房地產(chǎn)金融練習(xí)題和答案

房地產(chǎn)金融練習(xí)題和答案

第一部分.練習(xí)題

第一章緒論

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一

點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有(D)。A.回收期長(zhǎng)B.風(fēng)險(xiǎn)性C.運(yùn)行的地域性D.

保值增值性

2.土地的需求不斷上升，而供給卻有剛性，這一特點(diǎn)決定房地產(chǎn)資金

的(C)oA.回收期長(zhǎng)B.運(yùn)行的地域性C.保值增值性D.風(fēng)險(xiǎn)性

3.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)卻

(B)oA.中介公司B.政府C.監(jiān)管機(jī)構(gòu)D.行業(yè)協(xié)會(huì)4.我國(guó)目前已形成以

(D)為主的房地產(chǎn)金融體系。A.投資公司B.證券公司

C.政府主管部門D.各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部5.(B)是房地產(chǎn)金融的

主要內(nèi)容。A.房地產(chǎn)銷售貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)租售貸款

D.房地產(chǎn)租賃貸款

6.由于房屋附著于土地上不能移動(dòng)，比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用

武漢的項(xiàng)目去滿足，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有(A)。A.地域性B.非競(jìng)爭(zhēng)性C.

非流動(dòng)性D.盈利性7.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于(C)。A.

本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B.全國(guó)房地產(chǎn)的供求狀況C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)

的供求狀況D.本類房地產(chǎn)的供求狀況

8.房地產(chǎn)的(B),決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營(yíng)，因而具

有明顯的地域性。A.單件性B.不可移動(dòng)性C.使用的長(zhǎng)期性D.資金占用量

大

9.一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務(wù)。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)

金融的(D)。A.安全性B.長(zhǎng)期性C.政策性D.廣泛性10.11.

二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.房地產(chǎn)的形態(tài)有(ABC)：

A、土地B建筑物C房地合一D附著物E定著物

2.開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供融資、籌資、

結(jié)算等服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是房地產(chǎn)的(AB)oA、經(jīng)營(yíng)者B建

設(shè)者C、所有者D、購買者E抵押人

3.消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指為房地產(chǎn)的消費(fèi)者提供各種金融服務(wù)

的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象主要是(CD)等。A、經(jīng)營(yíng)者B建設(shè)者C、消費(fèi)

者D、購買者E抵押人

4.房地產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)的(ABCD)等多種行業(yè)構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，

是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。A開發(fā)B經(jīng)營(yíng)C銷售D服務(wù)E居住

5.房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點(diǎn)包括(ABCD)：

A房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長(zhǎng)B房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C房地

產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重性D房地產(chǎn)受國(guó)家政策與城市規(guī)劃影響

E房地產(chǎn)投資收益性率高

A完善的法律體系B完善的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)C較低的貸款利率D豐富的市場(chǎng)

產(chǎn)品和大規(guī)模的交易E高效的市場(chǎng)效率和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理

9.房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)而籌集、融通、清算資

金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括(BCD)。A.宏觀性B.多樣性

C.長(zhǎng)期性D.安全性E.風(fēng)險(xiǎn)性10.

下列屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類的是(ACDE)。A.房地產(chǎn)信托B.房

地產(chǎn)股票C.住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)抵押貸款E.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸

款11.

從經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)屬性看，經(jīng)濟(jì)適用住房是一種(BCE)。A.福利

房氏商品房C.微利房D.集資建房E.面向中低收人家庭出售的住房

12.

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的(BCD)oA.決策中心B.信貸中心C.結(jié)算

中心D.信息中心E.研究發(fā)展中心

三、填空題(每空0.5分)

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在其上不可分離的部分及其附帶的

各種權(quán)益。2.房地產(chǎn)由于其特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)

上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。3.金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動(dòng)以及

在信用基礎(chǔ)上組織起來的貨幣流通。4.消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，最基本的

產(chǎn)品就是按揭和保險(xiǎn)。

5.市場(chǎng)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)，為廣大的金融市

場(chǎng)參與者提供全方位金融服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是形形色色的市場(chǎng)

參與者。

第二章房地產(chǎn)金融基本知識(shí)

一、單項(xiàng)選擇題

1.土地及房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦?

決定了房地產(chǎn)抵押貸款的(A)oA.安全性B.流動(dòng)性C.長(zhǎng)期性D.多樣性

2

2.我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是(B)

A.住房?jī)?chǔ)蓄銀行B.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C.住房合作社D.住房信貸

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)3.下列機(jī)構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有⑻A.住房合作社B.住

房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C.二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)抵鉀銀行4.我國(guó)現(xiàn)階段房

地產(chǎn)信用的最主要形式是(C)A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.銀行信用3.民

間個(gè)人信用

5.存款1000元，年利率為12%,若一年復(fù)利按(C)計(jì)息，則一年后

的本利和為H24.86元。A.一次B.二次C.三次D.四次

6.在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬(A),但未經(jīng)(A)

同意，不得變賣抵押品。A.抵押人，抵押權(quán)人B.抵押人，抵押人C.抵

押權(quán)人，抵押人D.抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

7.以房地產(chǎn)為抵押品進(jìn)行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、

開發(fā)、改良、建設(shè)等，投資資金量大，投資價(jià)值的回收需要更長(zhǎng)時(shí)間。因

此我國(guó)住房抵押貸款的最高年限為(C)年。

A.20B.10C.30D.40

8.土地債權(quán)人交給債務(wù)人到期索還債款權(quán)利的證明書是(D),是房地

產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，采用抵押借款方式，它是

政府授予房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的一種特權(quán)。

A.金融債券B.土地證券C.土地股票D.土地債券9.通常情況下，

設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于(B)。A.應(yīng)付利息B.貸款額度C.段票價(jià)

值D.市場(chǎng)價(jià)格10.11.12.13.14.

債務(wù)人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法

律程序取消住房抵押的(C)根據(jù)國(guó)家法規(guī)，以下可以設(shè)置為抵押物的是

(C)o下列哪個(gè)房產(chǎn)可以用于抵押貸款(D)。信貸機(jī)構(gòu)與客戶之間的存貸

關(guān)系是(B)o下列關(guān)丁房地產(chǎn)抵押的說法正確的是(C)。A.處分權(quán)B.贖

回權(quán)C.抵押權(quán)D.贈(zèng)與權(quán)A.醫(yī)院B.土地所有權(quán)C.住宅D.職工宿舍

A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門診大樓C.職工宿舍D.工廠廠房A.委托代理關(guān)

系B.債權(quán)債務(wù)關(guān)系C.經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系D.所有支配關(guān)系A(chǔ).如果要以共有的房

地產(chǎn)來設(shè)定抵押時(shí)，抵押人要書面通知其他共享者

B.以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押時(shí)，抵押人不需要將已做抵

押的狀況告知接收抵拒的當(dāng)事人C.將已做抵押的房地產(chǎn)做抵押時(shí)須征得

抵押權(quán)人的書面同意D.外資企'也以其房地產(chǎn)做抵押時(shí)，不須經(jīng)過董事會(huì)

同意15.16.17.

