2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景2.1項目概況2.2預(yù)售資金監(jiān)管的必要性2.3協(xié)議目的3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶管理3.3賬戶資金用途4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取4.2預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)4.3預(yù)售資金使用4.4預(yù)售資金監(jiān)管報告5.預(yù)售資金監(jiān)管措施5.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)職責5.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)權(quán)限5.3預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限起止時間6.2期限延長及終止條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息10.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖10.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管報告模板11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3不可抗力條款12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息14.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖14.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管報告模板第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓人：___________1.1.2受讓人：___________1.2雙方地址1.2.1出讓人地址：___________1.2.2受讓人地址：___________1.3雙方法定代表人1.3.1出讓人法定代表人：___________1.3.2受讓人法定代表人：___________1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1出讓人聯(lián)系方式：___________1.4.2受讓人聯(lián)系方式：___________2.協(xié)議背景2.1項目概況2.1.1項目名稱：___________2.1.2項目地點：___________2.1.3項目類型：___________2.2預(yù)售資金監(jiān)管的必要性2.2.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，為保障購房者利益，實施預(yù)售資金監(jiān)管。2.2.2預(yù)售資金監(jiān)管有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護房地產(chǎn)交易安全。2.3協(xié)議目的2.3.1明確預(yù)售資金監(jiān)管責任，確保預(yù)售資金安全。2.3.2促進房地產(chǎn)項目順利進行，保障購房者合法權(quán)益。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶設(shè)立3.1.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由受讓人在銀行設(shè)立，賬戶名稱為“___________預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶”。3.1.2賬戶設(shè)立后，受讓人應(yīng)及時通知出讓人賬戶信息。3.2賬戶管理3.2.1賬戶資金只能用于本項目開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。3.2.2賬戶資金收支情況應(yīng)定期向出讓人報告。3.3賬戶資金用途3.3.1預(yù)售資金用于支付土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等費用。3.3.2預(yù)售資金不得用于償還其他債務(wù)。4.預(yù)售資金監(jiān)管流程4.1預(yù)售資金收取4.1.1受讓人應(yīng)在購房合同簽訂后，及時收取購房者支付的預(yù)售資金。4.1.2收取的預(yù)售資金應(yīng)全額存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)4.2.1受讓人需將預(yù)售資金用于項目開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)向出讓人提出劃轉(zhuǎn)申請。4.2.2出讓人審核同意后，受讓人方可將預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)至項目相關(guān)賬戶。4.3預(yù)售資金使用4.3.1受讓人應(yīng)按照預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金用途，合理使用預(yù)售資金。4.3.2受讓人應(yīng)定期向出讓人報告預(yù)售資金使用情況。4.4預(yù)售資金監(jiān)管報告4.4.1受讓人應(yīng)每月向出讓人提交預(yù)售資金監(jiān)管報告。4.4.2出讓人對預(yù)售資金監(jiān)管報告進行審核，發(fā)現(xiàn)問題時，有權(quán)要求受讓人整改。5.預(yù)售資金監(jiān)管措施5.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)職責5.1.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)負責對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。5.1.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求受讓人提供相關(guān)資料，對預(yù)售資金使用情況進行調(diào)查。5.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)權(quán)限5.2.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進行查詢、凍結(jié)、劃撥等操作。5.2.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對受讓人違反協(xié)議的行為進行處理。5.3預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式5.3.1預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)通過定期檢查、現(xiàn)場抽查等方式進行監(jiān)督。5.3.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)可要求受讓人提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的財務(wù)報表、審計報告等資料。6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限起止時間6.1.1預(yù)售資金監(jiān)管期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。6.2期限延長及終止條件6.2.1如項目延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長預(yù)售資金監(jiān)管期限。6.2.2項目竣工驗收合格后，預(yù)售資金監(jiān)管期限終止。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為項目所在地的人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)為具有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進行爭議解決程序。8.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1項目竣工驗收合格，預(yù)售資金監(jiān)管期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。9.3合同解除條件9.3.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.3.