2024年度商品房買賣合同簽訂流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同簽訂流程詳解本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4首付比例3.5貸款方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗房程序5.4交付手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)證辦理6.2權(quán)證領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的責任承擔11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3終止后的責任承擔12.不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系電話：_______2.商品房基本情況2.1房屋坐落房屋地址：_______房屋所在區(qū)域：_______2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋套內(nèi)面積：_______平方米房屋公攤面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋層數(shù)：_______層房屋戶型：_______2.4房屋用途房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)人：_______3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價房屋總價：_______元3.2付款方式付款方式：_______3.3付款時間節(jié)點首付款：_______元，支付時間：_______尾款：_______元，支付時間：_______3.4首付比例首付比例：_______3.5貸款方式貸款方式：_______4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間合同簽訂日期：_______4.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效日期合同生效日期：_______5.房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付日期：_______5.2房屋交付條件（1）房屋已辦理完畢所有權(quán)證；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計要求；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋周邊環(huán)境滿足入住條件。5.3驗房程序驗房程序：（1）甲方在房屋交付前通知乙方驗房；（2）乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行驗房；（3）驗房過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出之日起_______日內(nèi)進行整改；（4）整改完畢后，乙方再次進行驗房，如無異議，視為房屋交付合格。5.4交付手續(xù)交付手續(xù)：（1）乙方在房屋交付時，應(yīng)攜帶身份證、購房合同等文件；（2）甲方將房屋鑰匙、房屋使用說明書、物業(yè)管理費繳納證明等文件交付乙方；（3）雙方在交付手續(xù)上簽字確認。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用；（3）乙方未按約定時間支付房款；（4）乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)；（5）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_______%；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3違約金計算違約金計算方式：_______9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_______9.3爭議解決程序爭議解決程序：_______10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，對方在合理期限內(nèi)未要求履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前_______日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方簽署合同解除協(xié)議。10.3解除后的責任承擔（1）合同解除后，已付款項不予退還；（2）未付款項應(yīng)繼續(xù)支付；（3）雙方應(yīng)各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止程序：（1）合同終止后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。11.3終止后的責任承擔合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。12.不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商延期履行或解除合同。12.3不可抗力解除后的處理不可抗力解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商處理剩余事項。13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，指在甲乙雙方簽訂本合同時，為促成合同簽訂或履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同談判；（2）提供合同簽訂所需的咨詢、評估、見證等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理合同履行的相關(guān)手續(xù)；（4）在合同履行過程中提供監(jiān)督、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.第三方介入的申請與批準2.1申請條件甲乙雙方在簽訂合同時，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明第三方介入的具體事項、理由和預(yù)期目標。2.2批準程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的批準程序；（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方；（3）第三方介入申請經(jīng)對方書面同意后，由雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責任與權(quán)利3.1責任（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，履行服務(wù)職責；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方在服務(wù)過程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，參與合同履行過程中的決策。4.第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，指第三方因履行服務(wù)職責造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如合同未約定責任限額，第三方責任限額按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分（1）甲乙雙方為本合同的主體，負責合同的權(quán)利和義務(wù)履行；（2）第三方作為輔助角色，協(xié)助甲乙雙方履行合同，但不承擔合同主體責任。5.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)；（3）第三方不享有合同約定的權(quán)利，不承擔合同約定的義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1變更程序（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入后的合同變更程序；（2）合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。