調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的杠桿是(A)。匯票要生效必須經(jīng)過(B)°利率

表現(xiàn)為(A)o

A.利率B.房地產(chǎn)企業(yè)C.消費(fèi)者D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)A.承付B.承兌C.匯兌

D.承保

A.利息和本金的比率B.利息和全部投資收益的比率C.借貸資金和資

產(chǎn)的比率D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率18.

在國(guó)外適合中老年人購房的住房抵押貸款是(D)。A.分享增值抵押

貸款B.循環(huán)住房抵押貸款C.累進(jìn)付款抵押貸款D.逆年金抵押貸款

二、多項(xiàng)選擇題

1.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，在(BC)的情況下，貸款人可對(duì)

借款人追究違約責(zé)任。A.借款人按期歸還借款本息

B.借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款

C.借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售D.借款人木

經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃

3

E.設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害而破損

2.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場(chǎng)

利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由(BE)組成。A.加成

利率B.附加利率C.市場(chǎng)浮動(dòng)利率D.固定利率指標(biāo)E.市場(chǎng)利率指標(biāo)

3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有(ACD)。

A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

民抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)C.列入文物保護(hù)

的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物D.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福

利事業(yè)的房地產(chǎn)

E.抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)

包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)4.根據(jù)國(guó)家法規(guī),

以下不能設(shè)定為抵押物的有(ADE)A.學(xué)校B.倉庫C.住宅D.醫(yī)院E.紀(jì)念

館5.房地產(chǎn)抵押貸款的利率由(BDE)等組成。A.貸款期限B.承擔(dān)的風(fēng)

險(xiǎn)C.資金利用率

D.資金的投資收益E.安排抵押貸款所發(fā)生的運(yùn)營(yíng)成本

7.下列(ABD)等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)提供的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款主要用于舊城改

造和成片危房的改造，利率比商業(yè)銀行貸款利率低，期限也較長(zhǎng)。

A.世界銀行B.亞洲開發(fā)銀行C.蘇黎世基金組織D.國(guó)際貨幣基金

組織E.亞洲貨幣基金組織

9.擔(dān)保貸款按擔(dān)保的方式不同可以分為(ABCD)方式。

A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.抵押貸款D.抵押(或質(zhì)押)加保證貸款E

信用貸款10?物上請(qǐng)求權(quán)可以分為以下(ABCE)類型：

A停止侵害請(qǐng)求權(quán)B請(qǐng)求恢復(fù)原狀或提供額外擔(dān)保C消除危險(xiǎn)或排除

妨礙請(qǐng)求權(quán)D請(qǐng)求告知E損害賠償請(qǐng)求權(quán)11.抵押人違約后，抵押權(quán)人

可以采取對(duì)抵押房屋(ABC)三種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A折價(jià)B拍賣C變賣D

租賃E購買12.房屋拍賣所得的清償順序是(B)：①支付處分抵押房屋

的費(fèi)用，②扣除抵押房屋應(yīng)承擔(dān)的稅款，

③償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約金，④剩余金額返還

抵押人，

⑤若拍賣所得不足支付前三項(xiàng)費(fèi)用，抵押權(quán)人向抵押人追償。

A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤E②①④③⑤

13.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)

先購買權(quán)的是(ABDE)：A已出租的抵押房屋的承租人B共有房屋的其他

共有人C房屋的物業(yè)管理人

D與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人E按優(yōu)惠

價(jià)購買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位14.期房是尚未

竣工的預(yù)售房屋，其抵押登記應(yīng)為(AD)：A簽訂抵押貸款合同時(shí)的期樓

抵押登記B房屋預(yù)期質(zhì)量登記C竣工日期登記

D房屋竣工通過質(zhì)量檢查和驗(yàn)收后的房屋抵押登記15.質(zhì)押的基本特

征包括(ACDE)oA質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)B質(zhì)押是抵押的一種特

殊形式

4

C質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利D質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)

押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)E權(quán)人對(duì)質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)16.質(zhì)押與抵押的共

同點(diǎn)包括(BCDE)。A質(zhì)押品和抵押品都可以拍賣

B二者都是以取得所押(抵押或質(zhì)押)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為目的C質(zhì)權(quán)和抵

押權(quán)都因債權(quán)的存在而存在，與債權(quán)不可分離D都以所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先

受償E兩者都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式

17.關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別正確的是(ABCE)o

A質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效；

抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。B質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)

權(quán)人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。

C質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立

做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無權(quán)

直接處置抵押物。

D質(zhì)押物必須是質(zhì)押人所有物，抵押物可以是第三方的財(cái)物

E質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

抵押人不占有抵押物，也沒有保管義務(wù)。18.質(zhì)權(quán)人具有的權(quán)利有

(ABCE)oA質(zhì)權(quán)人享有占有質(zhì)物的權(quán)利

B債務(wù)人不履行債務(wù)，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)可以與出質(zhì)人協(xié)商，法定變

賣質(zhì)物的方式并優(yōu)先受償C在質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少時(shí)，如果有侵害

質(zhì)權(quán)人權(quán)利時(shí).，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保D質(zhì)權(quán)人可以在任

何情況下變賣質(zhì)物清償E質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息

19.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括(ABCD)oA匯票、

支票、本票、債券B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專

用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利E存款單、

倉單、提單、罰單

20.保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔(dān)保，因此以下正確的的是

(ABCE)o

A保證人負(fù)無限責(zé)任B保證易于設(shè)定和執(zhí)行C保證沒有特定的財(cái)產(chǎn)D

保證就是確保無風(fēng)險(xiǎn)E保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難

21.保證的性質(zhì)包括(ABCDE)o

A人身性B從屬性C代償性D轉(zhuǎn)移性E獨(dú)立性22.保證合同的主要內(nèi)

容應(yīng)包括(ABCE)o

A被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B債務(wù)人履行債務(wù)的期限C保證的方式

及擔(dān)保的范圍D合同雙方的經(jīng)營(yíng)能力E保證期限及雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)

三、填空題

1.債務(wù)是資本使用者給中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或直接給資本供應(yīng)者在一定時(shí)