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息10.1.1賬戶名稱：___________預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶10.1.2賬戶開戶行：___________10.1.3賬戶賬號：___________10.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖10.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管報告模板11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知條款11.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達至對方指定的地址。11.2.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。11.3不可抗力條款11.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.3.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，努力減輕損失。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為___________。12.3簽署人12.3.1出讓人代表：___________12.3.2受讓人代表：___________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.1.1本合同一式___________份，具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)13.2.1本合同副本___________份，供雙方留存。14.合同附件清單14.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息14.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖14.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管報告模板第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體情形和目的。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)檢查結(jié)果，向甲乙雙方提出意見和建議。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事宜。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠順利履行職責。17.第三方責任限額17.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.2.1第三方責任限額為人民幣___________元。17.2.2如第三方責任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在介入本合同履行過程中，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：18.2.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2.2第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方，不承擔甲乙雙方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。19.2新第三方應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的資質(zhì)和能力，并遵守本合同約定。20.第三方退出20.1第三方在介入本合同履行過程中，如因自身原因或合同約定的其他原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保項目順利進行。21.第三方介入費用21.1第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。21.2第三方介入費用包括但不限于：咨詢費、服務(wù)費、差旅費等。22.第三方保密22.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息詳細要求：包括賬戶名稱、開戶行、賬號、賬戶性質(zhì)、監(jiān)管機構(gòu)等信息。說明：本附件用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的具體信息，確保資金安全。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖詳細要求：流程圖應(yīng)清晰展示預(yù)售資金收取、劃轉(zhuǎn)、使用、監(jiān)管報告等環(huán)節(jié)。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方按照規(guī)定的流程進行預(yù)售資金監(jiān)管。3.附件三：預(yù)售資金監(jiān)管報告模板詳細要求：報告模板應(yīng)包含監(jiān)管賬戶資金收支情況、項目進度、監(jiān)管機構(gòu)意見等。說明：本附件用于規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管報告的格式和內(nèi)容。4.附件四：項目概況及規(guī)劃詳細要求：包括項目名稱、地點、類型、規(guī)模、總投資等基本信息。說明：本附件用于提供項目的基本情況，便于雙方了解項目背景。5.附件五：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：提供甲乙雙方最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方具備相應(yīng)的資質(zhì)。說明：本附件用于證明甲乙雙方具備合同履行的主體資格。6.附件六：法定代表人身份證明詳細要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護照等。說明：本附件用于證明法定代表人的身份，確保授權(quán)有效。7.附件七：授權(quán)委托書詳細要求：如甲方或乙方委托他人簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說明：本附件用于證明授權(quán)委托人的合法身份和授權(quán)范圍。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方已簽訂爭議解決協(xié)議，需提供協(xié)議副本。說明：本附件用于明確雙方在爭議解決方面的具體約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時間、金額收取或劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未收取或未劃轉(zhuǎn)資金金額的___________%。示例：若合同約定每月收取預(yù)售資金100萬元，甲乙雙方未在約定時間內(nèi)收取，則違約方應(yīng)向守約方支付10萬元違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定使用預(yù)售資金。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為因違約造成的損失。示例：若因甲乙雙方未按合同約定使用預(yù)售資金導(dǎo)致項目進度延誤，則違約方應(yīng)賠償因延誤造成的損失。3.違約行為：第三方未履行監(jiān)管職責。責任認定標準：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為因第三方違約造成的損失。示例：若第三方未履行監(jiān)管職責導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用，則第三方應(yīng)賠償因挪用造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為因違約造成的損失。示例：若甲乙雙方未按合同約定提供相關(guān)資料，導(dǎo)致第三方無法履行職責，則違約方應(yīng)賠償因資料缺失造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方住所地1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1項目基本情況2.2預(yù)售資金監(jiān)管的必要性2.3協(xié)議簽訂的目的3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義3.2預(yù)售資金監(jiān)管的范圍3.3預(yù)售資金監(jiān)管的期限4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的管理4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的變更5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金收取5.2預(yù)售資金撥付5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金變動6.