6.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的事項、服務(wù)范圍、費用等。7.第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）合同約定的第三方介入事項無法實現(xiàn)；（2）第三方嚴重違約，影響合同履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。7.2解除程序（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入后的合同解除程序；（2）合同解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入后的爭議解決方式；（2）爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入后的爭議解決機構(gòu)；（2）爭議解決機構(gòu)包括但不限于行業(yè)調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細要求：平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息；平面圖需標注房屋的門窗位置、尺寸、功能等；平面圖應(yīng)與實際房屋相符。附件說明：該附件用于確認房屋的實際布局和面積，避免因圖紙與實際不符而產(chǎn)生的爭議。2.附件二：房屋配套設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)施等；清單應(yīng)明確配套設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息；清單應(yīng)與實際配套設(shè)施相符。附件說明：該附件用于確認房屋配套設(shè)施的完整性和準確性，確保房屋交付時設(shè)施齊全。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，無損壞；復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。附件說明：該附件用于證明房屋的權(quán)屬，確保甲方有權(quán)出售房屋。4.附件四：購房合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)與雙方簽訂的購房合同一致；合同需加蓋甲乙雙方公章。附件說明：該附件用于證明雙方簽訂購房合同的合法性。5.附件五：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)清晰、完整，無損壞；憑證需加蓋銀行印章或單位公章。附件說明：該附件用于證明乙方已支付房款。6.附件六：房屋驗收報告詳細要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等；驗收報告需加蓋驗收人印章或單位公章。附件說明：該附件用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時間交付房屋；交付的房屋存在質(zhì)量問題；未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方違約：未按約定時間支付房款；逾期辦理房屋過戶手續(xù)；故意隱瞞房屋真實情況。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%；甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)損失賠償；甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。（2）乙方違約責任認定：乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的_______%；乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的_______%；乙方故意隱瞞房屋真實情況，應(yīng)承擔相應(yīng)損失賠償。簡要示例說明：甲方未在約定日期前交付房屋，乙方要求甲方支付違約金，甲方應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金。全文完。2024年度商品房買賣合同簽訂流程詳解1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.合同簽訂條件3.1付款方式3.2付款時間3.3付款比例4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.房屋質(zhì)量與驗收5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.房屋用途7.1房屋用途限制7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議14.3附件三：房屋買賣合同附件清單第一部分：合同如下：一、合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2買受方基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________二、商品房基本情況2.1房屋坐落地址：___________2.2房屋面積建筑面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋權(quán)屬權(quán)屬證明文件編號：___________三、合同簽訂條件3.1付款方式本合同約定付款方式為分期付款。3.2付款時間首付款：合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；尾款：房屋交付之日起___________日內(nèi)支付。3.3付款比例首付款比例：___________；尾款比例：___________。四、房屋交付4.1交付時間房屋交付時間為：___________。4.2交付條件（1）房屋已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（2）房屋已取得建筑工程施工許可證；（3）房屋已通過竣工驗收；（4）房屋具備交付使用的條件。4.3交付方式房屋交付方式為：___________。五、房屋質(zhì)量與驗收5.1房屋質(zhì)量保證出賣方保證所售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。5.2房屋驗收標準房屋驗收標準參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》。5.3驗收程序買受方在房屋交付之日起___________日內(nèi)對房屋進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)買受方應(yīng)在房屋交付之日起___________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時間過戶時間為：___________。七、房屋用途7.1房屋用途限制房屋用途僅限于居住。7.2違約責任如買受方違反房屋用途限制，出賣方有權(quán)解除合同，并追究買受方違約責任。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：___________。九、違約責任9.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）買受方違反房屋用途限制。9.2違約責任承擔（1）出賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付___________的違約金；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）買受方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付___________的違約金；（4）買受方違反房屋用途限制的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十、合同解除10.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方。十一、合同生效11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定地址。