期按一定方式償還債務(wù)的承諾。2.股權(quán)山資本供應(yīng)者擁有，股權(quán)的擁有

說明資本使用者有償還債務(wù)的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)取得剩余的收入。

5.房屋空置率是房屋在推向市場(chǎng)一定時(shí)期（一般為1-2年）后，空

置房屋（沒有出租或銷售）占房屋總量的百分?jǐn)?shù)。6.利息是借款人付給

貸款人所借款項(xiàng)的租金，對(duì)借款人而言是資金的使用成本，對(duì)貸款而言是

資金的是時(shí)間價(jià)值。7.名義利率也就是票面利率，即借貸雙方在訂立合

同時(shí)共同約定的利率，或者說是借貸機(jī)構(gòu)所承諾的利率。8.利率或貼現(xiàn)

率為投資者未來期望收益的現(xiàn)值同投資時(shí)市場(chǎng)價(jià)的比值，二者起源于資金

的時(shí)間價(jià)值。9.利率集當(dāng)中各利率的不同是由借款期限、流通性、風(fēng)險(xiǎn)

大小以及手續(xù)費(fèi)等方面的差別決定的。

10.為彌補(bǔ)收益（貨幣）購買力的降低，利率應(yīng)高于無風(fēng)險(xiǎn)利率一定

比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對(duì)收益購買力的影響，使購買力保持不變，

這就是通脹溢價(jià)。

11.期限溢價(jià)是為彌補(bǔ)資金長(zhǎng)期被銀行占用而引起的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

的溢價(jià)。

12.實(shí)際利率是票面利率經(jīng)實(shí)際或預(yù)測(cè)的貨幣購買力變化校正后的利

率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤(rùn)）率減去通貨膨脹后的利息

率。

5

13.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以

稱為期限結(jié)構(gòu)溢價(jià)。14.利率集有四個(gè)組成部分：無風(fēng)險(xiǎn)短期實(shí)際利率、

通脹溢價(jià)、期限溢價(jià)以及差價(jià)。15.差價(jià)是彌補(bǔ)各種風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)手費(fèi)用等的

費(fèi)用。

16.將未來的收益價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的價(jià)值，這種計(jì)算稱為未來收益的

貼現(xiàn)，其計(jì)算參數(shù)是貼現(xiàn)率。17.資產(chǎn)收益率是指該項(xiàng)資產(chǎn)所有凈營(yíng)業(yè)收

益總額與該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總額的比值，說明整個(gè)資產(chǎn)的收益水平。

18.權(quán)益收益率是股東所占權(quán)益對(duì)應(yīng)的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指

按揭貸款借款人（抵拒人）所擁有的自有資金（權(quán)益）的收益率，其數(shù)值

為稅前收益同自有白金的比值。

19.有效收益率是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于

現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。20.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸

款，借款人不需要提供擔(dān)保。21.借款人將預(yù)購房屋或其他房屋作為抵押

物向銀行借款的方式稱為抵押貸款。22.共有房屋可以抵押，但需經(jīng)其他

共有人書面同意。

23.按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)?，抵押價(jià)值以抵押人本人所有的份

額為限；共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押

物變賣時(shí)，其他共有人負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人

有權(quán)向抵押人追償。

24.已出租房屋可以抵押，但需盡告知義務(wù)，租賃合同繼續(xù)生效。

25.房屋的抵押期限應(yīng)與借款期限一致。抵押物的權(quán)益期限不能低于

抵押期限。

26.貸款人對(duì)自己的抵押權(quán)有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾?/p>

時(shí)，抵押權(quán)人可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。27.保證是債務(wù)當(dāng)

事人以外的第三人對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)負(fù)保證責(zé)任，如果債務(wù)人在債務(wù)期限

不履行償還債務(wù)的義務(wù)，則由保證人代為履行或承擔(dān)責(zé)任的一種擔(dān)保制度。

28.同抵押、質(zhì)押相比，保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔(dān)保，而

前二者則為物的擔(dān)保。

四、名詞解釋

房地產(chǎn)周期、匯率、利息、利率、名義利率（票面利率）、貼現(xiàn)率、

利率集、實(shí)際利率、期限結(jié)構(gòu)溢價(jià)、未來值、凈現(xiàn)值、資產(chǎn)收益率、權(quán)益

收益率、有效（內(nèi)部）收益率、信貸、擔(dān)保貸款、保證貸款、質(zhì)押貸款、

抵押貸款

五、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。

2.說明利率、貼現(xiàn)率、現(xiàn)值、未來值的概念及其計(jì)算方法。5.簡(jiǎn)述信

貸與抵押貸款的關(guān)系？6.設(shè)定抵押的條件是如何規(guī)定的？7.不可設(shè)定抵押

的房地產(chǎn)有哪些？8.設(shè)定抵押時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

9.什么是抵押權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)，有哪些類型？10.拍賣房屋有哪些注

意事項(xiàng)？

11?質(zhì)押有哪些特征？它與抵押有何異同？12.質(zhì)押的參與人有哪些，

其有何權(quán)利與義務(wù)？13.權(quán)利質(zhì)押合同包括哪些主要內(nèi)容？14.權(quán)利質(zhì)押有

哪些效力？

15.保證貸款的參與人有哪些，其間關(guān)系如何？16.保證有何特征，有

哪些性質(zhì)？

17.保證人有哪些條件？承擔(dān)保證責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍有哪些？

六、論述題

分析說明20世紀(jì)90年代以來我國(guó)GDP增長(zhǎng)、物價(jià)變化、利率升降和

房?jī)r(jià)變化的規(guī)律。

第三章抵押貸款的運(yùn)作

一、單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是(D)。A.固定利

率抵押貸款B.可變利率抵押貸款C.等本還款抵押貸款D.等額還款抵

押貸款

3.某人申請(qǐng)住房貸款12萬元，貸款期10年，貸款月利率0.5%,

采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還貸款本息為(C)元。

6

A.1268B.1293C.1332D.1423

4.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價(jià)值相比通常為(C)。A.50%B.60%

C.70%D.80%

5.(B)是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A.貸款機(jī)

構(gòu)B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C.擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D.政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

6.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同

應(yīng)采用(B)。A.書面或口頭形式B.書面形式

C.雙方確定的任何形式D.由房地產(chǎn)管理部門指定的形式

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列(ABDE)屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者。A.保險(xiǎn)公司

B.商業(yè)銀行C.信托公司D.律師事務(wù)所E.政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

2.抵押人進(jìn)行二次抵押的原因?yàn)?ACDE)：

A取得低利率貸款B增強(qiáng)盈利能力C改善貸款狀況D減少貸款成本E

減少月還款額

3.在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款

人應(yīng)遵守以下約定(ACDE)：

A保證所占管房屋的安全性、完整性B保證所占管房屋由自己使用C

隨時(shí)接受抵押權(quán)人檢查D不得有損害所占管房屋的功能或降低其價(jià)值的行

為E借款人向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保，貸款人為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝?/p>

