2024年版共有房產買賣合同（份額轉讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版共有房產買賣合同（份額轉讓）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產信息2.1房產坐落2.2房產面積2.3房產用途第三條份額轉讓3.1轉讓份額比例3.2轉讓價格3.3轉讓支付方式第四條房產交付4.1交付時間4.2交付條件第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條房產過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系方式：×××××××××第二條房產信息2.1房產坐落2.1.1房產位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號2.1.2房產所在建筑物共××層，本房產位于第××層2.2房產面積2.2.1房產證載明面積為××平方米2.2.2實際測量面積為××平方米，誤差比絕對值在±3%以內（含±3%）2.3房產用途2.3.1房產現(xiàn)狀用途為住宅2.3.2房產規(guī)劃用途為住宅第三條份額轉讓3.1轉讓份額比例3.1.1出賣人同意將其持有的房產所有權中的××%份額轉讓給買受人3.1.2買受人接受上述份額的轉讓3.2轉讓價格3.2.1雙方協(xié)商一致，將上述房產份額轉讓價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）3.2.2買受人應于本合同簽訂之日起××日內，將轉讓款支付至出賣人指定的銀行賬戶3.3轉讓支付方式3.3.1買受人通過銀行轉賬方式支付轉讓款3.3.2出賣人提供銀行賬戶信息，以便買受人支付轉讓款第四條房產交付4.1交付時間4.1.1雙方約定，房產交付時間為本合同簽訂之日起××日內4.1.2出賣人應保證在交付時間內，將房產鑰匙交付給買受人4.2交付條件（1）房產所有權轉移登記手續(xù)已完成（2）房產不存在任何租賃、抵押等權利限制（3）房產現(xiàn)狀符合雙方約定的用途和面積第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證其對房產的擁有合法、有效，無任何權利瑕疵5.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房產所有權轉移登記手續(xù)5.1.3出賣人應按照約定時間、條件交付房產5.2買受人權利與義務5.2.1買受人有權按照約定價格購買房產份額5.2.2買受人應按照約定時間支付轉讓款5.2.3買受人應自交付之日起，承擔房產的管理、維護等費用第六條房產過戶6.1過戶時間6.1.1雙方約定，房產過戶時間為本合同簽訂之日起××日內6.1.2買受人應承擔房產過戶所需的一切費用6.2過戶費用6.2.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等6.2.2買受人應按照出賣人提供的費用清單支付過戶費用第七條稅費承擔7.1稅費種類7.1.1本次房產轉讓所涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等7.1.2買受人應按照法律規(guī)定承擔相應稅費7.2稅費承擔方式7.2.1買受人應自行辦理稅費繳納手續(xù)，并承擔相應稅費7.2.2出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)，但不負連帶責任第八條違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人未按照本合同約定時間、條件交付房產，即為違約8.1.2買受人未按照本合同約定時間支付轉讓款，即為違約8.1.3雙方未按照本合同約定履行其他義務，即為違約8.2違約責任承擔8.2.1出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金為本合同轉讓款的2%8.2.2買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同轉讓款的2%8.2.3雙方違約，應按照各自的違約程度，承擔相應的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定，本合同的爭議解決地點為××省××市××區(qū)人民法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更內容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除本合同時，應簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房產過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效，以房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢為前提11.2生效時間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內，雙方辦理房產所有權轉移登記手續(xù)11.2.2房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1本合同在雙方履行完畢合同義務后終止12.1.2本合同因一方違約而被解除時終止12.2終止時間12.2.1本合同終止時間為合同義務履行完畢之日12.2.2本合同因違約解除時，合同終止時間為解除之日第十三條保密條款13.1保密內容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密13.1.2保密內容具體包括但不限于：合同價格、雙方業(yè)務信息等13.2保密期限13.2.1雙方對保密內容的保密期限為自本合同簽訂之日起至合同終止之日止第十四條其他約定14.1附加條款14.1.1雙方在本合同之外的其他事項，可簽訂附加條款作為本合同的補充14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力14.2附件列表14.2.1本合同附件包括但不限于：房產證、合同履行所需的相關文件等14.2.2附件列表應在本合同之后，逐項列出并加蓋雙方公章確認第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入可通過提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理相關手續(xù)等方式進行。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方僅對其提供的服務或協(xié)助辦理的手續(xù)承擔責任，對于合同履行過程中的其他事項，第三方不承擔責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方同意，第三方的責任限額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。