12.3合同附件本合同附件如下：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議十三、合同簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為：___________。13.2簽署地點本合同簽署地點為：___________。13.3簽署方式本合同以簽字（或蓋章）方式簽署。十四、合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為：___________。九、違約責任9.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住的；（2）出賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定的；（3）買受方未按約定支付購房款，逾期超過___________日的；（4）買受方違反房屋用途限制，造成損失的；（5）其他違反本合同約定，給對方造成損失的情形。9.2違約責任承擔（1）出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付___________的違約金；（2）出賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付___________的違約金；（3）買受方未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付___________的違約金；（4）買受方違反房屋用途限制，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失；（5）其他違約情形，按照本合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。十、合同解除10.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當事人嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方當事人應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）一方當事人嚴重違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。十一、合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自合同簽署之日起生效。十二、其他約定12.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2通知方式（1）書面通知：以書面形式通過___________送達對方；（2）電子郵件通知：以電子郵件形式發(fā)送至對方指定電子郵箱；（3）其他通知方式：雙方約定的其他通知方式。12.3合同附件本合同附件如下：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議十三、合同簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為：___________。13.2簽署地點本合同簽署地點為：___________。13.3簽署方式本合同以簽字（或蓋章）方式簽署。十四、合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議14.3附件三：房屋買賣合同簽訂協(xié)議書14.4附件四：房屋買賣合同付款憑證14.5附件五：房屋買賣合同交房驗收單14.6附件六：房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)過戶證明14.7附件七：房屋買賣合同爭議解決協(xié)議14.8附件八：房屋買賣合同違約責任協(xié)議14.9附件九：房屋買賣合同解除協(xié)議14.10附件十：房屋買賣合同其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。二、第三方介入的條款及說明2.1第三方介入目的本合同中提及的第三方介入，旨在確保房屋買賣交易的順利進行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入方式（1）提供交易信息查詢服務(wù)；（2）協(xié)助進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查；（3）提供交易過程中的法律咨詢；（4）協(xié)助完成交易文件的起草、審核和簽署；（5）提供房屋質(zhì)量評估、測繪等技術(shù)服務(wù)。2.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入；（2）如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。三、甲乙雙方責任劃分3.1甲方責任（1）甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋；（3）甲方應(yīng)配合第三方完成房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、質(zhì)量評估等工作。3.2乙方責任（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款；（2）乙方應(yīng)配合第三方完成房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、質(zhì)量評估等工作；（3）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得違反房屋用途限制。四、第三方責任及責任限額4.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2責任限額（1）第三方責任限額為___________元；（2）如第三方責任造成甲乙雙方損失的，超出責任限額部分，由甲乙雙方按比例承擔。五、第三方介入后的合同修改5.1合同附件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議5.2合同條款變更（1）本合同第____條增加一款，作為第____款：“如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?！保?）本合同第____條增加一款，作為第____款：“第三方責任限額為___________元?！绷⒌谌脚c其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，支付服務(wù)費用。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，支付服務(wù)費用。6.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定，各方可根據(jù)協(xié)議或合同的約定，享受權(quán)利和承擔義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求：本附件為房屋買賣合同的主要文件，包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、合同簽訂條件、房屋交付、房屋質(zhì)量與驗收、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋用途、爭議解決、違約責任、合同解除、合同生效、其他約定、合同簽署等條款。附件說明：本附件是合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)在附件中詳細列明所有相關(guān)事項，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：本附件用于補充和細化房屋買賣合同中的某些條款，如房屋裝修、家具設(shè)備清單、違約責任等。附件說明：本附件是對合同條款的補充，雙方在簽訂合同時可根據(jù)實際情況選擇是否需要補充協(xié)議。附件三：房屋買賣合同簽訂協(xié)議書詳細要求：本附件為雙方簽訂房屋買賣合同時的正式文件，包括合同雙方簽字（或蓋章）和日期。附件說明：本附件是合同生效的標志，雙方應(yīng)在附件上簽字（或蓋章）確認合同生效。附件四：房屋買賣合同付款憑證詳細要求：本附件為合同雙方支付和收取購房款的憑證，包括付款時間、金額、方式等。附件說明：本附件是證明購房款支付情況的文件，雙方應(yīng)妥善保管。附件五：房屋買賣合同交房驗收單詳細要求：本附件為房屋交付時的驗收文件，包括房屋交付時間、驗收情況、存在問題等。