受益人

4.在以下(ABCE)情況發(fā)生時(shí)，貸款人為了自身資金的安全，有權(quán)

要求對(duì)抵押房屋進(jìn)行史理。A貸款合同到期(含展期)，借款人未依約償

還貸款本息B借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產(chǎn)C借款人未按土

地出讓合同規(guī)定完成有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目D借款人自行決定將抵押房屋出租

E借款人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)或其他事項(xiàng)方面發(fā)生重大事件，可能影響

貸款人(抵押權(quán)人)利益

三、填空題

1.月還款額通俗地稱為月供，是指每月應(yīng)還銀行的本息和。

2.本金是借款人（抵押人）所欠銀行債務(wù)的總額，它是抵押人從放

款機(jī)構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。3.每一期段攤還的本金數(shù)額

占本金的百分?jǐn)?shù)被稱為分?jǐn)傁禂?shù)。4.每一階段的分?jǐn)傁禂?shù)取決于本金、

利率、期限和攤還方式。5.還貸常數(shù)是年還款額與總借款額的比值。

6.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結(jié)）再次向銀行申請(qǐng)抵押貸

款的行為稱為再抵押。一般地，向原抵押貸款銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為再抵

押，向其他銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為二次抵押。

7.為了減少各種罰費(fèi)，抵押一般首先向原銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅骸?/p>

8.期前還款（也稱提前還款）就是借款人基于自己的利益在貸款未

到期前不履行合同，提前還貸的行為，屬于違約。

四、名詞解釋

杠桿原理、月還款額、本息均還法、先息后本法、本金、分?jǐn)傁禂?shù)、

有效利率、貸款比率、還貸常數(shù)、再抵押、等額還款、期前還款

五、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述杠桿作用的形式。

2.簡(jiǎn)述本息均還法和先息后本法的差別。3.簡(jiǎn)述抵押貸款中參與人間

的關(guān)系。4,請(qǐng)用圖示簡(jiǎn)要說明抵押貸款的運(yùn)作過程。5.簡(jiǎn)述抵押房屋的使

用管理。6.簡(jiǎn)述違約后抵押房屋如何處理？7.利率調(diào)整后月還款數(shù)額的計(jì)

算方法。8,簡(jiǎn)述四種類型的抵押貸款。

六、計(jì)算題

1、某借款人申請(qǐng)了40萬元個(gè)人住房貸款，貸款年利率6%,貸款期

限為20年，若在整個(gè)貸款期內(nèi)，利率不變，月等額本息還款方式下該借

款人第一月末應(yīng)償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等領(lǐng)本金

還款方式下，第一個(gè)月末和最后一期期末還款額分別是多少？

7

解：⑴月等額本息還款方式

4

貸款月利率i=6%/12=5Ml=40某10元20某12=240月

Mili則月還款額

根據(jù)公式月還款額=

Iinln401045%ol50115%o2401240=2865.72元

4

第1月償還利息金額n=i某M=5某40某10=2000元第1月償還本金

額Q1=Rl—n=2865.72-2000=865.72元第1月末貸款余額

4

M2=M1-Q1MO某10-865.72=399134.28元⑵等額本金還款方式

M40104每期所還本金額Qnl666.67元

n240根據(jù)公式IniMnlQn

第1個(gè)月應(yīng)付利息H=i某M二5某40某10=2000元

則第1月末還款額RFQ1+H=1666.67+2000=3666.67元最后一期應(yīng)付

利息

4

1240=5某[40某10—（240-1）某1666某7]=8.33元最后一期期末還

款額

R240=Q240+1240=1666.67+8.33=1675元

2、某借款人向某商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款200000元，期限24個(gè)

月，貸款月利率為4.875,借款人選擇按月等額本息方式還款，合同約定

每月還款額為8447.33元。計(jì)算前兩個(gè)月月末償還本金額、利息金額和貸

款的余額。解:根據(jù)In=iMn,第1個(gè)月末應(yīng)償還利息金額為：口二200000

某4.875=975（元）因?yàn)槊吭逻€款額為8447.33元

根據(jù)Qn二Rn-In,第1個(gè)月末償還貸款本金為：Q1=8447.33—

975=7472.33（元）

根據(jù)Mn+1=Mn-Qn,第1個(gè)月期末貸款本金余額為：M2=200000-

7472.33=192527.67（元）同理，第2個(gè)月末應(yīng)償還利息金額為:

12=192527.67某4.875=938.57（元）第2個(gè)月末償還貸款本金為：

Q2=8447.33-938.57=7508.76（元）笫2個(gè)月期末貸款本金余額為：

M3=192527.67-7508.76=185018.91（元）

3、某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，

貸款額度為196000,該貸款的年利率為6%,月還款常數(shù)為0.65%問：

（1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應(yīng)為多少？（2）抵押貸款到期

后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？

解：M=196000k=0.65%n=15某12=180月I=6%/12=0.5%（1）按月等額

還款月還款額應(yīng)為：

-n

A=M某

-180

=196000某0.5%/[l-(l+0.5%)]

nn

二1653.96元或用.4二加(1+。/[(1+。-1]結(jié)果相同(2)實(shí)際每月的還

款額為：M某k=196000某0.65%=1274元借款人每月欠還的本金為：

8

4

1653.96-1274=379.96元

抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)償還的剩余本金為：

n

F=A^[(l+i)-l]/i

180

=379.96某[(1+0.5%)-l]/0.5%=110499.30元

某注：等額分付終值公式推導(dǎo)：

n-1n-1

F=A+A某(1+i)++A某(1+i)=A某(1+(1+i)++(1+i))式1

n

F某(1+i)=A某((1+i)++(1+i))式2

n

式2-式1：F某i=A某((l+i)-l)

n

推出F=A某((l+i)-l)/i

【式1兩邊同乘(1+i)可得式2】

4、某借款人向某商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款10萬元，期限24個(gè)月,

貸款年利率為6%,按月等額本息方式還款方式下借款人第一個(gè)月末應(yīng)償

還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金方式下，第一個(gè)月

和最后一期期末還款額分別是多少？

解：設(shè)月實(shí)際利率為i

12

1+5%=(1+i),i=4,074(即計(jì)算等效利率)

nn

⑴、每月還款額R二i某M某(l+i)/[(l+i)T]=4382.16元第1個(gè)

