2024版房地產(chǎn)公司物業(yè)管理員服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)公司物業(yè)管理員服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.2特定物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急事件處理3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用計算方式4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式及時間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1管理職責(zé)范圍5.2責(zé)任免除條款5.3違約責(zé)任6.業(yè)主權(quán)益保護6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.2業(yè)主意見反饋6.3信息公開7.維修與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)7.2業(yè)主報修流程7.3保修期8.安全管理8.1安全責(zé)任制度8.2安全防范措施8.3事故處理9.環(huán)境與衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔服務(wù)內(nèi)容9.3綠化養(yǎng)護10.財務(wù)與審計10.1財務(wù)管理制度10.2財務(wù)報告10.3審計要求11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更及解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1違約金13.2法律適用13.3合同附件14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：房地產(chǎn)公司1.2物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.3物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.5聯(lián)系人姓名：1.6聯(lián)系人電話：138xxxx56781.7聯(lián)系人姓名：1.8聯(lián)系人電話：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護2.1.3小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護與管理2.1.4小區(qū)公共秩序的維護2.2特定物業(yè)管理服務(wù)2.2.1小區(qū)停車場管理2.2.2小區(qū)門禁系統(tǒng)管理2.2.3小區(qū)消防設(shè)施管理2.3應(yīng)急事件處理2.3.1應(yīng)急預(yù)案的制定與實施2.3.2應(yīng)急事件的報告與處理3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日3.3續(xù)約條款：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米0.8元4.2收費標(biāo)準(zhǔn)：具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一4.3付款方式及時間：每月1日前繳納上月費用5.物業(yè)管理責(zé)任5.1管理職責(zé)范圍5.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔5.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護5.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護與管理5.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的維護5.2責(zé)任免除條款5.2.1因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷5.2.2因業(yè)主自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)受損5.3違約責(zé)任5.3.1物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償5.3.2物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，物業(yè)管理方有權(quán)要求賠償6.業(yè)主權(quán)益保護6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)配合業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會及業(yè)主委員會報告工作6.2業(yè)主意見反饋6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立意見反饋渠道，接受業(yè)主的意見和建議6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主意見后及時處理6.3信息公開6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期公開物業(yè)管理費用收支情況6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期公開小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況7.維修與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)7.1.2重大設(shè)施設(shè)備維修需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意7.2業(yè)主報修流程7.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報修7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)進行維修7.3保修期7.3.1新建小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的保修期為2年7.3.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的保修期按設(shè)備說明書執(zhí)行8.安全管理8.1安全責(zé)任制度8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全責(zé)任制度，明確各崗位安全職責(zé)8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進行安全培訓(xùn)，提高員工安全意識8.2安全防范措施8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)配備必要的安全防護設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等8.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強夜間巡邏，確保小區(qū)安全8.3事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案8.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理9.環(huán)境與衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境整潔，符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查9.2清潔服務(wù)內(nèi)容9.2.1公共區(qū)域每日至少清掃兩次，保持清潔9.2.2業(yè)主住宅樓道每月至少清掃一次9.3綠化養(yǎng)護9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水等工作9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對綠化植物進行病蟲害防治10.財務(wù)與審計10.1財務(wù)管理制度10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保資金安全10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進行財務(wù)審計10.2財務(wù)報告10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)每季度向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交財務(wù)報告10.2.2財務(wù)報告應(yīng)詳細(xì)列明各項收入和支出10.3審計要求10.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審計要求10.3.2審計結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公開11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益11.2解除條件11.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同11.3變更及解除程序11.3.1變更或解除合同需書面通知對方11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按約定履行相應(yīng)手續(xù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁12.3.2仲裁委員會應(yīng)在接到申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決13.其他約定13.1違約金13.1.1合同一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金13.1.2違約金數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)13.2.2合同解釋以中文為準(zhǔn)13.3合同附件13.3.1附件一：物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)13.3.2附件二：應(yīng)急預(yù)案14.合同生效與終止14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、評估、咨詢、監(jiān)理、維修等。15.2.2甲方或乙方根據(jù)合同需要，可邀請第三方介入相關(guān)事宜。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求，需提前通知對方。15.3.2雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容和責(zé)任。15.3.3第三方介入事宜的協(xié)議應(yīng)與本合同并行有效。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便其開展相關(guān)工作。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害物業(yè)和業(yè)主的權(quán)益。16.2.3乙方應(yīng)向第三方支付其應(yīng)得的費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入工作的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任賠償17.2.1若第三方在介入工作中造成損害，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。17.2.3第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w金額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間是受托與委托的關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方在介入工作中應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)積極配合業(yè)主的合理要求。19.第三方介入費用的承擔(dān)19.1第三方介入費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)理費等。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)三方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列明各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域保潔、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。2.附件二：應(yīng)急預(yù)案說明：制定針對可能發(fā)生的緊急事件的應(yīng)對措施，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議說明：明確第三方介入工作的范圍、責(zé)任、費用、期限等內(nèi)容。4.附件四：財務(wù)報告說明：詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的收入和支出情況，包括但不限于工資、維修費用、公共設(shè)施設(shè)備折舊等。5.附件五：業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議記錄說明：記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、維修基金使用等。6.附件六：業(yè)主意見反饋記錄說明：記錄業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，以及物業(yè)管理方對意見的處理情況。