2024年版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及附屬條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及附屬條款詳解本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的狀態(tài)1.3租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及解除條件2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和收益權(quán)第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及標準3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調(diào)整機制第四條押金及退還條件4.1押金的金額及支付時間4.2押金的退還條件及時間4.3押金的扣除及用途第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費用的承擔(dān)方式第六條保險及責(zé)任6.1租賃物的保險責(zé)任及保險公司6.2承租人的保險要求6.3保險費用及支付方式第七條變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更條件及程序7.2合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序7.3變更和轉(zhuǎn)讓的費用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的計算及賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點9.2仲裁或訴訟的適用9.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件及程序10.3合同的解除條件及程序第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力11.2附加條款的變更和解除11.3附加條款的補充說明第十二條通知和送達12.1通知的方式和時間12.2送達的地址和方式12.3通知和送達的有效性第十三條合同的保管和復(fù)印件13.1合同的正本和復(fù)印件的保管13.2合同的復(fù)印件的使用和效力13.3合同的保管人的責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力及解釋14.3其他約定的補充說明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途本合同項下的租賃物位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，建筑物總面積為____平方米，租賃物用途為商業(yè)用途。承租人租賃該租賃物用于____（具體用途）。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的狀態(tài)租賃物現(xiàn)狀為____（描述租賃物的現(xiàn)狀，如完好、部分損壞等），租賃前的狀態(tài)為____（描述租賃前的狀態(tài)，如空置、已出租等）。1.3租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)承租人享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者用于非法用途。承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限的延長及解除條件租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。租賃期限屆滿前，承租人如需解除合同，應(yīng)提前一個月通知出租人，并支付違約金。2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和收益權(quán)在租賃期限內(nèi)，承租人擁有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得侵犯出租人的合法權(quán)益。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及標準租金計算方式為按月支付，每月租金為人民幣____元整。租金標準為市場價格，如有變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.2租金的支付時間和方式租金每月底支付次月租金，承租人應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期限內(nèi)，如遇市場價格變動，雙方可按照市場價格調(diào)整租金。如租賃物維修、保養(yǎng)等原因?qū)е伦饨鸢l(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金及退還條件4.1押金的金額及支付時間承租人應(yīng)在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)向出租人支付押金人民幣____元整。4.2押金的退還條件及時間租賃期限屆滿，承租人按照合同約定返還租賃物且無違約行為的，出租人應(yīng)在租賃期限屆滿后七個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金的扣除及用途租賃期限內(nèi)，如承租人有違約行為，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的違約金。租賃期限內(nèi)，如租賃物發(fā)生損壞，出租人可以從押金中扣除維修費用。第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任出租人負責(zé)租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合合同約定的使用條件。5.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，并負責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護和保養(yǎng)。5.3維修費用的承擔(dān)方式租賃物因自然原因或者正常使用導(dǎo)致的損壞，維修費用由出租人承擔(dān)。租賃物因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由承租人承擔(dān)。第六條保險及責(zé)任6.1租賃物的保險責(zé)任及保險公司出租人應(yīng)按照合同約定購買租賃物的保險，并將保險單復(fù)印件提交給承租人。保險期間內(nèi)，如租賃物發(fā)生意外損失，由保險公司按照保險合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租人的保險要求承租人應(yīng)按照合同約定購買必要的商業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人。6.3保險費用及支付方式保險費用由承租人承擔(dān)，并應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定的時間和方式支付。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任（1）未按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常使用；（2）未按照合同約定履行維護和保養(yǎng)義務(wù)，影響承租人的正常使用；（3）提前解除合同，導(dǎo)致承租人無法按照合同約定使用租賃物。8.2承租人的違約行為及責(zé)任（1）未按照合同約定支付租金，延遲支付租金；（2）未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者影響出租人的合法權(quán)益；（3）未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃物；（4）提前解除合同，導(dǎo)致出租人無法按照合同約定獲取租金。8.3違約責(zé)任的計算及賠償方式違約責(zé)任的具體計算方式如下：（1）延遲支付租金的違約金計算：延遲支付租金的金額×延遲支付天數(shù)×延遲支付違約金利率；（2）其他違約行為的賠償計算：違約行為導(dǎo)致的直接損失金額。