房屋驗(yàn)收情況記錄表

房屋驗(yàn)收情況記錄表樓盤名稱：檢查日期：檢查人員：序號(hào)檢查部位及項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果備注1主體結(jié)構(gòu)符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收程序，以房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件為依據(jù)合格不合格2住戶室內(nèi)土建部分內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。合格不合格頂棚（層高），開間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。合格不合格地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。合格不合格進(jìn)戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。合格不合格陽(yáng)臺(tái)墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；高度符合要求，陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致。陽(yáng)臺(tái)立管清潔無污染。合格不合格衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。合格不合格門窗門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。合格不合格外墻墻面平整無空鼓開裂，細(xì)沙批嵌均無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。外墻無滲漏水。合格不合格屋面各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。合格不合格3給排水、電器部分給水管水表安裝位置正確、平整，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無滲漏。合格不合格排水管排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表面0.5cm，需有潛水彎頭。檢查口位置正確，清掃方便。有灌水通球試驗(yàn)無滲無漏記錄，排水通暢。合格不合格空調(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。合格不合格煤氣管煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管每層加套管，套管高出地坪8-10cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。合格不合格開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。用戶箱內(nèi)標(biāo)識(shí)正確。合格不合格避雷帶有全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測(cè)和驗(yàn)收記錄，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。合格不合格配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。配電箱盤面垂直。合格不合格4室外公建工程室外排水工程窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各類窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄。管路及窨井中無建筑垃圾。合格不合格行車道路和停車位，自行車棚行車路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm?；炷恋缆犯羁p平整，伸縮縫處油膏灌縫密實(shí)平整，油漆完成，美觀。路面平整，坡度符合設(shè)計(jì)要求，經(jīng)潑水試驗(yàn)無積水現(xiàn)象。植草磚鋪設(shè)平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。自行車棚等室外構(gòu)筑物、設(shè)施滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能，相關(guān)資料齊全，并經(jīng)驗(yàn)收合格。合格不合格小區(qū)景觀小區(qū)內(nèi)道路平整，道板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地?zé)o積水現(xiàn)象。休閑娛樂設(shè)施完好，有驗(yàn)收合格證明。綠化用水試壓符合要求，水表及保護(hù)設(shè)施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。室外照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工滿足和管理需要，線路絕緣通電性能良好。合格不合格綠化植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)合同要求，提供竣工圖紙。土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。草坪：間鋪、點(diǎn)鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪設(shè)完成，做到不露土層。切草邊：線條清晰，平順自然?；▔?、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長(zhǎng)好、姿態(tài)美；垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。合格不合格5設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水泵房土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。防噪音：措施合理有效。合格不合格水箱附屬設(shè)施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）、管道同墻體接觸處無滲漏水箱內(nèi)外垃圾清理干凈合格不合格設(shè)備安裝電氣控制柜安裝牢固，便于操作和維修。電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，名牌規(guī)范。電氣控制柜的控制各種功能同實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配。建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置?？刂乒袂敖^緣毯完好。聯(lián)合動(dòng)負(fù)荷試車合格。合格不合格水泵及電動(dòng)機(jī)水泵電動(dòng)機(jī)安裝符合規(guī)范，啟動(dòng)和運(yùn)行平穩(wěn)，無異響。電動(dòng)機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部件發(fā)熱正常。電動(dòng)機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施。各種部件無異常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求。檔案資料齊全完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工單位的詳細(xì)聯(lián)系。合格不合格閥門閥門開關(guān)完好、靈活。標(biāo)識(shí)清晰，正確。合格不合格電氣儀表安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。電線敷設(shè)布局合理。合格不合格報(bào)警裝置報(bào)警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報(bào)警。缺水有自動(dòng)保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報(bào)警。合格不合格照明日常照明安裝符合要求。應(yīng)急照明功能良好，位置合理。合格不合格其他支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識(shí)指示符合規(guī)范。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施符合要求：設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。合格不合格電梯驗(yàn)收電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。電梯各項(xiàng)功能正常：應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；電引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值；制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。輔助實(shí)施如空調(diào)等正常。外觀和裝飾面完好無損或保護(hù)措施良好。維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工單位的詳細(xì)聯(lián)系。在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。合格不合格消防設(shè)施有消防部門檢驗(yàn)合格證。消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動(dòng)正確。消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、小區(qū)內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。消防緊急照明和疏散指示燈正常。檔案資料齊全。完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。合格不合格弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。主、備用電源工作正常，能互相自動(dòng)切換。各設(shè)備運(yùn)行正常?？垢蓴_和抗靜電、防小動(dòng)物等防護(hù)措施完好。檔案資料齊全：隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負(fù)責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）合格不合格分質(zhì)供水設(shè)備有衛(wèi)生部門檢驗(yàn)合格證。系統(tǒng)設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，隨機(jī)抽查，處理過的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。緊急照明和疏散指示燈正常。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。合格不合格游泳池設(shè)備有安全、衛(wèi)生部門檢驗(yàn)合格證。泳池水泵房和管道安裝檢查標(biāo)準(zhǔn)（參見水泵房標(biāo)準(zhǔn)）。游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。游泳池設(shè)備房緊急照明正常。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致。隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系。合格不合格6安防系統(tǒng)各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明合格不合格各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常合格不合格可視對(duì)講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾；室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；圖象清晰，無雜波。合格不合格閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）；能隨意觀察任意圖象；各種錄像功能正常；圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀；同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常；各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。合格不合格電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；巡更管理軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。合格不合格一卡通管理系統(tǒng)IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。合格不合格周界防越系統(tǒng)紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒；報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存。合格不合格安防設(shè)備機(jī)房控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；主備用電源工作正常；防護(hù)措施完好。合格不合格檔案資料齊全完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工單位的詳細(xì)聯(lián)系。合格不合格7商鋪每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。合格不合格8管理用房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)管理用