月末應(yīng)還利息額為11=100000某4.074=407.4元

第1個(gè)月末償還貸款本金Ql=4382.16-407.4=3974.76元第1個(gè)月末

貸款本金余額為M2=100000-3974.76=96025.24元(2)、每月還款額

R=M/N=10000004-24=4166.67元第1個(gè)月期末應(yīng)還利息為

11=[100000-(1-1)某4166.67]某4.074=407.4元第1個(gè)月期末還

款額：

Rl=4166.67+407.4=4574.07元最后一期應(yīng)還利息：

124二［100000-(24-1)某4166.67］某4.074=16.97元

R24M166.67+16.97=4183.64元七、論述題

1.試分析利率變化對(duì)不同抵押貸款類型抵押權(quán)人利益的影響。

第四章個(gè)人住房貸款

一、單項(xiàng)選擇題

1.個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款

利率(0。

A.自法定利率調(diào)整的次月起調(diào)整B.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整

C.從次年起按新的利率調(diào)整D.未歸還部分按利率調(diào)整2.盡管債務(wù)人目

前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，這

種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是(C)A次級(jí)B可疑C關(guān)注D損失

3.債務(wù)人無法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定造成較大損失,

這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是(B)A次級(jí)B可疑C關(guān)注D損失

4.債務(wù)人的還款能力明顯出現(xiàn)問題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無法

足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會(huì)造成損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度

是(A)

A次級(jí)B可疑C關(guān)注D損失

二、多項(xiàng)選擇題

1.與銀行其他信貸品種不同，個(gè)人住房貸款具有(ABCE)特點(diǎn)：A

是銀行主要消費(fèi)信貸品種B必須設(shè)立擔(dān)保C基礎(chǔ)是抵押權(quán)D不可以實(shí)行證

券化

9

E業(yè)務(wù)具政策性且成本較高、效益較好

2.目前，個(gè)人住房貸款歸納起來主要有以下類型（ABC）：A政策性

個(gè)人住房抵押貸款B自營(yíng)性個(gè)人住房抵押貸款C個(gè)人住房組合貸款3住房

裝修貸款E個(gè)人住房改造貸款3.當(dāng)前，我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境

（ACDE）

A住宅業(yè)是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)B城市化加速推升房?jī)r(jià)C住房制度改

革有利于住房信貸發(fā)展D住房需求增長(zhǎng)需要信貸支持E金融開放需要業(yè)務(wù)

創(chuàng)新

三、填空題

1.目前我國(guó)個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。2.貸款成數(shù)是指

貸款額與所購住房購置價(jià)格之比。

3.月房產(chǎn)支出與收入比二（本次貸款每月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月

均收入

4.抵押率是指貸款額與作為抵押物的住房?jī)r(jià)值之比；質(zhì)押率即貸款

額與質(zhì)物價(jià)值之比。

5.家庭年收入指家庭全體成員的工資、獎(jiǎng)金及其他合法收入。其高

低能說明家庭負(fù)債狀況，也能間接地說明還債能力。

四、名詞解釋

個(gè)人住房貸款、借款人資信評(píng)估、房?jī)r(jià)收入比、貸款成數(shù)、抵押率、

質(zhì)押率、抵押物變現(xiàn)能力

五、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述個(gè)人住房貸款的概念、特點(diǎn)及種類。2.簡(jiǎn)述個(gè)人住房貸款的發(fā)

放程序。

六、論述題

1.試述個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)、審查和審批程序。2.試述銀行個(gè)人住房

貸款的貸后檢查內(nèi)容與方式程序

第五章房地產(chǎn)開發(fā)貸款

一、單項(xiàng)選擇題

1.借款人要求對(duì)貸款展期的，提出書面申請(qǐng)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在全部貸款到期

前(A)A1個(gè)月B2個(gè)月C3個(gè)月D6個(gè)月2.流動(dòng)比率一般以(B)為最佳。

A1:1B2:1C1:2D3:1

3.速動(dòng)比率一般以(C)為好。A1:2B2:1C1:1D3:1

4.存貨周轉(zhuǎn)率反映存貨(),用來說明存貨的()oA周轉(zhuǎn)次數(shù)、

收益性B運(yùn)轉(zhuǎn)次數(shù)、流動(dòng)性C周轉(zhuǎn)速率、安全性D周轉(zhuǎn)次數(shù)、流動(dòng)性

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是(ABDE)oA遞交申請(qǐng)、

受理審查B項(xiàng)目評(píng)估、評(píng)級(jí)授信C抵押登記、債務(wù)清償D核查審批、借款

發(fā)放E貸后管理、收貸撤保

2.借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件

好,其中的證照主要有(ABCE)oA建設(shè)用地規(guī)劃許可證B建設(shè)工程規(guī)劃

許可證C國(guó)有土地使用權(quán)證D房屋租賃許可證E建設(shè)工程開工證3.房產(chǎn)

開發(fā)貸款其特點(diǎn)是(ABCD)o

A單項(xiàng)貸款規(guī)模大B受市場(chǎng)因素影響大C貸款對(duì)象較少D風(fēng)險(xiǎn)性較高

E貸款收益率最高

4.房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調(diào)查包括(ABCE)o

10

D貸款是否合法、合理，貸款人是否可靠E貸款期限及擔(dān)保的合法性、

合規(guī)性、可靠性

6.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的最終成果，應(yīng)以“實(shí)事求是、客觀公正”

為原則，報(bào)告要求(ACDE)oA有事實(shí)、有數(shù)據(jù)B有問題、有證據(jù)C有分

析、有結(jié)論D結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出E簡(jiǎn)明扼要、條理清楚7?項(xiàng)目的開發(fā)

成本構(gòu)成包括(ABCE)o

A土地費(fèi)用B前期工程費(fèi)C房屋開發(fā)費(fèi)D人工費(fèi)用E不可預(yù)見費(fèi)和稅

費(fèi)及其他

8.借款人非財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)就是對(duì)借款人的基本情況進(jìn)行必要的客觀評(píng)價(jià),

主要包括借款人的(BCDE)oA主管部門、組織形式B歷史沿革C產(chǎn)權(quán)構(gòu)

成D職工人數(shù)及構(gòu)成E主要開發(fā)項(xiàng)目及業(yè)績(jī)

三、填空題

1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權(quán)限及項(xiàng)目評(píng)估權(quán)限辦理。

2.趨勢(shì)分析法是將企業(yè)連續(xù)幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，以

觀察企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

3.流動(dòng)比率是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比值，它可以說明企業(yè)短期

債務(wù)的償債能力。4.速動(dòng)比率是速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之比。所謂速動(dòng)資產(chǎn)

是指扣除存貨后的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。

5.盈利能力比率指標(biāo)反映獲取利潤(rùn)的能力，它是用來衡量企業(yè)的能力

和投資效益的指標(biāo)，主要包括銷售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)。在股份制

企業(yè)，還應(yīng)考核每股獲利額、市盈率等指標(biāo)。

6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要大于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財(cái)