第四條第三方與其他方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入后，甲乙方仍需按照本合同約定履行各自的權利與義務。4.2第三方與甲乙方以外的關系第三方與甲乙方以外的任何主體之間的關系，均與甲乙方無關，甲乙方不承擔由此產生的任何責任。第五條第三方服務的費用5.1第三方服務費用第三方提供服務所需的費用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。5.2第三方服務費用的支付甲乙雙方同意，第三方服務費用在本合同約定的房產過戶手續(xù)完成后支付。第六條第三方服務的時間6.1第三方服務時間第三方服務的開始時間為本合同簽訂之日起，至房產過戶手續(xù)完成之日止。6.2第三方服務期間的義務第三方在服務期間，應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。第七條第三方服務內容的變更7.1第三方服務內容變更甲乙雙方同意，第三方服務內容如需要變更，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方服務內容變更的生效第三方服務內容的變更，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條第三方違約責任8.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定提供服務或協(xié)助辦理手續(xù)，即為違約。8.2第三方違約責任承擔第三方違約的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同約定的第三方服務費用的20%。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調9.1第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務過程中，應保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。9.2第三方與甲乙方的協(xié)調第三方在協(xié)助辦理相關手續(xù)時，應與甲乙雙方進行協(xié)調，確保手續(xù)的順利進行。第十條第三方退出10.1第三方退出條件第三方在履行完合同約定的義務后，可以退出。10.2第三方退出通知第三方退出時，應提前×天向甲乙雙方發(fā)出書面通知。第十一條第三方退出后的影響11.1第三方退出不影響本合同的效力第三方退出后，本合同仍然有效，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的權利與義務。11.2第三方退出后的責任承擔第三方退出后，對于本合同履行過程中產生的任何問題，第三方不承擔責任。第十二條附加條款12.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款應詳細約定第三方提供的服務內容、費用、時間等事項。第十三條保密條款13.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。13.2保密內容具體包括但不限于：合同價格、雙方業(yè)務信息等。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項，可簽訂附加條款作為本合同的補充。14.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：合同履行所需的相關文件附件三：第三方服務內容詳細說明附件四：第三方服務費用清單附件五：房產過戶手續(xù)辦理所需文件附件六：貸款協(xié)議附件七：評估報告附件八：中介服務協(xié)議附件九：其他相關文件附件一：房產證1.房產證是證明房產所有權歸屬的法律文件，甲乙雙方應保證房產證的真實、有效。2.房產證上的房產信息應與本合同約定的房產信息一致。3.房產證的復印件應作為本合同附件，甲乙雙方應簽字（或蓋章）確認。附件二：合同履行所需的相關文件1.包括房產買賣合同、房產過戶申請表、身份證明文件等。2.甲乙雙方應按照第三方提供的文件清單準備相關文件。3.甲乙雙方應保證提供的文件真實、有效，并積極配合第三方辦理相關手續(xù)。附件三：第三方服務內容詳細說明1.詳細說明第三方提供的服務內容，包括但不限于：評估、過戶、貸款等服務。2.明確第三方服務的時間、地點、方式等相關細節(jié)。3.甲乙雙方應仔細閱讀并理解附件三，如有疑問，可與第三方協(xié)商解決。附件四：第三方服務費用清單1.詳細列出第三方服務所需的費用，包括費用名稱、金額、支付方式等。2.甲乙雙方應按照附件四的清單支付第三方服務費用。3.支付費用后，甲乙雙方應要求第三方提供費用支付憑證。附件五：房產過戶手續(xù)辦理所需文件1.詳細列出房產過戶手續(xù)辦理所需的所有文件，包括身份證明、房產證、合同副本等。2.甲乙雙方應按照附件五的清單準備文件，并積極配合第三方辦理過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應要求第三方提供過戶證明文件。附件六：貸款協(xié)議1.若買受人需貸款購買房產，應提供貸款協(xié)議作為附件。2.貸款協(xié)議應詳細列出貸款金額、還款方式、還款期限等信息。3.甲乙雙方應保證貸款協(xié)議的真實、有效，并按照協(xié)議約定履行相關義務。附件七：評估報告1.房產評估報告應作為附件，用于證明房產的價值。2.評估報告應由具有資質的評估機構出具，并蓋章確認。3.甲乙雙方應仔細閱讀評估報告，并對報告中的內容予以認可。附件八：中介服務協(xié)議1.若本合同涉及中介服務，中介服務協(xié)議應作為附件。2.中介服務協(xié)議應詳細約定中介服務的范圍、費用、時間等事項。3.甲乙雙方應保證中介服務協(xié)議的真實、有效，并按照協(xié)議約定履行相關義務。附件九：其他相關文件1.包括合同履行過程中可能產生的其他文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。2.甲乙雙方應按照第三方或對方的要求準備其他相關文件。3.甲乙雙方應保證其他相關文件的真實、有效，并積極配合對方辦理相關手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定時間、條件交付房產或支付轉讓款。2.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務。3.第三方未按照本合同約定提供服務或協(xié)助辦理手續(xù)。違約責任認定：1.甲乙雙方違約，應向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的2%。2.第三方違約，應向甲