工程部維修管理制度

物業(yè)工程部維修管理制度（含水電）

維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責

維修班工具使用管理辦法

維修班工具使用管理辦法

為貫徹執(zhí)行XX物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。

維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工

具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工

具。

共用工具使用管理：

1.共用工具由值班人員保管,只允許XX內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，

如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。

2.當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點

檢查工具使用情況確認后簽收。

3.所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。

私用工具使用管理

1.發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交

還給XXo

2.個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。

3.個人所領工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但

必須提供舊件。

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維修電工閔位職貢

1.嚴格遵守XX各項規(guī)章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承

擔其它工作任務。

2.努力學習技術，熟練掌握大度強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。

3.執(zhí)行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。

4,積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。

5.嚴格執(zhí)行設備管理制度，做好交接班工作。

6.交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。

7.維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。

8.在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不

得隱瞞故障現(xiàn)象。

9.做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。

10.完成領導交辦的其它工作。

值班電工崗位職責

1.嚴格遵守XX各項規(guī)章制度。

2.努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理,

技術性能及實操作。

3.努力做好設備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。

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4.堅守崗位，定時巡視配電設備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)

并填好設備運行記錄表。

5.對來人來電報修應及時進行登記，并處理。

6.發(fā)生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。

7.事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的

故障，應交待清楚并做好記錄。

8.按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。

9.完成上級交辦的其它工作。

配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程

1.配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班,

未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。

2.值班是必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。

3.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、

空氣開關超載運行。

4.配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手,

嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。

5.因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過

電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。

6.保持配電房消防設備完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。

7.嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。

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8.遙測電容或電纜時前后應充分放電。

9.變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。

10.操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。

11.正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選

擇開關切斷，工作完畢后，恢復王常。

12.有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒

閘操作，巡視電氣設備不得靠近避雷器。

13.變壓器應保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢

查。

14.倒閘操作順序：

停電：負荷側(cè)斷漏器負荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。

送電與之操作順序相反

15.電氣設備停電后，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得

觸及設備與柵欄，以防突然來電。

16.變壓設備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4m,室外不得接近故障點8m,

且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。

17.巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經(jīng)批準不得進入

設備房。

工程部崗位職責和考核細則

工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較

高的技術性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境

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的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要

職責范圍是：

1、負責樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運

行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。

2、2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

3、3、負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。

4、4、負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。

5、5、負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。

6、一、工程部各工作崗位職責

7、（-）工程部經(jīng)理崗位職責

8、1、在總經(jīng)理的領導下，全面負責工程部的各項工作。

9、2、負責組織開展樓宇工程設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。

3、負責制定工程部管理制度和設備操作程序。

4、負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。

5、負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。

6、負責洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。

7、負責審核用戶的室內(nèi)裝修。

（二）系統(tǒng)工程師崗位職責

1、在部門經(jīng)理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。

2、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。

3、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務培訓計劃。

4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

5、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。

6、負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具

送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。

7、負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。

8、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。

9、負責室內(nèi)二次裝修的初審。

（二）班組長崗位職責

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1、在系統(tǒng)工程師的領導下，對所轄設備及員工進行管理。（*（XNAt

2、安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目o

3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。

4、負責跟進工程單的作業(yè)情況。

5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。

6、做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

7、負責監(jiān)督、跟進相關外判工程的進展情況。

8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。

（四）技工崗位職責：

1、在領班的領導下，具體執(zhí)行工程設備設施的運行、保養(yǎng)和維修。

2、按照工作指令和有關規(guī)程進行下列工作：

①對設備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。

②監(jiān)管設備的運行。

③為用戶提供維修、安裝服務。

④填寫好各種原始記錄。

3、參加XX內(nèi)部組織的有關學習和培訓。

（五）文員崗位職責

1、在部門經(jīng)理的直接領導下，負責處理本部門的日常事務。

2、負責部門工作會議的記錄整理。

3、負責打印、收集、整理工程部的文件。

4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。

5、負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。

6、負責每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。

7、負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。

二、設備管理班組工作范圍

（一）強電組：

1、負責高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層

配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。

2、負責非辦公時間樓宇所有設備的應急維修。

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3、負貢樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。