務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。7.貸款可以展期一次，展期期限不得超過原貸款期限

的一半。

四、名詞解釋

房產(chǎn)開發(fā)貸款、貸款程序、項(xiàng)目評(píng)估、貸后管理

五、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)貸款的程序和流程。

2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)包括哪些方面？3.貸款銀行對(duì)貸款人

的評(píng)價(jià)應(yīng)包括哪些內(nèi)容？4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理應(yīng)包括哪些方面？

六、論述題

1.試述房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容？

第六章收益性房地產(chǎn)貸款

一、單項(xiàng)選擇題

3.（D）是說明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)

的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。A投資預(yù)測(cè)B估價(jià)C投資估算

D可行性

4.某一（房地產(chǎn)）投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是（C）風(fēng)險(xiǎn)。A個(gè)

別B系統(tǒng)性C非系統(tǒng)性D組合

二、多項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有(ABC)。

A.安全性B.流動(dòng)性C.盈利性D.政策性E.無償性2.影響盈利水平的

因素主要包括(ABCD)o

A購買價(jià)格B未來現(xiàn)金流C融資可能性及融資期限D(zhuǎn)稅賦3,營(yíng)業(yè)費(fèi)用

可以分成(ABDE)o

A管理費(fèi)用B消耗費(fèi)用C租金D財(cái)產(chǎn)稅及其他E維持費(fèi)4.風(fēng)險(xiǎn)就是投

資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為(ABCD)：A商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B金融

風(fēng)險(xiǎn)C購買力風(fēng)險(xiǎn)D流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)5.收益性房地產(chǎn)投資過程包括(ABCD)o

11

A機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)B初步預(yù)測(cè)C風(fēng)險(xiǎn)分析D粗略的投資分析E收益的分成

6.影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有(ABDE)oA利率水平B營(yíng)業(yè)

稅C擔(dān)保形式D財(cái)產(chǎn)稅E房地產(chǎn)稅

7.決策者的個(gè)人因素對(duì)決策的影響非常重要，其中理性因素包括

(ACDE)oA知識(shí)水平B投資偏好C對(duì)社會(huì)的洞察力和判斷力D對(duì)信息的

處理能力E經(jīng)營(yíng)管理水平8.以下說法正確的是(ABCE)o

A凈營(yíng)業(yè)收入就是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的凈值。B凈營(yíng)業(yè)收入是

判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C凈營(yíng)業(yè)收入也被稱為還債前收入D稅前收

入等于凈營(yíng)'也收入減去債務(wù)E應(yīng)稅收入二凈營(yíng)業(yè)收入-折舊-利息

三、填空題

1.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)主體可以是單一股東，也可以是組合性主體。

2.“凈收入乘數(shù)”，即凈收入提高的倍數(shù)，它說明在每盈利1元所付

代價(jià)相同、利率保持一定的情況下，凈收入提高所引起的房地產(chǎn)價(jià)格升高

的倍數(shù)。它能說明市場(chǎng)運(yùn)行情況以及有無通貨膨脹等。

3.最大毛收入等于出租面積和由市場(chǎng)供需所決定的單位面積租金的乘

積。4.之所以稱為終垢而非售價(jià)，是因?yàn)榻K結(jié)不僅包括銷售，同時(shí)還包括

再融資。

5.資本化就是在一定利率水平條件下，由預(yù)測(cè)未來收入的貼現(xiàn)值求算

房地產(chǎn)價(jià)格的過程。房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值就是今后若干年內(nèi)預(yù)測(cè)收入的貼現(xiàn)值。

6.收入還原法的基本假設(shè)是：資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來收入的現(xiàn)值。7.

將房地產(chǎn)價(jià)格與毛收入的比值定義為毛收入乘數(shù)。8.凈收入乘數(shù)是資本化

率真正的倒數(shù)。

9.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)需要一定的折舊。為了保證初始投資時(shí)的

資產(chǎn)價(jià)值，每年都應(yīng)從收入中抽提一部分來彌補(bǔ)建筑物損失，這個(gè)過程可

以稱為資本重建。

10.保本點(diǎn)就是營(yíng)業(yè)費(fèi)用與債務(wù)之和同可能的毛收入的比值，它能說

明抵押貸款的安全性。11.回收期是某一投資收回原投資所需的年限，它

是回收期間初始投資同年收益的比值。12.現(xiàn)值盈利指數(shù)，即所有收益的

貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值。13.失敗風(fēng)險(xiǎn)就是期望收益低于最低

可接受收益水平的可能性。

9.一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)投資在經(jīng)營(yíng)終結(jié)時(shí)進(jìn)行清算，所產(chǎn)生的各種收益

用終結(jié)清單來表示，終結(jié)不僅包括銷售，同時(shí)還包括再融資。

四、名詞解釋

收益性房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)評(píng)估

五、計(jì)算題

1.某一項(xiàng)目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，

第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分別考慮

4.5隊(duì)10%的折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的可行性。(保留整數(shù))

解：(1)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值

M=2000+5000某3-15000=2000元該項(xiàng)目可行

(2)①考慮4.5%的折現(xiàn)率

M=2000/(l+4.5%)+5000/(1+4.5%)2+5000/(1+4.5%)3+5000/(1+4.5%)4

-15000=67元該項(xiàng)目可行

②考慮10%的折現(xiàn)率

M=2000/(1+10%)+5000/(1+10%)2+5000/(1+10%)3+5000/(1+10%)4-

15000=-1878元該項(xiàng)目不可行六、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述影響收益性房地產(chǎn)投資及貸款決策的因素。2.簡(jiǎn)述貸款人對(duì)貸

款的評(píng)價(jià)應(yīng)包括哪些方面的內(nèi)容。3.簡(jiǎn)述并比較房地產(chǎn)評(píng)估中兩種收益還

原法。

12

七、論述題

1.系統(tǒng)說明借款人評(píng)價(jià)與決策的過程、方法和內(nèi)容。

第七章住房公積金貸款

一、單項(xiàng)選擇題

1.住房公積金的管理機(jī)構(gòu)是(D),這樣既保證了住房公積金的運(yùn)用安

全，又可實(shí)現(xiàn)合理增值。A.中國(guó)人民銀行B.省、市人民政府建設(shè)行政

主管部門C.住房公積金管理委員會(huì)D.住房公積金管理中心

2.(0年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了

明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。

A.1997B.1998C.1999D.2000

3.住房公積金是為了推行住房商品化，實(shí)施房改政策而推行的政策性

儲(chǔ)蓄，它的一個(gè)重要特征是(C)A.風(fēng)險(xiǎn)性B.自愿性C.強(qiáng)制性D.懲罰性

4.職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立

的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上

一年月平均工資的(B)%。

A.3B.5C.6D.8

5.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦

理住房公積金繳存登記，井自登記之日起(B)日內(nèi)持住房公積金管理中心

的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.10B.20C.30D.40

6.職工持證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)

自受理之日起(A)日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

A.3B.5C.7D.10

7.職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議，可申請(qǐng)受委托

銀行復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核，

受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(A)日內(nèi)給予書

面答復(fù)。

A.5B.IOC.15D.30

A.信用貸款B.基金貸款C.委托貸款D.無息貸款9.住房公積金在

本質(zhì)上是一種(D)。A.信托貸款B.按揭貸款C.信用貸款D.基金貸款

10.