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方介入工作所需的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。8.附件八：維修保養(yǎng)記錄說明：記錄物業(yè)管理服務(wù)中的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。9.附件九：安全管理記錄說明：記錄安全管理措施的實施情況，包括但不限于安全巡查、安全培訓(xùn)、安全事故處理等。10.附件十：環(huán)境衛(wèi)生記錄說明：記錄環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括但不限于清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、垃圾分類等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，若未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域保潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進行整改或賠償。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時收取物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的時間和方式收取物業(yè)管理費用，若未按時收取，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)方未在每月1日前收取上月物業(yè)管理費用，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)方補收并支付滯納金。3.違約行為：第三方在介入工作中造成損害。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入工作中造成損害，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在維修工作中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失。4.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時繳納物業(yè)管理費用，若未按時繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主未在每月1日前繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)。5.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，若違反規(guī)定造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，造成他人受傷，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)公司物業(yè)管理員服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人2.2物業(yè)管理員姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯(lián)系方式3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容3.2服務(wù)范圍的界定4.服務(wù)期限4.1合同期限的起止日期4.2合同續(xù)簽條件及程序5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用的計算方法5.2服務(wù)費用的支付期限5.3支付方式的約定6.物業(yè)管理員的職責(zé)與義務(wù)6.1物業(yè)管理員的崗位職責(zé)6.2物業(yè)管理員的義務(wù)7.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司的權(quán)利7.2物業(yè)管理公司的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2違約金的計算與支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.合同生效及終止11.1合同生效日期11.2合同終止條件及程序12.其他約定事項12.1保密條款12.2法律適用及爭議解決13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理費用清單14.合同簽署14.1雙方簽署日期14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司與物業(yè)管理員之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進行，維護業(yè)主的合法權(quán)益。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：市區(qū)路號法定代表人：2.2物業(yè)管理員姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯(lián)系方式姓名：性別：男年齡：25歲身份證號碼：05678聯(lián)系方式：13856783.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護工作；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常管理、維修及保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏、消防檢查及應(yīng)急處理；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的咨詢、投訴處理及信息反饋；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案的管理工作。3.2服務(wù)范圍的界定本合同約定的服務(wù)范圍限于物業(yè)管理公司所轄小區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。4.服務(wù)期限4.1合同期限的起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件及程序如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)簽事宜，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用的計算方法物業(yè)管理服務(wù)費用按月計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2服務(wù)費用的支付期限物業(yè)管理員應(yīng)在每月1日前將上月服務(wù)費用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。5.3支付方式的約定服務(wù)費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.物業(yè)管理員的職責(zé)與義務(wù)6.1物業(yè)管理員的崗位職責(zé)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護工作；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常管理、維修及保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏、消防檢查及應(yīng)急處理；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的咨詢、投訴處理及信息反饋；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案的管理工作。6.2物業(yè)管理員的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)章制度；（2）按時完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）保守公司秘密，不得泄露業(yè)主隱私；（4）接受物業(yè)管理公司的管理與監(jiān)督。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.1.1物業(yè)管理員違反合同約定，未按時完成工作任務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其改正，并可視情節(jié)輕重給予警告或解除合同。8.1.2物業(yè)管理員擅自離職或未履行保密義務(wù)，造成物業(yè)管理公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金的計算與支付8.2.1物業(yè)管理員未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)按日向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金比例為應(yīng)支付服務(wù)費用的千分之五。8.2.2物業(yè)管理公司未按時支付物業(yè)管理員服務(wù)費用的，應(yīng)按日向物業(yè)管理員支付違約金，違約金比例為應(yīng)支付服務(wù)費用的千分之五。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交書面爭議解決請求；9.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到爭議解決請求后的十五日內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3如雙方在規(guī)定時間內(nèi)未達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。10.2合同解除的條件及程序10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知之日起解除。11.合同生效及終止11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件及程序11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因終止。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按第九條約定執(zhí)行。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理費用清單附件二：物業(yè)管理費用清單14.合同簽署14.1雙方簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方簽字蓋章物業(yè)管理公司（蓋章）：________________物業(yè)管理員（簽字）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方是指除物業(yè)管理公司和物業(yè)管理員之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人或法人組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的評估、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理、技術(shù)支持、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的、所需的服務(wù)內(nèi)容等。16.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以答復(fù)。如同意介入，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成物業(yè)管理公司和物業(yè)管理員或業(yè)主合法權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情等因素綜合確定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和甲方要求，獨立開展服務(wù)活動；（2）獲得甲方支付的服務(wù)費用；（3）要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同要求提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（3）保守甲方秘密，不得泄露業(yè)主隱私；（4）對自身行為負(fù)責(zé)，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1物業(yè)管理公司與第三方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)管理員、業(yè)主之間的關(guān)系，確保第三方服務(wù)的順利進行。19.2物業(yè)管理員與第三方物業(yè)管理員應(yīng)積極配合第三方的工作，按照合同要求提供相關(guān)信息和協(xié)助。19.3業(yè)主與第三方業(yè)主應(yīng)配合第三方的工作，對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，任何一方均有權(quán)提出書面申請，并說明變更原因。20.2合同變更的審批對方收到變更申請后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決途徑第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司所在地的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序爭議解決程序按第九條約定執(zhí)行。第三方介入的爭議解決，可由第三方參與，但最終裁決權(quán)歸法院所有。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止的條件（1）合同期限屆滿；（2）合同因法定原因終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。22.2合同終止的程序合同終止的程序按第十章約定執(zhí)行。第三方介入合同終止時，應(yīng)將終止原因