預(yù)售資金監(jiān)管責任6.1協(xié)議雙方的責任6.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的職責6.3預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)督7.預(yù)售資金監(jiān)管費用7.1預(yù)售資金監(jiān)管費用的承擔7.2預(yù)售資金監(jiān)管費用的計算7.3預(yù)售資金監(jiān)管費用的支付8.協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議的變更8.2協(xié)議的解除8.3協(xié)議解除后的處理9.違約責任9.1協(xié)議雙方的違約責任9.2違約責任的承擔9.3違約責任的追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.協(xié)議的生效與終止11.1協(xié)議的生效11.2協(xié)議的終止11.3協(xié)議終止后的處理12.協(xié)議的附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督13.1協(xié)議的執(zhí)行13.2協(xié)議的監(jiān)督13.3協(xié)議執(zhí)行情況的報告14.其他14.1協(xié)議的簽署14.2協(xié)議的解釋14.3協(xié)議的附件效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：銀行股份有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方住所地（1）甲方住所地：省市區(qū)路號（2）乙方住所地：省市區(qū)路號1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1項目基本情況（1）項目名稱：住宅小區(qū)（2）項目地址：省市區(qū)路號（3）項目總投資：人民幣億元2.2預(yù)售資金監(jiān)管的必要性（1）確保預(yù)售資金安全（2）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序（3）保障購房者權(quán)益2.3協(xié)議簽訂的目的（1）明確預(yù)售資金監(jiān)管責任（2）規(guī)范預(yù)售資金使用（3）促進房地產(chǎn)項目順利實施3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管的定義預(yù)售資金監(jiān)管是指對房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的收取、使用、撥付進行監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金安全、合規(guī)使用。3.2預(yù)售資金監(jiān)管的范圍（1）預(yù)售資金的收取（2）預(yù)售資金的使用（3）預(yù)售資金的撥付（4）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金變動3.3預(yù)售資金監(jiān)管的期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，在乙方指定銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的管理（1）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由乙方負責管理。（2）甲方應(yīng)確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金安全。4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的變更（1）如需變更預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，甲方應(yīng)提前個工作日書面通知乙方。（2）乙方應(yīng)在收到甲方通知后個工作日內(nèi)辦理變更手續(xù)。5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金收取（1）甲方應(yīng)在購房合同簽訂后個工作日內(nèi)，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)定期核對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金情況。5.2預(yù)售資金撥付（1）甲方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進度和資金需求，向乙方提出撥付申請。（2）乙方應(yīng)在收到甲方申請后個工作日內(nèi)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進行審核，并在審核通過后撥付資金。5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金變動（1）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金變動，甲方應(yīng)及時通知乙方。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金變動情況。6.預(yù)售資金監(jiān)管責任6.1協(xié)議雙方的責任（1）甲方應(yīng)按約定收取預(yù)售資金，并及時存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)按約定撥付預(yù)售資金，并確保預(yù)售資金安全。6.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的職責（1）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)定期對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進行審計。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督預(yù)售資金的使用情況，確保資金合規(guī)使用。6.3預(yù)售資金的監(jiān)督（1）甲方、乙方和監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)共同監(jiān)督預(yù)售資金的使用情況。（2）如發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金使用違規(guī)，應(yīng)立即采取措施糾正。8.協(xié)議的變更與解除8.1協(xié)議的變更（1）本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）協(xié)議變更后，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議的解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。（2）協(xié)議因不可抗力原因無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。8.3協(xié)議解除后的處理（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對已經(jīng)發(fā)生的預(yù)售資金進行清算。9.違約責任9.1協(xié)議雙方的違約責任（1）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2違約責任的承擔（1）違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。9.3違約責任的追究（1）違約責任的追究，由守約方依法向違約方提出。（2）違約方應(yīng)在收到違約責任追究通知后個工作日內(nèi)，對違約行為進行改正。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。（2）仲裁協(xié)議應(yīng)當以書面形式訂立。10.3爭議解決程序（1）爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭議的條款。11.協(xié)議的生效與終止11.1協(xié)議的生效（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）協(xié)議生效前，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。11.2協(xié)議的終止（1）本協(xié)議因約定的期限屆滿或雙方協(xié)議解除而終止。