2024年海外物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海外物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條管理與維護(hù)3.1管理責(zé)任3.2維護(hù)責(zé)任第四條使用及限制4.1使用范圍4.2限制條件第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式第八條提前解除合同8.1解除條件8.2解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于海外的物業(yè)，具體地址為【物業(yè)地址】，物業(yè)類型為【住宅/商業(yè)/辦公室等】，建筑面積為【平方米】，物業(yè)現(xiàn)狀符合【租賃物的現(xiàn)狀描述】。1.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在前述租賃期限屆滿前【提前通知期限】?jī)?nèi)，簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】美元，按月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息為：【收款銀行名稱】【收款賬戶名稱】【收款賬戶號(hào)碼】。第三條管理與維護(hù)3.1管理責(zé)任甲方（出租方）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。3.2維護(hù)責(zé)任乙方（承租方）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于家具、電器等。第四條使用及限制4.1使用范圍乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，但不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2限制條件乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完好，不得影響其他租戶的合法權(quán)益。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；痣U(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常的物業(yè)保養(yǎng)，如清潔、家具電器的基本維護(hù)等。第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整條件1)通貨膨脹率變動(dòng)超過【百分比】；2)物業(yè)管理費(fèi)用上漲超過【百分比】。7.2調(diào)整方式租金調(diào)整按照上述條件的平均值進(jìn)行計(jì)算，每【調(diào)整周期】進(jìn)行一次調(diào)整。第八條提前解除合同8.1解除條件任何一方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，需提前【通知期限】書面通知對(duì)方。8.2解除通知期限提前解除合同的通知期限為【通知期限】天。第九條違約責(zé)任9.1違約情形一方違約的情形包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的【百分比】。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】；如選擇訴訟，管轄法院為【管轄法院名稱】。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后的【保密期限】年。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用【法律適用國(guó)家】的法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，則按照【法律適用國(guó)家】的法律進(jìn)行解決。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見附件【附件編號(hào)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入情形物業(yè)租賃與管理服務(wù)的推薦或介紹；物業(yè)維護(hù)與維修服務(wù)的提供；保險(xiǎn)服務(wù)的提供；租賃合同的咨詢服務(wù)；法律仲裁與訴訟服務(wù)；其他與租賃物租賃與管理相關(guān)的事務(wù)。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方服務(wù)提供商，并按照甲方的指示參與第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。第三條第三方服務(wù)的約定3.1服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理與維護(hù)；維修與保養(yǎng)服務(wù)；保險(xiǎn)理賠服務(wù)；法律咨詢與爭(zhēng)議解決服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)的安全、合規(guī)和有效。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其服務(wù)導(dǎo)致的損失或損害，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，按照甲方的指示進(jìn)行服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視乙方為服務(wù)對(duì)象，按照乙方的需求提供服務(wù)。第六條第三方費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式為【支付方式】，支付時(shí)間為【支付時(shí)間】。第七條第三方服務(wù)的變更與終止7.1變更條件第三方服務(wù)的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.2終止條件第三方服務(wù)的終止條件為【終止條件】，終止后第三方不再享有合同約定的權(quán)益。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】；如選擇訴訟，管轄法院為【管轄法院名稱】。第九條第三方信息的保密9.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限保密期限為合同終止后的【保密期限】年。第十條第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋10.1評(píng)價(jià)周期甲方和乙方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后的【評(píng)價(jià)周期】?jī)?nèi)，對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.2反饋方式評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)以書面形式反饋給第三方，以便第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方介入的其他事項(xiàng)11.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。11.2附件清單附件清單詳見附件【附件編號(hào)】。本部分修正條款的納入，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)責(zé)劃分，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。所有涉及第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，均需詳細(xì)界定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料物業(yè)地址證明文件物業(yè)類型和結(jié)構(gòu)的詳細(xì)圖紙物業(yè)現(xiàn)狀的照片和視頻資料附件二：租金支付記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄租金支付的收據(jù)副本附件三：管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容列表維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)的詳細(xì)計(jì)劃附件四：保險(xiǎn)單副本物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)條款和條件的詳細(xì)說明附件五：維修與保養(yǎng)服務(wù)記錄維修服務(wù)的請(qǐng)求和完成記錄保養(yǎng)服務(wù)的定期檢查報(bào)告附件六：租金調(diào)整機(jī)制的具體說明租金調(diào)整的計(jì)算方法和公式租金調(diào)整的歷史數(shù)據(jù)和趨勢(shì)圖附件七：提前解除合同的通知模板提前解除合同的書面通知樣本通知的提交方式和截止日期附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議仲裁或訴訟的詳細(xì)流程和規(guī)則仲裁機(jī)構(gòu)或法院的聯(lián)系方式和地址附件九：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和推薦信第三方服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本第三方服務(wù)提供商的客戶評(píng)價(jià)和推薦信附件十：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用明細(xì)第三方服務(wù)的變更和終止條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按時(shí)支付租金乙方未能按時(shí)履行管理義務(wù)第三方服務(wù)提供商未能按時(shí)提供服務(wù)甲方未能按照合同約定使用租賃物乙方未能配合甲方選擇第三方服務(wù)提供商違約責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：違約方需向守約方支付合同總租金的【百分比】作為違約金。損失賠償：違約方需賠償因其違約導(dǎo)致的直接損失和間接損失。服務(wù)中斷：違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的服務(wù)中斷的額外費(fèi)用。合同解除：違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除的后果。示例說明：如果甲方未能按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未能按時(shí)履行管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指甲乙雙方之間的租賃合同，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。租金：租金是指甲方支付給乙方的費(fèi)用，以使用和占用租賃物的權(quán)利。管理與維護(hù)：管理與維護(hù)是指甲方對(duì)租賃物的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)工作。第三方：第三方是指非甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w