2024年標(biāo)準(zhǔn)門面房出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)門面房出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件第三條租賃用途3.1承租人的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租禁止第七條合同終止與解除7.1提前終止合同的條件7.2違約解除合同的處理第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解或仲裁9.3法律適用第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條特殊事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)間與條件12.2房屋返還條件第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1寵物管理14.2訪客管理14.3安全責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的門面房出租給乙方，該房屋建筑面積為【面積】平方米。1.2租金金額與支付方式租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。2.2租賃期限延長條件如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂《租賃合同延長協(xié)議》。第三條租賃用途3.1承租人的使用目的乙方只能將租賃的房屋用于【用途】，如乙方需改變使用目的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。3.2禁止使用的活動(dòng)乙方不得在租賃的房屋內(nèi)進(jìn)行【禁止活動(dòng)】，如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用。4.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常保養(yǎng)與清潔，并確保房屋及設(shè)施的正常使用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其名下的租賃房屋及附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn)，并將乙方作為保險(xiǎn)受益人。5.2承租人保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其自身及租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.2分租禁止乙方不得將租賃房屋部分或全部分租給第三方。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為如甲方未按照合同約定提供租賃房屋或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。8.2承租人的違約行為如乙方未按照合同約定支付租金或未能履行日常保養(yǎng)義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解或仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并明確約定修改或補(bǔ)充的內(nèi)容。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十二條特殊事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。12.2房屋返還條件租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋返還給甲方，并按照合同約定承擔(dān)返還責(zé)任。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全與正常使用，并按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并負(fù)責(zé)租賃房屋的日常保養(yǎng)與清潔。第十四條其他約定14.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如乙方確需飼養(yǎng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。14.2訪客管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的訪客管理，并確保訪客的行為不影響甲方及鄰居的正常生活。14.3安全責(zé)任乙方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施的安全，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿实呢?zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同中的第三方指的是除甲方和乙方之外，與租賃房屋或租賃合同有直接或間接利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方界定第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入如合同簽訂過程中涉及中介方，中介方的責(zé)任和權(quán)益應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)的監(jiān)督和驗(yàn)收。2.3保險(xiǎn)公司介入甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的保險(xiǎn)公司，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額滿足合同約定。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交給對方一方進(jìn)行備案。2.4政府部門介入如因法律法規(guī)變化或政府部門要求導(dǎo)致合同變更或終止，雙方應(yīng)按照政府部門的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和配合。2.5物業(yè)公司介入如租賃房屋所在小區(qū)設(shè)有物業(yè)公司，乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)約，并按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除合同另有約定外，第三方對租賃房屋或租賃合同的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方理解和接受該責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確調(diào)整后的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系應(yīng)是合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與租賃房屋的關(guān)系第三方對租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，并不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與租賃合同的關(guān)系第三方對租賃合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，并不得影響甲方和乙方的合同權(quán)益。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式如第三方違反合同約定，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取訴訟或仲裁等方式維護(hù)自身權(quán)益。5.2第三方違約的責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方和乙方損失，并按照合同約定支付違約金或賠償金。5.3第三方違約的合同解除如第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方可根據(jù)合同約定解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益的保障措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益需要變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確變更后的權(quán)益內(nèi)容。6.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方同意，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。第七條第三方介入的特殊情況7.1特殊情況界定特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致的合同變更或終止。7.2特殊情況處理如發(fā)生特殊情況，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定處理合同事宜。7.3特殊情況的責(zé)任承擔(dān)如特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方可根據(jù)合同約定免除或減輕責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：物業(yè)公司管理規(guī)約附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：租賃房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間名稱等信息，并由甲方提供。附件二的詳細(xì)要求：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄每季度的租金金額、支付日期等信息，并由乙方簽字確認(rèn)。附件三的詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定維修保養(yǎng)的范圍、頻率、責(zé)任等內(nèi)容，并由甲方簽字確認(rèn)。附件四的詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等信息，并由乙方保留副本。附件五的詳細(xì)要求：物業(yè)公司管理規(guī)約應(yīng)包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等信息，并由乙方簽字確認(rèn)。附件六的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量、責(zé)任等內(nèi)容，并由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋。2.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按約定使用租賃房屋。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期租金等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付的租金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方名稱】，租賃房屋的出租人。2.乙方：指【乙方名稱】，租賃房屋的承租人。3.租賃房屋：指甲方出租給乙方的位于【房屋地址】的門面房。4.租金：指乙方應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.