附件說明：本附件是房屋交付的重要憑證，雙方應(yīng)在驗收合格后簽字確認。附件六：房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細要求：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的證明文件，包括過戶時間、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件說明：本附件是房屋產(chǎn)權(quán)過戶的官方文件，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。附件七：房屋買賣合同爭議解決協(xié)議詳細要求：本附件為雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。附件說明：本附件是解決合同爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理爭議。附件八：房屋買賣合同違約責任協(xié)議詳細要求：本附件為雙方在合同履行過程中違約行為及違約責任的規(guī)定。附件說明：本附件是明確違約責任的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴格遵守。附件九：房屋買賣合同解除協(xié)議詳細要求：本附件為雙方在合同履行過程中解除合同的條件和程序。附件說明：本附件是解除合同的依據(jù)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定解除合同。附件十：房屋買賣合同其他相關(guān)文件詳細要求：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如政府批文、評估報告等。附件說明：本附件是對合同履行過程的補充，雙方應(yīng)按照實際情況添加相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）買受方違反房屋用途限制；（5）雙方約定的其他違約行為。2.違約責任認定標準：（1）出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付___________的違約金；（2）出賣方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付___________的違約金；（3）買受方未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付___________的違約金；（4）買受方違反房屋用途限制，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失；（5）其他違約行為，按照本合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。示例說明：甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，約定出賣方于2023年1月1日交付房屋。但實際交付時間為2023年2月1日。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)向買受方支付___________的違約金。若房屋交付時存在質(zhì)量問題，出賣方還應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付___________的違約金。全文完。2024年度商品房買賣合同簽訂流程詳解2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1買賣雙方的基本信息1.2商品房的基本信息1.3合同簽訂的時間、地點2.合同簽訂的流程2.1雙方協(xié)商及簽訂意向書2.2產(chǎn)權(quán)核查及貸款申請2.3簽訂正式合同2.4繳納定金及首付款2.5驗房及交付使用3.商品房價格及支付方式3.1商品房價格確定及調(diào)整3.2首付款支付比例及時間3.3按揭貸款及還款方式3.4預(yù)付款及尾款支付方式4.合同解除及違約責任4.1合同解除的條件及程序4.2違約責任的承擔及賠償4.3不可抗力及免責條款5.商品房交付及驗收5.1商品房交付的條件5.2商品房驗收的標準及程序5.3交付后問題的處理6.物業(yè)管理及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理費的繳納及使用6.2配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用6.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的遵守7.爭議解決方式7.1爭議解決的原則7.2爭議解決途徑7.3仲裁及訴訟的適用8.合同生效及終止8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件及程序9.其他約定事項9.1合同附件及補充協(xié)議9.2合同變更及解除9.3通知及送達方式10.合同附件10.1商品房買賣合同10.2商品房產(chǎn)權(quán)證書10.3按揭貸款合同11.合同解釋及適用11.1合同解釋的依據(jù)11.2合同適用范圍12.合同簽訂日期及份數(shù)12.1合同簽訂日期12.2合同份數(shù)及保管13.合同簽署及見證13.1合同簽署人身份證明13.2合同見證人及職責14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本條件1.1買賣雙方的基本信息1.1.1出賣方全稱：____________________1.1.2出賣方地址：____________________1.1.3出賣方法定代表人：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：____________________1.1.5買受方全稱：____________________1.1.6買受方地址：____________________1.1.7買受方法定代表人：____________________1.1.8買受方聯(lián)系電話：____________________1.2商品房的基本信息1.2.1商品房坐落地址：____________________1.2.2商品房建筑面積：____________________平方米1.2.3商品房產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.2.4商品房用途：____________________1.3合同簽訂的時間、地點1.3.1合同簽訂時間：____________________1.3.2合同簽訂地點：____________________2.合同簽訂的流程2.1雙方協(xié)商及簽訂意向書2.1.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就商品房買賣事宜簽訂本合同。2.1.2買賣雙方于簽訂本合同前，應(yīng)就商品房的基本信息、價格、付款方式等事項達成一致意見。2.2產(chǎn)權(quán)核查及貸款申請2.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同前，對出賣方提供的商品房產(chǎn)權(quán)證書的真實性進行核查。2.2.2買受方如有貸款需求，應(yīng)在簽訂本合同前向銀行申請貸款。2.3簽訂正式合同2.3.1買賣雙方應(yīng)在達成一致意見后，簽訂本正式商品房買賣合同。2.3.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。2.4繳納定金及首付款2.4.1買受方應(yīng)在簽訂本合同后，向出賣方繳納定金，定金金額為人民幣____________________元。2.4.2買受方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，向出賣方支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元。2.5驗房及交付使用2.5.1買受方應(yīng)在接到出賣方交付通知后，按照本合同約定的標準進行驗房。2.5.2驗房合格后，買受方應(yīng)在約定的時間內(nèi)接收商品房并開始使用。3.商品房價格及支付方式3.1商品房價格確定及調(diào)整3.1.1本合同約定的商品房價格為人民幣____________________元。