2024年某房地產(chǎn)公司關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)的設(shè)計與施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年某房地產(chǎn)公司關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)的設(shè)計與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024年某房地產(chǎn)公司1.2乙方：設(shè)計與施工單位1.3合同簽訂日期：____年__月__日第二條設(shè)計與施工內(nèi)容2.1設(shè)計內(nèi)容：住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等2.2施工內(nèi)容：根據(jù)設(shè)計方案，進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)施工第三條合同期限3.1設(shè)計期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止3.2施工期限：自設(shè)計方案通過甲方審批之日起至____年__月__日止第四條設(shè)計費(fèi)用4.1設(shè)計費(fèi)用的計算方式：按照設(shè)計的復(fù)雜程度、規(guī)模和乙方的工作量進(jìn)行計算4.2設(shè)計費(fèi)用的支付時間：自合同簽訂之日起____日內(nèi)支付50%，設(shè)計方案通過甲方審批后支付剩余50%第五條施工費(fèi)用5.1施工費(fèi)用的計算方式：按照施工的工程量、工程難度和乙方的工作量進(jìn)行計算5.2施工費(fèi)用的支付時間：按照施工進(jìn)度分階段支付第六條設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案6.2乙方應(yīng)保證設(shè)計方案的科學(xué)性、合理性和可行性第七條施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)按照設(shè)計方案，進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)施工7.2乙方應(yīng)保證施工過程的合規(guī)性、安全性和質(zhì)量第八條變更與調(diào)整8.1如有變更或調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，并由雙方協(xié)商確定變更或調(diào)整的內(nèi)容、范圍和費(fèi)用等第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定時間完成設(shè)計或施工，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金9.2如乙方設(shè)計方案不符合要求或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方重新設(shè)計或施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十二條合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條設(shè)計與施工內(nèi)容2.1設(shè)計內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方所提供的項目進(jìn)行整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，并提交完整的設(shè)計方案及相關(guān)的設(shè)計文件；2.2施工內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的要求及經(jīng)甲方審批通過的設(shè)計方案，進(jìn)行項目范圍內(nèi)的建設(shè)施工，包括但不限于土建、安裝、裝修等工程；2.3設(shè)計變更：在合同執(zhí)行過程中，如因甲方需求變化或國家法律法規(guī)變化等原因，需要對設(shè)計方案進(jìn)行變更的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時進(jìn)行設(shè)計變更，并提交變更后的設(shè)計方案；2.4施工范圍：乙方施工的范圍應(yīng)包括但不限于圖紙所示的所有建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、安裝、裝修等工程，以及甲方要求乙方負(fù)責(zé)的其他相關(guān)工作。第三條合同期限3.1設(shè)計期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止，乙方應(yīng)完成全部設(shè)計工作，并提交設(shè)計文件；3.2施工期限：自設(shè)計方案通過甲方審批之日起至____年__月__日止，乙方應(yīng)完成全部施工工作；3.3設(shè)計方案審批：甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計方案后，自收到之日起__日內(nèi)完成審批，并給出審批意見。如甲方逾期未給出審批意見，則視為甲方已默認(rèn)審批通過。第四條設(shè)計費(fèi)用4.1設(shè)計費(fèi)用的計算方式：本合同的設(shè)計費(fèi)用根據(jù)項目的復(fù)雜程度、規(guī)模和乙方的工作量，按照雙方約定的費(fèi)率進(jìn)行計算；4.2設(shè)計費(fèi)用的支付時間：自合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方應(yīng)支付設(shè)計費(fèi)用的50%作為預(yù)付款；設(shè)計方案通過甲方審批后，甲方應(yīng)支付剩余的50%作為設(shè)計完成款；4.3設(shè)計費(fèi)用調(diào)整：如因甲方原因?qū)е略O(shè)計方案發(fā)生重大變更，導(dǎo)致設(shè)計費(fèi)用發(fā)生較大變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整設(shè)計費(fèi)用。第五條施工費(fèi)用5.1施工費(fèi)用的計算方式：本合同的施工費(fèi)用根據(jù)工程的量、工程難度和乙方的工作量，按照雙方約定的費(fèi)率進(jìn)行計算；5.2施工費(fèi)用的支付時間：施工費(fèi)用按照施工進(jìn)度分階段支付，具體支付時間和比例由雙方在合同中約定；5.3施工費(fèi)用調(diào)整：如因甲方原因?qū)е率┕みM(jìn)度和工程量發(fā)生重大變化，導(dǎo)致施工費(fèi)用發(fā)生較大變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整施工費(fèi)用。第六條設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案；6.2乙方應(yīng)保證設(shè)計方案的科學(xué)性、合理性和可行性，并確保設(shè)計文件完整、準(zhǔn)確、清晰；6.3乙方應(yīng)對設(shè)計方案的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，并確保設(shè)計方案不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)；6.4設(shè)計完成后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計交底，解釋設(shè)計意圖和設(shè)計細(xì)節(jié)，確保甲方和相關(guān)人員充分理解設(shè)計方案。第七條施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)按照設(shè)計方案，進(jìn)行項目的建設(shè)施工；7.2乙方應(yīng)保證施工過程的合規(guī)性、安全性和質(zhì)量，并嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；7.3乙方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題及時進(jìn)行整改，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)；7.4乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工過程中的相關(guān)驗收工作，并保證驗收合格。第八條變更與調(diào)整8.1如有變更或調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，并由雙方協(xié)商確定變更或調(diào)整的內(nèi)容、范圍和費(fèi)用等；8.2變更或調(diào)整的原因包括但不限于甲方需求變化、國家法律法規(guī)變化、設(shè)計缺陷、施工條件變化等；8.3變更或調(diào)整導(dǎo)致的設(shè)計和施工時間延長，乙方應(yīng)按照實際延長的時間進(jìn)行順延，并按照本合同的約定調(diào)整費(fèi)用；8.4變更或調(diào)整導(dǎo)致的費(fèi)用增加，乙方應(yīng)按照實際增加的費(fèi)用向甲方進(jìn)行報價，經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行支付。