2024年度物業(yè)管理業(yè)委會(huì)委托合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理業(yè)委會(huì)委托合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理業(yè)委會(huì)2.2委托方3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理目標(biāo)4.合同期限4.1合同起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)7.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.物業(yè)管理安全8.1安全管理責(zé)任8.2安全設(shè)施維護(hù)8.3安全事故處理9.物業(yè)管理資料9.1資料管理要求9.2資料查閱權(quán)限9.3資料歸檔保存10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)管理業(yè)委會(huì)”指依法成立的，負(fù)責(zé)管理物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)。（2）“委托方”指物業(yè)管理業(yè)委會(huì)。（3）“物業(yè)管理”指對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)活動(dòng)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。（4）“物業(yè)”指委托方所擁有的建筑物及其附屬設(shè)施。（5）“服務(wù)”指物業(yè)管理業(yè)委會(huì)根據(jù)本合同提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。1.2解釋本合同中，如果對(duì)某一術(shù)語(yǔ)或條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以合同的具體條款為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理業(yè)委會(huì)（1）名稱：___________（2）住所：___________（3）法定代表人：___________2.2委托方（1）名稱：___________（2）住所：___________（3）法定代表人：___________3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共秩序維護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）停車場(chǎng)管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容具體包括：（1）定期巡查物業(yè)，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）負(fù)責(zé)公共秩序的維護(hù)，處理業(yè)主投訴；（5）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理；（6）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議。3.3物業(yè)管理目標(biāo)物業(yè)管理目標(biāo)為：（1）確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）保持物業(yè)環(huán)境的整潔和綠化；（3）維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（4）提高物業(yè)管理的效率和服務(wù)質(zhì)量。4.合同期限4.1合同起止時(shí)間本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。4.2合同續(xù)簽條件在合同期滿前，如雙方均無(wú)異議，可以協(xié)商續(xù)簽本合同。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用：____元/月/平方米；（2）公共秩序維護(hù)費(fèi)用：____元/月/平方米；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：____元/月/平方米；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____元/月/平方米；（5）停車場(chǎng)管理費(fèi)用：____元/月/車位；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____元/月/戶。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)在合同續(xù)簽或調(diào)整時(shí)明確，并提前通知業(yè)主。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日至少清潔兩次，保持物業(yè)環(huán)境整潔；（2）公共秩序：確保物業(yè)內(nèi)公共秩序良好，及時(shí)處理業(yè)主投訴；（3）設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)維修保養(yǎng)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化區(qū)域定期修剪，保持綠化效果；（5）停車場(chǎng)管理：確保停車場(chǎng)秩序井然，車輛停放有序。6.2服務(wù)質(zhì)量考核物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量每年進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或調(diào)整的依據(jù)。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴，應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)予以處理，并在____日內(nèi)給予答復(fù)。8.物業(yè)管理安全8.1安全管理責(zé)任（1）物業(yè)管理業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（2）委托方應(yīng)配合物業(yè)管理業(yè)委會(huì)進(jìn)行安全管理工作。8.2安全設(shè)施維護(hù)（1）物業(yè)管理業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)安全設(shè)施（如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等）的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）安全設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保其正常使用。8.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理業(yè)委會(huì)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。（2）安全事故發(fā)生后，物業(yè)管理業(yè)委會(huì)應(yīng)立即向委托方報(bào)告，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。9.物業(yè)管理資料9.1資料管理要求（1）物業(yè)管理業(yè)委會(huì)應(yīng)建立完善的物業(yè)管理資料檔案。（2）物業(yè)管理資料應(yīng)妥善保管，確保資料的真實(shí)性和完整性。9.2資料查閱權(quán)限（1）業(yè)主有權(quán)查閱與物業(yè)管理相關(guān)的資料。（2）查閱資料時(shí)，需遵守物業(yè)管理業(yè)委會(huì)的規(guī)定。9.3資料歸檔保存（1）物業(yè)管理資料應(yīng)按時(shí)間順序歸檔。（2）歸檔資料保存期限不少于____年。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未履行安全管理責(zé)任；（4）委托方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償（1）因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）仲裁機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理并組織仲裁；（3）仲裁機(jī)構(gòu)作出仲裁裁決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.3合同終止程序（1）終止合同應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜。13.其他約定13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2合同變更（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除（1）合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜。14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢、法律咨詢等；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，如資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)估等；（3）進(jìn)行項(xiàng)目管理，如監(jiān)理、施工管理等；（4）進(jìn)行合同履行監(jiān)督，如審計(jì)、驗(yàn)收等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（4）保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（4）在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托。3.2第三方介入的確認(rèn)（1）第三方接受邀請(qǐng)或委托后，應(yīng)在____日內(nèi)向甲乙雙方確認(rèn)；（2）第三方確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。4.第三方介入的合同4.1服務(wù)協(xié)議（1）第三方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方可能造成的損失的最高賠償額。5.2責(zé)任限額的約定（1）服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；a.第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；b.第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；c.第三方提供服務(wù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分6.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，明確其在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)限；（2）甲乙雙方應(yīng)明確各自在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)限，避免職責(zé)交叉。6.2責(zé)任劃分（1）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）甲乙雙方在其職責(zé)范圍內(nèi)產(chǎn)生的責(zé)任，由各自承擔(dān)；（3）如第三方與甲乙雙方職責(zé)交叉，責(zé)任劃分應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定。6.3爭(zhēng)議解決（1）第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體操作規(guī)范、服務(wù)流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，用于指導(dǎo)物業(yè)管理業(yè)委會(huì)提供服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案、處理流程、責(zé)任分工等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理業(yè)委會(huì)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的措施。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的具體職責(zé)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)管理資料檔案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理資料的分類、歸檔、保存期限等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理資料的整理和保管。6.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于證明業(yè)主大會(huì)的決議具有法律效力。7.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商一致的內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的情況，確保合同變更的合法性。