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算。12.協(xié)議的附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督13.1協(xié)議的執(zhí)行（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。13.2協(xié)議的監(jiān)督（1）雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的履行。（2）任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求對方改正。14.其他14.1協(xié)議的簽署（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議的簽署日期為：____年____月____日。14.2協(xié)議的解釋（1）本協(xié)議的解釋以中文為準。（2）對本協(xié)議的任何疑問，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本協(xié)議約定參與預(yù)售資金監(jiān)管活動或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）監(jiān)管機構(gòu)：負責對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進行審計和監(jiān)督的機構(gòu)。（2）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行預(yù)售資金監(jiān)管活動的中介服務(wù)機構(gòu)。（3）咨詢服務(wù)機構(gòu)：提供預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)咨詢服務(wù)的機構(gòu)。（4）其他第三方：根據(jù)本協(xié)議約定參與預(yù)售資金監(jiān)管活動的其他機構(gòu)或個人。16.第三方介入程序16.1第三方選定（2）第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責權(quán)利。16.2第三方職責（1）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)定期對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進行審計，并向甲乙雙方提供審計報告。（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行預(yù)售資金監(jiān)管活動的各項事宜，確保監(jiān)管活動的順利進行。（3）咨詢服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)咨詢，幫助甲乙雙方解決預(yù)售資金監(jiān)管過程中的問題。17.第三方責任17.1第三方責任限額（1）第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成預(yù)售資金損失的，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。17.2第三方責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或甲方、乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致預(yù)售資金損失的，不承擔賠償責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致預(yù)售資金損失的，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲方要求，履行相關(guān)職責。（2）甲方應(yīng)按照第三方要求，提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照乙方要求，履行相關(guān)職責。（2）乙方應(yīng)按照第三方要求，提供必要的信息和協(xié)助。18.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在履行職責過程中，與甲方、乙方及其他相關(guān)方的責任劃分，由本協(xié)議和第三方協(xié)議共同約定。（2）第三方在履行職責過程中，如與其他相關(guān)方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方可共同決定變更第三方。（2）第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)簽訂新的協(xié)議，明確變更后的第三方責任。19.2第三方退出（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前個工作日書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)共同選定新的第三方，并簽訂新的協(xié)議。20.第三方協(xié)議的效力20.1第三方協(xié)議的效力（1）第三方協(xié)議是本協(xié)議的補充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）第三方協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。21.其他21.1第三方的保密義務(wù)（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息要求：包含預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行及所在地。明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金用途和管理方式。列明預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的收支明細。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管流程圖要求：以圖表形式展示預(yù)售資金監(jiān)管的流程。包括預(yù)售資金收取、使用、撥付等環(huán)節(jié)。明確各環(huán)節(jié)的責任主體和操作流程。3.附件三：第三方協(xié)議要求：明確第三方在預(yù)售資金監(jiān)管活動中的職責和權(quán)利。規(guī)定第三方的責任限額和違約責任。列明第三方的保密義務(wù)和保密期限。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。列明爭議解決機構(gòu)的名稱和地址。規(guī)定爭議解決程序和期限。5.附件五：違約責任認定標準要求：列明各種違約行為及其認定標準。規(guī)定違約責任的承擔方式和賠償標準。6.附件六：預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)法律法規(guī)要求：列明與預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)的法律法規(guī)名稱。簡述相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定收取預(yù)售資金。乙方未按約定撥付預(yù)售資金。第三方未按約定履行職責。甲乙雙方未按約定進行信息披露。甲乙雙方未按約定進行爭議解決。2.責任認定標準：甲方未按約定收取預(yù)售資金，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。乙方未按約定撥付預(yù)售資金，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。第三方未按約定履行職責，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。甲乙雙方未按約定進行信息披露，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲乙雙方未按約定進行爭議解決，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按約定收取預(yù)售資金，導(dǎo)致購房者無法按期辦理房產(chǎn)證，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣萬元。乙方未按約定撥付預(yù)售資金，導(dǎo)致工程進度延誤，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣萬元。