2024年商鋪租賃合同及商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃合同及商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的詳細信息1.3租賃期限及租金支付1.4租金調(diào)整機制1.5租賃保證金及押金1.6使用權(quán)及使用權(quán)限制1.7交付及接收條款1.8維修及保養(yǎng)責任1.9水電費及公共事業(yè)費1.10商鋪裝飾及改造1.11違約責任及賠償1.12合同解除及終止條件1.13法律適用及爭議解決1.14合同附件及補充協(xié)議1.15簽署日期及生效日期第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2租賃商鋪的詳細信息1.2.1商鋪位置：[商鋪具體地址]。1.2.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米。1.2.3商鋪用途：[商鋪用途說明]。1.3租賃期限及租金支付1.3.1租賃期限：自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止，共計[租賃期限]年。1.3.2租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。1.3.3支付方式：承租方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當月租金，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)按日租金的[逾期利率]向出租方支付滯納金。1.4租金調(diào)整機制1.4.1租金調(diào)整頻率：租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次。1.4.2調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定。1.5租賃保證金及押金1.5.1租賃保證金：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起[繳納保證金期限]內(nèi)向出租方支付人民幣[保證金金額]元作為租賃保證金。1.5.2押金：承租方應(yīng)在交付商鋪時向出租方支付人民幣[押金金額]元作為押金，租賃期滿后無損壞且租賃保證金足額退還的情況下，出租方應(yīng)無息退還押金。1.6使用權(quán)及使用權(quán)限制1.6.1承租方獲得商鋪的使用權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。1.6.2承租方不得在商鋪內(nèi)進行違法活動或從事有損商鋪形象的經(jīng)營行為。1.7交付及接收條款1.7.1出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期限開始時符合合同約定的狀態(tài)。1.7.2承租方應(yīng)在租賃期限開始時接收商鋪，并在接收時檢查商鋪的實際情況。1.8維修及保養(yǎng)責任1.8.1商鋪日常維修及保養(yǎng)由承租方負責，但屬于出租方責任的除外。1.8.2承租方應(yīng)保持商鋪的清潔和完好，不得擅自更改商鋪的裝修。1.9水電費及公共事業(yè)費1.9.1水電費及公共事業(yè)費由承租方按照實際使用情況支付。1.9.2承租方應(yīng)在每月的[具體日期]前向相關(guān)單位支付水電費及公共事業(yè)費。1.10商鋪裝飾及改造1.10.1承租方如需對商鋪進行裝飾或改造，需提前向出租方提出申請，并征得出租方同意。1.10.2裝飾或改造完成后，承租方應(yīng)恢復商鋪原狀。1.11違約責任及賠償1.11.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.11.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。1.12合同解除及終止條件1.12.1如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除本合同。1.12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。1.13法律適用及爭議解決1.13.1本合同適用中華人民共和國法律。1.13.2因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.14合同附件及補充協(xié)議1.14.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。1.14.2如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.15簽署日期及生效日期1.15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.1保險8.1.1出租方應(yīng)為其擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物投?；馂谋ｋU，并將承租方列為保險受益人。8.1.2承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動投保相關(guān)商業(yè)保險，如責任保險等。8.2商鋪的維護和保養(yǎng)8.2.2承租方不得對商鋪進行任何破壞性裝修或改動。8.3商鋪的轉(zhuǎn)租8.3.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪的全部或部分使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。8.3.2如承租方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)租。8.4商鋪的使用限制8.4.1承租方在使用商鋪時，不得從事任何違反法律法規(guī)的活動。8.4.2承租方不得在商鋪內(nèi)進行影響公共秩序或他人正常經(jīng)營活動的行為。8.5租賃期滿后的處理8.5.1租賃期滿后，承租方應(yīng)將商鋪恢復至租賃前的狀態(tài)。8.5.2承租方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向出租方交付商鋪。8.6商鋪的移交8.6.1租賃期滿或合同解除時，承租方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完整無損地移交給出租方。8.6.2移交時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場清點，并由雙方代表簽字確認。8.7商鋪的損壞賠償8.7.1承租方在使用商鋪過程中，如因自身原因造成商鋪損壞，應(yīng)負責修復或賠償。8.7.2修復或賠償?shù)木唧w方式和金額由雙方協(xié)商確定。8.8商鋪的檢查8.8.1出租方有權(quán)在合理的時間內(nèi)進入商鋪進行檢查，以確保商鋪的合理使用。8.8.2承租方應(yīng)配合出租方的檢查，不得拒絕或妨礙。8.9通知和送達8.9.1除非合同另有約定，所有通知和文件應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址。8.9.2通知發(fā)送后，視為已送達對方，除非對方在合理時間內(nèi)提出異議。8.10合同的修改和補充8.10.1對本合同的任何修改或補充，必須以書面形式并由雙方共同簽署。8.10.2任何未經(jīng)雙方簽署的修改或補充均不具有法律效力。