2024年版物業(yè)服務(wù)合同（標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)服務(wù)合同（標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)服務(wù)1.4業(yè)主1.5管理費1.6維修基金第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6其他服務(wù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)達(dá)標(biāo)要求3.2服務(wù)質(zhì)量保證3.3服務(wù)響應(yīng)時間第四條管理費的繳納4.1管理費金額4.2繳納時間4.3繳納方式4.4管理費調(diào)整第五條維修基金的繳納與使用5.1維修基金金額5.2繳納時間5.3繳納方式5.4維修基金管理5.5維修基金使用第六條合同期限6.1起始時間6.2終止時間第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)物業(yè)指高檔住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。1.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)維護(hù)、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.4業(yè)主業(yè)主指擁有物業(yè)的單位和個人。1.5管理費管理費指乙方為提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。1.6維修基金維修基金指業(yè)主按照物業(yè)價值的一定比例繳納的資金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域清潔、整潔。2.4公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保公共設(shè)施的正常使用。2.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。2.6其他服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)，以滿足業(yè)主的需求。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)達(dá)標(biāo)要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求。3.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。3.3服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到業(yè)主報修或投訴后，及時予以響應(yīng)和處理。第四條管理費的繳納4.1管理費金額管理費的具體金額按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費率以及物業(yè)服務(wù)成本等因素確定。4.2繳納時間管理費應(yīng)按照月度繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日之前繳納當(dāng)月管理費。4.3繳納方式管理費的繳納方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等方式。4.4管理費調(diào)整管理費的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實際成本和市場行情，經(jīng)業(yè)主委員會同意后進(jìn)行。第五條維修基金的繳納與使用5.1維修基金金額維修基金的具體金額按照物業(yè)的價值和業(yè)主人數(shù)等因素確定。5.2繳納時間維修基金應(yīng)在業(yè)主入住時一次性繳納。5.3繳納方式維修基金的繳納方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等方式。5.4維修基金管理維修基金應(yīng)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理，確保資金的安全和使用。5.5維修基金使用維修基金的使用應(yīng)按照業(yè)主委員會制定的規(guī)定和程序進(jìn)行，確保資金的合理使用。第六條合同期限6.1起始時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止時間本合同的終止時間為合同期滿之日。第七條合同的解除與終止7.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除或終止的具體事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給另一方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或雙方另有約定的例外情況除外。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)書面確認(rèn)通知送達(dá)的地址。12.3送達(dá)時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起視為送達(dá)。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1條件當(dāng)本合同的履行出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以引入第三方進(jìn)行介入。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、調(diào)解仲裁、監(jiān)管檢查等。第十六條第三方選擇的程序16.1推薦雙方可以共同推薦合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人。16.2協(xié)商雙方可以協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個人。16.3指定如雙方無法達(dá)成一致，可以由相關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會指定第三方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方僅對其介入范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對合同外的損失不承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限制第三方應(yīng)對其工作中的疏忽、失誤或違法行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用。17.3責(zé)任免除第三方在依法行使職權(quán)時，因其依法行為導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1獨立性第三方應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方的影響，公正無私地履行其職責(zé)。18.2協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。18.3分離第三方不應(yīng)參與甲乙方之間的商業(yè)活動，保持合同執(zhí)行的獨立性。第十九條第三方介入的費用19.1費用承擔(dān)第三方的費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。19.2費用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用。第二十章第三方介入的結(jié)果20.1決定效力第三方介入的結(jié)果對甲乙方具有約束力。20.2結(jié)果執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行相關(guān)事宜。20.3結(jié)果變更如雙方對第三方介入的結(jié)果有異議，可以通過法律途徑進(jìn)行變更。第二十一章合同的變更和終止21.1變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。21.2終止合同的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二十二章合同的解除22.1解除條件合同解除的條件和程序按照本合同第十七條、第十八條和第十九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三章違約責(zé)任23.1第三方違約第三方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費用。23.2甲乙方違約甲乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。第二十四章爭議解決24.1第三方爭議解決第三方介入的爭議解決按照本合同第十五條、第十六條、第十七條和第十九條的規(guī)定執(zhí)行。24.2剩余爭議解決合同剩余爭議的解決按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十五章合同的生效、修改和補(bǔ)充25.1生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。25.3補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二十六章與其他條款的適用本章及其他章節(jié)的條款應(yīng)適用于本合同的整體內(nèi)容。第二十七章合同的終止和解除本合同的終止和解除應(yīng)按照本合同第二十一條和第二十二條的規(guī)定執(zhí)行。第二十八章違約責(zé)任違約責(zé)任應(yīng)按照本合同第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二十九章爭議解決爭議解決應(yīng)按照本合同第二十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三十章合同的生效、修改和補(bǔ)充本合同的生效、修改和補(bǔ)充應(yīng)按照本合同第二十五條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：管理費用明細(xì)表附件三：維修基金繳納和使用規(guī)則附件四：第三方介入條件及選擇程序附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件六：合同履行過程中的通知與送達(dá)地址確認(rèn)書附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件二：管理費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了管理費用的計算方式、費用明細(xì)以及繳納時間等信息。附件三：維修基金繳納和使用規(guī)則本附件詳細(xì)規(guī)定了維修基金的繳納比例、繳納時間、管理方式以及使用條件等。附件四：第三方介入條件及選擇程序本附件詳細(xì)說明了第三方介入的條件、選擇程序以及雙方在第三方選擇過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限定、責(zé)任限制和責(zé)任免除等。附件六：合同履行過程中的通知與送達(dá)地址確認(rèn)書本附件確認(rèn)了雙方在合同履行過程中的通知與送達(dá)地址，以及通知方式和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時繳納管理費、維修基金等費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。2.違約方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用。3.第三方違約責(zé)任限額不得超過其收取的費用。示例說明：如果甲方未按時繳納管理費，乙方可以要求甲方支付逾期費用，并按照約定的利率計算利息。如果乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方整改或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指高檔住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)