（二）弱電組：

1、負責樓宇內(nèi)工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。

2、負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。

3、負責室外弱電設備的維修。

（三）維修組：

1、負責公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設備層設備的日常巡查、運行、

維修和保養(yǎng)。

2、負責業(yè)主單元水電及自用設備的入室維修服務。

3、負責公共區(qū)域設施設備的巡查、維修。

4、負責消防設備的巡查、維修、保養(yǎng)。

三、工程部各班組工作細則

（一）強電組工作細則

1、每班每小時一次巡查高壓室；

2、每班每小時一次巡查低壓室；

3、每班每小時一次巡查發(fā)電機房；

4、每班每小時一次巡查變壓室；

5、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室；

6、每班一次巡查電梯機房；

7、每月一次巡查樓層配電房，并負責有關設備大的保養(yǎng)；

8、每班一次巡查冷卻塔；

9、每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；

10、負責非辦公時間的緊急維修；

11、負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設備的保養(yǎng)及所屬設備的檢修；

12、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電

箱、電柜表面每天清潔一次；

13、每班一次防火安全檢查；

14、每月一次發(fā)電機試運行。

（-）弱電組工作細則

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1、負貢樓宇客戶直線電話■、專線的開通及維修；

2、每班巡查消防監(jiān)控中心設備一次；

3、負責樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設備的維修和保養(yǎng)；

4、負責為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設備提供有償維修服務；

5、每班一次防火安全檢查；

6、每周一次按責任范圍巡查責任設備；

7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

（三）維修組工作細則

1、每天二次巡查水泵房，并負責室內(nèi)設備的維修；泵體、地面每周清潔一

次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。

2、每天二次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。

3、每天二次巡查泵房，并負責室內(nèi)設備維修；每周一次清潔地面、設備表

面。

4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設備表面。

5、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境

衛(wèi)生。

6、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責維修。

7、負責樓宇公共設施的維修整改。

8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災隱患。

9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負責維修。

10、為客戶室內(nèi)設備提供有償服務。

二次供水管理規(guī)程

1.0目的

保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準，保障用戶身體健康。

2.0適用范圍

適用于各管理處二次供水的管理。

3.0職責

3.1管理處負責制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。

3.3管理處給排水管理員負責水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水

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樣抽取和送檢工作由水處理XX負貢進行，工程部負貢監(jiān)管。

3.4管理處管理員負責出停水告示，并通知業(yè)主。

4.0工作規(guī)程

4.1二次供水管理的要求

4.1.1二次供水由指定的給排水管理員負責管理。

4.1.2給排水管理員負責水池（箱）的管理工作，要求每個水池（箱）結(jié)構(gòu)完整,

加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。

4.1.3新建、擴建和改建二次供水設施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認可。

4.2年度水池（箱）清洗及消毒計劃實施前24小時出停水告示，通知大廈用戶。

4.4放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的

前3小時進行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。

4.5二次供水清洗、消毒

4.5.1工具、用具的準備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈

具、水泵、鼓風機、口罩、眼鏡等。

4.5.2安全須知

4.5.2.1電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V以下安全電壓作為工作照

明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。

4.5.2.2缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風機吹風,

約3小時通風時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池

內(nèi)不缺氧。否則須繼續(xù)通風直到?jīng)]問題為止。

4.5.2.3注意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護眼鏡、口罩，如在水箱

內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼

睛，呼吸新鮮空氣即可恢復。

4.5.3除雜物和清池時，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍

刷從水池（箱）的頂部一四周墻壁一水池（箱）底順序，依次反復刷洗。刷洗完畢

用水整體沖洗一遍，排出污水。

4.5.4消毒

4.5.4.1用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷

依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。

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4.5.4.2水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復清洗，沖洗出消毒藥

水。

4.5.5注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高

度，并加蓋加鎖。

取樣送檢

4.6.1水樣抽取及送檢工作由水處理XX完成。

4.6.2水樣抽取地點應從底層水池和頂層水箱抽樣二支。

4.6.3盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶

外貼上送樣單位及送樣日期。

4.6.4在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)

