房產(chǎn)證尚在辦理期間的購(gòu)房合同

房產(chǎn)證尚在辦理期間的購(gòu)房合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2雙方的基本情況1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章購(gòu)房合同的履行3.1購(gòu)房款項(xiàng)的支付3.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式3.3付款時(shí)間的約定第四章房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)證辦理的時(shí)間和流程4.2辦理房產(chǎn)證所需的材料和費(fèi)用4.3房產(chǎn)證辦理的責(zé)任和義務(wù)第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋的維護(hù)和管理6.1房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任6.2房屋的大修和大改責(zé)任6.3房屋的保險(xiǎn)和保護(hù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算和方法8.3違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十章通知和送達(dá)10.1雙方的通知聯(lián)系方式10.2通知和送達(dá)的時(shí)間和方式10.3未能通知或送達(dá)的處理第十一章附則11.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.2本合同的生效時(shí)間和有效期11.3本合同的份數(shù)和保管第十二章買方聲明和承諾12.1買方的購(gòu)房意愿和能力12.2買方對(duì)房屋情況的了解和認(rèn)可12.3買方的其他聲明和承諾第十三章賣方聲明和承諾13.1賣方的房屋所有權(quán)和處分權(quán)13.2賣方對(duì)房屋情況的說(shuō)明和保證13.3賣方的其他聲明和承諾第十四章其他條款14.1雙方的其他約定和補(bǔ)充14.2對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充14.3本合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和目的1.2雙方的基本情況1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章購(gòu)房合同的履行3.1購(gòu)房款項(xiàng)的支付3.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式3.3付款時(shí)間的約定第四章房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)證辦理的時(shí)間和流程4.2辦理房產(chǎn)證所需的材料和費(fèi)用4.3房產(chǎn)證辦理的責(zé)任和義務(wù)第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋的維護(hù)和管理6.1房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任6.2房屋的大修和大改責(zé)任6.3房屋的保險(xiǎn)和保護(hù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算和方法8.3違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十章通知和送達(dá)10.1雙方的通知聯(lián)系方式10.2通知和送達(dá)的時(shí)間和方式10.3未能通知或送達(dá)的處理第十一章附則11.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.2本合同的生效時(shí)間和有效期11.3本合同的份數(shù)和保管第十二章買方聲明和承諾12.1買方的購(gòu)房意愿和能力12.2買方對(duì)房屋情況的了解和認(rèn)可12.3買方的其他聲明和承諾第十三章賣方聲明和承諾13.1賣方的房屋所有權(quán)和處分權(quán)13.2賣方對(duì)房屋情況的說(shuō)明和保證13.3賣方的其他聲明和承諾第十四章其他條款14.1雙方的其他約定和補(bǔ)充14.2對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充14.3本合同的最終解釋權(quán)歸屬（合同方簽字處）甲方（買方）：______________________乙方（賣方）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付時(shí)間的延期1.1若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延期，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明延期原因和可能的時(shí)間長(zhǎng)度。1.2甲方應(yīng)在延期原因消除后，盡快完成房屋交付。1.3甲方延期交付房屋時(shí)，不免除承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理2.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：產(chǎn)權(quán)糾紛的處理3.1如房屋在交付后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任和費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在解決產(chǎn)權(quán)糾紛后，盡快為乙方辦理房產(chǎn)證。3.3若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致房屋交付延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：房屋售價(jià)的調(diào)整4.1如房屋市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整房屋售價(jià)。4.2乙方提出調(diào)整售價(jià)時(shí)，應(yīng)提供市場(chǎng)價(jià)格變化的相關(guān)證據(jù)。4.3雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，調(diào)整房屋售價(jià)。附加條款五：房屋交付前的維護(hù)和保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)和保養(yǎng)工作。5.2乙方確保房屋在交付時(shí)，符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)在交付前，向甲方說(shuō)明房屋的維護(hù)和保養(yǎng)情況。附加條款六：違約金的計(jì)算方法6.1雙方約定違約金的比例和計(jì)算方法。6.2違約金計(jì)算公式如下：違約金=房屋總價(jià)×違約金比例×違約天數(shù)。6.3雙方應(yīng)按照約定的人民幣匯率，計(jì)算違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，包括中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。7.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交付后，按照雙方與中介機(jī)構(gòu)的約定支付。7.3雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付等事宜。8.3中介應(yīng)對(duì)雙方的信息保密，不得泄露給第三方。附加條款九：中介服務(wù)范圍的約定9.1中介服務(wù)的范圍包括但不限于：房源信息提供、看房安排、合同簽訂、房屋交付等。9.2雙方同意中介服務(wù)范圍的調(diào)整，應(yīng)書面通知中介。9.3中介應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。附加條款十：中介違約的處理10.1如中介未能履行約定服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2中介違約時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金。10.3中介違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房產(chǎn)證辦理進(jìn)度證明5.買賣雙方的身份證明6.第三方中介的資質(zhì)證明7.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單8.合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，屬于違約行為。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。4.合同的履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付延期的問(wèn)題，甲方應(yīng)提供延期原因和可能的時(shí)間長(zhǎng)度，并盡快完成交付。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)提供證據(jù)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任，并盡快為乙方辦理房產(chǎn)證。4.遇到乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)遲延的問(wèn)題，甲方可以催告乙方，并在必要時(shí)依法采取措施。5.遇到中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，甲方和乙方可以