3.1.2商品房價格在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按國家或地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.2首付款支付比例及時間3.2.1首付款比例為商品房總價的____________________%。3.2.2首付款應(yīng)在簽訂本合同后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。3.3按揭貸款及還款方式3.3.1買受方如需貸款，應(yīng)向銀行申請按揭貸款。3.3.2按揭貸款的還款方式為____________________。3.4預(yù)付款及尾款支付方式3.4.1預(yù)付款金額為人民幣____________________元。3.4.2預(yù)付款應(yīng)在簽訂本合同后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。3.4.3尾款金額為人民幣____________________元。3.4.4尾款應(yīng)在商品房交付使用后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。4.合同解除及違約責任4.1合同解除的條件及程序4.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。4.1.2合同解除的程序：違約方收到解除通知后____________________個工作日內(nèi)，未能履行合同約定的，非違約方有權(quán)解除合同。4.2違約責任的承擔及賠償4.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向非違約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。4.2.2如違約行為給非違約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。4.3不可抗力及免責條款4.3.1不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.3.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并采取合理措施減少損失。5.商品房交付及驗收5.1商品房交付的條件5.1.1商品房符合國家規(guī)定的交付條件。5.1.2商品房產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。5.1.3買受方已支付完畢約定的款項。5.2商品房驗收的標準及程序5.2.1買受方應(yīng)在接到出賣方交付通知后____________________個工作日內(nèi)進行驗收。5.2.2驗收標準：商品房應(yīng)符合國家規(guī)定的交付標準，無質(zhì)量缺陷。5.3交付后問題的處理5.3.1驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，出賣方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3.2驗收合格后，買受方應(yīng)在收到出賣方交付通知后____________________個工作日內(nèi)接收商品房并開始使用。6.物業(yè)管理及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理費的繳納及使用6.1.1物業(yè)管理費按____________________標準繳納。6.1.2物業(yè)管理費用于物業(yè)管理、維護、維修等。6.2配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用6.2.1配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用應(yīng)符合相關(guān)管理規(guī)定。6.2.2買受方應(yīng)遵守配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用規(guī)定。6.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的遵守6.3.1買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。7.爭議解決方式7.1爭議解決的原則7.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則解決爭議。7.2爭議解決途徑7.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。7.2.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.3仲裁及訴訟的適用7.3.1爭議解決地點：____________________7.3.2爭議解決機構(gòu)：____________________8.合同生效及終止8.1合同生效的條件8.1.1雙方當事人簽署并加蓋公章。8.1.2買受方支付首付款。8.1.3出賣方完成商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。8.2合同終止的條件及程序8.2.1合同到期自然終止。8.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.其他約定事項9.1合同附件及補充協(xié)議9.1.1本合同附件包括但不限于商品房產(chǎn)權(quán)證書、付款憑證等。9.1.2任何補充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽署并作為本合同的一部分。9.2合同變更及解除9.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。9.2.2合同解除需按照本合同約定的程序進行。9.3通知及送達方式9.3.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件或直接送達。9.3.2通知送達的日期以實際收到日期為準。10.合同附件10.1商品房買賣合同10.2商品房產(chǎn)權(quán)證書10.3按揭貸款合同10.4付款憑證10.5其他相關(guān)文件11.合同解釋及適用11.1合同解釋的依據(jù)11.1.1合同解釋應(yīng)遵循文義解釋、體系解釋、目的解釋等原則。11.1.2如對本合同條款有爭議，應(yīng)尋求協(xié)商解決。11.2合同適用范圍11.2.1本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房買賣。11.2.2本合同受中華人民共和國法律管轄。12.合同簽訂日期及份數(shù)12.1合同簽訂日期：____________________12.2合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署及見證13.1合同簽署人身份證明13.1.1出賣方簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件。13.1.2買受方簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件。13.2合同見證人及職責13.2.1合同見證人應(yīng)由雙方共同選定。13.2.2合同見證人應(yīng)見證雙方簽署合同的過程，并簽署見證意見。14.合同附件清單14.1商品房買賣合同14.2商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.3按揭貸款合同復(fù)印件14.4付款憑證復(fù)印件14.5雙方身份證明復(fù)印件14.6其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、見證、擔保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責任。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，包括但不限于本合同的副本、身份證明等。17.第三方的職責與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應(yīng)按照約定的時間、方式和標準完成工作。18.第三方的權(quán)利與收益18.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取合理的費用。18.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲得甲乙雙方提供的資料和文件。19.第三方的責任限額1