生檢測結(jié)果報告單》。

4.6.5如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應重新取樣化驗，如再不合格

應安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測

合格為止。

4.7記錄和報告

4.7.1管理處給排水管理員負責記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機電主

管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。

4.7.2衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由管理處資料室存檔。

5.0相關文件和記錄a）《生活飲用水二次供水設施管理制度》（附后）b）《水池

（箱）清洗消毒記錄表》

工程值班管理規(guī)定

為了保證工程部的人員調(diào)動、車輛安排及時，提高工作效率，確保各管理處房屋設施、

設備的維修保養(yǎng)工作及時，有序地開展，能在緊急情況下及時組織人員迅速趕赴現(xiàn)場,

排除故障，特制定本規(guī)定。

1、工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時候必須保證通訊工具的暢通。

2、總值班室設在XX工程部，由工程部管理組負責安排值班人員，實行24小時

值班；

3、值班人員應堅守崗位，做好設備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記,

以及本部門維修人員的跟蹤記錄。

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4、根據(jù)相關記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機具、材料、車輛，并組織實

施。

5、未能得到及時處理的報修項目，應及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依

照相關批示安排人員搶修。

6、遇突發(fā)性事故應及時跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應迅速向經(jīng)理和

主管匯報，以便及時組織搶修，維修人員接到指令后，應以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事

故，使損失減至最小。

工程部運作程序

1.0目的：

為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機電設備、設施正常運行，維修保養(yǎng)及

時。

2.0范圍：

2.1工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

2.2管理處負責房屋、公共設施、設備日常巡查和住戶設施的維修

3.0運作程序：

3.1管理組的運作程序：

3.1.1根據(jù)總值班室的報告，合理調(diào)配維修人員、機具、材料、車輛，進行房屋修

繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

3.1.2根據(jù)房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應的材料、機具計劃，

報經(jīng)理及主管領導批準后，組織實施。

3.1.3負責相關的法律、法規(guī)和文件、技術資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放

工作。

3.1.4發(fā)生緊急情況時，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進行

搶修工作，并及時跟蹤相關情況，并做好記錄

3.1.5負責維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓考核。

3.2總值班室的運作程序：

3.2.1總值班室由管理組負責管理安排人員值班，保證24小時有人接聽電話。

3.2.2負責記錄各管理處的報修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報。

3.2.3負責記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報告。

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3.2.4發(fā)生緊急情況時，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達通知，調(diào)動人員、車輛、物

資，保證通信暢通。并及時跟蹤相關情況，并做好記錄。

3.3房屋修繕組、機電維修組的運作程序：

3.3.1對于管理處不能完成的房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報

修，由工程部房屋修繕組、維修組負責，各管理處運行組配合，共同完成。

3.3.2工程部房屋修繕組、維修組負責按管理組編制的維修保養(yǎng)計劃對房屋、設施、

設備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3.3.3維修組人員應長駐總部，保持通信24小時暢通，接到突發(fā)事故的報告后,

