2024年物業(yè)租賃合同中的維修責(zé)任與違約賠償條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同中的維修責(zé)任與違約賠償條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任4.3維修申請(qǐng)與處理流程5.物業(yè)使用與保管5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)保管責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.違約賠償7.1出租方違約賠償7.2承租方違約賠償8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的賠償責(zé)任9.合同變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.其他條款13.1物業(yè)共有設(shè)施使用13.2物業(yè)共有部位維護(hù)13.3物業(yè)安全管理14.合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件與賠償責(zé)任第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體地址為棟單元號(hào)。1.1.2物業(yè)總面積為平方米，包括平方米的居住面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件1.2.1物業(yè)現(xiàn)有狀況為，包括但不限于、、等。1.2.2物業(yè)租賃時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件為，包括但不限于、、等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.1.2租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為年月日。2.2.2若雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租金為元/月，共計(jì)元（大寫(xiě)：元整）。3.1.2租金支付周期為每月一次，支付日期為租賃開(kāi)始日期起的下一個(gè)月日。3.2租金支付方式3.2.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)。3.2.2銀行賬戶(hù)信息為：開(kāi)戶(hù)行：銀行；戶(hù)名：；賬號(hào)：。4.維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃時(shí)約定的條件。4.1.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于、、等。4.2承租方維修責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用和維護(hù)物業(yè)，妥善使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.2.2承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行維修。4.3維修申請(qǐng)與處理流程4.3.1承租方如需維修物業(yè)，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租方提出書(shū)面維修申請(qǐng)。4.3.2出租方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況安排維修。5.物業(yè)使用與保管5.1物業(yè)使用范圍5.1.1承租方只能按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.1.2承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人。5.2物業(yè)保管責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)的安全完整。5.2.2承租方應(yīng)對(duì)因其使用、保管不當(dāng)或疏忽造成的物業(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)自行投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于人身安全保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.違約賠償7.1出租方違約賠償7.1.1若出租方未按照租賃合同約定提供物業(yè)，或未按照約定維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，應(yīng)按照實(shí)際損失向承租方支付違約金。7.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約期間租金總額×違約天數(shù)。7.2承租方違約賠償7.2.1若承租方未按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，或未按照約定保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，應(yīng)按照實(shí)際損失向出租方支付違約金。7.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約期間租金總額×違約天數(shù)。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.1.1任何一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。8.1.2租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。8.1.3提前終止合同需書(shū)面通知對(duì)方，通知應(yīng)在終止日期前個(gè)工作日發(fā)出。8.2提前終止合同的賠償責(zé)任8.2.1因出租方原因提前終止合同，出租方應(yīng)支付給承租方違約金，計(jì)算方式為：違約金=尚未支付的租金總額×提前終止合同的月份數(shù)。8.2.2因承租方原因提前終止合同，承租方應(yīng)支付給出租方違約金，計(jì)算方式為：違約金=尚未支付的租金總額×提前終止合同的月份數(shù)。8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致提前終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同變更9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、物業(yè)使用范圍等。9.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更的程序9.2.1雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)編制書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2書(shū)面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2.3變更協(xié)議生效后，合同各方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.法律適用11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。12.1.2通知地址為合同各方在簽訂合同時(shí)確認(rèn)的送達(dá)地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：承租方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：13.其他條款13.1物業(yè)共有設(shè)施使用13.1.1承租方在使用共有設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。13.1.2共有設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、停車(chē)場(chǎng)等。13.2物業(yè)共有部位維護(hù)13.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部位的維護(hù)與管理，確保共有部位的安全與正常使用。13.2.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，配合共有部位的維修與管理工作。13.3物業(yè)安全管理13.3.1出租方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全管理，建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全與安寧。13.3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。14.合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.2.2書(shū)面修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。14.3合同解除條件與賠償責(zé)任14.3.1任何一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)租賃、維修、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決等方面。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的程序與條件17.1甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方介入的事宜，確保第三方能夠按照甲乙方的要求履行其職責(zé)。18.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助和支持。19.第三方責(zé)任限額與賠償19.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確，賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的倍。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于合同約定和服務(wù)協(xié)議進(jìn)行，第三方不應(yīng)直接與甲乙方發(fā)生任何法律關(guān)系。20.2甲乙方與第三方之間的糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方自行解決，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。21.第三方介入的終止條件21.1第三方介入的終止條件應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)議終止等。21.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓22.1第三方在介入期間，如發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓等情況，應(yīng)立即通知甲乙方，并按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。22.2第三方在介入期間，如發(fā)生合并或分立等情況，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，并經(jīng)甲乙方同意。23.第三方介入的違約賠償23.1第三方如違反服務(wù)協(xié)議或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。23.2第三方違約賠償?shù)纳舷迲?yīng)在其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。24.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.第三方介入的額外條款25.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同時(shí)，增加額外的條款，明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。25.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同及服務(wù)協(xié)議中的各項(xiàng)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料1.1物業(yè)地理位置圖1.2物業(yè)現(xiàn)狀照片1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.4物業(yè)面積測(cè)量報(bào)告2.附件二：租賃合同條款詳細(xì)說(shuō)明2.1租金支付時(shí)間表2.2維修責(zé)任分配表2.3保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明2.4違約賠償計(jì)算方式說(shuō)明3.附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明3.1中介方資質(zhì)證書(shū)3.2維修服務(wù)提供商資質(zhì)證書(shū)3.3保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明4.附件四：物業(yè)共有設(shè)施使用與管理規(guī)定4.1共有設(shè)施使用指南4.2共有設(shè)施維護(hù)管理制度4.3物業(yè)安全管理規(guī)定5.附件五：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明5.1友好協(xié)商流程5.2調(diào)解程序說(shuō)明5.3訴訟流程及法院選擇6.附件六：合同履行過(guò)程中所需的通知模板6.1租金支付通知6.2維修服務(wù)通知6.3保險(xiǎn)理賠通知7.附件七：合同修改與終止條件詳細(xì)說(shuō)明7.1合同修改程序7.2合同終止條件及賠償責(zé)任說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為1.1未按約定提供物業(yè)1.2未按約定維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備1.3未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任1.4提前終止合同且未支付違約金2.承租方違約行為2.1未按約定用途使用物業(yè)2.2未按約定保管物業(yè)導(dǎo)致?lián)p失2.3未按約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任2.4提前終止合同且未支付違約金3.第三方違約行為3.1服務(wù)提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.2未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)3.3服務(wù)過(guò)程中造成物業(yè)損失3.4未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金計(jì)算方式：違約金=尚未支付的租金總額×違約天數(shù)。4.2賠償責(zé)任計(jì)算方式：賠償金額=實(shí)際損失金額×賠償責(zé)任比例。示例說(shuō)明：如出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=2個(gè)月租金總額。如第三方服務(wù)提供商未能在約定時(shí)間內(nèi)