新版商鋪?zhàn)赓U合同

商業(yè)用房（場地）租賃協(xié)議甲方（出租方）：（如下簡稱甲方）乙方（承租方）：（如下簡稱乙方）住所地：身份證號：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，特簽訂如下租賃協(xié)議：第一條協(xié)議標(biāo)的甲方將位于的商業(yè)用房（場地）出租給乙方使用。第二條乙方經(jīng)營范圍及規(guī)定根據(jù)甲方對商鋪的整體規(guī)劃，并根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，確定乙方的經(jīng)營范圍（內(nèi)容）為：提供的上述產(chǎn)品必須符合國家有關(guān)規(guī)定的技術(shù)規(guī)定。不得以次充好，入庫產(chǎn)品需與樣品性狀相吻合。第三條協(xié)議期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條經(jīng)營額提成事項(xiàng)1.提成比例：景區(qū)與經(jīng)營戶按營業(yè)額提成的比例為。其中：保底租金（不含稅）。在年月日前，必須先向財(cái)務(wù)部交清人民幣萬元租金。協(xié)議開始履行后，超額部分的提成比例調(diào)整為50:50。2.乙方在協(xié)議簽訂之日前，繳納經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣萬元整。協(xié)議期滿后，無息返還。3.乙方所有售賣的商品必須經(jīng)由倉庫辦理入庫出庫手續(xù)。4.收銀員工資按景區(qū)工資原則由乙方負(fù)責(zé)支付。5.乙方在簽訂協(xié)議步，必須無條件接受景區(qū)原有的庫存商品。庫存商品的銷售額不需要與景辨別成。6.在經(jīng)營過程中，因產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等引起的一切投訴，均由乙方獨(dú)自承擔(dān)，景區(qū)概不負(fù)責(zé)。7.結(jié)算方式為一月一結(jié)。乙方憑一般納稅人發(fā)票到景區(qū)財(cái)務(wù)部結(jié)賬。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)國家、地方有關(guān)規(guī)定對乙方實(shí)行管理和檢查監(jiān)督。甲方及其管理企業(yè)檢查中發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)經(jīng)營的，可以規(guī)定其整改，并根據(jù)情節(jié)輕重扣除經(jīng)營質(zhì)量保證金，直至解除協(xié)議。2.甲方根據(jù)乙方的經(jīng)營規(guī)模，核定乙方的平常經(jīng)營人員人。甲方有權(quán)規(guī)定乙方及雇員穿著符合景區(qū)特色的服飾上崗營業(yè)。有關(guān)服飾由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作，費(fèi)用由甲、乙雙方各承擔(dān)3.根據(jù)演藝需要，甲方有權(quán)規(guī)定乙方及雇員配合景區(qū)藝術(shù)演出，共同營造的氣氛。乙方雇員的性別、年齡、形象等不符合甲方專門提出的條件的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方更換。4.甲方有權(quán)審定乙方提交的對經(jīng)營場所的改造和裝潢方案。租賃期滿乙方裝修設(shè)施不得拆除，免費(fèi)歸甲方所有。5.甲方因總體規(guī)劃或構(gòu)造調(diào)整的需要，新增經(jīng)營內(nèi)容（包括調(diào)整乙方經(jīng)營場地和經(jīng)營內(nèi)容），乙方不得有異議。協(xié)議期內(nèi)甲方根據(jù)經(jīng)營需要對乙方場地進(jìn)行改造和裝修（協(xié)議期包括裝修期），乙方須積極配合，需要置換商鋪場地或者停業(yè)改造的，甲方對此不作任何賠償。6.甲方有權(quán)規(guī)定乙方經(jīng)營指定品牌的指定商品。未經(jīng)甲方許可，乙方不得經(jīng)營該類品牌的其他商品。7.甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清晰。甲方房屋交付乙方使用前，負(fù)責(zé)水、電到位。8.甲方協(xié)助乙方辦理政府有關(guān)部門的證照，費(fèi)用由乙方自理。9.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理平常經(jīng)營人員出入證，第一次予以免費(fèi)。假如遺失補(bǔ)辦，每證收費(fèi)元。遇黃金周，乙方需增長臨時雇員，由乙方提出申請報(bào)甲方核定。臨時雇員需辦理臨時出入證（天有效），每證收費(fèi)元。乙方客人進(jìn)入景區(qū)，按照甲方規(guī)定執(zhí)行。10.乙方的經(jīng)營范圍如波及企業(yè)統(tǒng)一采購物品,乙方必須從甲方規(guī)定單位進(jìn)貨。協(xié)議期內(nèi)如新增統(tǒng)一采購物品，甲方應(yīng)提前一種月告知乙方，乙方必須接受。11.