我國(guó)的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排，

已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于(C)。A.商業(yè)性住房金融

B.福利性住房金融C.政策性住房金融D.保障性住房金融11.12.

(A)年我國(guó)率先在上海實(shí)行住房公積金制度。

新加坡中央公積金的儲(chǔ)蓄利率和貸款利率采取(A)的形式。

A.1991B.1992C.1993D.1995A.固定利率B.浮動(dòng)利率C.自有利率

D.銀行利率13.

新加坡成功地解決了國(guó)民住房問題，它采取的住房金融制度類型是

(OoA.抵押銀行制度B.合同儲(chǔ)蓄制度C.住房公積金制度D.住房合作社

制度14.

繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時(shí)，可向住房公積金管理

中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起

(C)日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

A.5B.IOC.15D.3015.16.

住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得

低于(C),具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳確定。房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)

生的直接原因是(C)。A.40%B.50%C.60%D.70%A.房地產(chǎn)價(jià)值高

B.房地產(chǎn)壽命期長(zhǎng)

C.房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)大D.房地產(chǎn)是基本生產(chǎn)生活必需品

13

二、多項(xiàng)選擇題

1.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)

設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有(CD)O

A.負(fù)責(zé)住房公積金的核算B.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還C.確定

住房公積金的最高貸款額度

D.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃

E.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

2.住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴(kuò)大住房需

求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為(ACDE)。A.有利于籌集建房資金

R.轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)C.促進(jìn)住房消費(fèi)的增

長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)

D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力E.利于引

導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通脹

3.繳存住房公積金的職工在(ABDE)情況下，可以提取職工住房公積金

賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。A,離休、退休的B.償還購房貸款本息的C.建造、

翻造、裝修自住住房的D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的E.戶口遷

移所在的市、縣或者出境定居的

4.我國(guó)的住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投

資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)

期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，并具有(BDE)的特點(diǎn)。

A.自覺性氏專用性C.福利性D.強(qiáng)制性E.互助性5.下列說法錯(cuò)

誤的是(BD)。

A.每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶

B.單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起10日內(nèi)將單位繳存的和為職

工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)

C.單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，

月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例D.新參加工

作的職工從參加工作的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人

當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例E.單位應(yīng)自單位合并、分立、撤

銷、解散或破產(chǎn)之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理

中心辦理變更或者注銷登記6.住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，

其特殊性表現(xiàn)在(BDE)oA.隨意性B.限制使用C.以盈利為目的D.定向

使用E.強(qiáng)制性

三、案例分析題(每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分:

少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

(一)某單位職工準(zhǔn)備購買一套商品房，用于自住，該職工擁有本人的

個(gè)人住房公積金賬戶，請(qǐng)回答以下問題。1.住房公積金的本質(zhì)屬性是(C)。

A.福利B.獎(jiǎng)金C.工資D.勞保

2.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，計(jì)入職工個(gè)人的住房公積金賬

戶，用丁(ABC)自住住房。A.建造B.翻建C.購買D.小修

3.我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由

城市住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)各級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直

轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得(A)。

A.低于5%氏高于5%C.低于8%D.高于8%

14

四、名詞解釋

住房公積金、住房公積金制度、住房委員會(huì)、住房公積金貸款

五、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述住房公積金制度的概念、特點(diǎn)。2.我國(guó)住房公積金是如何管理

的？3.簡(jiǎn)述住房公積金貸款的貸款程序。

4.簡(jiǎn)述住房公積金貸款的擔(dān)保形式、特點(diǎn)和操作流程。

六、論述題

試述我國(guó)住房公積金制度的歷史、現(xiàn)狀及面臨的問題。

第八章房地產(chǎn)保險(xiǎn)

一、單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)抵押貸款保險(xiǎn)的目的是保護(hù)(0。A.抵押人的利益B.保

險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的利益C.放款機(jī)構(gòu)的利益D.開發(fā)商的利益

2.有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬元,

同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬元，其房屋價(jià)

值為250萬元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到(C)萬元損失賠償。

A.80B.180C.250D.260

3.在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款,

發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成(C)。A.流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B.違約風(fēng)

險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.提前還款風(fēng)險(xiǎn)

4.(B)是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式保險(xiǎn)合同，是最完整的

保險(xiǎn)合同形式。A.批單B.保險(xiǎn)單C.保險(xiǎn)憑證一D.投保單

5.個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

時(shí)應(yīng)明確(D)為保險(xiǎn)的第一受益人。A.抵押權(quán)人B.商業(yè)銀行

C.貸款委托人D.住房公積金貸款委托人

6.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先

按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)

利稱為(D)。

A.間接索賠權(quán)B.后續(xù)求償權(quán)C.代替求償權(quán)D.代位求償權(quán)

7.進(jìn)行房屋投保時(shí)，被保險(xiǎn)房屋的價(jià)值(D)。A.由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定

B.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值確定

C.根據(jù)購買時(shí)價(jià)值確定D.由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估確定

8.受風(fēng)險(xiǎn)不同的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券利息率一般應(yīng)(A)

政府債券的利息率。A,高于B.低于C.等于D.不高于

9.(C)是在保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑證未出具之前，房地產(chǎn)保險(xiǎn)人或保險(xiǎn)代理

人向房產(chǎn)投保人簽發(fā)的證明房產(chǎn)保險(xiǎn)人已經(jīng)承保的書面證明。

A.投保單B.批單C.暫保單D.保單10.以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)

是一種(A)。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.實(shí)物保險(xiǎn)D.價(jià)值保險(xiǎn)

11.由于抵押物產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是（C）。A.抵押物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B.抵押物風(fēng)險(xiǎn)C.抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)D.抵押物違約風(fēng)險(xiǎn)

12.（D）是房地產(chǎn)保險(xiǎn)投保人、保險(xiǎn)人在意思表達(dá)一致基礎(chǔ)上的法律

行為。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的變更B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的終止C.房地產(chǎn)保

險(xiǎn)合同的履行D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立

13.保險(xiǎn)是通過有關(guān)組織的資金運(yùn)作，使面臨特定危險(xiǎn)的人以一定的

代價(jià)獲得（D）。

15

A.實(shí)物產(chǎn)權(quán)B.權(quán)利保障C.額外收益D.經(jīng)濟(jì)保障14.房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，

投保雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是（A）。A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B.施工人員C.房

屋購買者D.房屋出租人

15.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人（或受益人）在發(fā)生約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，

根據(jù)合同向保險(xiǎn)人提出保險(xiǎn)金賠償要求的法律行為稱之為（D）。A.賠償

B.索取C.理賠0.索賠

16.（B）是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房

地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。A.當(dāng)事人B.關(guān)系人C.輔助人D.經(jīng)紀(jì)人

17.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠

償責(zé)任的基本原則是保險(xiǎn)中的（D）。A.最大誠(chéng)信原則B.保險(xiǎn)利益原則C.