應迅速集中，趕赴現(xiàn)場進行搶修。

3.3.4維修組人員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急情況下能及時調(diào)度。

3.4工程部經(jīng)理負責全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關人員對房屋

及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。在房屋、公共設施、設備的維修保養(yǎng)時,

應參見《機電設備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關規(guī)定和相關

程序的要求。

工程部職責

1、認真貫徹執(zhí)行國家和地方有關工程、設備管理的法規(guī)和政策及XX制定的《機

電設備管理工作手冊》，執(zhí)行XX的有關規(guī)章制度，確保房屋、設施、設備處于安全、

良好的運行狀態(tài)。

2、負責對XX所轄房屋設施、設備進行維修保養(yǎng)，

3、制訂XX各管理處大型設備、設施的中修、大修計劃，并組織實施。

4、熟悉XX各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、

通風、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設備、設施安裝及運行情況，為各管理

處設備管理工作提供有力的技術支持，并負責大型設備、設施的更新改造工作。

5、組織搶修XX各管理處重大設備、設施的突發(fā)故障，使之盡快恢復正常運行,

并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗教訓提供技術意見。

6、負責工程施工合同、預算編制、審核，為XX領導決策提供可靠依據(jù)。

7、負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關系，協(xié)助各管理處

進行相關業(yè)務的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂，降低管理成本。

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編號：

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第14頁共41頁

8、參與各管理處房屋一次裝修工程的審核；參與XX分包工程的施工監(jiān)理及工程

驗收。

9、配合相關部門做好新接物業(yè)的接管驗收。

10、負責組織對XX所轄物業(yè)各種工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄的

收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳；

11、負責XX設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作；

12、協(xié)助XX辦公室進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓工作，提高工程

人員的業(yè)務素質(zhì)。

13、完成XX安排的其他各項任務。

機電設備的維修保養(yǎng)與更新改造

1、設備的維護保養(yǎng)

設備在使用過程中會產(chǎn)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各

種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成事故。因此應經(jīng)常對使用的設備加以檢查、

保養(yǎng)和調(diào)正，隨時改善設備的技術狀態(tài)，防患于未然。

（1）維護保養(yǎng)的方式：

主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對長期運行的設

備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進行強制保養(yǎng)。

清潔：大氣中的灰塵進入設備內(nèi)，會加快設備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的

惡化和設備的銹蝕，促使設備的技術性能下降，噪聲增加，所以設備的清潔工作看似簡

單，是維護保養(yǎng)的一種主要方式,

緊固：設備運轉(zhuǎn)達相當一段時間后，因多次啟停和運行時的振動，地腳螺栓和其他連接

部分的緊固件可能會發(fā)生松動，導致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和設備的

位移以及密封接觸不嚴形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設備的緊固程度，熱脹冷縮

也會使緊固件發(fā)生松動。

潤滑：潤滑是正確使用和維護設備的重要環(huán)節(jié)。潤滑油的型號、品種、質(zhì)量、潤滑方法、

油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規(guī)定。要求做到''五定〃即定人、定質(zhì)、定時、定點、

定量，并制定相應的管理制度。

調(diào)正：設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規(guī)定的，因設備的振動、松動等因

素，零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯位和碰撞，造成設備的磨

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第15頁共41頁

損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必須對有關的間隙、位置進行調(diào)正，再加以緊固。

外觀表面檢查：

設備的外表面有無損傷裂痕；

磨損是否在允許范圍內(nèi)；

防護罩等安全裝置是否完整、齊全；

溫度壓力運行參數(shù)是否正常；

電機是否超載和過熱；

傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落；

振動和噪聲是否異常；

設備密封面的泄漏狀況；；設備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕；

設備的防腐、保溫層是否損壞。

（2）維護保養(yǎng)工作的實施：分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)。

①日常維護保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設備進行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進行操

作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，

做好設備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應注意。

②設備的定期維護保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助，有計劃地將設備停止

運行進行維護保養(yǎng)，需要對設備進行部分解體，并做好以下幾項工作：

a、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通；

b、檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況；

c、調(diào)正配合間隙；

d、檢查安全裝置；

e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞；

f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油；

g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常；

,作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設備壽命，發(fā)揮設備的技術功能和經(jīng)濟特性。

（3）設備的點檢：對設備有針對性的檢查。

日常點檢由操作人員進行，內(nèi)容是：

①運行狀況及參數(shù)；

②安全保護裝置；

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第16頁共41頁

③易磨損的零部件；

④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；

⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；

⑥在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。計劃點檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理

處操作人員協(xié)助，主要內(nèi)容：

①記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；

②更換零部件；

③確定修理的部位、部件及修理時間；

④安排檢修計劃。

2、設備的計劃檢修根據(jù)設備的運行規(guī)律及計劃點檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由

工程部編制檢修計劃，對設備進夕亍預防性修理。

（1）計劃檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。

①小修：主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小

修一般由維修人員負責，操作人員協(xié)助；

②中修：除小修內(nèi)容外，對設備的主要零部件進行局部的修復和更換；

③大修：對設備進行局部或全部的解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設

備恢復到原有的技術特性。在修理時，可結(jié)合技術進步，對設備進行技術改造；

④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個系統(tǒng)或幾個系統(tǒng)直至整個企業(yè)性的停機大檢修，多個工種

