物業(yè)公共設(shè)施合同

物業(yè)公共設(shè)施合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系某小區(qū)物業(yè)管理部門，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為該小區(qū)業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，為維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，共同維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的完好和正常使用，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方使用甲方管理的物業(yè)公共設(shè)施事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確乙方在使用甲方管理的物業(yè)公共設(shè)施過(guò)程中，雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保公共設(shè)施的合理使用，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的公共利益。

二、合同簽訂背景

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)的物業(yè)管理日益重要。為提高小區(qū)居住品質(zhì)，滿足業(yè)主對(duì)公共設(shè)施的需求，甲方?jīng)Q定對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。乙方作為小區(qū)業(yè)主，有權(quán)享受和使用甲方管理的公共設(shè)施。為規(guī)范雙方在公共設(shè)施使用過(guò)程中的行為，特訂立本合同。

三、合同雙方名稱

甲方：某小區(qū)物業(yè)管理部門

乙方：某小區(qū)業(yè)主

四、合同主要內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常使用；

2.乙方享有使用甲方管理的公共設(shè)施的權(quán)利，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及本合同約定；

3.乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損壞、擅自改動(dòng)設(shè)施；

4.乙方在使用公共設(shè)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行維修；

5.甲方有權(quán)對(duì)違反本合同約定的乙方進(jìn)行警告、罰款等處理措施。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，包括但不限于綠化帶、健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)、停車場(chǎng)、休閑設(shè)施等，進(jìn)行日常維護(hù)和管理。

1.2乙方有權(quán)使用甲方管理的公共設(shè)施，但不得擅自改變?cè)O(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)保證公共設(shè)施的安全、衛(wèi)生、整潔，并符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照甲方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付公共設(shè)施的使用費(fèi)用。

3.2甲方應(yīng)向乙方提供收費(fèi)依據(jù)，費(fèi)用包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、照明等。

第四條違約責(zé)任

4.1若甲方未按照合同約定提供公共設(shè)施服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)設(shè)施原狀等。

4.2若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取措施追討欠款，包括但不限于催告、訴訟等。

4.3若乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按實(shí)際損失賠償。

第五條保密條款

5.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條合同變更與解除

7.1本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減少損失。

第八條合同生效

8.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同執(zhí)行過(guò)程中如遇國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

第九條合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.公共設(shè)施清單

2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

4.爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。

上述附件與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并采取必要措施予以糾正。

3.甲方應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生和整潔。

4.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。

5.甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行改造或更新，以提升設(shè)施使用體驗(yàn)。

6.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得濫用職權(quán)損害乙方利益。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，提供合格的公共設(shè)施服務(wù)，確保設(shè)施的正常使用。

2.甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。

3.甲方應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理制度，確保設(shè)施的安全、衛(wèi)生、整潔。

4.甲方應(yīng)向乙方提供收費(fèi)依據(jù)，并按照規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確地收取費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)接受乙方對(duì)公共設(shè)施使用情況的監(jiān)督，對(duì)乙方的合理建議予以采納。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)使用甲方提供的公共設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施。

2.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并予以考慮。

3.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)公共設(shè)施的管理和維護(hù)工作，確保設(shè)施符合使用要求。

4.乙方有權(quán)在設(shè)施損壞時(shí)，向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行修復(fù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供合格的公共設(shè)施服務(wù)。

乙方義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付公共設(shè)施使用費(fèi)用，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。

3.乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫(huà)。

4.乙方應(yīng)遵守公共秩序，不得在公共設(shè)施內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，共同營(yíng)造良好的居住環(huán)境。

合作方式：

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討公共設(shè)施的使用和管理問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)向乙方提供公共設(shè)施的使用指南，包括設(shè)施的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)方法等。

3.乙方應(yīng)積極參與公共設(shè)施的管理，對(duì)設(shè)施使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向甲方反饋。

4.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及本合同約定，確保公共設(shè)施的安全、衛(wèi)生和整潔。

5.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇到特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.如任何一方在合同期滿前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢鼋K止或續(xù)簽意向，對(duì)方應(yīng)予以答復(fù)。

二、合同終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。

2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可終止合同。

4.合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.合同在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在符合合同終止條件的情況下解除合同。

2.雙方協(xié)商一致，可解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，取代雙方之前就相同事項(xiàng)所簽訂的所有協(xié)議、函件及其他口頭或書(shū)面文件。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.甲方