補(bǔ)償原則D.近因原則

18.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法

應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，則（D）。A.保險(xiǎn)人無需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)

行代位追償B.保險(xiǎn)人不必賠償

C.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位D.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)

行代位追償

19.(A)是以自己的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，要求保險(xiǎn)人擔(dān)保自己的作為或

不作為的一種保險(xiǎn)，承保的是自己不能履行合約時(shí)給債權(quán)人造成的損失。

A.保證保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)C.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)D.預(yù)付款保險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止是指保險(xiǎn)合同成立后因法定或約定的事由出

現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實(shí)，包括出現(xiàn)下

列(ABCD)情況，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止。

A.自然終止B.履約終止C.合同無效D.合同解除E.變更終止

2.保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)

人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任，房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括(ABCD)。

A.責(zé)仟賠償B.費(fèi)用負(fù)扣C.保險(xiǎn)金給付D.損害賠償E.人道主義

賠償

3.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)是投保人按一定的保險(xiǎn)條件，取得保險(xiǎn)人的

保障，向保險(xiǎn)人交付的價(jià)金，而制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循的原則有

(ABDE)o

A.保證償付能力的原則B.促進(jìn)防災(zāi)防損的原則C.誠(chéng)實(shí)信用的原則

D.費(fèi)率相對(duì)穩(wěn)定的原則E.公平合理的原則

4.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性交清保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是

保險(xiǎn)合同生效的重要因素，保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額取決于(ABC)。A.保險(xiǎn)費(fèi)率B.保

險(xiǎn)期限C.保險(xiǎn)金額D.保險(xiǎn)種類E.保險(xiǎn)標(biāo)的物類型

5.已經(jīng)投保的房屋，遭到下列(BD)情況時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)予以賬償。

A.地震B(yǎng).火災(zāi)燒毀C.戰(zhàn)爭(zhēng)破壞D.泥石流沖毀E.核反應(yīng)污染

6.從嚴(yán)格意義上來說，房地產(chǎn)保險(xiǎn)可按保險(xiǎn)對(duì)象劃分為(BCD)。

A.房地產(chǎn)價(jià)值保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)C.房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)D.房地產(chǎn)財(cái)

產(chǎn)保險(xiǎn)E.以上均是

7.下列(ABCE)等事故發(fā)生時(shí)，所造成的損失由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償?shù)?/p>

險(xiǎn)種為房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。A.暴雨B.暴風(fēng)C.火災(zāi)D.遭竊E.爆炸

8.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因來劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為(BCDE)。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.貸款條件風(fēng)險(xiǎn)D.抵押物處分風(fēng)險(xiǎn)E.抵押

物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)9.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用是(BCE)。A.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)

16

B.意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通D.抑制通貨膨脹

E.為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)10.保險(xiǎn)單的主要內(nèi)容

為(BCE)。A.投保方式B.保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)期間D.投保途徑E.保險(xiǎn)價(jià)

值

11.如果允許(ACD)參與到房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系中，將有利于整個(gè)房

地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的分散。A.保險(xiǎn)公司B.律師事務(wù)所C.投資基金D.住房公積

金E.會(huì)計(jì)師事務(wù)所

12.最大誠(chéng)信原則的內(nèi)容包括(BDE)oA.誠(chéng)實(shí)B.告知C.信用D.保

證E.棄權(quán)與禁止反言13.個(gè)人購買住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有

(ABE)o

A.家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.房屋抵押貸款保險(xiǎn)C.公眾責(zé)任保險(xiǎn)D.預(yù)付款信用

保險(xiǎn)E.房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)

三、名詞解釋

保險(xiǎn)、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、保險(xiǎn)合同、房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品

四、簡(jiǎn)答題

簡(jiǎn)述保險(xiǎn)的含義、特征、性質(zhì)、職能和作用。簡(jiǎn)述保險(xiǎn)的四種基本原

則。

簡(jiǎn)述保險(xiǎn)合同的含義、特征和要素。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)的內(nèi)容。房

地產(chǎn)保險(xiǎn)是如何運(yùn)作的？

第二部分.答案

第一章名詞解釋

房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離

的部分及其附帶的各種權(quán)益。金融：是指以銀行為中心的各種形式的信用

活動(dòng)以及在信用基礎(chǔ)上組織起來的貨幣流通。

資金清算:是金融機(jī)構(gòu)之間辦理資金調(diào)撥、劃撥支付結(jié)算款項(xiàng)，并對(duì)

由此引起的資金存欠進(jìn)行的清償。

房地產(chǎn)業(yè)：是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、服務(wù)等多種行業(yè)構(gòu)成的

龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成。房地產(chǎn)金融：

1、廣義上是利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、

融通、清算資金，提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動(dòng)。2、狹義的是金融服務(wù)

于房地產(chǎn)業(yè)的行為。

3、本課程的概念不包含資金清算部分的廣義房地產(chǎn)金融，特別是指

與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的金融行為。

開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)：為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供融資、籌資、結(jié)算

等服務(wù)的金融活動(dòng)，對(duì)象為經(jīng)營(yíng)者、建設(shè)者消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)：為房

地產(chǎn)的消費(fèi)者提供各種金融服務(wù)的金融活動(dòng)

市場(chǎng)化房地產(chǎn)金融服務(wù)：是指圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)，為廣大的金融市場(chǎng)

參與者提供全方位金融服務(wù)的金融活動(dòng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性：房地產(chǎn)具有地區(qū)性和不可移動(dòng)性，僅能供應(yīng)一

定區(qū)域范圍的市場(chǎng)，滿足一定區(qū)域范圍客戶的需求。

住宅合作社：是一種互相幫助、共同建房的非營(yíng)利性團(tuán)體，屬集體合

作性質(zhì)。它是以建房資金融通及儲(chǔ)蓄、建設(shè)和管理一體化解決住房問題的

合作社。

房地產(chǎn)業(yè)：是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、服務(wù)等多種行業(yè)構(gòu)成的

龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成。公積金：

公積金制度：是包含醫(yī)療、退休和住房等各種社