配合。

（2）計劃檢修和維護保養(yǎng)的關系：維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為埔。

（3）檢修計劃的實施和驗收管理

根據(jù)檢修計劃，可以預先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進度，統(tǒng)一組

織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費用的準備。

根據(jù)檢修計劃的實施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進行綜合分析統(tǒng)計，對檢修項目、內(nèi)容、進

度、費用和各類定額進行檢查。

在技術性能上由綜合管理部組織對檢修質(zhì)量進行嚴格的檢查，要會同設備操作部門的人

員一起進行試車驗收。驗收合格后才能交付使用。

同時要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設備檔窠

內(nèi)。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第17頁共41頁

3、機電設備的更新改造

（1）、設備的更新：采用在技術上比較先進、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟上比較合

理、管理上比較進步的新型設備替代原來使用的老設備。

（2）、設備的改造主要途徑有：

1）對設備的結(jié)構(gòu)作局部改進；

2）增加新的零件和各種裝置；

3）對設備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對設備改造，首先要

對原設備進行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有：

原設備在技術上、經(jīng)濟上、管理上存在的主要問題、設備發(fā)生的故障情況及原因；

②設備技術改造中所應用的新技術及其合理性、可行性；

③設備技術改造的部位和內(nèi)容；

④設備技術改造后能達到的技術性能、安全性能；

⑤預計設備技術改造后的經(jīng)濟效益；

⑥設備技術改造的費用預算以及資金來源計劃；

⑦設備技術改造的時間及停機的影響；

⑧設備技術改造后的竣工驗收和投入使用的組織工作。

4、機電設備管理目標用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設備，提高設備的利用率及完

好率，這是設備管理的根本目標。

（1）設備的有效利用率：A=T/（T+T,）A-設備有效利用率；T-設備

有效工作時間；T/一設備停機或無效工作時間。

（2）設備的完好率：B=Sn/SB一設備的完好率；Sn—設備完好的臺數(shù)；S-

設備總的臺數(shù)。

完好標準：

①零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求；

②設備運轉(zhuǎn)正常、性能良好，

③設備技術資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全；

④設備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象；

⑤防凍、保溫、防腐等措施完整有效。評定為不完好的設備，應針對問題進行整

改，經(jīng)過維護、修理，消除不完好因素，升級為完好設備。如果經(jīng)過維修，仍無法達到

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第18頁共41頁

完好設備，應該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。

高壓室送電操作規(guī)程

1.關上柜門f抽出絕緣隔板f順時針轉(zhuǎn)90Of接地開關分閘f取出操作柄再次

插入順時針轉(zhuǎn)90。一隔離開關合閘到位

2.操作柄插入孔（0）一順時針轉(zhuǎn)動180。一負荷開關合閘到位.

高壓室停電操作規(guī)程。

1.操作分閘手動按鈕一負荷開關分閘到位。

2.操作柄插入孔⑴一逆時針轉(zhuǎn)90。一隔離開關分閘一取出操作柄驗電一無電時將操

作柄插入孔⑴f逆時針轉(zhuǎn)90。一接地開關合閘到位；

3.打開儀表門一插入絕緣隔板一將閉鎖桿撥向左邊一打開柜門。

弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、弱電系統(tǒng)設備由弱電組負責維修保養(yǎng)。

2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。

3、工作過程注意做好防靜電措施。

4、對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。

5、對于有一主一備的設備不可同時退出主、備設備保養(yǎng)，一般是先主后備。

6、對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應用吸塵器或小氣泵進

行清潔。

7、根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。

8、工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設備并填寫有關表格。

建筑物易漏水部份及其原因

一、屋頂：

A、無設計防水層

B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第19頁共41頁

C、施工面清潔不足及含水率測試不正確

二、窗戶：

A、無塞水路設計

B、窗框填不正確

C、窗戶氣密性不夠造成臺風滲

D、門檻漏水

E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。

三、外墻：

A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象

B、地震應力造成裂

C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象

D、磁磚溝疑進水

四、浴室：

A、防水材料選擇錯誤

B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌

C、水管破裂或老舊漏水

D、門檻漏水

E、防水層遭外力破壞。

五、地下室：

A、防水施工技術不依基礎型式而變化

B工作縫未施做止水處理

C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良...等）

六、伸縮縫：

A、預留縫寬不足（未經(jīng)計算）

B、無排水設計（大部分是阻水設計）

C、非制式伸縮材料

D、施工者專業(yè)程度不足

高壓運行工崗位職責

（1）嚴格遵守XX員工守則和各項規(guī)章制度。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第20頁共41頁