違約責(zé)任賠償方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為導(dǎo)致的直接損失；（3）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，均可提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件及程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除條件及程序合同解除的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定返還租賃物，并支付違約金；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力（1）租賃物的特殊使用要求；（2）租賃物的改造和裝修要求；（3）租賃物的保險要求；（4）其他雙方約定的事項。11.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3附加條款的補充說明本合同及附加條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及附加條款具有同等效力。第十二條通知和送達12.1通知的方式和時間雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時間內(nèi)有效。12.2送達的地址和方式雙方約定的送達地址為合同簽訂地，通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.3通知和送達的有效性通知和送達的有效性以接收方實際收到為準。第十三條合同的保管和復(fù)印件13.1合同的正本和復(fù)印件的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本為合同的唯一有效文本。13.2合同的復(fù)印件的使用和效力合同復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同。13.3合同的保管人的責(zé)任保管人應(yīng)妥善保管合同，確保合同不被篡改、損壞或遺失。如發(fā)生上述情況，保管人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與甲乙雙方的交易或事項。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的事由、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的期限應(yīng)在甲乙雙方的合同中約定，如未約定，第三方介入的期限以完成甲乙雙方約定的事項為準。第三條第三方介入的費用和支付方式3.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定支付第三方介入的費用。支付方式包括但不限于預(yù)付、分期支付和結(jié)算支付。3.3甲乙雙方支付第三方介入的費用后，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。4.2甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中與第三方約定責(zé)任限額。如未約定，第三方對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的賠償金額不得超過第三方介入費用的總額。4.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方的合同中明確。如未明確，第三方對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的賠償金額不得超過甲乙雙方因第三方介入而支付的費用總額。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于退還已支付的費用、支付違約金和賠償損失。5.2甲乙雙方與第三方約定違約責(zé)任時，應(yīng)明確違約行為的界定、違約責(zé)任的計算方式和違約金的支付標準。5.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的解除和終止6.1甲乙雙方如需解除或終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除或終止的原因。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議如有解除或終止條款，應(yīng)按照約定辦理。如無約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除或終止第三方介入。6.3第三方介入的解除或終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的補充條款7.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議如有補充條款，應(yīng)按照補充條款的約定執(zhí)行。7.2補充條款的內(nèi)容包括但不限于第三方介入的范圍、期限、費用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。7.3補充條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充條款的約定履行義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議如有爭議解決條款，應(yīng)按照爭議解決條款的約定辦理。如無約定，甲乙雙方與第三方之間的爭議按照本條第1款的約定解決。8.3爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同的生效、變更和解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件及程序、合同的解除條件及程序按照本合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。9.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議的變更或解除不影響本合同的效力。第十條通知和送達10.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達按照本合同第一條至第九條的約定執(zhí)行。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議如有不同約定，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片2.租賃物平面圖3.租賃物使用說明書4.租賃物維修保養(yǎng)手冊5.租賃物保險單復(fù)印件6.租賃物評估報告7.租賃物改造裝修協(xié)議8.租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.租賃物租賃合同變更協(xié)議10.租賃物租賃合同解除協(xié)議11.租賃物租賃合同補充協(xié)議12.租賃物租賃合同爭議解決協(xié)議13.租賃物租賃合同第三方介入?yún)f(xié)議14.租賃物租賃合同通知送達地址變更協(xié)議15.租賃物租賃合同其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按照合同約定支付租金違約責(zé)任：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。出租人可以要求承租人支付違約金，直至租金全部支付完畢。示例：承租人逾期支付租金10000元，逾期10日，滯納金為10000元×__%×10日=__元。2.未按照合同約定使用租賃物違約責(zé)任：承租人未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者影響出租人的合法權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，在租賃物內(nèi)進行裝修，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用5000元。3.未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃物違約責(zé)任：承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃物的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，出租人解除合同，并要求承租人支付違約金20000元。4.提前解除合同違約責(zé)任：承租人提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知出租人，并支付違約金。出租人可以要求承租人支付違約金，直至租賃期限屆滿。示例：承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金10000元。5.