8.11合同的終止8.11.1如出現(xiàn)本合同約定的終止條件，任何一方均有權(quán)終止合同。8.11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。8.12合同的續(xù)簽8.12.1租賃期滿前，雙方均可提出續(xù)簽合同的意向，并協(xié)商確定續(xù)簽條款。8.13其他約定8.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.13.2本合同如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。8.14合同生效8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指中介方、擔保方、評估方、審計方、監(jiān)理方等在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方。1.2第三方介入的目的和條件1.2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。1.2.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.2.1雙方同意引入第三方；1.2.2.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗；1.2.2.3第三方接受本合同的約束。1.3第三方介入的具體形式1.3.1第三方介入的形式包括但不限于：1.3.1.1中介服務(wù)：協(xié)助雙方進行合同的洽談、簽訂和履行；1.3.1.2擔保服務(wù)：為合同的一方或雙方提供擔保；1.3.1.3評估服務(wù)：對商鋪的資產(chǎn)、價值等進行評估；1.3.1.4審計服務(wù)：對財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進行審計；1.3.1.5監(jiān)理服務(wù)：對施工過程進行監(jiān)督和檢查。1.4第三方的責任和權(quán)利1.4.1第三方的責任：1.4.1.1按照本合同的約定履行職責；1.4.1.2對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任；1.4.1.3對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。1.4.2第三方的權(quán)利：1.4.2.1收取合理的服務(wù)費用；1.4.2.2在其職責范圍內(nèi)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；1.4.2.3對違反合同的行為提出糾正建議。1.5第三方介入的費用承擔1.5.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.5.2如合同未明確費用承擔，則由請求第三方介入的一方承擔。1.6第三方責任限額1.6.1第三方的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.6.2第三方的責任限額包括但不限于：1.6.2.1直接經(jīng)濟損失；1.6.2.2潛在的經(jīng)濟損失；1.6.2.3非經(jīng)濟性的損失。1.7第三方變更和終止1.7.1如第三方因故無法履行職責，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商更換第三方。1.7.2如第三方自愿或因故退出，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商終止合同中涉及第三方的條款。1.8第三方與其他各方的劃分說明1.8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.8.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不承擔甲乙雙方之間的法律責任。1.8.3第三方對甲乙雙方的責任不因甲乙雙方之間的爭議或糾紛而免除。1.9第三方介入的爭議解決1.9.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.10第三方介入的保密義務(wù)1.10.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。1.11第三方介入的合同效力1.11.1本合同中涉及第三方介入的條款，如第三方未履行職責或違反合同約定，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪的具體位置、面積、租金、租賃期限等詳細信息，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件是合同的主要部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：商鋪使用說明詳細要求：包含商鋪的用途、使用規(guī)則、維護保養(yǎng)要求等。說明：本附件用于指導承租方正確使用商鋪，確保商鋪的安全和完好。3.附件三：租金支付憑證詳細要求：包含每次租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為租金支付的憑證，用于證明租金已支付。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：本附件用于跟蹤商鋪的維護狀況，確保商鋪的正常使用。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件明確了第三方服務(wù)的細節(jié)，保障雙方權(quán)益。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細要求：包含轉(zhuǎn)租的具體條款，如轉(zhuǎn)租期限、租金、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范商鋪的轉(zhuǎn)租行為，避免潛在糾紛。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的具體內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說明：本附件用于記錄合同變更的詳情，確保合同變更的有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、雙方簽字蓋章等。說明：本附件用于記錄合同解除的詳情，確保合同解除的有效性。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、地點、期限等。說明：本附件用于指導雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1逾期支付租金1.2擅自改變商鋪用途1.3損壞商鋪設(shè)施1.4未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪1.5違反商鋪使用規(guī)定1.6未能按時交付商鋪1.7未能按時支付相關(guān)費用2.責任認定標準：2.1逾期支付租金：按日計算滯納金，滯納金利率為[滯納金利率]。2.2擅自改變商鋪用途：恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.3損壞商鋪設(shè)施：修復或賠償損失，修復費用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.4未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪：終止轉(zhuǎn)租協(xié)議，并賠償出租方因此遭受的損失。