費用：由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任賠償：由第三方按照責(zé)任限額承擔(dān)；（3）其他費用：由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）甲乙雙方同意終止第三方介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2第三方介入的終止程序（1）終止原因；（2）終止時間；（3）終止后的后續(xù)事宜處理；（4）其他約定事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《2024年度住宅商品房買賣合同》詳細要求：合同及所有附件應(yīng)完整無缺，字跡清晰可辨。附件說明：本附件為商品房買賣合同的主要文件，包括合同、補充協(xié)議、附件等。2.附件二：商品房預(yù)售許可證詳細要求：許可證內(nèi)容應(yīng)完整，包括許可證編號、發(fā)證機關(guān)、有效期等。附件說明：本附件證明甲方具備商品房預(yù)售資格。3.附件三：商品房規(guī)劃許可證詳細要求：許可證內(nèi)容應(yīng)完整，包括許可證編號、發(fā)證機關(guān)、有效期等。附件說明：本附件證明商品房符合規(guī)劃要求。4.附件四：商品房竣工驗收報告詳細要求：報告內(nèi)容應(yīng)完整，包括驗收日期、驗收單位、驗收結(jié)論等。附件說明：本附件證明商品房已通過竣工驗收。5.附件五：商品房測繪報告詳細要求：報告內(nèi)容應(yīng)完整，包括測繪日期、測繪單位、測繪結(jié)論等。附件說明：本附件證明商品房面積準(zhǔn)確無誤。6.附件六：商品房銷售稅及附加繳納證明詳細要求：證明內(nèi)容應(yīng)完整，包括繳納日期、稅種、金額等。附件說明：本附件證明銷售稅及附加已繳納。7.附件七：物業(yè)管理合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括物業(yè)管理單位、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件證明物業(yè)管理服務(wù)已簽訂。8.附件八：房屋租賃合同（如適用）詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括租賃雙方、租賃期限、租金等。附件說明：本附件證明房屋租賃關(guān)系已確立。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金。示例說明：甲方應(yīng)于2024年6月30日前交付商品房，若未按時交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣______元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。示例說明：乙方應(yīng)于2024年6月30日前支付購房款，若未按時支付，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣______元。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)存在重大過失責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方評估機構(gòu)提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致乙方購房決策失誤，第三方應(yīng)向乙方支付人民幣______元的賠償。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方測繪機構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致商品房面積誤差超過規(guī)定范圍，合同無法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣______元的賠償。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付______元的違約金。示例說明：甲乙雙方應(yīng)于2024年6月30日前完成合同約定的手續(xù)辦理，若未按時辦理，違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣______元。全文完。2024年度住宅商品房買賣合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效時間1.4協(xié)議終止條件2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房用途2.5商品房配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱3.1.2買方地址3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱3.2.2賣方地址3.2.3賣方聯(lián)系方式4.商品房價格及支付方式4.1商品房總價4.2首付款比例4.3首付款支付時間4.4剩余房款支付方式4.5房款支付時間安排5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶時間安排8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2協(xié)議附件10.3協(xié)議解釋10.4協(xié)議生效條件11.協(xié)議解除11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議解除程序12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效12.2協(xié)議終止條件13.協(xié)議修改13.1協(xié)議修改程序13.2協(xié)議修改效力14.協(xié)議簽署及生效日期14.1協(xié)議簽署日期14.2協(xié)議生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名為“2024年度住宅商品房買賣合同補充協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確買賣雙方在2024年度住宅商品房買賣合同中未盡事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。1.3協(xié)議生效時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.商品房基本情況2.1商品房名稱：小區(qū)號樓單元室。2.2商品房地址：市區(qū)路號。2.3商品房面積：平方米。2.4商品房用途：住宅。2.5商品房配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、天然氣、暖氣、寬帶等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱：。3.1.2買方地址：市區(qū)路號。3.1.3買方聯(lián)系方式：138xxxx5678。3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.2.2賣方地址：市區(qū)路號。3.2.3賣方聯(lián)系方式：0275678。4.商品房價格及支付方式4.1商品房總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。4.2首付款比例：首付款比例為30%。4.3首付款支付時間：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付首付款。4.4剩余房款支付方式：買方應(yīng)按照合同約定分批次支付剩余房款，具體支付時間及比例由雙方另行協(xié)商確定。4.5房款支付時間安排：詳見附件《房款支付時間表》。5.交房時間及條件5.1交房時間：本協(xié)議簽訂后，賣方應(yīng)在2025年12月31日前將具備入住條件的商品房交付買方。5.2交房條件：商品房符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。5.3逾期交房責(zé)任：賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房款總額的0.1%。6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50000）。6.2保證金繳納時間：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)繳納履約保證金。6.3保證金退還條件：合同履行完畢，買方無違約行為，賣方應(yīng)在買方提出退還保證金申請后5個工作日內(nèi)退還履約保證金。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、配合辦理過戶手續(xù)等。7.2過戶費用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔(dān)。7.3過戶時間安排：買方應(yīng)在商品房交付后30個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1賣方責(zé)任8.1.2買方責(zé)任8.1.3第三方機構(gòu)協(xié)助8.2過戶費用承擔(dān)8.2.1賣方承擔(dān)費用8.2.2買方承擔(dān)費用8.2.3第三方機構(gòu)收取費用8.3過戶時間安排8.3.1過戶申請時間8.3.2過戶審核時間8.3.3過戶登記時間8.3.4過戶領(lǐng)證時間9.商品房質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證內(nèi)容9.3質(zhì)量問題處理9.3.1質(zhì)量問題界定9.3.2質(zhì)量問題修復(fù)9.3.3質(zhì)量問題賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1協(xié)商機構(gòu)10.2.2仲裁機構(gòu)10.2.3人民法院10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序10.3.2仲裁程序10.3.3訴訟程序11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.1.1違約情形11.1.2違約責(zé)任11.2賣方違約責(zé)任11.2.1違約情形11.2.2違約責(zé)任11.3違約金計算方法12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1買方解除合同條件12.1.2賣方解除合同條件12.2合同解除程序12.2.1買方解除合同程序12.2.2賣方解除合同程序13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1買方終止合同條件13.1.2賣方終止合同條件13.2合同終止程序13.2.1買方終止合同程序13.2.2賣方終止合同程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件14.1.2不可抗力處理14.2協(xié)議附件14.2.1協(xié)議附件一14.2.2協(xié)議附件二14.2.3協(xié)議附件三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或任何一方的工作人員。15.2第三方介入目的15.2.1協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、履行和解除。15.2.2提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等。15.2.3解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.3第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前由甲乙雙方書面確認。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。18.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化的建議。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方是甲乙雙方合同的輔助者，不是合同主體。19.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等進行協(xié)商。20.2甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。20.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行合同。21.第三方介入的終止21.