（2）努力學習技術，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備

的原理、技術性能及實際操作。

（3）努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。

（4）堅守崗位，定期巡視電器設備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄

各項數(shù)據(jù)并填好報表。

（5）對來人來電報修及時登記。

（6）值班長負責安排電工日常維修工作。

（7）負責與供電局的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。

（8）發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。

（9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并

做好記錄。

（10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。

（11）按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。

工程部長考核細則

1遵守勞動紀律，按XX的制度要求每日按時簽到。

①遲到一次扣1分；

②未簽到一次扣1分；

③早退一次扣1分；

④曠工一天扣3分。

2服從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務。

①不服從安排一次扣2分；

②未按時完成任務扣1分；

③完成任務質(zhì)量不好一次扣2分；

④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。

3尊重領導、團結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。

①不尊重領導者一次扣3分；

②同志間吵架者雙方一次扣2分；

③有不利于XX的行為者一次扣2分；

④有不利于XX言論者一次扣2分。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第21頁共41頁

4按XX的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點物業(yè)的精神風貌。

①未按要求著裝者一次扣1分；

②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分；

③化濃妝、留長指甲者一次扣1分；

④工服不干凈、整潔者一次扣1分；

⑤工作時有不雅行為舉止者一次扣1分。

5規(guī)范運用XX規(guī)定的''三種〃語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。

①服務時行為不規(guī)范者一次扣1分；

②服務表情冷淡者一次扣1分；

③語言生硬、不禮貌者一次扣1分；

④對顧客不尊重者一次扣2分；

⑤未按規(guī)定程序服務者一次扣1分。

6積極參加XX各種培訓，努力加強服務意識培養(yǎng)，自覺鉆研業(yè)務知識不斷提高服

務質(zhì)量。樹立''業(yè)主至上、服務第一〃的工作理念。

①不認真接受培訓者一次扣1分；

②未參加培訓者一次扣2分；

③受到顧客公證投拆者一次扣3分；

④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；

⑤就職期間取得學歷證書或技術證書者一次加5分。

7愛護XX榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關系。

①未制止有損XX行為者一次扣1分；

②給他人工作造成障礙者一次扣1分；

③影響XX整體工作步驟者一次扣2分。

8認真學習國家法規(guī)條例，嚴格遵守XX的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職

員。

①不認真學習法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；

②不熟悉XX制度而有工作偏差者一次扣1分；

③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分；

④崗位職責者不明確一次扣2分。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第22頁共41頁

9堅守工作閔位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。發(fā)揚艱苦奮斗的工

作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習慣。

①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；

②擅自離開崗位者一次扣1分；

③工作場合不嚴肅者一次扣1分；

④作風渙散、拈輕怕重者一次扣1分；

⑤浪費財物、無節(jié)約意識者一次扣1分。

10積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。

①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；

②未及時匯報工作疑難者一次扣1分；

③未及時溝通而造成不良后果者扣3分。

11加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的

安全。

①未及時排除隱患者一次扣2分；

②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分；

③能及時排除隱患避免造成損失者一次加4分；

④勇于和不法分子斗爭者一次加4分；

⑤勇于補救險情者一次加4分。

12獻計獻策。

建議被XX采納者一次加3分。

13配合部門經(jīng)理做好日常管理工作

未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。

14檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。

①未檢查扣2分；

②檢查有遺漏扣1分。

15檢查出勤、記錄在考勤表上。

①未按時記錄扣3分；

②工作遺漏扣3分。

16對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第23頁共41頁

①未及時派工扣3分；

②各種協(xié)調(diào)好扣3分。

17負責員工的日?？己耍üぷ髁抗ぷ鲿r間）。

①未及時考核扣4分；

②考核有遺漏扣2分。

18按保養(yǎng)計劃安排員工對設備進行保養(yǎng)