第三方未按約定履行審計職責，導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管賬戶出現(xiàn)重大漏洞，甲乙雙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金人民幣萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶管理3.3賬戶變更4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1資金來源4.2資金用途4.3資金監(jiān)管方式5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金繳納5.2預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)5.3預(yù)售資金使用5.4預(yù)售資金監(jiān)管報告6.預(yù)售資金監(jiān)管責任6.1甲方責任6.2乙方責任7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書簽署日期13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售資金”指購房者支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款項，包括首付款、按揭貸款等。1.1.2“預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”指由監(jiān)管機構(gòu)指定的，用于存放預(yù)售資金的專用賬戶。1.1.3“監(jiān)管機構(gòu)”指負責對預(yù)售資金進行監(jiān)管的政府部門或其授權(quán)機構(gòu)。1.1.4“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.5“乙方”指購房者。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方法定代表人：________2.1.3甲方地址：________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方法定代表人：________2.2.3乙方地址：________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶設(shè)立3.1.1甲方應(yīng)在監(jiān)管機構(gòu)指定的銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。3.1.2甲方應(yīng)在設(shè)立賬戶后五個工作日內(nèi)將賬戶信息報監(jiān)管機構(gòu)備案。3.2賬戶管理3.2.1甲方應(yīng)確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金安全，不得挪用、侵占或挪作他用。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定將購房款項存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。3.3賬戶變更3.3.1甲方如需變更預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，應(yīng)提前十個工作日向監(jiān)管機構(gòu)提出申請，并經(jīng)乙方同意后方可變更。4.預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.1資金來源4.1.1預(yù)售資金來源包括購房者支付的首付款、按揭貸款等。4.1.2預(yù)售資金的具體金額以購房合同為準。4.2資金用途4.2.1預(yù)售資金用于項目建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、稅費繳納等。4.2.2甲方應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，定期向乙方提供資金使用情況報告。4.3資金監(jiān)管方式4.3.1監(jiān)管機構(gòu)將對預(yù)售資金進行實時監(jiān)管，確保資金安全。4.3.2甲方應(yīng)配合監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管工作。5.預(yù)售資金監(jiān)管流程5.1預(yù)售資金繳納5.1.1乙方應(yīng)在簽訂購房合同后五個工作日內(nèi)將首付款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。5.1.2乙方后續(xù)支付購房款項，應(yīng)按照購房合同約定的時間和方式存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。5.2預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)5.2.1甲方在項目建設(shè)需要使用預(yù)售資金時，應(yīng)向監(jiān)管機構(gòu)提出申請。5.2.2監(jiān)管機構(gòu)審核通過后，將預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。5.3預(yù)售資金使用5.3.1甲方應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，合理使用預(yù)售資金。5.3.2甲方應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)提供資金使用情況報告。5.4預(yù)售資金監(jiān)管報告5.4.1甲方應(yīng)每月向監(jiān)管機構(gòu)提交一次預(yù)售資金監(jiān)管報告。5.4.2乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報告。6.預(yù)售資金監(jiān)管責任6.1甲方責任6.1.1甲方應(yīng)確保預(yù)售資金的安全和合規(guī)使用。6.1.2甲方應(yīng)積極配合監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管工作。6.2乙方責任6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定按時足額繳納購房款項。6.2.2乙方應(yīng)配合監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管工作。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2甲方將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息報監(jiān)管機構(gòu)備案后，本合同正式生效。9.2合同終止條件9.2.1項目建設(shè)完成，預(yù)售資金使用完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后仍未履行。10.1.2乙方嚴重違約，經(jīng)甲方催告后仍未履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.1.1銀行名稱：________12.1.2賬戶名稱：________12.1.3賬號：________12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書簽署日期12.2.1簽署日期：________13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章。14.1.2簽字蓋章代表應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)。14.2合同備案14.2.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本報送監(jiān)管機構(gòu)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與協(xié)議執(zhí)行的其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.第三方責任2.1第三方責任限額2.1.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.2第三方責任限額包括但不限于因第三方違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。2.2第三方責任范圍2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同項下的職責。對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對預(yù)售資金使用情況的審核；對合同履行情況的監(jiān)督；對爭議解決提供專業(yè)意見。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利范圍3.1.1第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方權(quán)利行使3.2.1第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.2.2第三方行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4