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：合同中應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、價格及支付方式、交房時間及條件、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。附件說明：本附件為房屋買賣合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽名確認。附件說明：本附件用于證明賣方對所售房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表詳細要求：填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。附件說明：本附件用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.附件四：房款支付時間表詳細要求：明確每筆房款支付的時間節(jié)點和金額。附件說明：本附件用于確保房款支付按照約定進行。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：包含房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容、質(zhì)量問題處理等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確賣方對房屋質(zhì)量的保證。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議。8.附件八：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。附件說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在。9.附件九：合同解除通知書詳細要求：明確合同解除原因、程序等。附件說明：本附件用于通知對方合同解除事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋買方未按約定時間支付房款雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三方服務(wù)不符合約定任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進行賠償。違約金計算方式：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說明：賣方逾期交房：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房款總額的0.1%。買方逾期付款：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期款項總額的0.1%。第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)賠償因服務(wù)不符合約定而給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度住宅商品房買賣合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.補充協(xié)議的適用范圍1.1本補充協(xié)議適用于2024年度住宅商品房買賣合同1.2本補充協(xié)議的簽訂日期及生效條件2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)登記情況2.3房屋配套設(shè)施及設(shè)備情況3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的違約責(zé)任6.房屋價格及稅費6.1房屋價格6.2稅費承擔(dān)6.3稅費繳納方式7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算及支付10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同的變更與補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充條款13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3爭議管轄地第一部分：合同如下：1.補充協(xié)議的適用范圍1.1本補充協(xié)議適用于2024年度住宅商品房買賣合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2本補充協(xié)議作為原合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力。2.房屋基本情況2.1房屋位于市區(qū)街道號，建筑面積為平方米。2.2房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)登記號為X。2.3房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利：3.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間和條件交付房屋。3.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.3買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量缺陷而產(chǎn)生的維修責(zé)任。3.2買方的義務(wù)：3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。3.3賣方的權(quán)利：3.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間和方式支付購房款。3.3.2賣方有權(quán)要求買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時提供必要的協(xié)助。3.3.3賣方有權(quán)要求買方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。3.4賣方的義務(wù)：3.4.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋。3.4.2賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.4.3賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量缺陷而產(chǎn)生的維修責(zé)任。4.房屋交付4.1房屋交付時間為年月日。4.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3房屋交付手續(xù)：買方在房屋交付當(dāng)日應(yīng)與賣方共同驗收房屋，并簽署房屋驗收確認書。5.付款方式及期限5.1付款方式：買方應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付購房款。5.2付款期限：首付款%，在簽訂合同之日起日內(nèi)支付；尾款%，在房屋交付之日起日內(nèi)支付。5.3逾期付款的違約責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付%的違約金。6.房屋價格及稅費6.1房屋價格為人民幣萬元整。6.2稅費承擔(dān)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策自行承擔(dān)購房稅費。6.3稅費繳納方式：買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將稅費支付至賣方指定的賬戶。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請：賣方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費用：登記費用由買方承擔(dān)。7.3登記期限：自申請之日起，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：除非雙方另有約定，所有爭議均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院。8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進行，并積極配合法院的工作。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算及支付：違約金的計算方式為按照違約行為對守約方造成的損失的一定比例確定，具體比例由雙方在合同中約定。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付。10.合同解除10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1一方違約，另一方給予寬限期后仍不履行合同義務(wù)；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明理由。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：10.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的權(quán)利和義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費用和款項；10.3.3雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋和財產(chǎn)。11.合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的其他情形，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進行必要的結(jié)算和清理工作。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：11.3.1雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費用和款項；11.3.2雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋和財產(chǎn)；11.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的后續(xù)事宜達成一致意見。12.合同的變更與補充12.1合同變更條件：雙方認為必要時，可以書面形式對合同進行變更。12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同的建議，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同補充條款：本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件：本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的其他情形，合同終止。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：13.3.1雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費用和款項；13.3.2雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋和財產(chǎn)；13.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的后續(xù)事宜達成一致意見。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.2合同附件：本補充協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3爭議管轄地：本合同的爭議管轄地為市區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方的引入程序2.1甲、乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先書面通知對方，并說明引入第三方的原因、目的和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以明確。3.第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，獨立、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度由甲、乙雙方在合同中約定。4.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同