2.5違反商鋪使用規(guī)定：立即停止違法行為，并賠償因此造成的損失。2.6未能按時交付商鋪：按日計算違約金，違約金利率為[違約金利率]。2.7未能按時支付相關(guān)費用：按日計算滯納金，滯納金利率為[滯納金利率]。3.違約責任示例：示例一：承租方逾期支付租金，每日滯納金為租金的[滯納金比例]%。示例二：承租方未經(jīng)同意擅自改變商鋪用途，導致商鋪無法正常使用，賠償出租方人民幣[賠償金額]元。全文完。2024年商鋪租賃合同及商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則2.租賃雙方基本信息3.租賃商鋪的基本情況4.租賃期限及租金5.租金支付方式及時間6.租賃用途及限制7.租賃保證金8.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.融資解決方案概述10.融資方案具體條款11.融資風險及責任承擔12.違約責任及爭議解決13.合同生效及終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上訂立本合同。第二條租賃雙方基本信息第三條租賃商鋪的基本情況3.1商鋪地址：具體位置、面積、樓層等。3.2商鋪結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等。3.3商鋪權(quán)屬證明：甲方提供的商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：起止日期。4.2租金金額：每月租金、年租金總額等。4.3租金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第五條租金支付方式及時間5.1支付時間：每月租金應(yīng)在每月的特定日期前支付。5.2逾期支付：逾期支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。5.3支付方式：租金支付的具體方式及賬戶信息。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途：明確乙方租賃商鋪的具體用途。6.2限制條款：禁止乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動、影響他人正常使用等行為。第七條租賃保證金7.1保證金金額：乙方需支付保證金，金額為租金總額的一定比例。7.2保證金退還：租賃期滿，乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.3保證金用途：保證金用于抵扣乙方可能產(chǎn)生的違約責任及維修費用。第八條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)和租賃用途。8.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時收回租賃商鋪。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)保證租賃商鋪的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)屬爭議。8.2.2甲方應(yīng)確保租賃商鋪符合租賃用途，并承擔必要的維修責任。8.2.3甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.3乙方權(quán)利：8.3.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃商鋪。8.3.2乙方有權(quán)在租賃期滿后要求甲方退還保證金。8.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.4乙方義務(wù)：8.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期。8.4.2乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。8.4.3乙方應(yīng)愛護租賃商鋪及附屬設(shè)施，不得造成損壞。第九條融資解決方案概述9.1融資方案：甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案，包括但不限于貸款、融資租賃等。9.2融資條件：具體融資條件由雙方另行協(xié)商確定。9.3融資期限：融資期限自融資合同簽訂之日起至合同約定的還款日期止。第十條融資方案具體條款10.1融資金額：具體融資金額由雙方根據(jù)項目需求協(xié)商確定。10.2融資利率：融資利率根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商確定。10.3還款方式：還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。10.4融資擔保：乙方需提供相應(yīng)的擔保措施，具體擔保方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一節(jié)融資風險及責任承擔11.1融資風險：乙方應(yīng)自行承擔融資過程中的風險，包括但不限于市場風險、信用風險等。11.2責任承擔：如因乙方原因?qū)е氯谫Y失敗或無法按時還款，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十二節(jié)違約責任及爭議解決12.1違約責任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2爭議解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三節(jié)合同生效及終止13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第十四節(jié)其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、融資擔保等目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方主體。1.2第三方不包括合同簽訂的雙方，即甲方和乙方。第二條第三方介入的范疇2.1中介方：提供租賃信息、促成交易的中介機構(gòu)或個人。2.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見或服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.3融資擔保方：提供融資擔保服務(wù)的銀行、擔保公司或其他金融機構(gòu)。2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方主體。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額：中介方僅對其提供的信息和促成交易的服務(wù)承擔相應(yīng)責任，不承擔因租賃合同履行產(chǎn)生的直接或間接損失。3.2咨詢方責任限額：咨詢方對其提供的咨詢意見和服務(wù)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過咨詢費用的一定比例。3.3融資擔保方責任限額：融資擔保方的責任限額根據(jù)融資擔保合同約定執(zhí)行，但不得超過擔保金額的一定比例。3.4其他第三方責任限額：其他第三方責任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。第四條第三方責權(quán)利4.