由甲方裝修或經(jīng)營后出租的商鋪（有較強(qiáng)的主題規(guī)定），乙方不得私自變化原有的風(fēng)格特色和陳列格局，乙方商品上柜前須征得甲方同意。12.乙方經(jīng)營范圍（或內(nèi)容）的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.其他：其他未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方將根據(jù)經(jīng)營需要對乙方場地進(jìn)行改造和裝修，裝修工程由甲方施工并承擔(dān)費(fèi)用，完畢后交付乙方使用。2.乙方自備經(jīng)營設(shè)施、用品等，自籌經(jīng)營資金，在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。因租賃活動所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)。3.乙方在經(jīng)營期間與游客、劇組或工作人員發(fā)生糾紛或矛盾時，可以向甲方、品保部及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)逐層反應(yīng)，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。4.乙方應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行甲方的有關(guān)管理制度，積極接受甲方及其管理企業(yè)的檢查和監(jiān)督。5.乙方應(yīng)向工商、稅務(wù)等行政管理機(jī)關(guān)申請獲得各類證照。乙方辦證后的稅費(fèi)由乙方自行向稅務(wù)部門交納。乙方未辦證的，營業(yè)發(fā)票可向甲方財(cái)務(wù)開取。游客索要發(fā)票而乙方不給的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。需憑證上崗操作的項(xiàng)目，乙方經(jīng)營人員必須獲取對應(yīng)證書后上崗，否則由此引起的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。6.乙方應(yīng)無條件地接受甲方提供的新開發(fā)商品、代銷及專營商品（專營商品是指任何商鋪不得經(jīng)營其他品牌的商品），并應(yīng)開發(fā)與景區(qū)主題相符、內(nèi)容健康的旅游商品。乙方不得經(jīng)營管制刀具等商品。7.乙方所開發(fā)的旅游商品如波及“”字樣和logo的，須經(jīng)品保部提前確認(rèn)。所開發(fā)商品在范圍內(nèi)如屬于原創(chuàng)項(xiàng)目的，向品保部申請同意后，可以受到保護(hù)。8.租賃期間，乙方如需對經(jīng)營場所進(jìn)行改造或裝修，改裝方案須經(jīng)甲方承認(rèn)，費(fèi)用由乙方自負(fù)。9.乙方使用的水、電費(fèi)按甲方原則收取。未安裝水表的，水費(fèi)按照元/人·月收取。乙方應(yīng)于每月日前準(zhǔn)時交付，否則甲方不予保證。10.對甲方交付的房屋和經(jīng)營設(shè)施等財(cái)產(chǎn)須保持完好，如有損壞，照價(jià)賠償。租賃期滿后，乙方所有的庫存商品、原材料等由乙方自行處理，甲方概不接受。11.乙方應(yīng)自覺做到文明經(jīng)營、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、和氣生財(cái)，不得在景區(qū)內(nèi)發(fā)生爭執(zhí)、打架等行為；嚴(yán)禁經(jīng)營“三無”、假冒偽劣產(chǎn)品，嚴(yán)禁占道經(jīng)營，商品陳列整潔，所有商品和服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，保證質(zhì)量。乙方經(jīng)營場所區(qū)域?qū)嵭行l(wèi)生包干制，按甲方衛(wèi)生管理制度執(zhí)行。12.乙方必須高度重視安全生產(chǎn)，做好防盜、防火等安全工作。乙方及雇員（家眷）若發(fā)生人身安全或意外事故，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方及雇員如需要居住在甲方經(jīng)營場所內(nèi)，必須服從甲方安排，其生活起居不得影響甲方正常經(jīng)營。第七條甲方責(zé)任的免除在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，合法合理經(jīng)營，如發(fā)生違法經(jīng)營被有關(guān)部門查處的，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條守約、違約情形與責(zé)任1.乙方必須按約定期間足額繳納租金、經(jīng)營質(zhì)量保證金、水電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。若延遲交納，每延遲一天，按應(yīng)繳款的1%繳納滯納金；延遲五天以上的，除繳納滯納金外，甲方可終止協(xié)議，由此引起的所有損失由乙方負(fù)責(zé)。2.如乙方私自將承租場所轉(zhuǎn)包或抵押給他人，甲方有權(quán)立即收回租賃權(quán)，沒收乙方所有經(jīng)營質(zhì)量保證金。