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：包括違約行為的具體情況、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體措施，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。委托方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。發(fā)生安全事故，物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未履行安全管理責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的具體情況；違約行為對(duì)甲乙雙方的影響；違約行為的嚴(yán)重程度；法律法規(guī)及合同約定的責(zé)任承擔(dān)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。經(jīng)調(diào)查，物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。委托方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及逾期付款利息。第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。發(fā)生火災(zāi)事故，物業(yè)管理業(yè)委會(huì)未及時(shí)采取滅火措施，導(dǎo)致火災(zāi)擴(kuò)大。物業(yè)管理業(yè)委會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理業(yè)委會(huì)委托合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.2受托方基本信息第二條委托事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1委托方責(zé)任4.2受托方責(zé)任第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)流程5.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的參與6.1業(yè)主大會(huì)的召開6.2業(yè)主委員會(huì)的組成6.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決策第七條物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同生效日期第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同副本第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.1.4注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：02156781.2受托方基本信息1.2.1受托方名稱：X小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2代表人：1.2.3住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：02187654321第二條委托事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍為X市X區(qū)X路X號(hào)小區(qū)。2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化等工作。2.2.2維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。2.2.3安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全巡邏、門禁管理等工作。2.2.4物業(yè)服務(wù)：提供業(yè)主咨詢服務(wù)、收發(fā)快遞等服務(wù)。2.3物業(yè)管理期限2.3.1本合同物業(yè)管理期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月2元。3.1.2商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月3元。3.1.3地下車庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月5元。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納期限向受托方繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限3.3.1物業(yè)管理費(fèi)繳納期限為每月1日至5日。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1委托方責(zé)任4.1.1委托方應(yīng)按合同約定向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.1.2委托方應(yīng)配合受托方開展工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.2受托方責(zé)任4.2.1受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受委托方的監(jiān)督。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔、舒適。5.2物業(yè)管理服務(wù)流程5.2.1受托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)流程，確保服務(wù)效率。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)流程應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.3物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)5.3.1受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費(fèi)的重要依據(jù)。第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的參與6.1業(yè)主大會(huì)的召開6.1.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定召開。6.1.2業(yè)主大會(huì)的召開應(yīng)提前通知業(yè)主。6.2業(yè)主委員會(huì)的組成6.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。6.2.2業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)具備一定的物業(yè)管理知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。6.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決策6.3.1業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。6.3.2業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)報(bào)委托方備案。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.1.1若委托方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.1.2若委托方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受托方違約責(zé)任8.2.1若受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)管理費(fèi)、賠償業(yè)主損失。8.2.2若受托方泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。8.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿后自動(dòng)終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生合同約定解除情形。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)做好合同終止后的工作交接。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余物業(yè)管理費(fèi)及有關(guān)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容清單11.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單11.1.3安全管理服務(wù)內(nèi)容清單11.1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.2.1住宅物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.2.2商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.2.3地下車庫(kù)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1業(yè)主大會(huì)決議11.3.2業(yè)主委員會(huì)名單11.3.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地為X市X區(qū)X路X號(hào)。12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期為2024年1月1日。12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，委托方、受托方、見證人各執(zhí)一份，報(bào)送相關(guān)部門一份。13.2合同保管13.2.1合同原件由委托方保管。13.2.2合同副本由雙方各自保管。13.3合同副本13.3.1合同副本具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按國(guó)家最新政策執(zhí)行。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除委托方和受托方之外，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1物業(yè)管理顧問公司；1.2.2工程監(jiān)理公司；1.2.3法律咨詢機(jī)構(gòu)；1.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方介入條件2.1.1雙方書面同意；2.1.2第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及雙方委托的職責(zé)范圍，履行下列職責(zé)：3.1.1對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行專業(yè)咨詢和建議；3.1.2對(duì)物業(yè)維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收支進(jìn)行審計(jì)；3.1.4其他經(jīng)雙方同意的職責(zé)。第四條第三方權(quán)利4.1.1要求委托方和受托方提供必要的工作條件和資料；4.1.2對(duì)物業(yè)管理工作中存在的問題提出整改意見；4.1.3對(duì)違反本合同規(guī)定的行為提出警告或制止。第五條第三方義務(wù)5.1.1保守委托方和受托方的商業(yè)秘密；5.1.2按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)；5.1.3對(duì)工作過(guò)程中產(chǎn)生的資料負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成委托方或受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的賠償責(zé)任限額為本合同物業(yè)管理費(fèi)總額的10%，且最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同后，其與委托方、受托方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，不改變委托方與受托方之間的合同關(guān)系。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為代表的是委托方或受托方的利益，而非個(gè)人利益。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方或受托方承擔(dān)。第八條第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1雙方書面同意第三方介入；8.1.2雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；8.1.3第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)。第九條第三方變更9.1若第三方需要更換，需經(jīng)委托方和受托方書面同意，并簽訂新的《第三方服務(wù)協(xié)議》。第十條第三方退出10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知委托方和受托方，并妥善處理相關(guān)事宜。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介