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，對因其過錯導致合同履行受阻或產(chǎn)生損失承擔相應(yīng)責任。4.2權(quán)利：4.2.1中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費用。4.2.2咨詢方有權(quán)獲得咨詢費用。4.2.3融資擔保方有權(quán)要求乙方按約定履行還款義務(wù)。4.2.4其他第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)利。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方參與合同履行，但不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1中介方介入：中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前介入，協(xié)助雙方達成交易。6.2咨詢方介入：咨詢方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前或合同履行過程中介入，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。6.3融資擔保方介入：融資擔保方應(yīng)在甲乙雙方簽訂融資擔保合同后介入，提供融資擔保服務(wù)。6.4其他第三方介入：其他第三方應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下介入，履行其合同約定的職責。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更：任何一方需變更第三方時，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2第三方退出：第三方因故退出合同關(guān)系時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的合同補充8.1在本合同中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同條款進行必要補充或調(diào)整。8.2補充條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、租賃證等，證明甲方對租賃商鋪擁有合法的出租權(quán)利。2.租賃商鋪照片：提供租賃商鋪的現(xiàn)狀照片，以證明租賃商鋪的基本情況。3.融資方案文件：包括但不限于融資合同、貸款協(xié)議等，詳細說明融資的具體條款。4.融資擔保文件：包括但不限于擔保合同、擔保函等，明確融資擔保的具體條款和責任。5.中介服務(wù)協(xié)議：如第三方為中介方，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。6.咨詢服務(wù)協(xié)議：如第三方為咨詢方，應(yīng)提供咨詢服務(wù)協(xié)議，明確咨詢方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方責任限額協(xié)議：明確第三方責任限額的具體條款，包括責任限額的計算方法和適用范圍。8.其他附件：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方協(xié)商一致的其他附件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期支付租金：違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為中國人民銀行同期貸款基準利率的120%。示例：若乙方逾期支付一個月租金，則應(yīng)支付一個月租金總額的3%作為滯納金。2.乙方擅自改變租賃用途：違約責任：乙方應(yīng)恢復租賃商鋪的原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自將商鋪改為住宅用途，則應(yīng)恢復商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的裝修損失。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個月物業(yè)管理服務(wù)費的兩倍。示例：若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付兩個月物業(yè)管理服務(wù)費作為違約金。4.乙方未按約定使用租賃商鋪：違約責任：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動，則應(yīng)停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失。5.第三方違反合同約定：違約責任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若融資擔保方未按約定履行擔保責任，則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年商鋪租賃合同及商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.租金押金及費用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3水電費及其他相關(guān)費用5.商鋪使用與維護5.1商鋪用途5.2商鋪維護責任5.3商鋪裝修及改動6.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)借權(quán)利6.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的禁止條件7.商鋪退租及違約責任7.1退租條件7.2違約責任7.3違約金計算8.商鋪租賃合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責任9.商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案9.1融資方式9.2融資額度9.3融資期限9.4融資利率9.5融資條件10.融資資金的使用10.1資金使用范圍10.2資金使用監(jiān)督11.融資還款及擔保11.1還款方式11.2還款期限11.3擔保方式12.商業(yè)地產(chǎn)項目風險承擔12.1項目風險概述12.2風險分擔機制12.3風險處理程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________1.1.2法定代表人：_________1.1.3注冊地址：_________1.1.4注冊資本：_________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：____________1.2.2法定代表人：_________1.2.3注冊地址：_________1.2.4注冊資本：_________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：位于________區(qū)________街道________號，具體位置見附圖。2.2商鋪面積：________平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)：________層，________間，獨立產(chǎn)權(quán)。2.4商鋪設(shè)施設(shè)備：包括但不限于_________。3.租賃期限與租金3.