①未安排工作扣3分；

②工作遺漏扣2分。

19監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況

①未檢查監(jiān)督扣3分；

②未及時發(fā)現(xiàn)問題扣3分。

20協(xié)助處理客戶服務中心下達的維修單

①響應速度慢，延誤或不及時的維修扣3分；

②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。

21及時了解設備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度

①未按時制定計劃扣3分；

②對工作進度未進行了解扣3分。

22完成上級臨時指派工作

①未完成指派工作扣3分；

②完成不及時扣3分。

23每月月底安排下月排班表

①未按時完成扣3分；

②排班不合理扣3分。

24記錄每天，當班維修記錄

①沒有記錄扣3分；

②遺漏記錄扣3分。

25維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補充。

①未及時了解、導致不足扣3分；

②數(shù)量不合理扣3分。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第24頁共41頁

26本人工作受到領導表彰或工作特別突出。

部門負責人酌情予以獎勵加分1至10分。

臨時用水、用電管理規(guī)定

臨時用水、用電管理規(guī)定

為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供

應，特制定

此規(guī)定：

一、前來聯(lián)系臨時用水、用目者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用

水、用電申

請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。

二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。

三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。若私自啟動改變

水表、電表

裝印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關規(guī)定給予處理。

四、臨時用水管道，不應給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。臨時用電最長使用期七天，

需要繼續(xù)

使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不

得超過一個

月，否則必須拆除。

五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。

六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權令其停止使用，限期

拆除。逾期

不拆的，管理處強制拆除。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第25頁共41頁

七、裝置臨時用電線路的技術要求：

1、裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，架線時戶內(nèi)離地面

不低于2.5

米，戶外不低于3.5米，架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上

掛線。

2、全部臨時線裝置必須有一總開關控制，每一分路需裝熔斷器。

3、所有電氣設備，金屬外殼必須良好接地或接零。

4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。

5、臨時線必須放在地面上的部分，應加以可靠的保護。如用膠皮線橡套電纜，則

應在過路處

設硬質(zhì)的套管保護。管口要裝護圈，以防割破電纜。

6、安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。

7、臨地線與設備、水管、熱水管、門窗架距離應在0.3米以外，與道路交叉處不

低于6米。

八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。

九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。

作業(yè)完成

后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。

☆水電維修崗位職責☆

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第26頁共41頁

一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守XX管理規(guī)章制度，牢記''服

務〃宗旨，樹立''節(jié)約〃意識。

二、著裝整齊，配戴XX服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修

要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。

三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設施分布走向，負責對水、電、電梯設施的維護保養(yǎng)并定期巡視,

及時排除安全隱患，保證正常供電供水。

四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要

帶電工作，必須確保人身安全。

五、負責水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來水

流失現(xiàn)象力行節(jié)約。

六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視

等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。

七、完成領導交辦的其他任務，意處和突發(fā)事件在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場，盡早排除故障。

☆水電抄表員崗位職責眾

一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守XX管理規(guī)章制度，牢記''服

務〃宗旨，樹立''節(jié)約〃意識。

二、著裝整齊，配戴XX服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。

三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶

認可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細致的解釋工作。

四、按月到辦公和公用設施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資

產(chǎn)財務部核算。

五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算準確，收費及時，收入現(xiàn)金

及時與資產(chǎn)財務部入帳核對。

六、抄表過程中，認真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負責對業(yè)主經(jīng)營戶等反

映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向XX或部門負責人報告。

七、配合支持水電維修員的工作并完成領導交辦的其他工作。

設施設備保養(yǎng)大全

干式變壓器保養(yǎng)

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第27頁共41頁

一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。

二、職責

1、供電局負責大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。

2、操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。

三、內(nèi)容

1、先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。

A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀

察備用變壓器空載運行是否正常。

B、逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。

C、斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關，并上鎖，掛標示牌

D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關，防止反送電。

2、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行

時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。

3、檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應予

更換

4、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。

5、檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完

好。

6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。

7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。

8、斷開高壓側(cè)接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相,

相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10

兆歐。

9、檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。

10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關搖

入，并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。

11、做好保養(yǎng)記錄。

四、安全注意事項

1、操作高壓開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。

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