由轉(zhuǎn)包或抵押引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。3.若乙方從事非法經(jīng)營活動被有關(guān)部門查處而被懲罰的，乙方除自行交納所罰款項(xiàng)外，甲方還可追究乙方的違約責(zé)任，并處以一定額度的違約金。該違約金可以在乙方的經(jīng)營質(zhì)量保證金中扣除。4.乙方超范圍經(jīng)營的，初次扣除乙方經(jīng)營質(zhì)量保證金元，第二次扣除經(jīng)營質(zhì)量保證金元。發(fā)生第三次的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。5.乙方銷售假冒偽劣商品，提供劣質(zhì)服務(wù)而引起客人投訴的，初次投訴扣除經(jīng)營質(zhì)量保證金元，第二次投訴扣除經(jīng)營質(zhì)量保證金元。情節(jié)嚴(yán)重的或第三次投訴的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。6.乙方無論淡旺季均須正常經(jīng)營，與甲方營業(yè)同步。正常狀況下乙方不得無端歇業(yè)，否則歇業(yè)一天處違約金元。一年內(nèi)合計(jì)歇業(yè)天，甲方有權(quán)終止協(xié)議，沒收其租金和經(jīng)營質(zhì)量保證金。7.乙方不得使用擴(kuò)音設(shè)備叫賣，否則按違約處理。每違約一次，扣除乙方經(jīng)營質(zhì)量保證金元。8.乙方因違約、違規(guī)被甲方扣除質(zhì)量保證金的，乙方必須于懲罰后來日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營質(zhì)量保證金。逾期不補(bǔ)足經(jīng)營質(zhì)量保證金，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由此引起的所有損失由乙方負(fù)責(zé)。9.協(xié)議期內(nèi)規(guī)定須到甲方指定單位進(jìn)貨的商品，乙方不得從其他途徑進(jìn)貨，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由此引起的損失由乙方承擔(dān)。10.乙方雇員如嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)定，或經(jīng)多次批評教育仍不改的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方予以清退或扣除經(jīng)營質(zhì)量保證金。如乙方不予以清退，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)或終止協(xié)議，由此引起的所有損失由乙方負(fù)責(zé)。11.若乙方有其他違約、違規(guī)行為，甲方將視情節(jié)輕重扣除對應(yīng)經(jīng)營質(zhì)量保證金。情節(jié)嚴(yán)重或一再不改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由此引起的所有損失由乙方負(fù)責(zé)。12.協(xié)議到期前，若甲方計(jì)劃繼續(xù)出租，乙方應(yīng)當(dāng)放棄承租優(yōu)先權(quán)，參與甲方組織的投標(biāo)，中標(biāo)后雙方續(xù)訂協(xié)議；若乙方?jīng)]有中標(biāo)或放棄續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃到期日前完畢所有清場交接工作，每逾期一日按協(xié)議金額的日平均價(jià)的倍從質(zhì)量保證金中扣除。13.甲、乙雙方不得無端終止協(xié)議，若乙方中途無端提出終止協(xié)議，甲方不予返還租金和經(jīng)營質(zhì)量保證金。如因甲方總體規(guī)劃的需要或構(gòu)造性調(diào)整，甲方必須終止協(xié)議步，一般應(yīng)提前天告知乙方，租金按實(shí)際發(fā)生期計(jì)算，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。14.協(xié)議期內(nèi)，因不可抗力（如地震、洪澇、災(zāi)害等）導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。第九條其他乙方經(jīng)營范圍內(nèi)如有“”項(xiàng)目的，指的是企業(yè)提供的紀(jì)念品，或經(jīng)品保部書面授權(quán)可經(jīng)營的商品。第十條爭議的處理本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商處理，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成時，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十一條協(xié)議文本、生效本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份、監(jiān)管方壹份，自三方簽字后生效。甲方：