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年________個月。3.2租金金額：每月租金為人民幣________元整。3.3租金支付方式：每月租金于每月________日前支付至租賃方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機制：租賃期間，如遇租金調(diào)整，按_________規(guī)定執(zhí)行。4.租金押金及費用4.1押金金額：人民幣________元整，承租方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付。4.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃方在________日內(nèi)退還押金。4.3水電費及其他相關(guān)費用：由承租方承擔，具體費用標準見附表。5.商鋪使用與維護5.1商鋪用途：用于________。5.2商鋪維護責任：商鋪的日常維護及保養(yǎng)由承租方負責。5.3商鋪裝修及改動：未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得對商鋪進行裝修及改動。6.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租權(quán)利：承租方在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)借權(quán)利：承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)借。6.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的禁止條件：違反法律法規(guī)、本合同約定或損害第三方權(quán)益。7.商鋪退租及違約責任7.1退租條件：在租賃期限內(nèi)，承租方有_________情形之一的，可以申請退租。7.2違約責任：如承租方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算：違約金按每月租金的_________倍計算，最高不超過_________元。8.商鋪租賃合同解除8.1解除條件8.1.1租賃期滿或合同約定的其他解除條件成就。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.3出現(xiàn)法定或約定的解除情形。8.2解除程序8.2.1雙方應(yīng)提前________天書面通知對方解除合同。8.2.2解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系。8.3解除后的責任8.3.1租賃方應(yīng)退還承租方已支付的租金。8.3.2承租方應(yīng)將商鋪恢復原狀，并賠償因解除合同給租賃方造成的損失。9.商業(yè)地產(chǎn)項目融資解決方案9.1融資方式：包括但不限于銀行貸款、私募基金、信托產(chǎn)品等。9.2融資額度：根據(jù)項目需求和資金缺口確定，最高不超過_________元。9.3融資期限：________年，具體期限根據(jù)融資方式和雙方協(xié)商確定。9.4融資利率：按_________方式確定，具體利率見附表。9.5融資條件：包括但不限于項目可行性分析、還款能力證明、擔保措施等。10.融資資金的使用10.1資金使用范圍：用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、購置等。10.2資金使用監(jiān)督：由雙方共同指定的監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督，確保資金使用符合約定。11.融資還款及擔保11.1還款方式：按月/季/年分期還款，具體還款計劃見附表。11.2還款期限：融資到期日或雙方約定的還款期限。11.3擔保方式：包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等，具體擔保方式見附表。12.商業(yè)地產(chǎn)項目風險承擔12.1項目風險概述：包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。12.2風險分擔機制：雙方根據(jù)各自的風險承受能力協(xié)商確定風險分擔比例。12.3風險處理程序：出現(xiàn)風險時，雙方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，協(xié)商解決。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交_________仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)：_________仲裁委員會。13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自_________年________月________日起生效。14.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致終止。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的情形15.1.2.1評估機構(gòu)：在商鋪租賃、商業(yè)地產(chǎn)項目融資等環(huán)節(jié)提供評估服務(wù)。15.1.2.2中介機構(gòu)：在商鋪租賃、商業(yè)地產(chǎn)項目融資等環(huán)節(jié)提供中介服務(wù)。15.1.2.3咨詢機構(gòu)：在項目策劃、運營管理等方面提供咨詢服務(wù)。15.1.2.4監(jiān)理機構(gòu)：對商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)過程進行監(jiān)督和檢查。15.1.2.5擔保機構(gòu)：提供擔保服務(wù)，確保合同履行。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方的選擇15.2.1.1雙方協(xié)商確定第三方。15.2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.2.2第三方的委托15.2.2.1雙方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項和責任。15.2.2.2委托協(xié)議作為本合同的附件。15.3第三方的責任15.3.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.3.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和雙方隱私。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的設(shè)定16.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和可能造成的損失進行合理設(shè)定。16.1.2第三方責任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。16.2第三方責任限額的適用16.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行職責過程中因過失或故意造成的損失。16.2.2第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與租賃方、承租方的責任劃分17.1.1