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定時間完成設(shè)計或施工，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為本合同總價款的__%；9.2如乙方設(shè)計方案不符合要求或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方重新設(shè)計或施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；9.3如甲方未按照約定時間支付設(shè)計費(fèi)或施工費(fèi)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為本合同總價款的__%；9.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并賠償對方因此所受到的其他損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；11.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；12.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成項目的交接工作，并保證施工場地cleanandtidy。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；14.2如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指本合同之外的參與方，包括但不限于材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、咨詢機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，參與項目的實施過程，包括但不限于提供材料、設(shè)備、專業(yè)咨詢等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供合格的材料、設(shè)備及專業(yè)服務(wù)；2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的材料、設(shè)備及專業(yè)服務(wù)不符合約定而導(dǎo)致的損失；2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的支付；3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項目的實施提出合理化建議。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等要求，提供材料、設(shè)備及專業(yè)服務(wù)；4.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，確保提供的材料、設(shè)備及專業(yè)服務(wù)符合合同要求；4.3第三方應(yīng)對其在項目實施過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)管理第三方，確保項目順利進(jìn)行；5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見；5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第六條第三方責(zé)任限制6.1第三方對其提供的材料、設(shè)備及專業(yè)服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任；6.2第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)無限責(zé)任；6.3甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；8.3合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定完成項目的交接工作，并保證施工場地cleanandtidy。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；9.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.2如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計方案及其相關(guān)文件附件二：施工圖紙及其相關(guān)文件附件三：材料供應(yīng)商名單附件四：設(shè)備供應(yīng)商名單附件五：專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)名單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：付款憑證及支付時間表附件八：驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收報告附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：設(shè)計方案及其相關(guān)文件詳細(xì)要求：設(shè)計方案應(yīng)包括整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計文件應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。附件二：施工圖紙及其相關(guān)文件詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括土建、安裝、裝修等工程的所有詳細(xì)圖紙，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。圖紙應(yīng)清晰標(biāo)注尺寸、材料、工藝等要求。附件三：材料供應(yīng)商名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括材料供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，并明確材料種類、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件四：設(shè)備供應(yīng)商名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括設(shè)備供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，并明確設(shè)備種類、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件五：專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，并明確咨詢內(nèi)容、咨詢時間等要求。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：付款憑證及支付時間表詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。支付時間表應(yīng)明確各階段的付款比例、時間節(jié)點(diǎn)等要求。附件八：驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收報告詳細(xì)要求：驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方約定的驗收條件和要求。驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收過程、驗收結(jié)果及存在的問題。附件九：違約金計算公式詳細(xì)要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式，包括但不限于違約金的計算基數(shù)、計算比例等。附件十：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定詳細(xì)要求：爭議解決方式應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)包括適用的法律法規(guī)、司法解釋等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付設(shè)計費(fèi)或施工費(fèi)；2.甲方未按約定提供施工場地、材料、設(shè)備等；3.甲方未按約定進(jìn)行驗收或延遲驗收；4.乙方未按約定時間完成設(shè)計或施工；5.乙方提供的設(shè)計方案不符合要求或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；6.乙方未按約定使用第三方服務(wù)；7.第三方未按約定提供材料、設(shè)備或?qū)I(yè)服務(wù)；8.第三方提供的材料、設(shè)備及專業(yè)服務(wù)不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付設(shè)計費(fèi)或施工費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；2.甲方未按約定提供施工場地、材料、設(shè)備等，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或支付違約金；3.甲方未按約定進(jìn)行驗收或延遲驗收，乙方有權(quán)要求延長合同期限或支付違約金；4.乙方未按約定時間完成設(shè)計或施工，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或要求重新設(shè)計、施工；5.乙方提供的設(shè)計方案不符合要求或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改或支付違約金；6.乙方未按約定使用第三方服務(wù)，甲方有權(quán)